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四川大学! M2 H! y, v9 A" o
《房地产开发经营与管理》第2次作业
, l) ^* h$ ]2 E% }' p1 }& S单选题1 L$ l: y2 a9 a' b
1.（ ）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。4 h" J; G9 ]' C1 i8 p& x
A. 风险分析1 E- o, M) G& }4 }2 n% G
B. 敏感性分析% p" r% ~+ e, k+ P6 @. _
C. 盈亏平衡分析! D2 s5 _% N1 s+ W) u U% j1 y
D. 概率分析
$ z8 S. v C1 f) g资料：B
K8 n* }, X3 F9 y. H+ ^& K( o2.获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（ ）阶段的主要工作。( o, ]3 X! k$ P* o% S
A. 投资机会选择与决策分析, k) B2 |; O4 T( T L4 L$ \ f5 q4 _
B. 前期工作
, i2 S( f& P) s# nC. 建设阶段 g) B' a5 ^0 {6 p* j
D. 租售阶段
0 L; r- V# K+ W% I: \* z% m资料：B
6 ~: V1 N7 f. Y% k3 M# E$ v3.在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（ ）。
% c" i5 U+ {. @/ B5 b; PA. 增加4 H8 ~/ p- E0 O$ U a
B. 减少' H2 N( I; ~, `) D ~& s' X
C. 改变' M/ z( H: U6 s+ d& K
D. 不变
' {% L/ H8 Z8 k2 q资料：A
) b9 z8 n; M: J' o7 f9 R7 n2 `4.收益性物业管理的对象为（ ）。
7 D" U9 b4 o2 O- SA. 物业所有者
+ x* f; f+ k0 y5 MB. 物业使用者
# P: F' i3 S c" a" X6 y: rC. 建筑物及其附属设施1 J9 [- c$ x5 r$ V! k
D. 土地- z0 {( T. N" z7 ]2 O
资料：C0 K# a3 X$ l6 T( U- o
5.对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（ ）决定。+ D% m5 [5 {* K' p$ h; e v
A. 建造技术
/ N! L) C1 W# @" J' ?7 g- w# gB. 需求% u: t9 \, T$ B% f
C. 供求关系8 U; d: ?" _6 D- O8 e
D. 开发成本) `$ z, p4 I, {1 o% l' I) U8 Z
资料：B
) t" Z2 O( \/ ^, W( Y6.投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（ ）之比。0 |4 _# S5 S1 ]( C7 c/ a( t
A. 总开发成本5 w, s5 A8 l/ e! D/ n5 R
B. 项目投资的资本价值
. L7 s8 ]* d% c& W8 V1 zC. 总投资- B; e8 H. [/ c1 m$ t; d4 M1 m
D. 总开发价值
/ E6 T# ~, ]: g资料：C
$ m( n; ?5 F; K! O8 t8 V. W7.房地产交易不包括（ ）。0 F6 a% Q4 \( d4 J' M) f; @
A. 房屋租赁3 V4 T! ~+ `- o& X
B. 房地产转让
( T8 E1 G4 Q2 { Q/ NC. 房地产典当: P# |' h+ ?5 W! Z/ X! C0 a+ u/ L
D. 房地产抵押
) w! H9 c# e% B' n) o7 E% D2 c3 T% D资料：C
7 ~5 |9 Z6 |2 @/ F5 K; a: s7 [8.已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（ ）。7 W0 J- X1 P- s I$ L
A. 15．56％
; `! b8 E7 F/ U# O# Q; C; ]B. 12．68％
3 R' Z& G7 k C D2 Q vC. 15．86％
) b2 U2 o6 B' s' vD. 16．08％4 j9 {! K4 q3 }# }
资料：A& Y! z) X+ c5 A# u. N! Q
9.影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是（ ）。
( n- R) a0 T/ Q7 R) ]* JA. 未来经营费用的风险
% z& Z* t; b% y* I# iB. 系统风险- s9 z" ~8 G+ j7 u
C. 持有期风险
9 x$ ]* m. d1 BD. 非系统风险
; ]8 i C" V: T8 p3 b资料：B
+ K! S/ p; ~/ A# b10.土地使用权受让人须持有《规划设计条件通知书》及其附图的土地出让合同，方可办理（ ）及其土地使用权权属证明。6 x' [# }: R# F i% ^ m& L* R
A. 建设工程规划许可证
3 p1 J6 O/ t5 U$ eB. 开工许可证
( B6 h- Q# z! _( H( iC. 勘测设计许可证
$ u+ R+ u- w9 E T9 QD. 建设用地规划许可证
, A$ o& P g' g9 Q0 k: o M资料：D E' Z% B4 d4 r" e( U2 h; h
11.房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（ ）。
- z) n& h" w+ O4 W% ]: uA. 多样性2 _9 w% T1 Z4 O1 j+ m( K! D8 d- T9 O
B. 固定性
* t* }* O% L H u3 qC. 稀缺性+ Y; \8 z; L, e& e
D. 体积大、消耗材料多
: R& n1 U3 K" ]资料：C |
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狗仔卡
发表于 2011-1-13 14:07:55
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发表于 2011-1-28 16:26:06
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