22春学期（高起本1709、全层次1803-2103）《房地产开发与经营管理》在线作业答卷

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22春学期（高起本1709-1803、全层次1809-2103）《房地产开发与经营管理》在线作业-00001
试卷总分:100  得分:100
一、单选题 (共 10 道试题,共 20 分)
1.可行性研究的根本目的是()。
A.实现项目决策的科学化、民主化、程序化
B.减少或避免投资决策的失误
C.提高建设项目的经济、社会和环境效益
D.以上都是
资料:

2.对投资型房地产购买者来说，()往往决定了其愿意支付的价格水平。
A.购买能力
B.拥有物业后所能获取的预期收益的大小
C.供求关系
D.物业的投资成本
资料:

3.不属于财务评价使用的基本报表的是()。
A.损益表
B.资金来源和运用表
C.资产负债表
D.经营成本预算表
资料:

4.房地产是一种特殊的商品，它与一般商品的最大的区别是()。
A.不可移动性
B.寿命周期长
C.供给有限性
D.价值量大
资料:

5.房地产经营，从广义上讲，是指一切通过从事房地产领域的经济活动获得()的行为。
A.土地
B.土地使用权
C.房地产
D.经济效益
资料:

6.房地产行政主管部门根据物业服务企业的资产、专业技术人员和物业管理业绩等因素，对设立的物业服务企业核定()。
A.一级资质
B.资质等级
C.二级资质
D.一次等级
资料:

7.房地产开发资金的来源不包括()。
A.自有资金
B.预售款
C.银行贷款
D.社会福彩
资料:

8.物业服务企业是具有独立的()。
A.企业法人地位的经济组织
B.事业法人地位的经济组织
C.机关法人地位的经济组织
D.非法人地位的经济组织
资料:

9.()是指经县级以上人民政府批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付给其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。
A.土地使用权出让
B.土地使用权划拨
C.土地使用权转让
D.土地使用权出售
资料:

10.投资估算的精确度为±30%，研究费用通常占总投资的0.2%~0.8%，该阶段为()。
A.投资机会研究
B.初步可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策
资料:

二、多选题 (共 10 道试题,共 20 分)
11.房地产投资的风险主要体现在()等方面。
A.投入资金的安全性
B.期望收益的可靠性
C.投资项目的变现性
D.资产管理的复杂性
资料:

12.房地产可行性研究的特点包括()。
A.前期性
B.综合性
C.不确定性
D.预测性
资料:

13.房地产市场研究的方法有()。
A.定量分析法
B.定性分析法
C.投入产出法
D.敏感性分析法
资料:

14.居住区规划技术指标包括()。
A.容积率
B.居住建筑密度
C.居住面积密度
D.绿地覆盖率
E.建筑层高
资料:

15.房地产开发的主要程序包括()等阶段
A.投资分析
B.前期准备
C.施工建设
D.租售服务
资料:

16.以下()属于土地费用。
A.土地出让金
B.土地租金
C.土地开发费用
D.土地拆迁费用
资料:

17.房屋拆迁的实施方式有()。
A.统一拆迁
B.自行拆迁
C.委托拆迁
D.强制拆迁
资料:

18.房地产市场调查大致分为()类型。
A.探索性调查
B.描述性调查
C.因果性调查
D.反馈性调查
E.预测性调查
资料:E

19.房地产开发项目招标主要方式有()。
A.公开招标
B.邀请招标
C.议标
D.指定招标
资料:

20.开发项目土地费用是指为取得开发项目用地而发生的费用。开发项目取得土地使用权有多种方式，所发生的费用各不相同，主要有()。
A.土地征用拆迁费
B.土地出让地价款
C.土地转让费
D.土地租用费
E.土地投资折价
资料:E

三、资料来源：谋学网（www.mouxue.com） (共 30 道试题,共 60 分)
21.房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。
资料:正确

22.实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。
资料:正确

23.征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。
资料:正确

24.土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。
资料:错误

25.房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。
资料:正确

26.进度通常是指项目实施结果的进展情况。
资料:正确

27.房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。
资料:正确

28.房地产按其构成可分为土地和房屋两类
资料:正确

29.土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。
资料:正确

30.租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。
资料:正确

31.房地产业属于第三产业。
资料:正确

32.从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。
资料:正确

33.在前期决策阶段，质量控制的主要任务就是确定质量目标。
资料:正确

34.人口毛密度是居住总人口和总用地之比。
资料:正确

35.房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。
资料:正确

36.租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定。
资料:错误

37.进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。
资料:正确

38.住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。
资料:错误

39.偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。
资料:正确

40.土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。
资料:正确

41.房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。
资料:正确

42.房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门
资料:正确

43.房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
资料:正确

44.房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。
资料:正确

45.房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。
资料:正确

46.可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。
资料:正确

47.不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各项费用之和的8%估算。
资料:错误

48.建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。
资料:正确

49.中标通知书发出后20天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。
资料:错误

50.拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。
资料:正确