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[谋学网首发] 房地产评估实践(00123) 实践课题(参考)

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发表于 2020-5-22 14:54:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
谋学网
《房地产评估》课程设计



2016年1月委托人(于同江)委托北京宜山房地产评估有限公司(单位住址:北京市X路X号X大厦22楼,法定代表人:李XX,联系电话:XXXXXXXXXXX)为其位于北京市海淀区XXXX小区的一套建筑面积为188m2的商品房,进行评估,为其用该房产向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。



一、估价对象基本情况

㈠ 物质实体状况

1.建筑物状况

⑴委估建筑物于二OO七年建成,维护保养情况较好,成新率为87%,建筑面积为188.42m2,其中含公摊面积24.29m2。

⑵委估建筑物位于北京市海淀区太阳园小区,钢筋混凝土结构,高19层,委估对象位于第12层02号房,地面铺地板砖,内墙刮腻子,天花为石膏吊顶,断桥铝窗。建筑物外装饰一层部分为花岗岩、二层以上为外墙砖;电照线路暗设;配置两部客梯;设地下停车场。平面如图所示。

  [图片1.jpg]

2.委估对象利用现状

委估房地产现作居住用,公共配套设施好,宗地内外开发程度均为五通一平。

3.周围环境

估价对象位于北京市海淀区太阳园小区11栋第12层02号,正南方靠北三环,街对面是大钟寺商业广场,正西方靠大钟寺东路方向,委估对象地处北京市商业中心,繁华程度高,交通方便,靠近大钟寺城铁站和大钟寺公交枢纽,人流量大,周围环境良好,目前是北京市繁华的商业、办公地段。

㈡ 权属状况

1、房屋权属状况

(1) 证号:京第JN00150280号;

(2) 房屋所有权人:于同江;

(3) 房屋坐落:北京市海淀区XXXXX;

(4) 丘权号:----;

(5) 房屋性质:私有;

(6) 幢号:11;

(7) 房号:02;

(8) 房屋结构:钢混;

(9) 房屋总层数:19;

(10)所在层数:12;

(11)建筑面积:188.42㎡;

(12)规划用途:住宅;

(13)产权来源:转移;

(14)建筑年代:2007年;

(15)备注:----;

(16)共有情况:单独所有;

(17)他项权利状况:根据委托方提供资料,至估价时点估价对象未设定任何他项权利。

2、土地权属状况

(1)证号:京(2010)第07292号;

(2)土地使用权人:于同江;

(3)座落:北京市海淀区XXXXX;

(4)地号:21100055003;

(5)图号:----;

(6)用途:住宅用地(商品房);

(7)使用权类型:出让;

(8)终止日期:2077年02月23日;

(9)使用权面积:164.13㎡;



二、估价目的

为委托方拟用估价对象向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。

三、估价依据

㈠ 行为依据

《委托评估函》。

㈡ 法律法规依据

1.《中华人民共和国土地管理法》。

2.《中华人民共和国城市房地产管理法》。

3.《房地产估价规范》(GB/T 50291-2015)。

4.《城镇土地估价规程》(GB/T 18508-2014)。

㈢ 取价依据

《全国统一建筑工程基础定额北京市单位估价表》。

四、撰写房地产评估报告

要求以北京宜山房地产评估有限公司名义为委托人(于同江)的这套房产进行评估,撰写评估报告,报告应包括:

1、致委托方函

2、估价师声明

3、估价的假设和限制条件

4、房地产估价结果报告

5、房地产估价技术报告  

五、成绩考核

课程设计的成绩按优、良、及格、不及格。

课程设计成绩评定时主要考虑以下内容:

1、任务完成情况:全面、认真

2、评估报告:内容全面、所选原理正确,计算估值准确。
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