兰州大学《房地产法学》21春平时作业123

同学情

1.地方权限范围内的征用土地批准权由( )行使。
A.省一级人民政府  B.市一级人民政府  C.县一级人民政府  D.省一级土地管理部门  
【参考资料】:
2.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。
A.原出让方  B.转让人  C.规划行政主管部门  D.原出让方和市、县规划行政主管部门  
【参考资料】:
3.使用国有土地，具有( )情形的，由土地管理部门报县级以上人民政府批准，收回用地单位的土地使用权。
A.不按批准的用途使用的  B.未经原批准机关同意，1年内未使用土地的  C.用地单位与别的单位合并的  D.因经营不善，用地单位额濒临破产的  
【参考资料】:
4.房地产开发，是指在依法取得（ ）的土地上进行基础设施、房屋建设。
A.国有土地使用权  B.土地使用权  C.土地所有权  D.国有土地所有权  
【参考资料】:
5.外商投资企业需缴纳的税是（ ）。
A.城镇土地使用税  B.耕地占用税  C.固定资产投资方向调节税  D.房产税  
【参考资料】:
6.业主公约对物业的受让人或承租人（ ）。
A.有约束力  B.无约束力  C.在被告知后有约束力  D.在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力  
【参考资料】:
7.物业管理的基本主体是( )。
A.物业公司  B.住户  C.业主  D.居委会  
【参考资料】:
8.下列用地中，不宜划拨供给的是( )。
A.部队伙房建设用地  B.工商管理所办公楼建设用地  C.上市公司保卫科值班室建设用地  D.科技博物馆扩建项目建设用地  
【参考资料】:
9.在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应（ ）
A.A终止履行  B.B继续履行  C.C重新登记  D.D解除  
【参考资料】:
10.房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于（ ）
A.原始登记  B.变更登记  C.转移登记  D.其他登记  
【参考资料】:
11.房屋拆迁补偿的方式有（ ）。
A.A.产权调换  B.作价补偿  C.作价补偿和产权调换相结合  D.翻建房屋  
【参考资料】:
12.下列属予契税征税对象的是（ ）。
A.国有土地筑用权出让  B.土地使用权转让  C.房屋买卖  D.房屋赠与  E.农村集体土地承包经营权转让  
【参考资料】:
13.我国的房地产权属登记制度的特点包括 ( )。
A.房地产权属登记由不同登记机关分别登记  B.房地产权属登记为房地产权利静态登记  C.房地产权属登记具有公信力  D.房地产权属登记实行及时登记制度  E.颁发权利证书  
【参考资料】: E
14.房屋共有具有以下特征（ ）
A.主体有两个或两个以上  B.客体是同一项房产  C.对外关系中，房屋各共有人共同作为单一的权利主体  D.对内关系中，房屋各共有人对共有房屋共同享有或按份享有权利和共同承担或按份承担义务  E.共有人转让自己的权利须经全体共有人同意  
【参考资料】:
15.下列各项属于土地增值税征税范围的是( )。
A.国有土地使用权转让  B.地上建筑物及其他附着物转让  C.以继承方式无偿转让的房地产  D.以赠与方式无偿转让的房地产  E.征用集体土地  
【参考资料】:
16.按照现行法律规定，国有土地使用权和承包的“四荒”使用权可以抵押，耕地、宅基地也可以抵押。( )
A.错误  B.正确  
【参考资料】:
17.房产和房屋是同一概念。（ ）
A.错误  B.正确  
【参考资料】:
18.国有土地使用权和集体土地使用权都可以有偿出让。（ ）
A.错误  B.正确  
【参考资料】:
19.集体土地所有权在法律上是一种受到严格限制的所有权，它不能作为交易的标的物。( )
A.错误  B.正确  
【参考资料】:
20.房地产关系，按其法律属性，应属于民事性质的经济关系。 （ ）
A.错误  B.正确  
【参考资料】:
21.土地使用权出让人应当在投标开始日前15日发布公告，公布出让宗地基本情况和时间、地点。( )
A.错误  B.正确  
【参考资料】:
22.房地产抵押人不一定是债务人。
A.错误  B.正确  
【参考资料】:
23.房地产法律是由全国人民代表大会及其常务委员会制定颁布的房地产立法文件，是房地产法的主要表现形式。
A.错误  B.正确  
【参考资料】:
24.根据商品房建设的需要，可以依照法律程序提前收回已出让的土地使用权，但在收回时应根据土地使用者利用土地的实际情况和土地的剩余年限给予适当赔偿。
A.错误  B.正确  
【参考资料】:
25.登记机关受理房屋变更登记申请后，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，应当在60日内核准登记，并颁发房屋权属证书。( )
A.错误  B.正确  
【参考资料】:
























1.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前( )年申请续期。
A.半  B.1  C.2  D.3  
【参考资料】:
2.我国基本农田保护区受法律的严格保护，下列行为不属于被禁止的是（ ）
A.国家交通建设项目选址需要占用基本农田，已报国务院批准的  B.某农民在基本农田保护区内建窖，打算将经营所得全部用于贫困学生助学资金  C.某乡办企业在基本农田保护区发展甲鱼养殖  D.占用基本农田的单位，将所占用基本农田耕作层的土壤用于填河建学校  
【参考资料】:
3.房地产法主要属于( )的范畴。
A.民法  B.公法  C.私法  D.经济法  
【参考资料】:
4.新隆公司以转让方式取得土地使用权，约定使用年限为50年，经过开发6年后，又将改幅土地使用权转让给庆祥公司，那么两公司的土地转让合同应约定的土地使用权最长应为（ ）年。
A.50  B.56  C.44  D.60  
【参考资料】:
5.房地产作为一项财产，在法律上反映为房地产权。其中，当土地单独作为地产时，指的是（ ）。
A.土地所有权、土地使用权  B.房屋所有权、房屋使用权  C.房屋所有权和其占用范围内的土地所有权  D.房屋所有权和其占用范围内的土地使用权  
【参考资料】:
6.大中型水利、水电工程建设征用土地的补偿标准和安置费用由( )规定。
A.省政府  B.水利部  C.国务院  D.当地主管部门  
【参考资料】:
7.房地产法律关系的主体不包括（ ）
A.国家机关  B.学校  C.正在服刑的人犯  D.公司的内部组织  
【参考资料】:
8.解决房地产纠纷的法律依据有（ ）。
A.法律文件和司法解释  B.法律文件和案例  C.司法解释和案例  D.法律文件  
【参考资料】:
9.( )是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。
A.注销登记  B.他项权利登记  C.变更登记  D.房屋所有权初始登记  
【参考资料】:
10.《土地管理法》规定，按用途划分，我国的土地分为农用地、建设用地和( )。
A.耕地  B.建设用地  C.已利用地  D.未利用地  
【参考资料】:
11.设立房地产开发企业必须（ ）。
A.有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员  B.有100万元以上的注册资本  C.达到相应的资质条件，获取资质等级证书  D.在领取营业执照后的30日内，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案  E.有可供开发的土地  
【参考资料】:
12.按照登记的内容和时间不同，房地产权属登记可区分为（ ）
A.初始登记  B.变更登记  C.总登记  D.转移登记  E.终止登记  
【参考资料】: E
13.农用地转用审批权主要集中在（ ）。
A.中央  B.省级  C.县级  D.乡(镇)  E.市  
【参考资料】:
14.房地产交易的对象包括( )。
A.城镇国有土地使用权  B.土地上的房屋以及其他建筑物的所有权  C.房地产中介服务  D.土地所有权  E.房地产咨询  
【参考资料】:
15.征用农用地的，应先办理下列手续( )。
A.用途变更手续  B.农用地转用手续  C.耕地变更手续  D.征地审批手续  E.报批手续  
【参考资料】:
16.物业的承接验收和竣工验收是一个概念的两种说法。（ ）
A.错误  B.正确  
【参考资料】:
17.城市房屋拆迁估价过程中，实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。
A.错误  B.正确  
【参考资料】:
18.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。( )
A.错误  B.正确  
【参考资料】:
19.业主就是物业的所有权人。( )
A.错误  B.正确  
【参考资料】:
20.土地使用权出让的是一定期限的土地使用权，而不是土地所有权本身。( )
A.错误  B.正确  
【参考资料】:
21.房屋转租的标的可以是承租房屋的一部分，也可以是承租房屋的全部。( )
A.错误  B.正确  
【参考资料】:
22.房地产开发用地的审批，必须符合国家有关法律的规定，必须严格执行土地利用规划和年度计划。( )
A.错误  B.正确  
【参考资料】:
23.由国务院颁布的、于2003年9 月1日实施的全国《物业管理条例》是目前我国物业管理行业第一个具有最高法律效力的行政规章。
A.错误  B.正确  
【参考资料】:
24.在同一客体上可以同时设立两个内容完全相同的物权。( )
A.错误  B.正确  
【参考资料】:
25.农村集体土地必须由国家通过征用转为国有土地后，才能成为房地产开发用地。（ ）
A.错误  B.正确  
【参考资料】:























1.房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于（ ）
A.原始登记  B.变更登记  C.转移登记  D.其他登记  
【参考资料】:
2.我国内地房地产市场分（ ）级。
A.一  B.二  C.三  D.四  
【参考资料】:
3.城镇土地使用税的计税依据是（ ）。
A.土地增值额  B.纳税人实际占用的土地面积  C.纳税人实际占用的耕地面积  D.固定资产投资项目的实际完成的投资额  
【参考资料】:
4.土地增值税是以（ ）取得的增值额为征税对象征收的一种税。
A.出让国有土地使用权  B.征用农民集体土地  C.出租国有土地使用权  D.转让房地产  
【参考资料】:
5.《中华人民共和国城市房地产管理法》的适用范围是( )
A.城市规划区范围内  B.城市范围内  C.国有土地范围内  D.城市规划区国有土地范围内  
【参考资料】:
6.业主是指物业的( )。
A.使用人  B.租赁人  C.所有人  D.占有人  
【参考资料】:
7.房产税是以房产为征税对象，以（ ）为计税依据的一种税。
A.房产面积和价值  B.房产价值或租金  C.房产面积或租金  D.房产面积  
【参考资料】:
8.关于租赁合同的变更、解除和终止，下列说法不正确的是 （ ）。
A.当事人可以解除租赁合同的唯一情形是不可抗力导致合同无法继续履行  B.拖欠租金累计8个月，出租人可以收回房屋而终止合同  C.承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人  D.公有住宅用房无正当理由闲置1年，出租人可以终止租赁合同  
【参考资料】:
9.土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依据有关法律规定，下列哪一建设用地项目不能取得划拨土地使用权？（ ）
A.望湖乡政府办公楼建设用地  B.西关镇人民医院建设用地  C.南湖别墅区通往南山镇的道路建设用地  D.民办北岭大学校区扩建用地  
【参考资料】:
10.某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷，根据土地管理法，耕地和其他土地应分别报( )审批。
A.均报国务院审批  B.国务院、省级人民政府  C.省级人民政府、国务院  D.均报省级人民政府  
【参考资料】:
11.房地产法律关系的主体包括（ ）
A.中国建设银行  B.清华大学  C.正在服刑的张三  D.某公司财务科  
【参考资料】:
12.房地产交易不是单一的典型合同的称谓；而是数种典型合同的总称，这些合同包括( )。
A.土地使用权出让合同  B.土地使用权转让合同  C.土地使用权抵押合同  D.房屋出租合同  E.房屋买卖合同  
【参考资料】: E
13.房产税的征税范围是（ ）。
A.城市  B.县城  C.建制镇  D.在矿区  E.山区  
【参考资料】:
14.行政划拨取得土地使用权的范围包括( )
A.国家机关用地和军事用地  B.城市基础设施用地  C.城市公益事业用地  D.国家的交通、水利项目用地  E.国家引进的重点外资项目  
【参考资料】:
15.以下可以免征房产税的是( )。
A.人民政协的办公大楼  B.人民法院的办公大楼  C.个人所有非营业用的房产  D.公共的绿化用地  
【参考资料】:
16.物业管理企业应该服从业主大会、业主委员会所作出的一切决议和决定。
A.错误  B.正确  
【参考资料】:
17.房地产交易关系是指房地产权利人与其他平等主体之间在房地产转让、租赁过程中发生的经济关系。
A.错误  B.正确  
【参考资料】:
18.我国的《城市规划法》是1989年12月颁布的，在性质上仍然属于行政法范畴。( )
A.错误  B.正确  
【参考资料】:
19.房地产区别于其他财产的一个重要特征是固定性。（ ）
A.错误  B.正确  
【参考资料】:
20.房地产权属和房地产权利是一个概念的两种说法，其实两者是相同的。( )
A.错误  B.正确  
【参考资料】:
21.土地出让是一种合同行为，必须签订土地使用权出让合同。( )
A.错误  B.正确  
【参考资料】:
22.登记机关受理房屋变更登记申请后，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，应当在60日内核准登记，并颁发房屋权属证书。( )
A.错误  B.正确  
【参考资料】:
23.耕地占用税的计税依据是以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定税额一次性征收。( )
A.错误  B.正确  
【参考资料】:
24.使用基本农田以外的耕地在35公顷以上的，由省级人民政府批准。( )
A.错误  B.正确  
【参考资料】:
25.房地产权属证书为权利人权利之凭证，由房地产权属登记机关持有和保管。( )
A.错误  B.正确  
【参考资料】: