2018秋季东财《资产评估》在线作业三5(资料）

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【奥鹏】[东北财经大学]东财《资产评估》在线作业三
试卷总分:100    得分:100
第1题,新开发的土地通常采用（   ）估价。
A、市场法
B、收益法
C、成本法
D、基准地价系数修正法



第2题,无形资产的收益额是由无形资产带来的（     ）。
A、社会平均收益额
B、超额收益
C、企业实际收益额
D、净收益



第3题,某宗土地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估值最有可能为（   ）。
A、85000元
B、12631元
C、72366元
D、12369元



第4题,对于低值易耗品评估，通常考虑（     ）。
A、实体性贬值
B、功能性贬值
C、经济性贬值
D、A和B



第5题,对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以（   ）体现的。
A、土地的功能性贬值
B、建筑物的功能性贬值
C、土地的经济性贬值
D、建筑物的经济性贬值



第6题,采用收益法评估资产价值时，各指标间的关系是（   ）。
A、本金化率越高,收益现值越低
B、本金化率越高,收益现值越高
C、本金化率与收益现值无关
D、未来收益对现值没有影响



第7题,根据最有效使用原则，在城市闹市区的临街土地，其最佳用途应为（   ）。
A、工业
B、商业
C、交通运输
D、公用事业
E、住宅



第8题,需安装的设备，且安装调试周期很长，其重置成本不仅需考虑正常费用，还要考虑（   ）。
A、调试费用
B、安装费用
C、运输费用
D、资金成本



第9题,市场途径的理论基础是（   ）。
A、预期原理
B、贡献原理
C、替代原理
D、供求原理
E、效用原理



第10题,折现率或资本化率应参考（     ）而定。
A、企业实际收益率
B、企业客观收益率
C、行业平均收益率
D、行业基准收益率



第11题,工业用房通常用（   ）估价。
A、市场法
B、成本法
C、收益法
D、残余估价法



第12题,市盈率是指（     ）。
A、普通股市价与优先股市价的比率
B、优先股市价与普通股市价的比率
C、每股股票价格与每股利润的比率
D、每股股票价格与每股净资产的比率



第13题,某企业有一张期限为10个月的应收票据，票面金额为50万元，年利率为10%，截止评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为(    )。
A、527083元
B、500000元
C、517 500元
D、539500元



第14题,股票的清算价格是指公司清算时，公司（     ）于公司股票总股数的比值。
A、总资产
B、总负债
C、净资产
D、长期负债



第15题,待评估企业预计未来五年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元、200万元，从未来第六年起，企业的年预期收益将维持在200万元的水平上，假定本金化率为10%，采用分段法估测企业的价值最有可能是(    )。
A、2536万元
B、5360万元
C、1778万元
D、1636万元



第16题,无形资产的损耗表现为(     )。
A、物理性损耗
B、价值性损耗
C、功能性损耗
D、经济性损耗
E、技术性损耗
,D


第17题,运用收益法评估地产价格时，总费用应包括（   ）。
A、管理费
B、维修费
C、折旧费
D、保险费
E、税费
,B,D,E


第18题,企业整体评估时，划为"待定产权"暂不列入评估范围的资产有（   ）。
A、难以界定产权的资产
B、存在产权纠纷的资产
C、闲置的资产
D、无效资产
E、非经营性资产
,B


第19题,采用打分法估测建筑物成新率的关键是（   ）。
A、打分标准是否合理
B、建筑物使用强度是否正常
C、建筑物用途是否合理
D、评估人员的打分水平是否较高
E、成新率评分修正系数确定的是否合理
,E


第20题,按资产的构成及获利能力划分，资产可分为（   ）。
A、可确指的资产
B、不可确指的资产
C、单项资产
D、整体资产
E、有形资产
,D


第21题,建筑安装成本的估测方法包括（   ）。
A、原决算调整法
B、功能价值法
C、类比分析法
D、价格指数调整法
E、规模效益指数法
,C,D


第22题,编制资产评估报告的基本步骤分为(       )。
A、评估资料的分类整理
B、评估资料的分析讨论
C、评估资料的汇总和评估报告的编排
D、评估报告的审核签发
E、评估报告提交委托方
,B,C,D


第23题,土地的"三通一平"包括（   ）。
A、通路
B、通讯
C、通电
D、通水
E、土地平整
,C,D,E


第24题,运用市场途径评估单项资产应考虑的可比因素主要有（   ）。
A、资产的功能
B、资产的范围
C、资产的实体特征和质量
D、市场条件
E、交易条件
,C,D,E


第25题,建筑物的功能性贬值是指由于（   ）等造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失。
A、建筑物用途与使用强度不合理
B、建筑物使用年限已久
C、建筑物设计以及结构上的缺陷
D、建筑物的装修、设备与总体功能不协调
E、外界条件变化,影响建筑物效用的发挥
,C,D