19春天津大学《房地产估价》在线作业一（资料）

奥鹏在线作业

【奥鹏】[天津大学]《房地产估价》在线作业一
试卷总分:100    得分:100
第1题,长期趋势法既可以用于预测房地产的未来价格及其走向，也可以用于寻找交易日期修正系数。
A、正确
B、错误
正确资料:A


第2题,由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。
A、独一无二
B、不可移动
C、价值高大
D、数量有限
正确资料:A


第3题,某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得的土地使用权年限为50年，现在已使用了5年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为（ ）。
A、150.56万元
B、154.56万元
C、157.61万元
D、152.69万元
正确资料:B


第4题,估价报告书中说明的（）限定了其用途。
A、估价原则
B、估价方法
C、估价目的
D、估价对象状况
正确资料:C


第5题,估价报告的有效期也是估价的责任期。
A、正确
B、错误
正确资料:A


第6题,路线价法特别适用于对（ ）进行估价。
A、单宗土地
B、待开发土地
C、在大范围内同时对大量土地
D、少量土地
正确资料:C


第7题,运用成本法估价，需要懂得（ ）。
A、房地产成本构成
B、房地产供求关系
C、房地产价格构成
D、房地产重置价格构成
正确资料:C


第8题,房地产价格是由房地产的（）三者相互结合而产生的
A、有用性、稀缺性、有效需求
B、供给、需求、利用状况
C、权利、租金、利率
D、价值、使用价值、供求
正确资料:A


第9题,现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（ ）新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。
A、小于
B、大于
C、等于
D、小于或等于
正确资料:B


第10题,估价对象房地产状况为过去，估价时点却可以是过去或现在、未来。
A、正确
B、错误
正确资料:B