四川大学《房地产经营管理1340》19春在线作业2(100分)

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试卷名称:《房地产经营管理1340》18春在线作业2-0001
& k1 Q! X( t- |& g) m7 `1.定性分析方法包括(    )。
A.归纳分析法
B.演绎分析法
C.聚类分析
D.比较分析法
' i, ^! x+ l" R资料:-

! ~# o/ D: k+ Y2 V2.房地产物业管理企业按照企业条件分为三个资质等级，并实行分级审批制度。下列哪种说法不正确？
A.一级资质由国务院建设行政主管部门审批。
) B/ c% q. S* D3 m  jB.二级资质由省、自治区人民政府建设行政主管部门审批。
C.二级、三级资质由直辖市人民政府房地产主管部门审批。
1 m1 M# }/ @/ K7 o# |8 T5 ?# i) J! MD.二级、三级资质由设区的市人民政府房地产主管部门审批，并接受省、自治区人民政府建设行政主管部门的指导和监督。
资料:-
- h) h4 [! w' ^7 {
3.我国房地产融资的主要方式不包括(    )。
A.银行贷款融资
% ^1 w( A) c. q. h; c  f4 uB.国际融资
- a& T: x5 Z5 u0 t4 hC.股票融资
8 I! [* E" A  P/ L. sD.房地产债券融资
资料:-
0 {6 O) `* D3 \  Y/ T
4.房地产交易的管理机构不包括(    )。
, d% s. z8 h3 y0 x6 \/ R- L* EA.质监部门
& |0 l3 [" G( m* i+ n3 S) ^- ^B.建设行政主管部门
C.土地管理部门
D.房地产管理部门
资料:-
: m+ G  t4 v/ F
5.投资10万购买一台设备，设备每生产一个产品，变动成本为5元，售价为10元。每生产一个产品，获利5元，因此产量至少应该达到(    )，才能将投资购买设备的10万回收。
A.5
B.10
C.15
. N2 N+ O( W! CD.2
9 M, t4 X) B% z资料:-
6 _$ G4 W& \) @& R
6.SWOT分析法主要用于分析外部条件，但不分析(    )。
A.优势
B.劣势
1 N2 _- g. Y+ o, r7 hC.机会
# q' D$ t+ _& VD.目标
资料:-

7.项目工程质量管理的主要途径不包括(    )。
  N% H. c' t6 ^3 H% Y. q; G# BA.加强人员培训
4 w2 K: X* W& l0 V2 U6 o9 ]* ^B.审核有关技术文件、报告或报表
1 R! R" T* ?# Q9 {C.现场质量检验
D.现场质量监督
资料:-
* v2 M0 ^2 _9 o
8.房地产营销中的直接渠道营销策略比较可行的场合有(    )。
- r7 G* B2 v# `7 jA.对产品信息的需求高
  {9 ?% j  W) y. y4 kB.对产品顾客化的要求高
C.采购的批量大小很重要
D.产品门类众多是几本特征
资料:-

! U4 T. u1 y1 h0 \1 D* J9.房地产营销中的价格策略不包括(    )。
A.高价策略
- P! H! B) _) c* U. L, PB.随机策略
# z$ F$ K: n' x* t( F" qC.低价策略
  I6 I5 ]; u' @D.实价策略
资料:-
, e$ |8 t$ n1 n4 M& ?5 m1 H
10.房地产经营，按经营规模和经营方式划分，可以分为(    )。
A.单项开发和综合开发
! x& h. d+ [4 _. n: ]2 ~B.地产经营和房产经营
9 T! c8 b7 U# X1 Z5 A# S2 LC.房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营
D.专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等
7 P! a1 S& N9 ^8 i  ?资料:-
0 }5 q: U% \1 _  g* W9 `
. X1 a+ E8 |1 l) ]' E11.以下哪个选项不属于房地产开发项目管理的三大核心之一？
A.成本管理
B.质量管理
C.人事管理
D.进度管理
% c7 t7 k9 x) f, g9 a/ M  ~5 {: B/ g& r资料:-

) i( Z/ K2 z: m  k1 \! Q12.划拨土地使用权过程中，划拨土地使用者与政府的关系是(    )。
8 h9 ?* n/ x! i8 `* f# _4 X, WA.利益关系
8 u5 ]2 e* W, l0 e" JB.行政关系
  h) I7 ?5 s" s3 K4 pC.上下级关系
; N# [2 P* E' rD.没有关系
  x* I* r/ _* [- w; U* O, z资料:-

13.房地产项目风险分析方法不包括(    )。
$ Z" _$ l# o3 QA.盈亏平衡分析
B.项目安全率
C.财务分析
( S- X) S% b0 [% `# q, f7 dD.概率分析
资料:-
$ R, U6 g4 x1 B' B2 h+ T
" V  a$ e* \! L' y14.面值为100元、2年到期、年利息10元的国债，在市场收益为5%的情况下，国债持有者现在可以按(    )元出售该国债。
7 F2 e& a$ ]2 ?. r# L& A9 UA.109.297
% ]+ a. z6 `' Y. zB.100
7 x1 L3 D3 c/ \# h' G/ d  bC.110
# {( i0 Y$ r  VD.105
3 I. I1 R$ ]# E# X- k资料:-

' e# c  b% N8 `/ [5 n15.与普通商品交易相比，房地产交易具有下列特性(    )。
A.标的物位置的可变性
B.房地分离的特性
C.房地产交易标的价值金额大、专业性强
D.房地产交易标的供给的充足性
8 V  y/ K7 q0 E) M: M  P: s资料:-
5 C0 E; v1 K( J. e0 n5 t
  `* a5 l/ _! b, a1.企业的微观环境包括(    )。
) i3 r- Y4 o! q$ c6 ZA.供给者
1 V' `/ H6 q9 @# C- P. PB.生产者
. F: Q! U9 S: j) `C.顾客
D.竞争者
1 z5 \6 x; K  B! R1 X" t$ Z2 ZE.社会公众
6 ?/ |- m' e9 F6 N$ D) @资料:-

+ n# T" h& r' Y2.房地产企业区别一般企业的资金来源包括(    )。
5 C$ o  y  G8 Z5 JA.房地产抵押贷款
' C" a9 Z$ [0 W7 s, q& AB.政府财政资金
4 M# s" Z2 l# ]9 n0 I7 ]4 I" cC.售后回租
7 Z- R) o' m. c& PD.预售资金
# m) ~& e* L" W# g. M4 AE.其他筹资方式
" M+ R2 L' S# }$ V+ j% b( ~$ J资料:-

3.影响企业生产经营的宏观环境包括(    )。
A.经济因素
B.政治因素
C.人口因素
' F5 k6 C" a( c- ?: ]7 u# d) eD.竞争者
E.政策法规
资料:-

4.房地产开发与经营的特点是什么？
& c$ u6 x' f' {4 PA.房地产开发与经营难度较大
) ^* d$ W# \8 e  E  xB.房地产开发与经营风险较大
# k3 k0 s& H$ QC.房地产开发与经营政策性强
D.房地产开发与经营所需资金量小
: R! ?1 C/ a# w& m9 J; rE.房地产开发与经营风险较小
7 M6 ]" f# j, c, `/ g- u资料:-
; F+ F# w8 w9 ]: p) m+ j) R5 B
5.房地产开发企业获取建设项目用地的方式主要有(    )。
, x# B: E: S' M3 s9 r0 K$ wA.出让
* l7 O' a* Z9 K% {3 ?1 eB.划拨
* l0 `' u. V! I& R. a3 J8 A0 d7 EC.受让
D.转让
! x/ Z7 S1 S/ f# w. a7 vE.捐赠
7 t% R  k! h8 V9 K) t- p资料:-

' o& l& X1 r% k( U  Q* J% C6.按经营规模和经营方式划分，房地产经营可以分为(    )。
A.专项经营
, `, d/ j1 U: P0 R; MB.综合经营
# O- C) ~& [/ W9 ~' OC.集团经营
# @: f! _1 X1 P1 ]D.独家经营
! G2 R+ q! {% Q/ P5 dE.跨国经营等
2 I; f! b0 }; x; F资料:-

. o; a/ ]) h" P- |4 S7.出让土地使用权的基本类型包括(    )。
# i5 M6 k. i! Z: P  O* jA.协议
B.招标
C.挂牌
D.拍卖
- Z  \( {4 K1 i( C0 l% p" Q) YE.划拨
; P5 e$ r8 B' l* S# c5 ~% b% l资料:-
3 @$ Y: ]$ R# B2 h
8.划拨土地使用权获取过程中主要的成本和费用包括(    )。
" a! J3 S; x3 |A.土地补偿费
B.安置补助费
7 X& v* c* @& J0 yC.拆迁补偿费
6 K- p9 m( w, j( y4 J9 `D.地上附着物及青苗补偿费
7 C. r8 P& s# D8 b2 {E.其他费用
7 T& {% p  H5 V资料:-

9.前期物业管理的特殊性在于(    )。
; e# [$ v8 @  F: r0 N! d; ^A.在因故物业服务合同无法签订的时候，前期物业管理可以永久存在
B.在整个物业管理过程中，前期物业管理并不重要
C.前期物业管理在时间上的过渡性
D.前期物业管理涉及当事人的多重性
E.物业管理企业签约期限的较长性
资料:-

7 }9 ]0 O3 s; a; B- q0 `10.在编写房地产可行性研究报告过程中，财务评价的具体内容包括编制(    )。
7 e" o8 q% I0 p' Z. ~1 JA.预计损益表
$ R. S9 b% A% eB.预计资产负债表
C.预计现金流量表
D.预计企业上市计划
E.预计资金来源与运用表
& m/ [' v/ b" T- C4 H# n资料:-

& @7 G) W6 e) I$ n3 z# q1.房地产企业是从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、物业服务的经济组织，是房地产经济活动中的主要成分。
; E8 T. ]# H5 d4 M' qA.错误
( W: s% D/ [* h; SB.正确
资料:-
( U( F, e. q$ O# b6 O, I5 _
& r$ [3 x$ o* t- {0 x2.土地转让是指土地使用者将土地所有权再转移的行为。
A.错误
B.正确
资料:-
" B1 v, C/ ?2 w" }
% O. w  W7 \: P! ~; Y7 o3.全面调查法是指对调查对象总体所包含的全部单位无一例外地逐个进行调查。其优点是全面反映客观实际，效果明显，能在较大范围内采用。
. K* M& q- i! A3 ?- v* u9 j# F$ Q" GA.错误
B.正确
) f( T, q; \  d2 {资料:-

4.风险型决策中的最大期望值准则就是把每一个决策方案看作是离散型随机变量，然后把它的数学期望算出来，再加以比较。如果决策目标是收益最大，那么选择数学期望值最大的方案。反之，选择数学期望值最小的方案。
1 }3 h7 z, m, m3 N' X; s" vA.错误
" X; `, O" j. T% [B.正确
资料:-

( f& m! N- M  ^) Z* z5.定性分析通过对经济现象矛盾的揭示，对其内在联系的逻辑推理来认识经济现象发展的内在规律，是一种更为灵活，考虑问题更复杂、更深刻，受人的主观思维影响更多的分析方法。
A.错误
" F  w9 ^, \7 ?- j  SB.正确
资料:-

6.市场环境是指影响企业市场和营销活动的不可控制的参与者和影响力。
+ a' ]& O- K& `- Y& V* XA.错误
B.正确
资料:-
* ]: Y% t+ N5 S9 H
7.房地产开发企业按照企业条件分为三个资质等级，并实行分级审批制度。
A.错误
B.正确
% }. v; D. h: V2 [: c  O资料:-
9 o, @3 ]- b/ K7 X1 N
8.房地产交易是指以房地产为商品而进行的转让、租赁、抵押等各种经营活动的总称，其实质是房地产所有权的交易。
7 w  I- p3 k$ y, A5 U8 L3 {+ @A.错误
, A: s8 I; Q9 j: R8 ]B.正确
: P0 o3 O  S2 c. w$ v) J资料:-

9.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照平等原则在债权人之间平均清偿。
$ L% H0 s6 p5 s& S* E1 o- mA.错误
B.正确
资料:-

+ h5 m6 l2 r+ ?( x10.工程项目质量的特点是单项性、一次性、寿命的长期性、生产管理方式的特殊性、项目高投入性、风险性、影响因素多、质量波动大、质量变异大、质量隐蔽性、终检局限大等。
A.错误
6 ~' l7 ^7 M0 x6 i0 o: V/ KB.正确
0 P6 O; ^3 r% l+ ?7 G" N8 E! t资料:-
2 w0 z. Y. d7 n3 V) ]7 W