大工22春《房地产估价》在线作业1

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资料来源：谋学网（www.mouxue.com）房地产估价-[大连理工大学]大工22春《房地产估价》在线作业1
试卷总分:100    得分:100
第1题,房地产的类型按（  ）划分，可以包括钢结构、钢筋混凝土、砖混和砖结构等。
A、实物形态
B、开发程度
C、用途
D、经营使用方式
正确资料:


第2题,房地产种类不同，影响其价格的主要区位有不同要求，如商业房地产主要看其（  ）、临街状况、交通等。
A、繁华程度
B、便利舒适
C、运输条件
D、周围环境和景观
正确资料:


第3题,（  ）是指估价客体，也称为被估房地产、估价标的。
A、估价对象
B、估价原则
C、估价假设
D、估价依据
正确资料:


第4题,房地产估价的基本程序不包括（  ）。
A、受理估价委托
B、制定估价作业方案
C、分析估价对象价值
D、熟悉估价原则
正确资料:


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,房地产价格影响因素的分类中，（  ）包括土地面积、土地形状、地形地势、土壤地基以及土地开发程度等。
A、建筑物实物因素
B、土地实物因素
C、区位因素
D、人口因素
正确资料:


第6题,与非专业估价相比，专业估价的特点有（　　）。
A、是一种专业意见
B、估计价格或价值
C、实行有偿服务
D、承担法律责任
E、估价作业日期长
正确资料:,C,D


第7题,不得抵押的房地产范围包括（    ）。
A、私人诊所
B、公共福利事业的房地产
C、依法公告列入拆迁范围的房地产
D、空置2年的房地产
E、被依法查封、扣留、监管或其他形式限制的房地产
正确资料:,C,E


第8题,下列影响房地产供给的因素中，能增加房地产供给量的有（    ）。
A、当前该类房地产价格水平较高
B、该类房地产的开发成本上升
C、该类房地产的开发技术水平提高
D、预期该类房地产的价格会上涨
E、该类房地产未来持有成本增加
正确资料:,C,D


第9题,下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有（     ）。
A、房屋实际用途
B、土地开发程度
C、房屋建筑结构
D、房屋出租情况
E、房屋维护状况及完损程度
正确资料:,C,E


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（    ）。
A、再次抵押贷款
B、抵押期间对抵押房地产进行动态监测
C、抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款
D、处置抵押房地产
E、租赁抵押房地产
正确资料:,B,C


第11题,房地产估价的合法原则，是要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。
A、错误
B、正确
正确资料:


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价。
A、错误
B、正确
正确资料:


第13题,最高最佳使用原则，要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。
A、错误
B、正确
正确资料:


第14题,估价结果是指估价师分析、测算和判断出的估价对象价值及提供的相关专业意见。
A、错误
B、正确
正确资料:


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,房地产估价原则中"客观"是要求房地产估价师要公平正直地进行估价，而不要偏袒相关当事人中的任何一方，应当坚持原则、公平正直地进行估价。
A、错误
B、正确
正确资料:


第16题,房地产区位状况描述中，停车方便程度和收费标准为位置描述。
A、错误
B、正确
正确资料:


第17题,估价时点是责任交代的界限和评估房地产时值的界限。
A、错误
B、正确
正确资料:


第18题,一般情况下，土地面积较小的土地价格优于土地面积大的土地。
A、错误
B、正确
正确资料:


第19题,房地产价格的特征包括区位性、高值性、差异性、趋升性和权益性等等。
A、错误
B、正确
正确资料:


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,房地产区位状况描述中的周围环境和景观描述包括坐落、方位、朝向等等。
A、错误
B、正确
正确资料: