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资料来源：谋学网（www.mouxue.com）房地产法-[东北师范大学]《房地产法》2023年秋学期在线作业1$ `0 E" l( M7 G! g0 U
试卷总分:100 得分:1003 V+ y4 L4 y) c& p9 o* y; T
第1题,《中华人民共和国城市土地管理法》是年颁布的% T, m: t8 x6 N
A、1993
6 Q8 n2 S" X2 C% w( e8 G2 t& lB、19946 b7 l K& h2 `5 L7 }
C、19922 j2 ?8 N# i9 }
D、1995
) A. ^" ^$ L k G' z+ R4 ?正确答案:7 ^7 g q6 N" b) ^* T+ X: f! ^, ^/ @8 k
# L2 |) i" ?/ d2 A0 r, _* z( N9 F
. U6 A8 S: u# U: a3 h2 j, A) W2 J
第2题,新建房屋应于竣工后个月内申请办理所有权登记8 `$ n# n4 R. w" U. |6 D% V% B
A、3- }% ~1 I7 S _1 _ Q: F
B、2; V9 E" l- e o
C、15 o$ y9 `; m& D8 W4 U
D、半
* O+ P8 n, e6 E7 A0 R) b! y, F' v% b正确答案:
. w P- E1 L C6 M
: v3 G5 c* y, V8 y" o- o5 F( D) k6 ]' }! v8 S
第3题,乡镇村企业的土地使用权单独设定抵押权
0 u( I* O2 B& [3 N" A" MA、不得; Y) F6 }' @' \# l( \
B、可以
( ]+ y% n8 L7 v# uC、需经乡(镇)政府批准
# U; s; C0 l3 x" N; a! r7 u5 qD、需经村委会批准- F. w: w9 l/ _: G, Q3 e
正确答案:# C* @/ N+ @4 ?1 k n
' S* T+ }: n1 v; F J+ o( R+ p
4 K/ {% N# y5 n& Z0 P1 g第4题,按发生纠纷的法律关系是否具有涉外因素可分为
7 [% M% |/ H% y( q0 n: w! OA、土地纠纷和房屋纠纷
! h( _" r0 F7 k& {& z7 \- SB、房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
; |4 k0 f: H6 k( L( T" vC、房地产物权纠纷、房地产债权纠纷/ P ~3 }* Q3 |1 ]
D、国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
* M$ j7 b5 v4 x7 R( I. A正确答案:
, d# T1 r+ M. R, Y3 M
9 }7 X- I- S$ [2 t& Y0 E8 V0 i/ ?! x* h& U- v
资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的实施日期是年1月1日
; l9 d7 r% K, e( CA、1999年
$ I) q' v1 C% U+ T. PB、2000年; d/ M# I7 Z1 h# ]
C、2001年2 ~4 I2 Y5 G& ~$ _1 B4 a# v% P3 \
D、2002年
, O! T6 {" s) s9 b B/ \正确答案:8 G* i# I3 |2 Q1 Z+ F# q+ o
6 g3 F0 W, V: |2 }! |% E" d
6 U) F4 J: B* n2 u第6题,大城市土地使用税每平方米年税额为
* B- _5 {% {( D! D7 }A、1.5元至30元 a) ~8 P3 @1 i2 G W8 S, M& L
B、1.2元至24元
v9 M2 G' {' i( yC、0.9元至18元
' M9 p1 e0 V$ s$ u" w5 ^D、0.6元至12元/ k8 Z3 O8 g( y6 {; w0 F/ j* G
正确答案:: L' ^/ @4 C7 P
( {7 v8 a& E- r9 L8 t7 P# ^
6 T, e" S$ p/ Q# N; Y: {第7题,商品房预售开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同预售人应当在签约之日起日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续# E! E! X) O: [, U& X' x' A
A、25%
7 [% l' D2 i& T- p0 vB、15%
0 B3 `% q2 `& F- I' k: {' Y& SC、20% g9 {2 l$ d( D( {# y* v: z
D、30%+ n- b+ x+ ] i* w" K
正确答案:1 w) W1 V! {0 [3 l- I8 \- |3 A
5 e+ u" ^/ E# J9 Y! P
, y. }: E% i. `7 c第8题,专有部分是指具有结构上和使用上的并能够成为区分所有权客体的部分
- D/ \$ L0 Q `" D) |A、直接性; K; i/ d1 E% `$ G
B、独立性
# S& Q' P3 A9 S4 F8 NC、相关性
# z: ]3 S5 \) b( LD、必然性
& k7 x' \0 }/ C' b' w4 x2 `; i& H正确答案:
, N4 z* U2 }# m, C. s1 K2 g( V
- w6 \1 k" a/ @; f! u: c
' w! \! k! m9 K第9题,商业用地土地使用权出让的最高年限为
4 V( L% [+ ^; R7 ~8 Q7 Z9 DA、50年
+ @0 v8 J; O# F. I8 i+ O% }( gB、40年7 c' B- O- X1 q2 R7 K/ N
C、70年" |$ r( j0 i0 O' y) \
D、30年& A$ F, m1 G' ^3 H2 N
正确答案:
) I& u( q& j1 P% q2 E2 Z% |. R; ?7 E; E5 _7 A7 ]6 v" |4 W
' P( S) T% y- Y- s9 {8 S
资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,以出让方式取得的土地使用权是/ i1 o# Y5 q; a$ t
A、无偿的
: Q* d, N; Q# p% bB、出租的% ^7 \3 Y0 {* `6 c
C、抵押的
, L8 a- ]4 t5 |; M5 [$ r/ V5 |2 tD、有偿的3 r1 z1 j) j w( I+ s# [
正确答案:
1 E: W8 ?0 [9 u5 O
; O6 E& l- @2 s% J% q" V7 Y
0 R' m! t. c/ r% w7 @6 g第11题,指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时为了限制债务人处分该不动产保障债权人将来取得物权而作的登记
6 y0 j' J6 A' [! _. _3 i6 TA、初始登记
! z$ b2 Z, K0 ]1 Q oB、变更登记' o8 h. W. `4 q! z w6 `
C、预告登记
9 j( w2 ?/ z" M: J* e& u' bD、注销登记
! c3 }8 [! P' H0 {正确答案:
# I; S; f* N- n( {2 z) \
+ q4 C* b0 k' C# C1 H* d. ^) Q% C+ X: w2 w6 x
资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,按租赁房屋的使用性质可将房屋租赁分为
. ^6 ]; u- L& |8 S5 |A、公房租赁与私房租赁* K, d9 o5 I& c4 L8 l+ X, T3 [
B、住宅用房租赁和非住宅用房租赁
6 r" [8 T1 g; Q7 eC、直管公房租赁和自管公房租赁
* T7 m8 S9 u5 d0 O! u0 ]+ iD、直管公房租赁和公房租赁: H" D# ^2 [/ S! W6 K* C
正确答案:
/ ]# F X$ M4 q$ A2 f2 ]9 G
1 J, V8 J7 C# }' q6 G2 c M: ?
( \- Q8 c0 W e0 A% o, Y; h第13题,在我国逐年定期征收的房地产税主要有- N! ^" G. V; V: v8 g3 `! g& ~3 T
A、土地使用税" d, R O: ]% }- w( x
B、房产税
; x; z7 w8 z YC、土地使用税或房产税
A6 k) K% c9 a. j5 ~- T S$ A% B$ ^6 _D、土地使用税和房产税" G1 d3 G$ M* A% F, W8 T( u
正确答案:
0 m3 f" U" k; y. N* |, [6 v8 V; i0 X7 w
, R; f; o+ K1 h3 J! m3 Q7 B
第14题,按纠纷所涉及的民事权利的性质可分为
; N- `5 K) G! Z9 K8 q: `A、土地纠纷和房屋纠纷 Q$ V1 L# `1 |. R. U+ R: `" J
B、房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
0 O- e4 F/ N' y6 \/ ^' ZC、房地产物权纠纷、房地产债权纠纷3 }7 l. T5 {% [# ~) m. M
D、国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷! j" ^3 X) S( m3 }8 I0 @: {1 y
正确答案:( O5 A2 Q2 F4 h: p
7 P0 J; w/ K" o- r3 \1 O- B
4 D6 j- y# N9 `* R资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的
5 C0 d, e6 r9 j8 h! \A、形式5 L- i) N( [( ^+ G
B、性质$ _& F+ r% M ?( z+ y% e3 g9 u
C、权利主体, g6 |4 m" z5 ^) S ~6 L# c
D、义务主体
6 s$ u# `8 z; u& z正确答案:
4 h% ?5 R% R6 V4 o* l- S% o( `, L) J+ e7 N+ R; _4 L3 {
! Y" p o! Y/ [0 O: T) c# o1 f第16题,土地承包经营权是从事、畜牧业等农业生产的权利4 _: Z+ z& `7 p# d' g# c5 T
A、种植业
8 V, W. w& m, K3 WB、林业
! u0 ?9 `8 ]1 M2 s# s: zC、工业; L% c9 j) r4 \( ?& Q7 C! o N
D、商业
+ t7 [- l: Y/ ?3 M& Z+ ?( e# L正确答案:
; q$ ]* a% ~" J1 J& u6 P
) r4 m1 e8 ]1 W( a6 w$ |; E4 n& W8 ~2 r9 v& f, u
第17题,物权具有
' {9 w# E8 [* q: y$ r3 hA、直接性 M/ v) {) u* }6 i B: Q
B、排他性+ O/ V4 l6 g$ s( a
C、公示性0 o' y3 [9 D( z/ d& N, V W
D、必然性
' S5 `+ T3 T% A0 z: O正确答案:, \; n9 x8 o; }
! u& G7 C* G8 S3 a$ Z
& j$ \5 k+ I' S( C1 T" i' |% _第18题,房地产权利方式转移的视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税
; T0 J- _2 Q! [& p6 sA、以房地产作价投资人股的6 Q, t T, {; U1 h% ~1 @( L
B、以房地产抵债的# {! u7 A- Z2 j& @
C、以获奖方式承受房地产的
& z. h a6 D/ u3 D) y, i; \" kD、以预购方式或者预付集资建房款方式承受房地产的* x8 W, M0 ~+ e+ G# v! h0 G6 F! L, S( t
正确答案:
9 O4 F/ o; }/ B/ z; f3 g5 i. m* d
- M9 U! M$ J+ I" s5 e1 W
第19题,土地权属包括 、土地抵押权、地役权和他项权利
. ^- f3 F- d0 i: gA、土地所有权
- O7 i, j0 K5 K: ~/ d2 {- V- Z8 P3 ~B、土地使用权' a! Q. s. s: @
C、土地租赁权$ Z6 D8 `' Y4 Z, w: F0 v( c
D、土地继承权& w4 C, W C1 z: i
正确答案:
- Q; k6 u( c6 C9 R7 y
1 @& J6 N: A9 \/ |; M5 H/ w5 k) Z% S1 |
资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,房地产行政纠纷是指: u$ Y6 |( S8 j7 p' l# v0 M
A、因房地产管理机关行使管理权而引起的争议
) V1 Y6 r \$ w% ZB、因房地产管理机关不作为而引起的争议
; H$ C1 T- U; T( I4 ~C、因损坏他人房屋而产生的产权纠纷
/ y/ x0 D& s9 S. r* z* i$ |D、因非法占有、使用他人房屋而产生的产权纠纷
( T9 _2 x+ |' W" e9 m4 D q1 F正确答案:
+ s. H. P' O' ?& s8 D# V* t) Q% r ~
3 {' ?1 m) }- r, ?0 {) x
第21题,划拨土地使用权只有在符合一定条件情况下才可以转让、出租、抵押、其中土地使用者是7 n/ N. V& G; S4 b( i0 \
A、公司, k' s v4 u9 {
B、农民
8 Z: v4 j0 _: ^. TC、个人
7 S" ^2 O2 w2 {% p( BD、企业
) [3 u2 T' k) j0 a! K正确答案:
7 c+ J$ n m7 k$ U$ `8 I0 w' j# R
2 p! r; [) x2 u4 N9 }/ J- n/ z5 A2 p
第22题,住宅小区中的物业管理主要包括方面' d: H6 K' ]/ o4 @/ N ^
A、住宅小区内房屋及设备的维护
+ r7 i3 ~& a- mB、市政公用设施管理, A* G) l ?9 K7 Q0 t f
C、绿化管理和环境卫生管理, |+ F' v% P' u! |1 c1 Y+ i
D、治安保卫管理和社区文化' ]0 E9 }; |* i6 S6 A2 g( t
正确答案:
( M( K7 A* `+ Q4 ^! C# q6 g& a; E2 j' D! M1 K/ ^% l( D/ S
8 Q: A8 k8 W! I' a7 r& r/ ~7 v/ U
第23题,房屋租赁合同是合同9 ^3 e6 \1 B+ A f( Y7 T
A、诺成+ g! ~9 }3 a! h
B、双务
) f" m7 ~: S0 u! A7 YC、有偿
& T1 `9 h B d4 z I$ Y- e, kD、实践
; B9 |3 ?' Q9 a0 V4 G正确答案:! k' [" P w2 V
% K6 F; [0 D. F! g( N7 r, U& `/ V# r3 J0 N! ^
第24题,根据相统一的房地产开发原则房地产开发企业应承担相应的社会责任
1 O2 ~5 v% e$ E) J* rA、企业效益
4 l4 A& A6 }& VB、经济效益
2 l. ^, ]7 m4 j" `; J% ]3 j7 a$ ` hC、社会效益 I) y" ? q$ @. E
D、环境效益( x2 D; l$ _+ m
正确答案:2 {5 B% h# ?) }: S; z7 I6 v2 @' G
! j' u: i) X3 p J: ^2 L' J2 K; W. {* a$ @! V+ K$ R8 i
资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,房地产抵押登记的具体程序0 S4 I2 J8 t) K0 `% w' x F% U
A、申请$ n% |) ^; Y, q1 d
B、受理( K) \/ [3 g$ a7 M2 W1 z
C、登记
& w7 ]7 W1 U& [D、发证1 d6 H8 h% x7 z/ _1 |/ A
正确答案:
. F- l1 @2 z( P3 }9 H$ T8 A
0 p; H: k6 y, `5 c* s
- D* O- ~( }5 a @& \第26题,下列哪些属于房地产开发企业的特征8 B, [% L* {* ?# H1 F
A、具有法人资格
# P1 e' T6 \' `7 S3 P% [ OB、以营利为目的# l$ v, Z9 x; S+ ]9 e6 s( [
C、从事房地产开发和经营) d4 h/ t3 c3 ^6 F2 Y
D、合法性
' R* E6 R2 ~) c% j正确答案:
2 F8 E w, W: I( X
! Y! I1 {/ ?8 t: H# r% v
0 b: n' x% P7 \4 m1 J第27题,以下哪项不是房地产管理关系主体
: s) ^- k9 n6 o, V- PA、房地产交易所" T1 v Z* K: c5 }( k
B、房地产产业协会
8 j5 [ b$ @2 ]& bC、物业管理公司* g' Q9 c+ E; h0 z( A# Q* _
D、工程承包商
( v# Q4 L7 K, I) K; W正确答案:" ^3 b) U9 {: U+ B3 ~! n
9 o! Z9 [- Q5 A3 e. K7 r: ?
/ J% `. Z' h$ q5 P3 v, i& }4 A第28题,房地产业的具体内容包括& y, ~ p4 n9 g2 H2 `
A、房地产经营$ `6 s# l5 \. _ g+ |. j- x
B、房地产的开发与再开发
0 z* k% B2 R) K- i* L/ I4 V5 W* @C、房地产中介服务; |# Q* b/ O6 ~7 P, O1 i F3 ^
D、物业管理
. ?" {* S9 H/ w6 V+ L% x r: k! j正确答案:- i8 p/ _; r( T- P! p
/ ?$ S1 X& e" @9 j; ^3 t
4 R" V( V1 k8 G2 I! j4 Y第29题,房地产开发企业是以营利为目的从事房地产开发和经营的企业设立房地产开发企业应当具备下列条件1 {7 Y: ] R4 \$ f/ e3 s
A、有自己的名称和组织机构+ L7 J. T" S( d( x, b/ P; x
B、有固定的经营场所
& }" g9 n; D8 RC、有符合国务院规定的注册资本
3 r0 v) N/ N8 J5 wD、有足够的专业技术人员
5 A6 b9 M n; D; O4 [正确答案:
! Z2 x! _% C( v: f7 \0 k6 Q1 a0 G" V2 O3 U0 u4 l, w: D3 T; t$ P. ^
- Q9 C7 H# n% [& y+ j
资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,政府指导价主要适用于情况
8 T/ v: @7 |* kA、物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公共设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务2 [/ B2 [4 F6 K7 l7 }/ [3 w
B、以代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费
7 R: a0 `6 ~$ @2 |C、对高级公寓、别墅区等高标准住宅小区的公共性和公众代办性服务收费/ M& b) _' R$ e& U: P
D、绿化管理费、清洁卫生费、保安费、办公费、物业管理单位固定资产折旧费. d5 @, y" F) W' _" V, K( @' u
正确答案:
' ~" |% a& N/ c+ m& M2 s8 \0 \: X: ~ f l O* }% ~) z7 \
7 T8 n5 W; Y/ I0 L3 x/ C第31题,土地纠纷是指当事人之间因土地的权属、交易或其他法律问题而发生的纠纷* t: a4 H* X) s
A、错误
K, W9 \3 \; \- \B、正确, k1 c9 ?! p( x6 w& D6 N8 U
正确答案:: w6 ^& f7 c+ d6 K0 C. P& Y
" `0 z1 ]/ Y, S! p" n6 r
; n5 c" y; V& H/ h( @0 l
第32题,房地产法律关系包括主体、客体、内容三个要素( ~, ]& u) J) q1 w
A、错误2 q; ~4 O8 T* c
B、正确6 ?4 m/ y$ e$ G$ j# Y$ V) f0 k! b9 e
正确答案:( C/ a* b; _- C7 C
% `9 ?/ K( j3 J& Z3 g; U* s5 ? u1 y, O$ s6 p
第33题,出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同应当认定有效但是在起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定有效* S7 x9 ^, w3 v# ^
A、错误* F/ Q3 k/ g3 G: z
B、正确) B" ~: v0 ^& o5 N
正确答案:
' o2 L n! w% @7 h; _/ c% ^& `- ^, v9 ]1 O
5 K( ?( t, Y5 C$ ]# o4 D
第34题,房地产产权具有绝对性和排他性
7 D3 d" L& w. i7 ]0 |A、错误 n( R H4 }+ X p8 s
B、正确/ t/ v) ~) Z! l* ]
正确答案:% x+ q9 d F4 L4 T. h! F6 n
; M2 N. V* U/ r! M$ Q; J8 ]5 V0 i6 E! W. k
6 }9 c' V! x7 n
第35题,建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上不包括集体所有的农村土地
8 m f9 w( t% B q* p m8 LA、错误
4 f' N- @) |" ]2 b2 }0 G/ [2 HB、正确8 @0 c) L p1 _+ U! X1 F
正确答案:1 U0 w) d0 n" V( \. H+ N6 f4 Y
( p1 H8 @% {, E( I+ O6 C8 v' e8 w( d$ i5 D
7 b Q- I$ D, p: E% Z
第36题,一般财产抵押抵押权实现的方式有变卖和拍卖两种方式% ] T) U. n0 P8 w9 [
A、错误% \& s6 V1 R: B
B、正确
2 n- g6 z: N4 X* d' M正确答案:
! B3 R( W, q% @: k! w% }; W- z+ a5 Z1 o; h0 h- I- A
& }* e; C; R& R, d. ]7 H第37题,房地产开发企业的资质实行季检制度
! P% V1 H) n. c! @A、错误
$ {* @: d& g$ Q- vB、正确; @. \# Z5 f4 l8 x
正确答案:8 z7 U7 u. O( M( x5 K' N
8 n( H1 e' Y. N0 ]& m
- m6 h+ F! a5 J
第38题,房屋买卖是指房屋所有人将其房屋使用权转移给受让人并由受让人支付对价的行为
! X* X+ g4 Z/ t: _% D9 WA、错误
' k( _( B- K" k- BB、正确
; t5 `0 c* N5 O' |; i正确答案:
/ a/ W O8 F4 s- S8 W& w* [% i5 x5 J9 Z
8 ]' J/ j6 Z- Y5 H; e3 ^7 s
第39题,营利性是房地产开发企业的本质属性0 O1 A2 v# C/ a+ }
A、错误
2 O) k2 x O6 CB、正确
- u/ a9 |: e! G. T正确答案:
9 Y' K+ L) n! i8 y' T
, O4 p4 [( @$ D9 @& x5 O
% }& F: z; ]9 m0 f! W! f第40题,1991年5月24日国务院决定每年的全国"土地日"是7月25日/ b& J0 S2 O! c- V" @* a( s d
A、错误$ N7 Y/ p4 F5 m0 A6 c! R; ~
B、正确% v& e8 Y+ b' U' {8 {+ Y! d, l2 H
正确答案:
/ S$ Z- s; G0 A: s: L4 T5 m* \! O. p/ G0 W& Q d; R' F
. t1 F- C7 J4 L) f
* O* S; @2 {) V3 X# H& l( [' t9 X) W: x
/ p9 H9 e( h0 x- j7 |
1 f" i6 ]! b3 I" X6 n" z5 r, i2 z
5 S' H7 F" p, ~9 x( \8 s* z9 Z9 u! t3 L+ u' k* b1 Q9 h+ }
: O9 e `1 }6 F2 M) I! Y/ o3 P
; _ ~0 c* k9 U
& l8 `$ m$ a4 f5 K+ P) Q
H' q0 h8 Z# ?! g9 w0 ~4 l9 c' |/ S; y! m( i. N5 ^
. M/ [7 `3 y8 s" _$ T- v$ W* ] |
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发表于 2023-12-14 00:23:14
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