大工22春《房地产估价》在线作业1答卷

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大工22春《房地产估价》在线作业1-00001
试卷总分:100  得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)
1.房地产的类型按（ ）划分，可以包括钢结构、钢筋混凝土、砖混和砖结构等。
A.实物形态
B.开发程度
C.用途
D.经营使用方式
正确资料:

2.房地产种类不同，影响其价格的主要区位有不同要求，如商业房地产主要看其（  ）、临街状况、交通等。
A.繁华程度
B.便利舒适
C.运输条件
D.周围环境和景观
正确资料:

3.（ ）是指估价客体，也称为被估房地产、估价标的。
A.估价对象
B.估价原则
C.估价假设
D.估价依据
正确资料:

4.房地产估价的基本程序不包括（ ）。
A.受理估价委托
B.制定估价作业方案
C.分析估价对象价值
D.熟悉估价原则
正确资料来自谋学网（www.mouxue.com）

5.房地产价格影响因素的分类中，（ ）包括土地面积、土地形状、地形地势、土壤地基以及土地开发程度等。
A.建筑物实物因素
B.土地实物因素
C.区位因素
D.人口因素
正确资料:

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.与非专业估价相比，专业估价的特点有（　　）。
A.是一种专业意见
B.估计价格或价值
C.实行有偿服务
D.承担法律责任
E.估价作业日期长
正确正确资料D

7.不得抵押的房地产范围包括（ ）。
A.私人诊所
B.公共福利事业的房地产
C.依法公告列入拆迁范围的房地产
D.空置2年的房地产
E.被依法查封、扣留、监管或其他形式限制的房地产
正确正确资料E

8.下列影响房地产供给的因素中，能增加房地产供给量的有（ ）。
A.当前该类房地产价格水平较高
B.该类房地产的开发成本上升
C.该类房地产的开发技术水平提高
D.预期该类房地产的价格会上涨
E.该类房地产未来持有成本增加
正确正确资料D

9.下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有（ ）。
A.房屋实际用途
B.土地开发程度
C.房屋建筑结构
D.房屋出租情况
E.房屋维护状况及完损程度
正确正确资料E

10.下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（ ）。
A.再次抵押贷款
B.抵押期间对抵押房地产进行动态监测
C.抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款
D.处置抵押房地产
E.租赁抵押房地产
正确正确正确资料

三、资料来源：谋学网（www.mouxue.com） (共 10 道试题,共 30 分)
11.房地产估价的合法原则，是要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。
资料:正确

12.房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价。
资料:正确

13.最高最佳使用原则，要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。
资料:错误

14.估价结果是指估价师分析、测算和判断出的估价对象价值及提供的相关专业意见。
资料:正确

15.房地产估价原则中"客观"是要求房地产估价师要公平正直地进行估价，而不要偏袒相关当事人中的任何一方，应当坚持原则、公平正直地进行估价。
资料:错误

16.房地产区位状况描述中，停车方便程度和收费标准为位置描述。
资料:错误

17.估价时点是责任交代的界限和评估房地产时值的界限。
资料:正确

18.一般情况下，土地面积较小的土地价格优于土地面积大的土地。
资料:错误

19.房地产价格的特征包括区位性、高值性、差异性、趋升性和权益性等等。
资料:正确

20.房地产区位状况描述中的周围环境和景观描述包括坐落、方位、朝向等等。
资料:错误