大工24春《房地产开发与经营》在线作业2

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资料来源：谋学网（www.mouxue.com）房地产开发与经营-[大连理工大学]大工24春《房地产开发与经营》在线作业2
试卷总分:100    得分:100
第1题,公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于
A、土地费用
B、前期工程费
C、房屋开发费
D、管理费用
正确答案:


第2题,写字楼经营者与甲公司签订了10年的租赁合同租金固定不变则其面临
A、市场供求风险
B、周期风险
C、变现风险
D、通货膨胀风险
正确答案:


第3题,财务评价是根据计算评价指标判断项目的财务可行性
A、市场平均价格
B、国家现行的财税制度和价格体系
C、影子价格
D、市场评估价格
正确答案:


第4题,基础设施建设费指建筑物米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程其费用包括自来水、雨水、污水、煤气、热力、供电、电信、道路、绿化、环卫、室外照明等设施的建设费用以及各项设施与市政设施干线、干管、干道等的接口费用
A、2
B、3
C、4
D、5
正确答案:


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,投资者将资金投入某房地产项目后就失去了其他投资机会同时也就失去了其他投资机会可能带来的收益这种风险被称为
A、市场供求风险
B、变现风险
C、比较风险
D、时间风险
正确答案:


第6题,下列费用中属于管理费的是
A、土地使用税
B、咨询费
C、拆迁安置补偿费
D、广告宣传费
E、承诺费
正确答案:


第7题,资金时间价值的大小取决于多方面的因素主要有等
A、投资收益率
B、银行利率
C、通货膨胀率
D、投资风险因素
正确答案:


第8题,房地产投资之利包括
A、投资数额巨大
B、相对较高的收益水平
C、能够得到税收方面的好处
D、能抵消通货膨胀的影响
E、易于获得金融机构的支持
正确答案:


第9题,现金流量分析要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的进行测算
A、财务内部收益率
B、财务净现值
C、投资回收期
D、资产负债率
E、借款偿还期
正确答案:


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,影响房地产开发场地选择的因素包括
A、宏观区位条件分析与选择
B、地段（场地）分析与选择
C、开发潜力分析
D、获取场地开发权的方式
正确答案:


第11题,横道图法和网络图法在工程中常常作为质量控制的方法
A、错误
B、正确
正确答案:


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,当某房地产投资项目的基准收益率大于银行贷款利率且该项目在经济上又是可行的那么其资本金的内部收益就大于全投资内部收益率
A、错误
B、正确
正确答案:


第13题,对位置的广义理解除了其地理位置外往往还包括该位置所处的社会、经济、自然环境或背景
A、错误
B、正确
正确答案:


第14题,当每年计息周期数m1时实际利率小于名义利率
A、错误
B、正确
正确答案:


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,市场供求风险属于房地产投资的个别风险
A、错误
B、正确
正确答案:


第16题,名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值
A、错误
B、正确
正确答案:


第17题,可行性研究是指在投资决策之前对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法
A、错误
B、正确
正确答案:


第18题,单利是以当期本金与利息之和为基数计算利息的一种方法
A、错误
B、正确
正确答案:


第19题,在房地产开发过程中开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理
A、错误
B、正确
正确答案:


资料来源：谋学网（www.mouxue.com）,开发建设投资指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项费用
A、错误
B、正确
正确答案:

jinxiang0812

答案不错哦，希望一直有这么好

liruofei_

必须看看，答案满分

qhdheming

一直都在用谋学网，不错！