大工21春《房地产开发与经营》在线作业1资料

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大工21春《房地产开发与经营》在线作业1
试卷总分:100  得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)
1.（ ）是房地产开发建设过程中的一种中间形态。
A.土地
B.在建工程
C.建成后的物业
资料:

2.按照置业投资者的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的（ ）。
A.相互影响性
B.适应性
C.不一样性
D.保值性与增值性
资料:

3.房地产开发前期工作阶段的主要工作内容不包括()。
A.投资机会选择
B.获取土地使用权
C.规划设计与方案报批
D.筹措房地产开发资金
资料:

4.某小区规划建设用地面积30000平方米，其上建有8栋6层住宅楼,各层建筑面积均为800平方米，该小区容积率为()。
A.1.25
B.1.44
C.1.28
D.0.24
资料:

5.当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，其投资均属于（ ）。
A.长期投资
B.短期投资
C.开发投资
D.不确定
资料:

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.我国土地使用权划拨的特征包括( )。
A.没有明确的期限
B.无须支付土地使用权出让金
C.不能随意转让、出租和抵押
D.以上说法都不对
资料:C

7.房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有（ ）。
A.自我消费
B.房地产保值
C.房地产增值
D.开发利润
E.出租收益
资料:CE

8.从房地产开发程度上划分，房地产的类型主要有（ ）。
A.商住楼
B.土地
C.在建工程
D.写字楼
E.建成后的物业
资料:CE

9.下列关于房地产市场需求特点的描述，错误的是( )。
A.需求具有广泛性
B.需求具有多样化
C.需要借助金融机构来进行融资
D.需求缺乏弹性
E.需求具有非同质性
资料:E

10.下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有( )。
A.城市公益事业用地
B.国家重点扶持的交通项目用地
C.国家机关用地
D.经济适用住房建设用地
E.商品住宅用地
资料:CD

三、资料来源：谋学网（www.mouxue.com） (共 10 道试题,共 40 分)
11.房地产供给曲线通常向下倾斜，即斜率为负。
资料:错误

12.房地产市场供给指在一定时期内，房地产市场的生产者愿意并且能够向市场提供的房地产数量。
资料:正确

13.第二手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。
资料:错误

14.收入增加提高了购买者的支付能力，会导致对商品住宅购买需求的增加，从而使住宅购买需求曲线向左平移。
资料:错误

15.房地产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场。
资料:错误

16.房地产开发商获取土地使用权是无偿的。
资料:错误

17.毛地是城市国有土地，而生地是乡村集体土地。
资料:正确

18.《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
资料:正确

19.在房地产周期循环的最高点，空置率最高。
资料:错误

20.对房地产置业投资者而言，所投资房地产的适应性的强弱往往与投资风险呈负相关关系。
资料:正确