[兰州大学]《房地产法学》19秋平时作业1(100分）

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【奥鹏】-[兰州大学]《房地产法学》19秋平时作业1
试卷总分:100    得分:100
第1题,《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行(    )并给予补偿。
A、没收
B、没收或者征收
C、没收或者征用
D、征收或者征用
正确资料:


第2题,下列用地中，不宜划拨供给的是(  )。
A、部队伙房建设用地
B、工商管理所办公楼建设用地
C、上市公司保卫科值班室建设用地
D、科技博物馆扩建项目建设用地
正确资料:


第3题,土地增值税的征税范围为（   ）。
A、集体土地使用权、地上建筑物及其他附着物
B、城市土地使用权、地上建筑物及其他附着物
C、国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物
D、房地产开发公司开发土地增值收入
正确资料:


第4题,房地产是(  )的总称。
A、土地、房屋
B、地产、房产
C、土地、房屋、建筑物
D、土地、山川、河流、建筑物
正确资料:


第5题,超过出让合同约定的动工开发日期满（  ）未动工的，国家可以无偿收回土地使用权。
A、2年
B、半年
C、3年
D、1年
正确资料:


第6题,房产税计税依据为依照房产原值一次减除(   )后的余值。
A、1％～5％
B、5％～10％
C、10％～30％
D、30％～40％
正确资料:


第7题,房地产权属登记是指房地产主管部门代表政府对房地产（  ）以及由此产生的房地产他项权利进行登记，依法确认房地产权归属关系的行为。
A、所有权
B、使用权
C、所有权和使用权
D、所有权或使用权
正确资料:


第8题,根据《土地管理法》第47条第2款的规定，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过下列哪项所述内容？(   )
A、被征用前三年平均年产值的15倍
B、被征用前三年最高年产值的15倍
C、被征用前三年总产值的15倍
D、被征用前三年总产值的5倍
正确资料:


第9题,房地产作为一项财产，在法律上反映为房地产权。其中，当土地单独作为地产时，指的是（ ）。
A、土地所有权、土地使用权
B、房屋所有权、房屋使用权
C、房屋所有权和其占用范围内的土地所有权
D、房屋所有权和其占用范围内的土地使用权
正确资料:


第10题,下列各项服务中，不属于针对性的专项服务的是（   ）。
A、绿化管理
B、代住户保管车辆及保养、清洗
C、餐饮
D、代办人寿保险
正确资料:


第11题,下列关于国有土地使用权出让合同的纠纷中不正确的是（   ）。
A、国有土地使用的出让合同的出让方，依法应当是县、市人民政府
B、出让合同只能由市、县人民政府土管部门与土地使用者签订
C、出让合同出让的只能是依法批准的国有土地使用权，不包括集体土地使用权
D、出让合同出让的土地使用权未依法办理审批、登记手续的，一般认定合同无效
正确资料:


第12题,房地产开发企业在领取营业执照后的（   ）日内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。
A、30
B、10
C、60
D、45
正确资料:


第13题,耕地占用税的纳税人不可能为（   ）。
A、占用耕地建房的农民
B、占用耕地建厂的集体
C、个体工商户
D、外商投资企业
正确资料:


第14题,拆迁人与被拆迁人对补偿形式、补偿金额等事项经协商达不成协议的，由（   ）裁决。
A、房屋所有地县级人民政府
B、房屋所有地房管部门
C、人民法院
D、批准拆迁的房屋拆迁主管部门
正确资料:


第15题,房地产开发企业注册资金的最低限额为( )万元。
A、50
B、100
C、500
D、1000
正确资料:


第16题,目前全国房地产权属登记管理体制中，实行“房地合一”的管理模式的特点(   )。
A、在产权登记发证方面实行只发一个“房地产证”的做法
B、在产权登记发证方面实行只发两个“房地产证”的做法
C、这种管理模式，是市政府把房地产管理局和市土地管理局合署办公
D、这种管理模式，是市政府把房地产管理局和市土地管理局分署办公
E、实行“一套人马，两块牌子”的体制，作为城乡房地产的主管部门
正确资料:


第17题,我国的房地产权属登记制度的特点包括 (   )。
A、房地产权属登记由不同登记机关分别登记
B、房地产权属登记为房地产权利静态登记
C、房地产权属登记具有公信力
D、房地产权属登记实行及时登记制度
E、颁发权利证书
正确资料:


第18题,下列税种中实行一次性征收的是(   )。
A、城镇土地使用税
B、耕地占用税
C、土地增值税
D、房产税
E、契税
正确资料:


第19题,下列哪些情形可以收回划拨的国有土地使用权?(   )
A、为公共利益需要使用土地的
B、为实现城市规划进行旧城区改造，需要调整使用土地的
C、土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的
D、因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的
正确资料:


第20题,下列情形中，可以不办理出让手续的有(  ) 。
A、民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心
B、林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼
C、私有住宅转让后改为副食品加工车间
D、职工已购公有住房首次上市转让
E、国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房
正确资料:


第21题,房屋他项权利登记应由他项权利人提出申请。( )
A、错误
B、正确
正确资料:


第22题,物业的承接验收和竣工验收是一个概念的两种说法。（   ）
A、错误
B、正确
正确资料:


第23题,虽然房地产抵押是不动产抵押，但是需要转移抵押财产的占有。(   )
A、错误
B、正确
正确资料:


第24题,涉外房地产中的涉外因素是指在房地产法律关系中，其主体、客体、内容三要素都要涉及到我国境外的因素。（   ）
A、错误
B、正确
正确资料:


第25题,根据我国有关法律的规定，出让土地的审批权限和征用土地的审批权限是不相同的。(   )
A、错误
B、正确
正确资料: