20春东财《房地产法》单元作业三-2（资料100分）

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【奥鹏】-[东北财经大学]东财《房地产法》单元作业三
试卷总分:100    得分:100
第1题,取得房屋拆迁许可证的拆迁人不包括（　）。
A、公民个人
B、全民所有制单位
C、集体所有制单位
D、建设用地单位
正确资料:


第2题,土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，未办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，关于这种情形下列说法正确的是（　）。
A、认定两个土地使用权转让合同都无效
B、由前一个土地使用权受让人取得土地使用权
C、由后一个土地使用权受让人取得土地使用权
D、土地使用权不发生改变
正确资料:


第3题,当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定且面积误差比绝对值超过（　），买受人有权退房。
A、2％
B、3％
C、４％
D、５％
正确资料:


第4题,房屋拆迁的被拆迁人是指房屋的（　）。
A、使用人
B、所有人
C、占有人
D、租用人
正确资料:


第5题,租金实行政府定价的廉租住房一般提供给（　）。
A、高收入家庭
B、中收入家庭
C、低收入家庭
D、最低收入家庭
正确资料:


第6题,拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的（　）。
A、所有人
B、使用人
C、租赁人
D、抵押权人
正确资料:


第7题,因维修物业或者公共利益，物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（　）的同意。
A、业主委员会
B、业主大会和业主委员会
C、业主大会
D、市、县人民政府土地管理部门
正确资料:


第8题,下列不属于不国有土地使用权转让的形式的是（ ）。
A、出售
B、交换
C、赠与
D、抵押
正确资料:


第9题,改革开放以来逐步形成的一种新的国有土地使用权取得方式是（　）。
A、行政划拨
B、有偿转让
C、有偿出让
D、民事执行
正确资料:


第10题,（　）负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
A、国务院建设主管部门
B、省、自治区人民政府建设主管部门
C、直辖市人民政府房地产主管部门
D、设区的市的人民政府房地产主管部门
正确资料:


第11题,根据《农村土地承包法》的规定，耕地的承包期限为（　）。
A、15年
B、20年
C、25年
D、30年
正确资料:


第12题,依据法律规定，下列不属于房地产转让的禁止性条件的是（　）。
A、共有房地产，未经其他共有人书面同意的
B、依法收回土地使用权的
C、权属有争议的房产
D、通过出让方式取得土地使用权的房地产转让房屋已建成，并持有房屋所有权证书
正确资料:


第13题,因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨等原因致使其权属发生转移的，要办理转移登记的，当事人应在事实发生之日起（　）内完成。
A、30日
B、60日
C、90日
D、120日
正确资料:


第14题,物业管理的行为主体是（　）。
A、物业管理服务公司
B、房管部门
C、业主
D、城建部门
正确资料:


第15题,以下有权制定涉及房地产部门规章的主体是（　）。
A、国土资源部
B、国务院
C、北京市人民政府
D、上海市人民代表大会
正确资料:


第16题,征用土地的费用一般由下列哪些费用构成？（　）
A、迁移移居补偿
B、土地补偿费
C、安置补助费
D、青苗补助费
正确资料:,C,D


第17题,拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以（　）。
A、向仲裁委员会申请仲裁
B、依法向人民法院起诉
C、要求房屋拆迁管理部门裁决
D、要求同级人民政府裁决
正确资料:,B


第18题,业主委员会的职责包括（　）。
A、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
B、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
C、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同
D、监督管理规约的实施
正确资料:,B,C,D


第19题,房地产业在国民经济中的作用表现为（　）。
A、房地产业创造的固定资产在固定资产形成总值中占有很大比重
B、房地产业是财政收入的重要来源
C、房地产业能带动相关产业发展
D、房地产业有利于劳动力的再生产
正确资料:,B,C,D


第20题,国有土地租赁合同中出租人的义务包括（　）。
A、按约定交付土地
B、依法对承租人给予合理补偿
C、依法办理转租、转让或抵押登记
D、依法批准续期的义务
正确资料:,B,D


第21题,土地权属证书可分为（　）。
A、《国有土地使用证》
B、《集体土地所有证》
C、《集体土地使用证》
D、《土地他项权利证明书》
正确资料:,B,C,D


第22题,国家将国有土地使用权出让给土地使用者，使用者取得土地使用权后，享有的民事权利有（　）。
A、占有权
B、使用权
C、转让权
D、抵押权
正确资料:,B,C,D


第23题,房地产市场的特征表现为（  ）。
A、综合功能
B、多级市场
C、法定形式
D、国家适度干预
正确资料:,B,C,D


第24题,城市房屋拆迁的原则包括（　）。
A、符合城市规划原则
B、符合有利于城市旧区改造原则
C、有利于生态环境改善原则
D、保护文物古迹的原则
正确资料:,B,C,D


第25题,下列有关房屋交付的说法正确的包括（　）。
A、对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外
B、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担
C、买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担
D、房地产开发企业未能按期交付的，应当承担违约责任
正确资料:,B,C,D