19春东财《房地产法X》在线作业一（随机）14

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【奥鹏】[东北财经大学]东财《房地产法X》在线作业一（随机）
试卷总分:100    得分:100
第1题,土地使用者可以依法取得划拨土地使用权，有权批准划拨土地使用权的行政机关为（　）。
A、县级人民政府
B、县级人民政府土地管理部门
C、县级以上人民政府
D、县级以上人民政府土地管理部门
正确资料:


第2题,住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买（　）。
A、股票
B、彩票
C、债券
D、国债
正确资料:


第3题,下列房地产可以设定抵押的是（　）。
A、权属有争议的房地产
B、列入文物保护的建筑物
C、被依法监管的房地产
D、未列入拆迁范围的房地产
正确资料:


第4题,商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（　），由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
A、３个月
B、６个月
C、１年
D、２年
正确资料:


第5题,物业管理的基本主体是（　）。
A、物业管理服务企业
B、房管部门
C、业主
D、城建部门
正确资料:


第6题,房地产咨询机构属于房地产（　）。
A、管理机构
B、开发企业
C、交易经营机构
D、中介服务机构
正确资料:


第7题,城市房屋拆迁行政裁决机关为（　）。
A、建设行政主管部门
B、建设规划委员会
C、市、县人民政府房屋拆迁管理部门
D、房地产管理部门
正确资料:


第8题,城市房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的（　）。
A、所有权
B、使用权
C、占有权
D、经营权
正确资料:


第9题,按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资（　）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售。
A、20﹪
B、25﹪
C、30﹪
D、50﹪
正确资料:


第10题,对土地的开发、利用、经营的权利是指（ ）。
A、土地所有权
B、土地使用权
C、土地收益权
D、土地处分权
正确资料:


第11题,按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工超过（　）的，应当重新办理开工报告的批准手续。
A、３个月
B、６个月
C、９个月
D、１年
正确资料:


第12题,个人住房组合贷款是指是指向缴存公积金的购房借款人（　）一种贷款方式。
A、同时发放个人住房公积金贷款和抵押贷款的
B、同时发放个人住房商业性贷款的按揭贷款的
C、同时发放个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的
D、同时发放个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款的
正确资料:


第13题,土地使用人依照合同约定或法律的规定转让土地，这是行使（　）。
A、土地使用权
B、土地收益权
C、土地处分权
D、土地抵押权
正确资料:


第14题,改革开放以来逐步形成的一种新的国有土地使用权取得方式是（　）。
A、行政划拨
B、有偿转让
C、有偿出让
D、民事执行
正确资料:


第15题,因维修物业或者公共利益，物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（　）的同意。
A、业主委员会
B、业主大会和业主委员会
C、业主大会
D、市、县人民政府土地管理部门
正确资料:


第16题,房屋权属的注销登记主要是在哪些情况下进行（　）。
A、房屋灭失
B、房屋部分拆除
C、土地使用年限届满
D、他项权利终止
正确资料:,C,D


第17题,下列建设用地项目哪些应当由国务院批准？（　）
A、征用集体所有的荒滩100公顷，用于兴建高尔夫球场和度假村
B、开发未确定使用权的国有荒山200公顷，从事林业生产
C、经省级人民政府批准的道路建设项目，涉及农用地转为建设用地
D、经直辖市人民政府批准的教育项目，需征用基本农田以外的耕地200公顷
正确资料:,C,D


第18题,房地产转让必须符合法律的规定。对不符合转让条件的不得转让，这些禁止性条件的条件包括（　）。
A、权属有争议的
B、依法收回土地使用权的
C、共有房地产，未经其他共有人书面同意的
D、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
正确资料:,B,C,D


第19题,国有土地使用权转让的原则包括（　）。
A、权利义务同时移转原则
B、产权一致原则
C、效益不可损原则
D、依法办理原则
正确资料:,B,C


第20题,以下属于物业管理特征的是（　）。
A、物业管理职能的社会化
B、物业管理形式规范化
C、管理过程的商业化
D、物业管理关系的契约化
正确资料:,B,C,D


第21题,房地产法律关系主体主要有（ ）。
A、国家机关
B、社会团体
C、公民个人
D、法人
正确资料:,B,C,D


第22题,根据有关法律规定，下列哪些有关房地产广告的说法是正确？（　）
A、房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容
B、预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容
C、房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，或含有升值或者投资回报的承诺
D、房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺
正确资料:,B,C,D


第23题,根据相关司法解释的规定，在商品房买卖过程中，买受人可以请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形包括（　）。
A、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
B、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明
C、出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
D、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实
正确资料:,B,C,D


第24题,下列各种情形中应进行房屋权属的转移登记的是（　）。
A、房屋赠与
B、房屋扩建
C、房屋分割
D、房屋合并
正确资料:,C,D


第25题,房地产转让依照法定程序，下列属于房地产转让法定程序的是（　）。
A、签订书面转让合同
B、申请及审查
C、查勘和评估
D、交纳税费和核发房地产权属证书
正确资料:,B,C,D