南开21春学期《房地产开发与经营管理》在线作业100分

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资料来源：谋学网（www.mouxue.com）-[南开大学]21春学期（1709、1803、1809、1903、1909、2003、2009、2103）《房地产开发与经营管理》在线作业
试卷总分:100    得分:100
第1题,房地产是一种特殊的商品，它与一般商品的最大的区别是()。
# r0 W* H# N, C& t! CA、不可移动性
B、寿命周期长
C、供给有限性
D、价值量大
正确资料:
  i* z% }4 A$ h4 r! ?. ^
) r. v8 s3 b( l$ ^" z* v; B8 n
9 k# R% X5 [* M# l2 t: Q第2题,对投资型房地产购买者来说，()往往决定了其愿意支付的价格水平。
9 K# \; k7 B$ W% ~# JA、购买能力
6 k  ?& W( T# G5 u0 f1 W4 PB、拥有物业后所能获取的预期收益的大小
C、供求关系
- m3 A$ E( h, N  V: X; i7 dD、物业的投资成本
& m, K1 e# K! u0 \# [9 \& \正确资料:

; x" k3 v5 A% r9 \1 [7 Z& f
* P% Z' X# V) f2 y8 `第3题,房地产市场交易的对象实际上是()。
  o5 v8 N4 H4 X* S/ J/ _A、土地
B、物业本身
C、房屋建筑物
D、房地产权益
! Q5 K& r3 |% L" m正确资料:


第4题,房地产行政主管部门根据物业服务企业的资产、专业技术人员和物业管理业绩等因素，对设立的物业服务企业核定()。
: }8 w7 h: Z) o! ^A、一级资质
: x0 V; i* D/ f4 }# K1 UB、资质等级
5 W( K& G4 {" G- y# GC、二级资质
- g" ~8 F1 ]. R( v4 D" f. wD、一次等级
4 D, ?8 D4 c5 K; w* t% t, ~5 D1 ^  ]3 M正确资料:
) t$ N' |$ i& k/ J
' u, H  K; `5 k  r5 P$ P) l
, e) G( m$ [, D( g" \' M, x资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,房地产开发资本金占项目总投资的比例不得低于()。
' ?0 @7 z  ]( g" f( C$ A1 AA、25%
B、35%
  Q  r# V! w: T) s6 l6 NC、45%
0 K$ x1 w6 p9 `5 nD、50%
正确资料:
2 I* c8 J" E' e! O% D
  u5 M8 w. ^/ B0 P
第6题,下列()不是进度控制的方法。
' [# [. t0 r- y; P& FA、关键线路法
B、计划评审技术
: z% g% w- Y  |- Y% rC、管理技术
D、德尔菲法
正确资料:
% C9 \* G% c7 m7 M
( P/ k4 P% z4 L5 {' J- ^0 G
8 t9 W# U" d" {% X. T+ Z2 L第7题,房地产经营，从广义上讲，是指一切通过从事房地产领域的经济活动获得()的行为。
A、土地
6 A( p  I2 b# ^( o# h$ m  `; X9 `, p) GB、土地使用权
+ V: h- j" Z, G( K4 i, B- E0 n- _5 }C、房地产
D、经济效益
正确资料:


& \9 q; g  i! J# O5 J- o9 _8 l7 l& @第8题,基本农田征收，必须由()批准。
! K" p4 [& U7 C$ o2 F4 o& xA、国务院
0 `% p1 h- a0 H* \0 x# PB、国土资源部
/ z% U. u! R& n% V* s2 t# cC、省政府
D、市政府
6 y6 Y8 ?* X' z* A3 y  J* l& m正确资料:
- h8 s4 y, ]4 ?# X

0 |# V3 A( v6 ~& a第9题,一般情况下，投入开发建设的基金应达到投资总额的()，土地使用权才能转让。
& X/ s; R- G* P5 m& V# e, KA、20%
B、25%
5 J! e5 V1 X. v$ kC、30%
. [8 j/ G2 \6 t9 i" `" @! B4 DD、35%
正确资料:

# O# V/ h) s8 D* g- z- y% f2 ~0 o: w5 B5 N
资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,选聘或解聘物业服务企业，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权()以上通过。
A、1/2
& M1 v+ j2 N9 }+ fB、1/3
C、2/3
D、3/4
正确资料:
9 d4 ]( S6 J) t% u4 S6 o( i5 Y
9 f) p7 q1 ?. o9 h% D
" N0 w6 w. M5 J2 Q第11题,()属于土地使用权划拨的范围。
A、军事用地
B、公益事业用地
C、国家重点项目用地
+ C7 h% _) Y8 j+ wD、基础设施用地
- ?: ?+ `" L! C( [, `" m正确资料:,B,C,D
' l1 j6 |( A  ^0 z, b
; a1 l0 c( D3 E6 B9 G2 @' h
资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,开发项目竣工验收的工作程序一般分为()等阶段。
/ b2 z# b3 _2 W* `' G+ {# k9 o6 DA、工序验收
5 |4 g/ U( S# h$ T# eB、单体验收
C、综合验收
% |: q1 f: G6 z, F; S/ zD、验收备案
& u$ m) _2 Q8 t6 p( b( f正确资料:,C,D

  _" v% l# R3 o6 K5 ]2 `# Z
, d( A2 i0 g; s第13题,按照定义，房地产销售渠道()。
- F7 }$ h  m' {* ?9 L0 e+ h) [0 YA、是指中间商
1 y6 w9 |7 K3 b# w2 |6 j- @B、包括中间商
C、可以没有中间商
/ i, l0 @) @  @0 d- p& QD、直销
E、大多不超过两个层次
$ y/ g8 r5 T/ i: O( e) Q正确资料:,C,D,E
% n4 c* k% n4 l" N: I# r
/ Z- S: V. n0 R" @1 s6 _# k
$ G; V9 ^8 }9 G1 T6 B  O& V第14题,进度控制的措施包括()。
3 g! W2 D7 y3 w$ K; @4 [0 yA、组织措施
" Q( c  N* P' ^) y; r8 FB、技术措施
C、合同措施
6 Q+ ?4 V6 E2 ]9 S* TD、经济措施
& S! c% b$ Q$ s- z4 SE、信息管理措施
+ [2 n7 Z( v2 K' v, ~正确资料:,B,C,D,E
# v- C0 E. p7 F

资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,国有土地使用权出让主要有()方式。
A、协议出让
B、招标出让
C、拍卖出让
$ s6 f0 K# m4 U( {D、挂牌出让
3 N+ k$ m4 ]% J' ~' ~E、投标出让
正确资料:,B,C,D
9 @; x9 Q3 q% F1 E& f

第16题,征收()土地，由国务院批准。
5 g% [5 q% D% W* pA、基本农田
B、基本农田以外的耕地超过35公顷的
C、基本农田以外的耕地超过40公顷的
: b4 V  u  Y4 c3 h$ JD、其他土地超过70公顷的
5 d2 P# l! h3 _: {( v4 t9 ~E、任何
正确资料:
# D4 p- \$ x# a% w& ]$ F+ A

! w$ k" i" E: z% K5 K% I第17题,房地产投资的风险主要体现在()等方面。
A、投入资金的安全性
  U# }0 }/ P! o! \/ X: c4 t" E; KB、期望收益的可靠性
5 h# H* n; S* S0 w* }C、投资项目的变现性
D、资产管理的复杂性
; g$ y+ D( P2 \+ u正确资料:,B,C,D
, X4 N1 S% n/ E' F* f8 O7 i6 X
& t) q! O8 x1 p8 ]( `
第18题,房地产开发用地使用权主要取得方式是()。
* s( v" H' n- X6 xA、转让
8 O8 p# W1 X5 n' e: _& o9 _- rB、出让
* s* }0 o( }" R' {, N1 c# L1 oC、划拨
D、租赁
' [$ C8 \( I! k2 j7 i正确资料:


第19题,房地产开发项目招投标应遵循的原则有()。
A、公开原则
2 R& V! |2 A+ h2 `B、公平原则
C、公正原则
0 q# o: @0 t+ U8 U+ ~7 jD、诚实信用原则
正确资料:,B,C,D
6 Y. }- p) m* L
* c3 I! X" z% y! j' C& z- ?* k
资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,房地产业在国民经济中的作用包括()
& |0 P* J+ q' l8 PA、提高城市的产业聚集效益
B、带动经济结构优化
C、推动我国城市化进程
+ k. l5 V& T. a8 d, J" jD、健全完善社会主义市场体系
正确资料:,B,C,D


第21题,偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。
A、错误
B、正确
正确资料:

6 K' @8 C: e! }/ \0 s& f. _
第22题,信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。
9 ~* B. e+ M% TA、错误
B、正确
# b4 t7 \, i# w正确资料:
, D' V" |0 _& S) e

2 m3 d1 ^6 W8 ?, B" P* f8 ]4 B; ~第23题,实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。
! ~" a- t; Y: t* g  P5 @A、错误
B、正确
正确资料:

8 m7 I2 ?' q8 N" K% B. G! O+ H
第24题,房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。
A、错误
  C/ f0 O$ N. s: x. QB、正确
正确资料:
5 c/ l8 A( l9 T0 {
1 E8 x4 \+ [8 n4 J7 `; |
$ z8 o* K9 s+ b) L5 `3 A/ Q, g9 ~资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。
' ?6 r5 a. d( l4 x8 G, d9 D" HA、错误
# R7 J! I6 i  k8 W2 EB、正确
正确资料:


第26题,房地产按其构成可分为土地和房屋两类
; ]4 G( n0 z% T+ }; pA、错误
B、正确
正确资料:

' H/ w! ^4 ]1 u( H7 _$ U
第27题,在前期决策阶段，质量控制的主要任务就是确定质量目标。
A、错误
- \( U' U/ Q4 ^+ {' [B、正确
, `% c' w% R2 ]. b正确资料:
) @: p( v+ H1 B, f& c/ b) b

4 t% ], N+ X2 O- V第28题,进度通常是指项目实施结果的进展情况。
A、错误
1 w) \% k4 u3 U1 v2 ^B、正确
正确资料:

9 }& q, d+ l! b
4 ?0 ^: F' h2 F2 k9 U1 r5 j1 n4 X第29题,住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。
A、错误
1 F, r1 n9 W* D2 _; \( mB、正确
正确资料:


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。
A、错误
B、正确
正确资料:
3 F# S% E3 L& s! l5 ~

2 `0 X% m3 k+ B第31题,中标通知书发出后20天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。
A、错误
B、正确
正确资料:
. Q6 q4 ?/ z, ?6 H/ M
- ], \# n1 p" Z6 j& A3 B; g" |. F
第32题,房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。
A、错误
" z* j1 H; t! G8 c1 \" X* zB、正确
$ t8 |/ d3 {/ J2 f" U9 p正确资料:
' S1 _( v0 S6 D6 z

第33题,租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。
A、错误
B、正确
6 C/ O! D. p& h% M$ T0 B正确资料:
& q& W# y  i& ^. P) X0 B, W

$ Q$ ]! }8 V7 k7 }  I9 c! x第34题,租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定。
2 v9 b. o0 |' J! b/ t# [8 O# PA、错误
B、正确
& Q# y9 h* a  `3 l# n3 N; d正确资料:

  z9 m) y) D# Y8 f+ v
9 i8 b4 `' y' R% O第35题,市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。
A、错误
3 ]  V+ t# B% RB、正确
正确资料:
: N7 X6 c- Z5 X) |; v# ?. N( i* V2 J; d

1 J2 r  L) R) w/ F" n, j2 ?9 u第36题,房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。
A、错误
B、正确
正确资料:
' A# `9 Z% B  `

第37题,房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门
' S8 l" o1 U" l. X; E0 D, ]9 TA、错误
B、正确
正确资料:

$ p" r" W" q  _8 c0 u9 [
. I4 n" v8 e' `# X/ Q8 ^第38题,拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。
A、错误
' G" r% ?& B4 G" ?0 H0 IB、正确
/ {+ P; t7 ?: f7 i& z) X正确资料:

; r! [) g: u4 V5 g$ M
/ M1 f4 L8 C) U第39题,风险是指事物发展的不确定性及其导致的改变。
A、错误
B、正确
正确资料:
. j" G1 j( d8 y) I' @) J" b
, |8 s2 H$ i' L! r# \
* e! D$ L! Y+ T# ?! l" ]/ L第40题,可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。
6 V+ o( b0 J7 x2 l- {4 ]2 U6 zA、错误
B、正确
7 x" `8 D. Y, M1 V& I9 l' e正确资料:
$ p% w4 m* J* e$ T- ?& Z5 Z* Z

第41题,一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。
A、错误
B、正确
正确资料:

1 D3 ^9 f, x: _( ?! E" N, b# D
7 |3 p) f+ A' ]; x( ~; o) q5 n第42题,人口毛密度是居住总人口和总用地之比。
A、错误
$ {. v& w9 ?0 CB、正确
4 Z3 J- N) a* {6 A# W+ d正确资料:
% ~. r) G( y! u7 q( Q* S

第43题,房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。
A、错误
5 M% Q% m  k4 X) vB、正确
正确资料:

& B+ q3 ~! |8 j, f- r& W/ i/ ]
第44题,不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各项费用之和的8%估算。
A、错误
& s% g9 X; ~6 {% P& k# N% VB、正确
正确资料:

; a0 G  ?6 [  X8 b7 ?
第45题,房地产供给价格弹性短期弹性不足，但长期有弹性。
, E& l; z) |0 NA、错误
B、正确
正确资料:
. N$ A: o4 _' l0 f& C1 r

第46题,建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。
A、错误
B、正确
1 n) o* v" y7 u6 u& J) o& D正确资料:
" H, C/ L  u7 B$ L* W
& Y) K& p6 m( K' N, @6 g
' Z7 N; F* j8 P- m0 [+ M, F4 R% u第47题,征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。
* ?4 c6 x0 g7 z" U7 ]+ l" vA、错误
7 S  _+ j3 S% X' _B、正确
: d  Q* l8 j. E2 c2 P正确资料:
( u  H9 H( {3 {& f
& ]3 L! P- y( W+ b
第48题,居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。
+ T; m, R( w  L& O% C) M/ H/ Q  LA、错误
B、正确
正确资料:
# P7 n8 ?/ W2 I$ x3 k
: q8 F& I9 P/ x1 d
第49题,房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。
A、错误
B、正确
正确资料:

8 ?! `% |. x2 x
资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。
A、错误
) M3 ^1 D7 i7 YB、正确
正确资料:
7 B+ z+ B; ~5 B

# ]* Q) H: q) c6 j. ^  m; H+ M- l
; C1 |+ g6 O: L, u, f
5 a6 T# ?$ T4 W- |/ q& I



: ^) {$ o  ]; T& t
9 f- O( L7 M$ |4 W! }1 N! V( ~


1 |  z2 [: c) g1 y( O8 B4 i* |

2 v3 M6 U/ c4 d, n7 U, g