西工大21春学期《房地产法》在线作业

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资料来源：谋学网（www.mouxue.com）房地产法-[西北工业大学]西工大21春学期《房地产法》在线作业
试卷总分:100    得分:100
第1题,房地产权属登记自记载于登记簿时发生效力
A、错误
B、正确
正确资料:


第2题,从房屋作为土地的从物角度来看就没有什么房屋所有权而仅有土地使用权
A、错误
B、正确
正确资料:


第3题,征收土地应按照被征收土地的原用途给予补偿
A、错误
B、正确
正确资料:


第4题,非业主使用人在物业管理中的权利义务由业主和使用人约定
A、错误
B、正确
正确资料:


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,外商投资企业进行成片开发土地的须不以营利为目的
A、错误
B、正确
正确资料:


第6题,外商投资企业能够获得所用土地的所有权
A、错误
B、正确
正确资料:


第7题,房地产开发企业应当向房地产管理部门申请设立登记
A、错误
B、正确
正确资料:


第8题,已购公有房屋取得该房屋所有权的得由职工自由处分
A、错误
B、正确
正确资料:


第9题,土地征收因其具有强制性而无需给被征收人以补偿
A、错误
B、正确
正确资料:


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,业主可以放弃对建筑物共有部分的权利同时不必承担此部分的相关义务
A、错误
B、正确
正确资料:


第11题,前期物业管理是一种行政管理关系
A、错误
B、正确
正确资料:


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,土地使用权出让不是一种民事法律行为
A、错误
B、正确
正确资料:


第13题,房地产金融法律是跨越法律部门的关于房地产金融活动的专门性法律的综合
A、错误
B、正确
正确资料:


第14题,在我国土地所有权有争议不能依法证明争议土地属于农民集体所有的属于国家所有
A、错误
B、正确
正确资料:


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,我国不动产登记实行统一登记制度由不动产所在地的登记机构办理
A、错误
B、正确
正确资料:


第16题,设立建设用地使用权以采取出让方式为限
A、错误
B、正确
正确资料:


第17题,买受人逾期付款与开发商逾期交房承担相同的法律责任
A、错误
B、正确
正确资料:


第18题,所有权登记手续是房屋买卖合同有效的条件之一
A、错误
B、正确
正确资料:


第19题,个人住房贷款期限一般最长不超过70年
A、错误
B、正确
正确资料:


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,房地产开发企业在《建筑法》、《物业管理条例》中还被称为"建设单位"
A、错误
B、正确
正确资料:


第21题,业主将住宅改变为经营性用房的除遵守法律、法规以及管理规约外应当经有利害关系的业主同意
A、错误
B、正确
正确资料:


第22题,商品房买卖合同应采用书面形式但商品房抵押合同可以酌情采用口头或者书面形式
A、错误
B、正确
正确资料:


第23题,城市私有房屋买卖应接受房地产交易管理部门的审查
A、错误
B、正确
正确资料:


第24题,征收耕地以外的其他土地时土地补偿费和安置补助费的标准由省、自治区、直辖市自行确定
A、错误
B、正确
正确资料:


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,房地产开发企业变更名称、法定代表人应当向原资质审批部门办理相应的变更手续
A、错误
B、正确
正确资料:


第26题,在我国非住宅建设用地土地使用权到期后自动续期而住宅建设用地必须申请续期
A、错误
B、正确
正确资料:


第27题,房地产是最主要的不动产但不动产的外延一向大于房地产的外延
A、错误
B、正确
正确资料:


第28题,外商投资企业成片开发土地的应当取得国有土地使用权
A、错误
B、正确
正确资料:


第29题,在我国商品房的销售实行销售许可制度
A、错误
B、正确
正确资料:


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利
A、错误
B、正确
正确资料:


第31题,房地产金融法律关系的主体包括
A、政府
B、金融机构
C、房地产企业
D、购房者
正确资料:


第32题,下列不属于房地产金融法律渊源的是
A、房地产金融行政法规
B、房地产金融地方性法规
C、房地产行业自律规范
D、房地产金融规章
正确资料:


第33题,一般所称房地产交易包括
A、房地产转让
B、房地产捐赠
C、房地产抵押
D、房屋租赁
正确资料:


第34题,从房地产项目的开发过程来看通常具有以下特征
A、房地产开发的效益性
B、房地产开发的综合性
C、房地产开发的周期性
D、房地产开发的融资性
正确资料:


第35题,土地登记对象包括以下土地权利
A、国有农用地使用权
B、集体土地所有权
C、土地承包经营权
D、地役权和土地抵押权
正确资料:


第36题,商品房预售应当符合下列条件
A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
C、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
D、商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
正确资料:


第37题,房地产开发所需资金可采用方式获得
A、集资
B、借贷
C、预售
D、收取定金
正确资料:


第38题,按照所有权形态不同房产可以分为
A、独有房产
B、共有房产
C、建筑物区分所有
D、私有房产
正确资料:


第39题,房地产法的渊源包括
A、房地产法律
B、房地产法规
C、房地产规章
D、房地产司法解释
正确资料:


第40题,商品房买卖合同具有的特征有
A、标的物的特殊性
B、出卖人的法定性/特定性
C、合同内容的限定性
D、支付方式的特殊性
正确资料:


第41题,下列关于物业承接表述正确的是
A、物业承接时交接双方应当对物业相关设备进行查验
B、交接时应将有关物业管理服务资料、设备情况等资料同时移交
C、建设单位向物业服务企业的移交属于内部移交
D、前期物业服务合同终止时，应向业主委员会移交相关资料和设备
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第42题,下列情形中属于涉外房地产法律关系的是
A、我国境内开发的房地产在境外举行租售活动
B、台湾某公司在上海购买办公楼宇
C、我国某企业在迪拜购地进行房地产投资开发活动
D、购买某国外房地产开发企业在海外发行的股票
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第43题,物业管理中的业主可以进行以下分类
A、自然人业主与非自然人业主
B、公房业主和私房业主
C、原始业主、继受业主和准业主
D、独立产权的业主和共有产权的业主
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第44题,房地产产籍可以包括下列哪些法律文件
A、房地产表卡
B、房地产簿册
C、房地产图纸
D、产权档案
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第45题,有两个以上意向用地者欲获取某市同一宗土地的国有土地使用权该土地应当以方式出让
A、挂牌
B、划拨
C、招标
D、拍卖
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第46题,按照开发对象的不同房地产开发可以分为
A、小区开发
B、新区开发
C、旧区改建
D、成片开发
正确资料:


第47题,建筑物区分所有权中专有部分是指的建筑物空间
A、具有构造上的独立性
B、具有使用上的独立性
C、具有流通上的独立性
D、可单独作为所有权的标的的
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第48题,为了公共利益的需要依法可以征收
A、集体所有的土地
B、单位、个人所有的土地
C、集体所有的房屋及其他不动产
D、单位、个人所有的房屋及其他不动产
正确资料:


第49题,遗失城市私有房屋所有权证书的应当及时向房屋所在地房地产管理机关
A、向房屋所在地房地产管理机关报告
B、向房屋所在地房地产管理机关申请补发
C、向房屋所在地房地产管理机关重新办理登记
D、向房屋所在地人民法院提出确权之诉
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资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,房地产交易包括
A、房地产转让
B、房地产抵押
C、房屋租赁
D、房地产信贷
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