21年7月川大《房地产开发经营与管理2455》21春在线作业1

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资料来源：谋学网（www.mouxue.com）房地产开发经营与管理2455-[四川大学]《房地产开发经营与管理2455》21春在线作业1
试卷总分:100    得分:100
5 n: s$ f& M( O第1题,对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（ ）决定。
A、建造技术
" M) [; o. a, U3 eB、需求
* U% q2 w9 W# w( P6 e  p% A% DC、供求关系
, l/ X. R- P+ ]D、开发成本
6 Q: D- x+ |/ b, T8 b正确资料:
7 b  _7 E) ?! v& m

第2题,获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（ ）阶段的主要工作。
) i+ a) W7 N. i3 U1 BA、投资机会选择与决策分析
B、前期工作
4 }+ a) a8 Z- t& ?. bC、建设阶段
& [3 ^3 X" i) N+ A' D2 |D、租售阶段
正确资料:
5 ^( F7 H; x  H2 z+ T  ^0 U3 n

第3题,供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。
  N  ]% C% x- i0 N+ ]- d7 gA、第一阶段
B、第二阶段
/ ?% p7 |' ^$ \' WC、第三阶段
6 q% R5 h* D- M5 y) S3 rD、第四阶段
. f2 f+ l( p, {. Y" S. B正确资料:

5 G4 x4 |5 K1 Z, ^  \
第4题,房地产交易不包括（ ）。
0 g  e. N7 I2 H: a% a3 ]% `1 c, dA、房屋租赁
$ W5 ~1 e5 A2 a: _0 ~* @B、房地产转让
# o8 j5 C! S  @+ HC、房地产典当
9 |  u) v/ R' f  d. @$ y2 s: X$ WD、房地产抵押
正确资料:
& T! S, C2 W. E
% t$ M3 Z4 A4 U& q( z
, K/ d# j, O, w& P资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,房地产开发的程序主要分为（ ）四个阶段。
A、投资机会选择、决策分析、建设、物业管理
B、投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
4 s/ H9 A. B2 [! `C、决策分析、前期工作、施工与竣工、租售
D、投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售
正确资料:
7 D# [: ?/ I! ~+ \

! W% Z, D. _% B第6题,需求增长比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周
6 G1 l3 `1 g2 S, s3 f期的（ ）。
A、第一阶段
  ~" M& S5 B- W+ UB、第二阶段
C、第三阶段
  f5 G3 q' j, k, {: _: c  B# }/ f0 QD、第四阶段
+ h/ Q0 v3 |( `正确资料:
. h5 W3 N* @, B# o
6 C  g8 h& B) S0 d" i1 @/ Y
第7题,初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（ ）。
A、土5％
7 [- M* l/ G: s' x1 E# }B、土10％
C、土20％
D、土30％
正确资料:

# D" F8 e$ w1 z
& U3 K' a" J: H! {第8题,已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（ ）。
A、15．56％
B、12．68％
! N# ]9 I& X: ~' s5 k7 W" QC、15．86％
( z, C" Z2 v1 A/ MD、16．08％
# `" O! S9 g5 D! o& p+ f正确资料:


. u! t' Q* Z8 Z, f& W第9题,新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（ ）。
, s# Z( W  s- G9 |7 ]A、商业中心
" r$ P2 l0 O3 s1 R; K# wB、娱乐用房
C、高级住宅、公寓
D、廉租房
2 r& o1 U2 ~/ ?2 `* V& x正确资料:

7 A& [# c+ s9 |1 ~; Y* s- F
4 A& ~' c8 x7 P- S1 b资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（ ）。
A、建设成本
5 t3 @3 q5 O1 o7 j: nB、经营成本
+ r; D5 o8 V. v' S( r+ x$ j7 wC、开发过程中的成本支出
D、建设成本和经营成本
正确资料:

2 F. T. q  \8 K* F
% G; \0 Y8 S6 x0 U" |第11题,房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（ ）。
A、多样性
+ e# T1 I; ~( l3 {4 NB、固定性
C、稀缺性
0 e5 u( I. H6 ]) |" v$ x, yD、体积大、消耗材料多
正确资料:
) d/ O% E8 h$ N: p3 G9 ~  Y' ]# o1 T

资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）。
A、房屋出售
+ l' h- m0 {& r" jB、房地产抵押
; h; M, T% y) fC、土地使用权转让
D、土地使用权出让
正确资料:
# i3 `! u2 u) }  f* _9 z& {
8 O( x' }9 J* _0 c% M- b
第13题,投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（ ）之比。
2 {4 G  I6 V$ Y* ]A、总开发成本
. K7 F7 w0 W3 a) K8 TB、项目投资的资本价值
C、总投资
3 [* y$ \) o% e2 E+ |D、总开发价值
正确资料:
, u1 X' D" m( a8 U

第14题,财务评价是根据（ ），计算评价指标，判别项目的财务可行性。
A、市场平均价格
B、国家现行的财税制度和价格体系
C、影子价格
  [) v3 u7 _- M3 [7 _" c8 w  T- ZD、集团企业之间的交换价格
+ \+ Z$ R( R7 p/ I; h' U9 M+ Q正确资料:


& P, x8 I- I( [( o5 ]资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（ ）之比。
A、规划建设用地面积
B、居住区总用地面积
: I0 f( U$ E, g" C* lC、居住建筑用地面积
$ Y4 U8 V+ {! A3 I+ k8 B" tD、获取土地使用权面积
5 d! w- R2 C& ^' S正确资料:


. H% ~( E6 k2 T3 ^6 K! o& T( O5 `$ c第16题,与其他投资相比，房地产投资的优点有（  ）。
A、能够得到税收方面的好处
B、能抵消通货膨胀的影响
6 u! y  w: [( H" V. a* BC、自然寿命周期长
, w4 s' D# X7 e: B7 b5 z* TD、变现容易
* R) z/ p1 M; L/ e6 h5 O0 x5 aE、提高投资者的资信等级
正确资料:,B,E
9 A2 A2 I  q! ~% u4 Z
3 B' w7 o( I! Q0 F9 s
5 \, O0 E. [5 p# E6 e) z* n5 Z% y第17题,房地产市场的特征有（  ）。
A、权益的转让市场
. s  L% L; M( X. k2 EB、易于出现不均衡和垄断
% G( l: ?8 l) q. s4 l6 HC、政府调控的市场
- T9 U7 d) M1 L6 |7 VD、分散的地区性市场
3 ]  c, `3 }# V1 IE、专业化市场
& }$ y4 p: J' g+ ^; F9 a5 F正确资料:,B,D,E


& n$ w+ T' A. W8 h; A第18题,房地产开发项目的规划管理主要体现在（  ）。
A、选址定点审批
B、核发"建设用地规划许可证"
C、核发"建设工程规划许可证"
  i; P/ E4 V& `3 W' S+ L4 GD、核发开工许可证
E、参与项目的竣工验收
正确资料:,B,C,E


第19题,对于置业投资而言，投资的经济效果表现为（  ）。
A、销售收入
5 W* J1 I8 G% w) r0 d4 A. O4 C- ZB、物业增值
C、减少纳税
/ K+ @" C; r) ^! H% k& u6 N5 @D、股权增加
) a' C# C) g4 Z' t1 n' TE、租金收入
正确资料:,C,D,E
, B+ K5 L: U4 M0 }# T9 ]# l
! `- T2 A9 j$ T- t! T) w( h' P$ s
资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,房地产可以视为（  ）的结合。
% [3 p+ o; t3 e& J& F1 ?/ vA、土地
B、实物
C、权益
& V  I4 c1 X- \( F( F* `6 ?. `% lD、区位
7 s( v6 O( F$ X( f! aE、附属设施及设备
正确资料:,C,D
2 i7 A6 {8 g" g% f) n! A. [
3 z. W  r9 j7 P
4 \; X( K9 R" ~第21题,房地产市场状况分析一般从（  ）方面进行。
A、竞争性物业发展状况
B、房地产市场宏观因素
9 n7 h  P) m% n3 @C、各类物业的供求关系
D、房地产售价和租金水平
E、土地批租数量和分布
正确资料:,C,D,E
3 ?! b: U# X: z* S. i( Z

第22题,房地产开发投资较置业投资（  ）。
! E; Y+ A/ u+ H: e- [: zA、投资回收期长
B、风险较大
C、提高投资者资信等级
D、回报丰厚
+ a% r3 E- ]% A; b+ M/ OE、能够得到税收方面的好处
% _6 r* d" K; `, ^( x7 D- O8 P7 o正确资料:,D

1 ^( L; s( r% U5 Y) A1 B
& X/ `$ o3 |2 `+ H+ @第23题,房地产开发项目评估中的不确定分析，主要是分析（ ）等主要变动因素，对开发项目评价结果的影响。
A、建造成本
) m( P  l+ y9 QB、租金或售价
* @( x: D9 a5 \7 r8 JC、专业人员费用
$ N/ h! P: z' gD、地价
. u2 o( p' X, I0 `+ U4 v7 a* LE、容积率
0 \! E$ `$ Z5 w2 }8 N1 W7 w正确资料:,B,D,E


+ v" S  d$ U5 @/ u. T$ P7 ~第24题,房地产销售过程一般包括（  ）阶段。
A、引导、沟通
B、带客户现场看房
C、合同谈判
D、签约
E、支付首期房款
4 L- G. V4 V: \5 I5 U, s正确资料:,C,D


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,工程项目管理的基本职能是（  ）。
$ e7 g7 V8 Q* V; LA、决策
B、控制
" Z. S# E3 ^6 iC、协调
! m7 X* n4 E9 j1 f9 \& W3 k: TD、反馈
8 Q5 h. i$ r  Z' o/ CE、计划、组织
; E" ?; O; v6 U: k+ `# }0 |5 u正确资料:,C,E
( l+ ^3 a- O" P
8 @3 A7 q, d7 n& h$ S/ x: |% ]. t# R
第26题,开发商可以通过房屋预售的方式为项目筹集资金。
A、错误
" W$ A5 O- ]: RB、正确
  Y( {/ p, _2 ?% g正确资料:


第27题,一般来说，房地产市场包含的地域范围越大，对房地产投资者的实际意义越小。
1 k7 \  l! ?! P' n+ xA、错误
B、正确
$ w" [3 W. y: u& I正确资料:


! i6 Q, p2 G, c第28题,财务内部收益率表示项目接受投资贷款所能支付的最低利率。
- i# J; P% @2 B: ?A、错误
B、正确
正确资料:
) u7 U4 g* o. \
- {( k  G5 C5 S6 m# a! y5 F
9 X1 G9 [, M/ {  N6 H( Z第29题,开发项目财务评价时，若 ，则说明项目在财务上时可以接受的。
A、错误
* [" }3 U% `4 r+ z6 ^; a6 z* IB、正确
  X% Q! }& y* S$ E; n- H正确资料:


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,成功的房地产销售过程一般包括宣传沟通阶段、谈判阶段和签约阶段。
4 T3 s  M, Y4 ^$ JA、错误
B、正确
正确资料:
$ B- Y" W  c3 N; P
- J; ^' J( I" S; T. P* h
9 d7 X: Q8 e: _% K7 i第31题,开发项目的竣工验收应以开发商为主，并由其组织有关部门进行验收。
A、错误
. q3 x# B, B2 a. _7 uB、正确
3 ^5 _" X3 n' M正确资料:


第32题,农村集体所有制土地也可以直接进行出让和转让。
A、错误
1 n4 d, C# a# F/ m9 ^% qB、正确
正确资料:


第33题,在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。
1 a: w( O4 D" X( L; ?& V9 QA、错误
. D7 a7 _5 l) O6 S. TB、正确
正确资料:


8 `( O8 T6 Y! x9 M4 z) M0 ~第34题,除价格因素外，开发成本、政府政策、相关产品价格、对未来的预期和开发商利润等也会影响房地产市场上的供给数量。
A、错误
: X1 K' g" a* S- W4 KB、正确
正确资料:
1 F% U& d9 R3 B& I
. V- v# Y% n' A# s& F$ {# w- s; J
第35题,名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。
A、错误
, m7 Z- |/ v5 U- D( G" B: z7 `! mB、正确
正确资料:


( J  N% N1 i+ l! S8 E" ?9 N  T
" [) x* V0 R' }0 r# w) N  A


8 D. L) a; a4 y% {: n

3 |+ y2 ~" s% d# G/ S2 y7 Q
) o$ s, j6 T3 y

* ~) P7 B* b8 U3 t# F9 e# Y; P


; j4 k( ?) i/ w