2020秋东财《房地产法》单元作业二-2

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资料来源：谋学网（www.mouxue.com）-[东北财经大学]东财《房地产法》单元作业二
试卷总分:100    得分:100
第1题,建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具（　）。
A、质量保证书
B、质量保修书
C、质量合格书
D、质量认定书
正确资料:


第2题,临时安置补助费的标准，由（　）人民政府规定。
A、中央
B、设区市
C、县级
D、省、自治区、直辖市
正确资料:


第3题,个人住房公积金贷款是指以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向在中国大陆境内购买、建造、大修城镇各类型住房（　）发放的贷款。
A、法人
B、自然人
C、法人和自然人
D、公民
正确资料:


第4题,土地使用权出让的最高年限规定为：工业用地（　）。
A、50年
B、60年
C、70年
D、30年
正确资料:


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,拆除超过批准期限的临时建筑，应当（　）。
A、适当补偿
B、不予补偿
C、全价补偿
D、房屋产权调换
正确资料:


第6题,平房作为公有住房销售是（　）。
A、可以的
B、不可以的
C、应该的
D、应该提倡的
正确资料:


第7题,土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限的为（　）。
A、50年
B、60年
C、70年
D、40年
正确资料:


第8题,设立房地产开发企业依法应实行（　）。
A、审批制
B、登记制
C、申报制
D、备案制
正确资料:


第9题,名为合作建房，实为土地使用权转让的合同，如何处理（　）。
A、按合建合同处理
B、按合同实际性质处理
C、按无效合同处理
D、及时土地使用权转让不符合法律规定，也可以认定合同有效
正确资料:


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,房地产咨询机构属于房地产（　）。
A、管理机构
B、开发企业
C、交易经营机构
D、中介服务机构
正确资料:


第11题,业主临时管理规约由（　）制定。
A、房屋管理部门
B、城建主管部门
C、业主大会
D、建设单位
正确资料:


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过（　）的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
A、竞争性谈判
B、招投标
C、协商
D、协议
正确资料:


第13题,农村土地的＂四荒＂不包括（ ）。
A、荒地
B、荒山
C、荒丘
D、荒沟
正确资料:


第14题,建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地（　）申请领取施工许可证。
A、县级人民政府
B、县级以上人民政府建设行政主管部门
C、省级人民政府建设行政主管部门
D、县级人民政府建设行政主管部门
正确资料:


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,下列有关抵押的房地产毁损、灭失后的处理说法错误的是（　）。
A、抵押人占用与管理的房地产发生损毁、灭失的，抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并应当采取措施防止损失的扩大
B、抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保以弥补不足
C、抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人增加担保以弥补不足以弥补不足
D、无论抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人均有权要求抵押人按照抵押合同的约定重新提供担保
正确资料:


第16题,商品房买卖合同的主要条款包括（　）。
A、当事人名称或者姓名和住所
B、商品房基本状况及销售方式
C、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
D、交付使用条件及日期
正确资料:,B,C,D


第17题,下列有关商品房销售说法正确的有哪些？（　）
A、商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款
B、商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款
C、房地产开发商可自行销售自己所建设的商品房
D、房地产开发商也可委托房地产中介服务机构销售商品房
正确资料:,B,C,D


第18题,拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以（　）。
A、向仲裁委员会申请仲裁
B、依法向人民法院起诉
C、要求房屋拆迁管理部门裁决
D、要求同级人民政府裁决
正确资料:,B


第19题,房屋权属的注销登记主要是在哪些情况下进行（　）。
A、房屋灭失
B、房屋部分拆除
C、土地使用年限届满
D、他项权利终止
正确资料:,C,D


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,下列有关房屋交付的说法正确的包括（　）。
A、对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外
B、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担
C、买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担
D、房地产开发企业未能按期交付的，应当承担违约责任
正确资料:,B,C,D


第21题,以下属于在物业管理活动中业主义务的是（　）。
A、遵守管理规约、业主大会议事规则
B、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定
C、按照国家有关规定交纳专项维修资金
D、按时交纳物业服务费用
正确资料:,B,C,D


第22题,国有土地使用权转让的原则包括（　）。
A、权利义务同时移转原则
B、产权一致原则
C、效益不可损原则
D、依法办理原则
正确资料:,B,C


第23题,在哪些情况下，政府可以依法收回国有土地使用权（　）。
A、某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请
B、原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股
C、县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区
D、某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已核准报废
正确资料:,D


第24题,城市房屋拆迁的原则包括（　）。
A、符合城市规划原则
B、符合有利于城市旧区改造原则
C、有利于生态环境改善原则
D、保护文物古迹的原则
正确资料:,B,C,D


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,房屋拆迁补偿的对象包括（　）。
A、被拆迁人
B、标的物
C、超过批准期限的临时建筑
D、未超过批准期限的临时建筑
正确资料:,B,D