2018秋季东财《房地产法B》在线作业三（随机）(资料）

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【奥鹏】[东北财经大学]东财《房地产法B》在线作业三（随机）
试卷总分:100    得分:100
第1题,房地产咨询机构属于房地产（　）。
A、管理机构
B、开发企业
C、交易经营机构
D、中介服务机构



第2题,土地增值税税率采用（　）级超额累进税率。
A、二
B、三
C、四
D、五



第3题,根据我国《土地管理法》规定，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，在法定其内未动工建设的，应按省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。该法定期限是（ ）。
A、一年
B、两年
C、三年
D、四年



第4题,单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到（　）办理缴存登记。
A、住房公积金管理委员会
B、住房公积金管理中心
C、本单位工会
D、房产管理部门



第5题,城市房屋拆迁应当有利于城市旧区改建，应当坚持（　）的原则。
A、着重旧区改建
B、着重新区建设
C、旧区改建与新区建设相结合
D、维持旧区原貌



第6题,以下不属于城镇土地使用税的纳税人的是（　）。
A、在城市使用土地的单位
B、在县城使用土地的个人
C、在工矿区使用土地的单位
D、在华的外商投资企业和外国企业在华机构



第7题,登记机关应当对房地产抵押申请人的申请进行审核，凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起（　）内决定是否予以登记。
A、5日
B、7日
C、10日
D、15日



第8题,土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（　）。
A、土地使用权出让合同规定的使用年限
B、双方约定的年限
C、原土地使用者使用年限
D、土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限



第9题,土地使用权转让合同擅自改变土地使用权出让合同约定的土地用途的（　）。
A、必须认定为合同无效
B、必须责令补办改变土地用途的手续
C、在一审诉讼期间已补办批准手续的，可以认定合同有效
D、在一审审理结束以前已补办审批手续的，可以认定合同有效



第10题,房地产抵押权自（　）设立。
A、房地产抵押合同签订时
B、房地产抵押合同中约定的时间
C、房地产抵押合同登记时
D、房地产抵押合同履行



第11题,享有国有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，签订的合同是土地使用权交易的一种特殊形式，必须依法办理有关登记手续。这种形式是（　）。
A、转让
B、租赁
C、出让
D、抵押



第12题,按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工超过（　）的，应当重新办理开工报告的批准手续。
A、３个月
B、６个月
C、９个月
D、１年



第13题,房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查的，应在（　）内作出是否受理申请的书面答复。
A、5日
B、7日
C、10日
D、15日



第14题,抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起（　）内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
A、10日
B、15日
C、20日
D、30日



第15题,发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上的成员或者三分之二以上的村民代表的同意，并报（　）。
A、乡级人民政府备案
B、乡级人民政府批准
C、县级人民政府备案
D、县级人民政府批准



第16题,下列有关物业管理服务费的说法正确的是（　）。
A、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任
B、已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳
C、物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布
D、物业管理单位不得只收费不服务或多收费少服务
,B,C,D


第17题,以下属于物业管理特征的是（　）。
A、物业管理职能的社会化
B、物业管理形式规范化
C、管理过程的商业化
D、物业管理关系的契约化
,B,C,D


第18题,根据相关司法解释的规定，在商品房买卖过程中，买受人可以请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形包括（　）。
A、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
B、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明
C、出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
D、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实
,B,C,D


第19题,建筑工程中建设单位的义务包括（　）。
A、依法发包的义务
B、依法招标的义务
C、委托监理的义务
D、保证施工的义务
,B,C,D


第20题,下列哪些建筑工程可以不申请办理施工许可证？（　）
A、工程投资额在300万元以下的
B、工程投资额在200万元以下的
C、建筑面积在300平方米以下的
D、建筑面积在200平方米以下的
,C


第21题,下列有关建设工程投标的说法，哪些是正确的？(  )
A、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标,联合体各方均应当具备承担招标项目的相应能力
B、国家有关规定或者招标文件对投标人资格条件有规定的，联合体各方均应当具备规定的相应资格条件
C、由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级
D、联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任
,B,D


第22题,根据相关司法解释的规定，下列有关商品房包销的说法正确的有（　）。
A、包销人应以出卖人的名义销售房屋
B、包销期满未销售的房屋，应由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外
C、出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外
D、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼
,B,C,D


第23题,印花税的征税对象包括（　）。
A、书立应税的合同或具有合同性质的凭证
B、书立产权转移书据
C、领受权利、许可证照
D、书立经财政部确定征税的其他凭证
,B,C,D


第24题,房地产业在国民经济中的作用表现为（　）。
A、房地产业创造的固定资产在固定资产形成总值中占有很大比重
B、房地产业是财政收入的重要来源
C、房地产业能带动相关产业发展
D、房地产业有利于劳动力的再生产
,B,C,D


第25题,房地产抵押的特点包括（　）。
A、房地产抵押的标的既包括不动产，也包括权利，其标的具有复杂性
B、房地产抵押人的主体须合格，所提供的房地产须合法
C、房地产抵押是要式抵押
D、房地产抵押具有从属性、价值性
,B,C,D