川大10秋《房地产开发经营与管理》第2次作业

百分百晓林

四川大学
% o$ U4 W0 K  G% z; Z$ p《房地产开发经营与管理》第2次作业
单选题
1 k7 @$ i3 N: ?6 i& ]* j4 a1.（ ）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。
9 `( l- s/ q6 N; L. {% S& yA. 风险分析
B. 敏感性分析
C. 盈亏平衡分析
D. 概率分析
# Z- w, w, u1 d! ^5 `3 _+ L资料：B
. p: v9 b& Y4 ], P2.获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（ ）阶段的主要工作。
A. 投资机会选择与决策分析
B. 前期工作
6 k' T3 i9 Z# ?3 d; |+ U+ y: \; }C. 建设阶段
D. 租售阶段
$ R: M% |/ t. X3 L$ A! W资料：B
# A. H4 F/ T* D3.在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（ ）。
( t  U$ h- e# L5 GA. 增加
6 s* d' S" `' B' y0 YB. 减少
C. 改变
D. 不变
( _% x# m+ m+ }) e; r资料：A
4.收益性物业管理的对象为（ ）。
, Y( u. `; r+ N, {4 xA. 物业所有者
; ]( A! l- O# Y7 V/ v' m+ L4 h4 YB. 物业使用者
& N( @( y: ?" ZC. 建筑物及其附属设施
D. 土地
% G; J9 M: t9 t+ M6 M, n资料：C
5.对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（ ）决定。
A. 建造技术
+ D( S4 ?3 B6 j) aB. 需求
C. 供求关系
- b7 w5 D1 }& }2 S  j. V* ~D. 开发成本
资料：B
: y' {3 M- r; |3 t. ?6.投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（ ）之比。
+ i' H* u6 R5 b* A- KA. 总开发成本
B. 项目投资的资本价值
C. 总投资
D. 总开发价值
资料：C
/ C) q4 u6 i; P& j# \% \9 H7.房地产交易不包括（ ）。
+ y) [# E0 ]2 j5 j' {. W' f8 NA. 房屋租赁
B. 房地产转让
C. 房地产典当
6 B# Y) ^" V, f% j) N. }) mD. 房地产抵押
资料：C
8.已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（ ）。
A. 15．56％
B. 12．68％
C. 15．86％
D. 16．08％
资料：A
9.影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是（ ）。
A. 未来经营费用的风险
6 ^) Z7 H$ i/ x8 ]  z* mB. 系统风险
C. 持有期风险
D. 非系统风险
$ v! n3 \9 `3 d% D. w资料：B
10.土地使用权受让人须持有《规划设计条件通知书》及其附图的土地出让合同，方可办理（ ）及其土地使用权权属证明。
, C6 S& y0 s9 g/ F8 i) qA. 建设工程规划许可证
2 |0 |8 F+ N: p: ?. P) P5 v! ?B. 开工许可证
C. 勘测设计许可证
D. 建设用地规划许可证
; I! H* T% W7 Y资料：D
0 K! X. |6 }9 t' R! A! X+ J* F! z11.房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（ ）。
! S2 b# @% c, @5 N& J% h" aA. 多样性
9 v. @$ C, @, cB. 固定性
+ ^% c+ L8 G. }0 t* }; OC. 稀缺性
D. 体积大、消耗材料多
; @5 R4 }; R% F资料：C

josenxu520

还要学习币的啊，没钱啊