2020秋东财《房地产法》单元作业一-2

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资料来源：谋学网（www.mouxue.com）-[东北财经大学]东财《房地产法》单元作业一
试卷总分:100    得分:100
第1题,下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不正确的是（　）。
A、出租人可以在租金之外收取少量的押金
B、出租人只能收取租金
C、承租人必须按合同交租
D、修缮出租房屋的义务一般由出租人承担
正确资料:


第2题,以下不属于个人住房贷款担保方式的是（　）。
A、抵押
B、质押
C、典当
D、保证
正确资料:


第3题,根据相关司法解释的规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，（　）。
A、不予支持
B、应予支持
C、由被拆迁人取得房屋所有权
D、由被第三人取得房屋所有权
正确资料:


第4题,物业管理的基本主体是（　）。
A、物业管理服务企业
B、房管部门
C、业主
D、城建部门
正确资料:


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,城市房屋拆迁的实施，应当与（　）的改善相结合。
A、城市面貌
B、城市绿化
C、房屋格局
D、生态环境
正确资料:


第6题,借款人应与贷款银行制定还本付息计划，在（　）情况下，实行一次还本付息，利随本清。
A、６个月以内
B、６个月至１年
C、１年以内
D、１年以上
正确资料:


第7题,个人住房公积金贷款是指以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向在中国大陆境内购买、建造、大修城镇各类型住房（　）发放的贷款。
A、法人
B、自然人
C、法人和自然人
D、公民
正确资料:


第8题,下列有关房地产典当与房地产抵押的区别说法错误的是（　）。
A、房地产典当限于为借款合同提供担保，而房地产抵押不仅可以为借款合同提供担保，还可以为其他债务履行提供担保
B、房地产典当以转移房地产的占有、使用和收益权为特征，而房地产抵押关系中抵押人不将房地产转移给抵押权人占有、使用和收益
C、房地产典当关系中，借款人和出典人是同一主体，而房地产抵押关系中，抵押人可以是债务人，也可以是债务人以外的第三人
D、房地产典当制度中出典人待典期届满可按原典价赎回房产，而房地产抵押制度中当抵押人不履行债务时，抵押权人有权依法直接取得房地产的所有权
正确资料:


第9题,下列关于承包方的转租权说法正确的是（　）。
A、承包方可以将部分或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系同时发生改变
B、承包方不可以将全部土地承包经营权出租给第三方
C、承包方不可以将部分土地承包经营权出租给第三方
D、承包方可以将部分或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系不发生改变
正确资料:


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,（　）的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。
A、房屋拆迁管理部门代管
B、租赁
C、自己居住
D、单位
正确资料:


第11题,下列有关抵押的房地产毁损、灭失后的处理说法错误的是（　）。
A、抵押人占用与管理的房地产发生损毁、灭失的，抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并应当采取措施防止损失的扩大
B、抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保以弥补不足
C、抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人增加担保以弥补不足以弥补不足
D、无论抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人均有权要求抵押人按照抵押合同的约定重新提供担保
正确资料:


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,以下不属于城镇土地使用税的纳税人的是（　）。
A、在城市使用土地的单位
B、在县城使用土地的个人
C、在工矿区使用土地的单位
D、在华的外商投资企业和外国企业在华机构
正确资料:


第13题,职工和单位住房公积金的缴存比例由（　）拟定。
A、住房公积金管理委员会
B、本单位工会
C、住房公积金管理中心
D、房产管理部门
正确资料:


第14题,房屋拆迁管理部门依据强制拆迁决定实施行政强制拆迁，应当提前（　）通知被拆迁人。
A、10日
B、15日
C、20日
D、30日
正确资料:


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,房地产开发的前提是（　）。
A、取得集体土地所有权
B、取得国有土地所有权
C、取得集体土地使用权
D、取得国有土地使用权
正确资料:


第16题,土地权属证书可分为（　）。
A、《国有土地使用证》
B、《集体土地所有证》
C、《集体土地使用证》
D、《土地他项权利证明书》
正确资料:,B,C,D


第17题,以下不需要给付临时安置补助费的情况的是（）。
A、自行安排住处的被拆迁房屋使用人
B、拆迁人为被拆迁人解决了临时过渡问题
C、以为被拆迁人提供周转房
D、拆迁人将房屋承租人临时安置
正确资料:,C,D


第18题,拆迁补偿的形式包括（　）。
A、货币补偿
B、附属物补偿
C、货物补偿
D、房屋产权调换
正确资料:,D


第19题,房屋权属登记的种类有（　）。
A、初始登记
B、总登记
C、他项权利登记
D、转移登记和变更登记
正确资料:,B,C,D


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,按服务的性质和提供的方式，物业管理的基本内容可分为（　）。
A、常规性的公共服务
B、专门性的专项服务
C、针对性的专项服务
D、委托性的特约服务
正确资料:,C,D


第21题,以下关于房产税的税率的说法，正确的是（　）。
A、依照房产余值计算缴纳的税率为1.2％
B、依照房产余值计算缴纳的税率为12％
C、依照房屋租金计算缴纳的税率为12％
D、依照房屋租金计算缴纳的税率为1.2％
正确资料:,C


第22题,下列有关房地产抵押的说法错误的是（　）。
A、已作抵押的房地产，由抵押权人占用与管理
B、已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理
C、抵押人应在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好
D、抵押权人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好
正确资料:,D


第23题,土地承包经营权流转应当遵循的原则包括（　）。
A、平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转
B、不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途
C、流转的期限不得超过承包期的剩余期限
D、在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权
正确资料:,B,C,D


第24题,房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目（　）的广告。
A、预售
B、出售
C、预租
D、出租
正确资料:,B,C,D


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,以下属于公有住房出售的主要对象是（　）。
A、城镇居住的在职职工
B、有正式城镇户口的在职职工
C、离退休职工中的现住户
D、城镇居住的临时工
正确资料:,B,C