【北京大学】02582023-房地产经济-2019春（资料）

同学情

【北京大学】02582023-房地产经济-2019春
试卷总分:100    得分:100
第1题,[谋学网（www.mouxue.com）]固定附着物（第二版教材前言）
正确资料:


第2题,[谋学网（www.mouxue.com）]住房公积金（第二版教材第一章）
正确资料:


第3题,[谋学网（www.mouxue.com）]土地使用权出让（第二版教材第二章）
正确资料:


第4题,[谋学网（www.mouxue.com）]房地产投资（第二版教材第三章）
正确资料:


第5题,[谋学网（www.mouxue.com）]房地产产业投资基金（第二版教材第四章）
正确资料:


第6题,[谋学网（www.mouxue.com）]总价合同（第二版教材第五章）
正确资料:


第7题,[谋学网（www.mouxue.com）]房地产中介服务（第二版教材第六章）
正确资料:


第8题,[谋学网（www.mouxue.com）]房地产周期（第二版教材第七章）
正确资料:


第9题,[谋学网（www.mouxue.com）]房地产价值评估（第二版教材第九章）
正确资料:


第10题,[谋学网（www.mouxue.com）]物业管理合同（第二版教材第十章）
正确资料:


第11题,[谋学网（www.mouxue.com）]简述房地产的自然性质。（第二版教材前言）
正确资料:


第12题,[谋学网（www.mouxue.com）]简述我国城镇住房制改革的难点。（第二版教材第一章）
正确资料:


第13题,[谋学网（www.mouxue.com）]简述耕地保护制度的内容。（第二版教材第二章）
正确资料:


第14题,[谋学网（www.mouxue.com）]简述我国房地产企业几种新型融资渠道并提出拓宽房地产企业融资渠道的建议。（第二版教材第四章）
正确资料:


第15题,[谋学网（www.mouxue.com）]简述房屋租赁与抵押的关系。（第二版教材第六章）
正确资料:


第16题,[谋学网（www.mouxue.com）]<p class="a">
        已知房地产项目<span>A</span>的投资收益率如下表所示，请计算其平均收益率和风险度量值。<span></span>
</p>
<table class="MsoNormalTable" border="1" cellspacing="0" cellpadding="0" style="border-collapse:collapse;border:none;">
        <tbody>
                <tr>
                        <td width="189" style="border:solid windowtext 1.0pt;">
                                <p class="a" align="center" style="text-align:center;">
                                        <span style="font-family:宋体;">宏观经济状况</span><span></span>
                                </p>
                        </td>
                        <td width="189" style="border:solid windowtext 1.0pt;">
                                <p class="a" align="center" style="text-align:center;">
                                        <span style="font-family:宋体;">发生概率</span><span></span>
                                </p>
                        </td>
                        <td width="189" style="border:solid windowtext 1.0pt;">
                                <p class="a" align="center" style="text-align:center;">
                                        <span style="font-family:宋体;">投资收益率</span><span></span>
                                </p>
                        </td>
                </tr>
                <tr>
                        <td width="189" style="border:solid windowtext 1.0pt;">
                                <p class="a" align="center" style="text-align:center;">
                                        <span style="font-family:宋体;">复苏</span><span></span>
                                </p>
                        </td>
                        <td width="189" style="border:solid windowtext 1.0pt;">
                                <p class="a" align="center" style="text-align:center;">
                                        <span>0.3</span>
                                </p>
                        </td>
                        <td width="189" style="border:solid windowtext 1.0pt;">
                                <p class="a" align="center" style="text-align:center;">
                                        <span>20%</span>
                                </p>
                        </td>
                </tr>
                <tr>
                        <td width="189" style="border:solid windowtext 1.0pt;">
                                <p class="a" align="center" style="text-align:center;">
                                        <span style="font-family:宋体;">繁荣</span><span></span>
                                </p>
                        </td>
                        <td width="189" style="border:solid windowtext 1.0pt;">
                                <p class="a" align="center" style="text-align:center;">
                                        <span>0.3</span>
                                </p>
                        </td>
                        <td width="189" style="border:solid windowtext 1.0pt;">
                                <p class="a" align="center" style="text-align:center;">
                                        <span>30%</span>
                                </p>
                        </td>
                </tr>
                <tr>
                        <td width="189" style="border:solid windowtext 1.0pt;">
                                <p class="a" align="center" style="text-align:center;">
                                        <span style="font-family:宋体;">衰退</span><span></span>
                                </p>
                        </td>
                        <td width="189" style="border:solid windowtext 1.0pt;">
                                <p class="a" align="center" style="text-align:center;">
                                        <span>0.2</span>
                                </p>
                        </td>
                        <td width="189" style="border:solid windowtext 1.0pt;">
                                <p class="a" align="center" style="text-align:center;">
                                        <span>-10%</span>
                                </p>
                        </td>
                </tr>
                <tr>
                        <td width="189" style="border:solid windowtext 1.0pt;">
                                <p class="a" align="center" style="text-align:center;">
                                        <span style="font-family:宋体;">萧条</span><span></span>
                                </p>
                        </td>
                        <td width="189" style="border:solid windowtext 1.0pt;">
                                <p class="a" align="center" style="text-align:center;">
                                        <span>0.2</span>
                                </p>
                        </td>
                        <td width="189" style="border:solid windowtext 1.0pt;">
                                <p class="a" align="center" style="text-align:center;">
                                        <span>-30%</span>
                                </p>
                        </td>
                </tr>
        </tbody>
</table>
正确资料:


第17题,[谋学网（www.mouxue.com）]<p class="a">
        <span style="font-family:宋体;color:black;">对比以下两个房地产项目：</span><span style="color:black;"></span>
</p>
<table class="MsoNormalTable" style="border-collapse:collapse;border:none;" cellspacing="0" cellpadding="0" border="1">
        <tbody>
                <tr>
                        <td rowspan="2" style="border:solid windowtext 1.0pt;" width="142">
                                <p class="a">
                                        <span style="font-family:宋体;color:black;">年份</span><span style="color:black;"></span>
                                </p>
                        </td>
                        <td colspan="2" style="border:solid windowtext 1.0pt;" width="284">
                                <p class="a">
                                        <span style="font-family:宋体;color:black;">年纯收益</span><span style="color:black;">(</span><span style="font-family:宋体;color:black;">万元</span><span style="color:black;">)</span>
                                </p>
                        </td>
                        <td rowspan="2" style="border:solid windowtext 1.0pt;" width="142">
                                <p class="a">
                                        <span style="font-family:宋体;color:black;">现值指数</span><span style="color:black;">(r=10%)</span>
                                </p>
                        </td>
                </tr>
                <tr>
                        <td style="border:solid windowtext 1.0pt;" width="142">
                                <p class="a">
                                        <span style="font-family:宋体;color:black;">房地产</span><span style="color:black;">A</span>
                                </p>
                        </td>
                        <td style="border:solid windowtext 1.0pt;" width="142">
                                <p class="a">
                                        <span style="font-family:宋体;color:black;">房地产</span><span style="color:black;">B</span>
                                </p>
                        </td>
                </tr>
                <tr>
                        <td style="border:solid windowtext 1.0pt;" width="142">
                                <p class="a">
                                        <span style="color:black;">1</span>
                                </p>
                        </td>
                        <td style="border:solid windowtext 1.0pt;" width="142">
                                <p class="a">
                                        <span style="color:black;">200</span>
                                </p>
                        </td>
                        <td style="border:solid windowtext 1.0pt;" width="142">
                                <p class="a">
                                        <span style="color:black;">900</span>
                                </p>
                        </td>
                        <td style="border:solid windowtext 1.0pt;" width="142">
                                <p class="a">
                                        <span style="color:black;">&nbsp;</span>
                                </p>
                        </td>
                </tr>
                <tr>
                        <td style="border:solid windowtext 1.0pt;" width="142">
                                <p class="a">
                                        <span style="color:black;">2</span>
                                </p>
                        </td>
                        <td style="border:solid windowtext 1.0pt;" width="142">
                                <p class="a">
                                        <span style="color:black;">300</span>
                                </p>
                        </td>
                        <td style="border:solid windowtext 1.0pt;" width="142">
                                <p class="a">
                                        <span style="color:black;">800</span>
                                </p>
                        </td>
                        <td style="border:solid windowtext 1.0pt;" width="142">
                                <p class="a">
                                        <span style="color:black;">&nbsp;</span>
                                </p>
                        </td>
                </tr>
                <tr>
                        <td style="border:solid windowtext 1.0pt;" width="142">
                                <p class="a">
                                        <span style="color:black;">3</span>
                                </p>
                        </td>
                        <td style="border:solid windowtext 1.0pt;" width="142">
                                <p class="a">
                                        <span style="color:black;">700</span>
                                </p>
                        </td>
                        <td style="border:solid windowtext 1.0pt;" width="142">
                                <p class="a">
                                        <span style="color:black;">400</span>
                                </p>
                        </td>
                        <td style="border:solid windowtext 1.0pt;" width="142">
                                <p class="a">
                                        <span style="color:black;">&nbsp;</span>
                                </p>
                        </td>
                </tr>
                <tr>
                        <td style="border:solid windowtext 1.0pt;" width="142">
                                <p class="a">
                                        <span style="color:black;">4</span>
                                </p>
                        </td>
                        <td style="border:solid windowtext 1.0pt;" width="142">
                                <p class="a">
                                        <span style="color:black;">1000</span>
                                </p>
                        </td>
                        <td style="border:solid windowtext 1.0pt;" width="142">
                                <p class="a">
                                        <span style="color:black;">100</span>
                                </p>
                        </td>
                        <td style="border:solid windowtext 1.0pt;" width="142">
                                <p class="a">
                                        <span style="color:black;">&nbsp;</span>
                                </p>
                        </td>
                </tr>
        </tbody>
</table>
<p class="a">
        <span style="color:black;">&nbsp;</span>
</p>
<p class="a">
        <span style="font-family:宋体;color:black;">请问</span><span style="color:black;">:</span>
</p>
<p class="a">
        <span style="font-family:宋体;color:black;">（</span><span style="color:black;">1</span><span style="font-family:宋体;color:black;">）两处房地产的平均年收益谁更高？</span><span style="color:black;"></span>
</p>
<p class="a">
        <span style="font-family:宋体;color:black;">（</span><span style="color:black;">2</span><span style="font-family:宋体;color:black;">）计算各个年份的现值指数。</span><span style="color:black;"></span>
</p>
<p class="a">
        <span style="font-family:宋体;color:black;">（</span><span style="color:black;">3</span><span style="font-family:宋体;color:black;">）利用收益还原法计算，各自的评估价值为多少，哪处房地产的价值更高？</span><span style="color:black;"></span>
</p>
正确资料:


第18题,[谋学网（www.mouxue.com）]过去十几年里中国房地产市场经历了黄金发展期，房地产价格大幅上涨，房地产泡沫随之成为社会关注的焦点问题。什么是房地产泡沫？其形成机制是什么？会给经济带来哪些负面影响？请结合所学内容进行分析。
正确资料:

boglefndh

老师说谋学网可以下载资料，原来是真的！

超仁

谋学网不错！

demoskvu8

不错