21年7月川大《房地产开发经营与管理2455》21春在线作业2

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资料来源：谋学网（www.mouxue.com）房地产开发经营与管理2455-[四川大学]《房地产开发经营与管理2455》21春在线作业2
试卷总分:100    得分:100
第1题,房地产交易不包括（ ）。
, K- z. `$ Z4 uA、房屋租赁
) a. A- e$ L+ C+ O6 w- M' T3 @B、房地产转让
C、房地产典当
& C$ _; O6 M2 wD、房地产抵押
* D$ M/ e  d* e9 n+ L. m' s! j正确资料:


- x- P- I: T8 V第2题,对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（ ）决定。
A、建造技术
( s9 u  |4 N- C3 H3 f% \6 JB、需求
; H" M" x: H7 d" r4 y; ^. XC、供求关系
D、开发成本
6 Z. `# p# B6 `7 C' z正确资料:
+ o  K8 N" @0 I6 u+ }& C

第3题,在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（ ）。
* y# B- f) ~; [( H; V) v# \A、增加
' ?1 s& l( G. v2 F, O4 d9 wB、减少
C、改变
( S  V6 U% A$ g$ {+ h1 h' G$ ~D、不变
" O9 r6 b! d% E8 T& \) {2 E正确资料:

6 A2 e0 ?, d$ @& i# d# g) s; l
5 Q; h7 m; X3 _: Z' P第4题,财务评价是根据（ ），计算评价指标，判别项目的财务可行性。
& |; j  d2 [5 n+ z9 nA、市场平均价格
B、国家现行的财税制度和价格体系
5 `5 S7 e) z9 \3 R/ _9 S! [C、影子价格
D、集团企业之间的交换价格
正确资料:

8 t( S% O+ m5 g/ R' b, R; z. R2 t5 l
" P- \5 c: u; s7 w& Y6 |* f资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,土地使用权受让人须持有《规划设计条件通知书》及其附图的土地出让合同，方可办理（ ）及其土地使用权权属证明。
" O  j3 P# p* [, _! W/ q- _* lA、建设工程规划许可证
B、开工许可证
0 \% s5 z% X  X7 F( W. EC、勘测设计许可证
) w8 k: y& D4 H$ m/ G& kD、建设用地规划许可证
, D$ r9 [: W8 G3 _正确资料:
% f- W4 f$ i; h* Q# T
: z( y; }$ J4 l2 y; b
第6题,对于投资型物业购买者而言，（ ）往往决定了其愿意支付的价格水平。
A、自身支付能力
+ c: j# J0 M& X8 sB、拥有物业后所能获取的预期收益大小
C、市场供求状况
1 ]; Y3 }) I2 S) n, fD、区域因素
正确资料:
% K# J+ F, ^, v" ]

第7题,下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（ ）。
9 R. K3 D0 T: N4 `4 r2 u  k7 u% pA、提高抵押贷款利率
B、降低抵押贷款利率
C、降低首期付款比例
D、通货膨胀率上升
正确资料:


6 x3 X7 c+ M5 ?, ?第8题,从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（ ）的市场和需求。
. D) o8 _& S: G+ tA、期望
6 N, Y$ R4 i1 b, G5 i% OB、最好
C、潜在
D、过去
正确资料:
! x  F- r) N! v
! R, ]$ t+ [8 d$ l: s" K
第9题,初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（ ）。
A、土5％
B、土10％
5 j5 E5 o' Y7 k" @: Q$ W/ sC、土20％
: \" o1 D5 [# CD、土30％
正确资料:
; E  }+ q+ B4 c1 C% m; l
3 u% C5 ?; Z' w1 Y& {) d
; v/ m* g' Z& h8 H5 s6 G0 y# g资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,房地产开发的程序主要分为（ ）四个阶段。
" q3 y2 A  [7 g9 n' ?3 L$ m& EA、投资机会选择、决策分析、建设、物业管理
* J- Z, b; J1 V. e6 F' P' yB、投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
C、决策分析、前期工作、施工与竣工、租售
  K4 f" b" j  F( B7 DD、投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售
正确资料:
4 U, L1 {2 W2 W

第11题,某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（ ）。
" S$ R/ ~( w2 c8 f3 t& _A、开发投资、直接投资
B、直接投资、置业投资
C、间接投资、开发投资
D、间接投资、置业投资
正确资料:

8 t  @% a" f1 h* a3 `; z8 I
3 e  N+ G: H2 t8 f; S资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是（ ）。
" b  J3 o' P$ F5 ~' m6 mA、未来经营费用的风险
B、系统风险
. i% k3 f' S; S  w1 l( h- L$ aC、持有期风险
+ B  |# Q" b( U% l# F: tD、非系统风险
# X% H) h" x" l: }. ]6 R正确资料:


8 I& `) Q6 M7 T1 z第13题,投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（ ）之比。
+ D/ c/ y0 ?( w0 ^8 SA、总开发成本
B、项目投资的资本价值
C、总投资
D、总开发价值
正确资料:


9 [( p2 |4 |* V9 C1 ^第14题,建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（ ）之比。
( H8 J8 x: j9 W5 B) gA、规划建设用地面积
B、居住区总用地面积
7 ~: F3 j' Z7 b2 s1 I% LC、居住建筑用地面积
. @0 f6 ?# B6 G% v8 ]: X6 TD、获取土地使用权面积
正确资料:

7 ^4 U& F% Z3 J# I
资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,收益性物业管理的对象为（ ）。
A、物业所有者
! z3 i% d2 N( A! v4 [' N' m% e; aB、物业使用者
C、建筑物及其附属设施
+ \5 q7 Y) m- d9 r3 [D、土地
正确资料:
( C/ j0 \3 B9 X" E- t* V5 \
8 L' r4 p$ r* r4 T2 }
# {7 H) y/ Y0 ?0 ]第16题,房地产置业投资的目的一般有（  ）。
A、满足自身生活居住
B、满足自身生产经营的需要
C、转让给新的投资者
D、出租给最终的使用者
E、便于抵押贷款
7 \" B+ d/ [( j0 U# l* {. F- Q正确资料:,B,D
$ c& f+ Z( X$ s0 B9 n$ t: T

第17题,房地产市场的特征有（  ）。
; r4 i7 q) b6 m3 d. [4 v# ^A、权益的转让市场
7 \/ H3 C5 t) Q) d3 m% ]) bB、易于出现不均衡和垄断
' q0 j  q4 |, c; w( ?C、政府调控的市场
D、分散的地区性市场
E、专业化市场
正确资料:,B,D,E
5 x& `+ a! T7 v" ?/ a
3 t" Y9 }2 g0 {
2 {% j! e$ P% Q0 H6 `0 ]1 a" Z: J4 ?; \第18题,用于建设商品房的土地使用权出让可采取（  ）形式。
A、协议出让
- o9 W& ^8 \% }5 X5 P( TB、招标
C、补地价
+ Y& T' _# d2 P0 `& QD、指令
. _1 N! P: f& x0 M# OE、公开拍卖
正确资料:,E
, T7 {% \: F% }# n0 N3 @' m

+ k( S; x  s6 h: J& c: H第19题,房地产可以视为（  ）的结合。
' Y7 c8 c0 {+ D+ h" W9 gA、土地
) \! a5 i9 f5 u0 N+ ~B、实物
C、权益
D、区位
( G- J9 O) b8 _$ _" mE、附属设施及设备
正确资料:,C,D
! d- Q; i9 J' W' z, G

# h& t7 [8 U  ], d/ b资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,工程项目管理的基本职能是（  ）。
A、决策
& S! A) P7 y# rB、控制
  F/ t' `0 s" L! MC、协调
D、反馈
! Z  x" h8 Y) yE、计划、组织
正确资料:,C,E

# g2 ]% @$ [7 C/ v: u
, c: J9 M* {5 ]% s第21题,对于置业投资而言，投资的经济效果表现为（  ）。
' E: V& W1 g3 F  z/ r' n7 yA、销售收入
B、物业增值
; g7 ~. W% k& y" v" e5 @2 F2 ~( OC、减少纳税
D、股权增加
E、租金收入
正确资料:,C,D,E


$ ~' i8 K3 T: B' J& Y0 t. |第22题,房地产开发中的项目管理涉及（  ）。
A、开发建设用地
B、承包商的选择
) k" w) p/ P! ~# K' ~" h) MC、建设资金的筹措
8 b: N. o6 R, qD、管理队伍的管理
E、竣工验收
正确资料:,B,D,E
& u- ?6 }9 U4 V% F( r

第23题,在可行性研究阶段，房屋开发费尤其是其中建安工程费的估算，可以采用（  ）
A、单元估算法
: c  N4 B8 l# J+ r2 u& ~$ Z; AB、工程量近似匡算法
& H  J( o2 Q& ZC、概算定额法
D、概算指标法
- [/ E- T" u0 ^7 [( EE、工程量清单计价法
正确资料:,B,D
# ~5 e. t" }# W0 \/ {  n7 w
* w4 o6 T9 N% d; f
第24题,对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（  ）特点。
A、土地费用高
  H0 \8 u- E0 }3 w7 V; U4 p$ JB、投资风险减少
" P/ P- U2 r+ j4 tC、投资风险增加
D、开发周期缩短
8 d  i# n0 k0 f% BE、投资收益较高
; V. K, Q. a5 @# P5 @正确资料:,D


- `) `& ~2 W1 E2 R6 u7 x资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,房地产开发投资较置业投资（  ）。
* C4 Y8 \: {& p& GA、投资回收期长
B、风险较大
C、提高投资者资信等级
D、回报丰厚
E、能够得到税收方面的好处
. Y1 l5 j- h# p0 O正确资料:,D
  \5 m" k  @1 Q# Q8 i/ G. h
7 w( r  B, T% t  _0 v) T
1 O$ `* M) |' A' Y. u# {第26题,我国现行的房地产产权是房屋产权和土地产权的结合。
# v3 r. j5 _" \8 Z; t4 q8 S5 N2 uA、错误
$ G8 N; r  D  d. ~2 e2 O% aB、正确
正确资料:


第27题,房地产具有多重经济身份，它既可作为消费品，也可作为生产资料。
A、错误
B、正确
正确资料:


0 B& ?5 ]( h3 i( g, R  \第28题,房地产是人们安居乐业的基本物质保障。
! W* g2 K7 ^9 ]& [5 I. a: @- E. fA、错误
2 x& q: I5 |: j3 l0 mB、正确
正确资料:
* H; j: ]% Q7 ]1 Z9 b$ m, J/ L: j* Q
$ }+ M7 U; `' S4 e0 k3 R  v# S7 o
6 |7 o- B3 ]0 u9 S第29题,土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给使用者的行为。
A、错误
B、正确
正确资料:

; O: r' h/ @% \0 l: B
+ X: k, Y5 U- R" |. I* n资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,房地产开发商出售的商品房属于二级房产市场的商品。
A、错误
& M* Q) i5 }$ y8 ?- r2 a4 Z' RB、正确
( F7 \6 S& l, @正确资料:
9 H) |, C2 m  Q, Z$ S
- v4 p+ D: q8 C8 S3 W, h$ G; E# y- s
, D7 ~' l) e/ g1 g7 @& ]第31题,除价格因素外，开发成本、政府政策、相关产品价格、对未来的预期和开发商利润等也会影响房地产市场上的供给数量。
' U4 J  `# y$ ?4 O  w7 HA、错误
& O7 N1 A. h9 w+ ^6 V6 X$ QB、正确
5 g; t; }1 b- Z& _6 X$ R( T% ]; Y正确资料:
  {- E" e* ^8 l3 z: ?, B

9 a* @4 g# x# ]" _& Y第32题,开发商可以通过房屋预售的方式为项目筹集资金。
A、错误
3 l* @$ v- l1 f, z; y6 ?( r5 h8 V6 l. j- tB、正确
正确资料:
& D. M( x6 H* L) \

9 ]' h$ ]/ U. j: F第33题,一般来说，房地产市场包含的地域范围越大，对房地产投资者的实际意义越小。
5 N! X6 `% h- q& @A、错误
B、正确
正确资料:
/ Y7 q7 M8 w4 V; L: j4 t* `) }

第34题,房地产市场的发展周期与整个国民经济的发展周期紧密相关，同步运行。
) s0 l" o. D. bA、错误
B、正确
正确资料:

# x" C' J# L$ v3 s
" [% b4 }4 w9 N% E/ c: Q+ b; Z, V第35题,在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。
A、错误
B、正确
( O/ v+ _" U# A7 @; p正确资料:






3 `+ b, `8 t3 @/ A$ H/ G. D
4 b9 i  \- Z7 c4 `$ g0 s



9 R$ A4 H) q: {3 N+ j3 l

& }, v7 d7 j2 o1 F$ s+ _! {
# {. y* I( R6 e2 r) u. B0 Z3 a