北京理工大学远程教育学院2019-2020学年第二学期 《资产评估》期末大作业（B卷）

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(125)   北京理工大学远程教育学院2019-2020学年第二学期
《资产评估》期末试卷（B卷）

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一、        更多资料下载：谋学网（www.mouxue.com）（每题1分，共15分）
1.资产评估的价值取决于资产的(        )。
           A.原先的购买价格                       B.生产成本
           C.预期效用                                      D.评估时的利用现状
2.在企业兼并时，目标企业价值评估的最适用假设是（          )。
          A.清算假设                                    B.公开市场假设
          C.继续使用假设                       D.持续经营假设
3.复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用(        )。
          A.相同的原材料                              B.相同的建造技术标准
        C.资产的现实价格                             D.相同的设计
4.估算资产的实体性贬值时所使用的总使用年限是资产的（         )。
        A.总经济使用年限                              B.总技术使用年限
        C.总物理寿命                                      D.日历年限
5.物价指数法只能用于确定设备的(        )。
        A.复原重置成本                                     B.更新重置成本
        C.实体性贬值                                                  D.功能性贬值
6.某评估参照物价格为10万元，成新率为50%，被评估资产的成新率为75%，二者在新旧程度方面的差异为 (        )万元。
        A.2.5                                               B.5
        C.7.5                                               D.10
7. 待评估建筑物账面原值50万元，竣工于2012年底，假定2012年和2019年的定基物价指数为120%，170%，则2019年底该建筑物的重置成本为(         )。
        A.50万元                                B.70.8万元
        C.35.3万元                                D.85万元
8.对无形资产进行转让、投资评估的前提条件是无形资产（         ）。
        A.可以确指                                      B.附着于有形资产
        C.技术成熟度高                       D.可带来超额利润
9.运用最佳使用原则评估地产的前提条件是 (         )。
        A.土地的非再生性                                                B.土地位置的固定性
        C.土地用途广泛性                                                D.土地利用永续性
10.已知某房地产月租金收入为20万元，月费用总额为5万元，建筑物价格为1000万元，建筑物资本化率为10%，该房地产的土地年纯收益最接近于（      ）。
        A.70                                                       B.80
        C.90                                                              D.100
11.某低值易耗品原价700元，预计可使用1年，现已使用6个月。据调查该低值易耗品的现行市价为1100元，则其评估值为(         )。
        A.1100元                                        B.1000元
        C.800元                                               D.550元
12.在用低值易耗品的评估一般采用(         )。
        A.成本法                                                      B.市场法
        C.收益法                                                      D.清算法
13.应收账款评估后，账面上的坏账准备科目余额应按(         )确认。
        A.零                                                             B.应收帐款的0.3%-0.5%
        C.账龄分析                                               D.评估确定的坏账数字
14.运用市盈率乘数法评估企业价值，评估的是企业的(         )。
        A.资产价值                                               B.投资价值
        C.股权价值                                               D.债权价值
15资产评估报告书应当 (        )。
        A.按照委托方的要求编写                                  B.按照资产占有方的要求编写
        C.按照资产接受方编写                      D.按照评估行业有关规定编写

二、多项选择题(更多资料下载：谋学网（www.mouxue.com）2分，共10分)
1.房地产评估遵循的原则有（　　    　  ）
        A.最有效使用原则                                            B.合法原则
        C.替代原则                                                    D.供求原则
        E.贡献原则
2.无形资产的成本特性是（　     　　  ）
        A.不完整性                                                    B.附着性
        C.共益性                                                            D.弱对应性
        E.虚拟性
3.实体性贬值的估算方法有（　　     　  ）
        A.观察法                                                           B.使用年限法
        C.物价指数法                                                    D.修复费用法
        E.成新率法
4.造成资产经济性贬值的主要原因有（　　     　  ）
        A.该项资产技术落后                                 B.该项资产生产的产品需求减少  
        C.社会劳动生产率提高                          D.自然力作用加剧
        E.政府公布淘汰该类资产的时间表
5.机器设备的重置成本应包括设备的（　         　）
        A.日常维修费用                                              B.购置费用
        C.设备操作人员的培训费用                           D.设备的大修理费用
        E.设备的技术改造费用
     
三、更多资料下载：谋学网（www.mouxue.com）（更多资料下载：谋学网（www.mouxue.com）10分，共30分）
1. 资产评估的经济原则有哪些?

2. 资产评估报告的作用主要体现在哪些方面？

3、简述普通股股票评估常见的几种模型。

四、计算题（共45分）
1. 被评估设备购建于2013年，账面价值100万元，2016年对该设备进行技术改造，技改投资为10万元，2017年对该设备进行评估，根据评估人员的调查分析得到以下数据：（1）从2013年至2017年该类设备定基物价指数分别为105%，110%，110%，115%，120%；（2）被评估设备的月人工成本比其替代设备节约1 000元；（3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税税率为25%；（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的60%.（5）经技术检测该设备尚可使用6年，在未来6年中设备利用率能达到设计要求。
根据上述条件评估该设备的重置成本、有形损耗率、功能性贬值额、经济性贬值额及被评估设备的评估值。


2. 有一宗七通一平待开发建筑用地，面积为2000平方米，允许用途为住宅建设，允许容积率为6，覆盖率≤50%，土地使用权年限为70年，有关数据如下：预计建设期2年，总建设费预计为1000万元，第一年投入总建设费的60%，第二年投入40%，专业费用为建筑费用的6%，利息率为10%，利润率为20%，售楼费用及税金等综合费率为售楼价的5%，假设住宅楼建成后即可全部出售，售价预计为每平方米3000元，折现率为10%。要求：按假设开发法估测该宗地公平市场价值。


3. 甲企业将一项专利使用权转让给乙企业，拟采用利润分成率支付的方式。该专利技术是3年前研制的，账面成本为80万元，三年间物价累计上升25%，该专利保护期为10年，剩余使用寿命为6年，专业人员测算认为该专利技术的成本利润率为400%，乙企业资产的重置成本为4000万元，成本利润率为12%，经过分析，该专利的剩余经济寿命为4年。通过对市场供求状况及生产状况分析得知，乙企业的年实际生产能力为20万件，成本为每件400元，未来4年产量与成本费用变动不大，产品价格预计为：第1、2年为每件500元；第3、4年为450元/件；折现率为10%，所得税率为25%。请根据上述条件计算该项专利的评估值。





附系数表
10%        N=1        N=2        N=3        N=4        N=5        N=6        N=10        N=50
年金现值系数        0.9091        1.7355        2.4869        3.1699        3.7908        4.3553        6.1446        9.9148
复利现值系数        0.9091        0.8264        0.7513        0.6830        0.6209        0.5645        0.3855        0.0085
复利终值系数        1.10        1.21        1.331        1.4641        1.6105        1.7716        2.5937        117.3909

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