|
|
10秋学期《资产评估》在线作业1 \. L/ W( ~/ M8 n; |
一,单选题- O f/ x( p- n+ z* P% A
1. 复原重置成本与更新重置成本之间的共同点在于（ ）。4 E5 n5 S8 l/ w0 F" ?" }
A. 相同的原材料
3 {/ g* s3 q" v! ^+ l8 K& }6 mB. 相同的建造技术标准- m$ [: U( d! w% |3 U& I8 l" p
C. 资产的现时价格
2 ]- R1 I6 k' m& ~7 l% m3 e) ~D. 相同的设计
5 H* t: W+ F! W$ U/ t$ ?2. 在用收益法评估土地使用权价格时，总费用通常不包括____。. D7 r6 f( J" H2 S, @9 \+ r2 W
A. 房地产税金; m& f$ i% h, ]; Q- C5 N: `
B. 管理费, a) Q6 {( [ m. d
C. 利息( D4 F; @( g$ _; Q9 i$ o) C
D. 保险费
; z: N1 e# y% `2 O) ~6 w+ z3. 应用市场比较法时，一般应选择____参照物进行比较。
i3 Y6 u( h0 G( f# @+ |# L3 qA. 1个或1个以上
6 b0 g$ G z7 zB. 2个或2个以上
( A. Z4 [9 l8 A7 U* t$ x- r: _* }C. 3个或3个以上
" H% l% C4 M( B1 aD. 4个或4个以上
{ q2 f% S1 u% P/ C4. 对经过技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当（ ）。
: n6 t% d7 O& ~- X. Q6 bA. 增加其实际使用年限/ n% o8 @- \9 b( {
B. 减少其实际已使用年限
4 V8 A( O' B9 t- B. l0 DC. 增加其名义已使用年限
- f% v4 I* T" w3 ED. 减少其名义已使用年限* [0 v ]' @" Z
5. 预计某企业未来5年的税后资产净现金流分别为15万元、13万元、12万元、12万元、14万元，假定企业可以永续经营下去，且从第6年起以后各年的收益均为14万元，折现率为10%，确定该企业继续使用假设下的价值为（ ）, I7 l! V) e% G+ C8 w
A. 1905 ]. q( j9 E- `& u+ b
B. 1375 C4 [3 t4 {, U/ r6 O$ |4 X
C. 145
( _( j; s4 f& g/ a1 o4 q; KD. 129
+ n9 T& b7 |; G D! b3 E: T) q) }1 N6. 最佳使用是（ ）必须考虑的评估前提。$ m0 q; r6 m2 N D3 h" g$ d
A. 地产
7 R. L+ Y! [9 n g; T) }. UB. 房屋建筑物7 b7 M* P4 R8 ~8 {& v
C. 企业资产
+ F' C0 H' c! l6 U1 p/ RD. 资产/ ~4 {) f3 [# o. M6 @3 L O* s
7. 资产评估与会计计价的关系是（ ）。- \- k, @2 t2 S' C2 U
A. 完全相同的经济活动
5 ^8 Q4 D" r a7 K( R+ o6 uB. 完全无关的经济活动
3 K4 N9 K! p/ O9 l. B$ V' PC. 相互替代的经济活动
" i' R! l, K- S$ @ M" f bD. 既相区别，又相联系" G: ], _0 i' M. G8 v. b7 ^
8. 待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是（ ）。
8 G0 p' \. L# ^# BA. 1048000元
3 k6 R! b( p9 o7 HB. 1910000元
. c/ g6 l) U6 k$ v! F4 r1 I3 ]* SC. 1480000元
- \/ h% n2 p8 P$ M9 |D. 19100000元5 ^ W" d& N6 ^3 W w) q+ s
9. 已知某房地产月租金收入为15万元，月费用总额为5万元，建筑物价格为400万元，建筑物的资本化率为10%，该房地产的土地年纯收益最接近____万元。
/ J* `# |% k. ~4 u: s. DA. 408 q) P/ T1 y% M" K
B. 50# A$ j2 w: {% \+ Y0 ?3 x
C. 60
" o+ O* K, k0 E, j6 ND. 80( w n( {3 q+ s X/ ]2 m9 A! z
10. 某被评估资产1980年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，1990年进行评估，已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为（ ）
7 E1 T* K" A8 NA. 138460元 p! H1 d, K, v% d v: A
B. 27692元 M o7 w: m& r' X9 H
C. 80000元
8 H6 ]1 u4 ^7 }2 @. S+ q# CD. 180000元$ m4 h5 q f) y5 @+ H
11. 某企业有一期限为9个月的应收票据，本金为500000万元，年利率12%，截止到评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为（ ）。$ M- q0 f& f q& K! O' H5 d* y1 X
A. 5325005 m4 O' b! s9 n' V( R& C
B. 500000
. U+ R* r2 x2 PC. 517500+ n J4 A+ @+ {; N* H
D. 523500' e1 E7 k [- m( }5 \4 C8 q$ V, y, J D
12. 资产评估的价值类型取决于____( c5 u# L. {) B, C0 p1 e
A. 评估目的! G+ V. t$ s6 Q, ^# r8 t
B. 评估方法
. y' Y+ g# R" d/ F, RC. 评估程序
* d& r8 G. x4 a* a K yD. 评估原则+ S2 H2 R/ ^( K1 D, _, [
13. 折现率本质上是____。
9 m: a% P; y4 M6 Y/ C/ sA. 平均收益率* S2 x3 l# v; c3 l- ^/ F
B. 无风险报酬率# U& V& C) q5 D! ]
C. 超额收益率
D" ^+ C( Z: Z+ D. dD. 个别收益率$ b4 D- h% w- i$ u/ E; r8 U& q! ]
14. 被评估土地的剩余使用权年限为20年，参照物剩余使用权年限为25年，假定折现率为10%，被评估土地的年限修正系数最接近（ ）。
9 n3 E3 S8 _* T; ^2 CA. 1.0548 Z5 C% E/ E2 S4 k
B. 0.948
5 I; p. n f8 l' P# \- X wC. 0.938
( ~1 u- v7 x5 Q, M0 q+ BD. 1.066; c) F7 P+ [5 @9 t! c0 h
15. 设备的技术寿命与（）有关。
3 J2 U3 a1 [$ e. g5 U- t8 |, CA. 使用强度: J$ \: f9 ?: m: W+ n
B. 技术更新速度
$ `' D- z! D( _( x4 z' U" xC. 使用时间! ^! f! x; P/ o2 Z7 K/ _$ d
D. 维修保养水平
: D7 m, B, `, m: j16. 某评估机构采用市场法对一房地产评估时，选取了三个参照物，其评估结果分别为120万元，130万元，145万元。评估人员确定它们的权重依次为25%，35%和40%。则被评估房地产的价值最接近____万元。+ |1 L1 }* Y- L. F: q
A. 131.67
: s; s0 g5 b$ y( {0 i @/ FB. 133.50 b2 h2 O7 g) @6 `; s7 t
C. 137.5# G- q2 A2 c, J, a" ~ O
D. 145
2 v# M; N4 i- r1 s% U4 P+ v17. 城镇土地的标定地价是____。
( e' ]9 o9 s! f: q% v) t! |A. 某时点城镇某宗地价格- ]- V1 N+ A' H
B. 某时期城镇某宗地价格
G% S) [, d( i. AC. 某时点城镇标准宗地价格
4 \+ q5 T0 K: L7 a8 WD. 某时期城镇标准宗地价格- a! F9 ~4 \4 i h
18. 资产评估与会计计价的关系是____。6 }5 t/ J( A' K$ d2 A
A. 完全相同的经济活动. n' m1 T7 s3 E" G! w# k* A; ]
B. 完全无关的经济活动0 R4 h. |( O: D9 i2 E& ]' x
C. 相互替代的经济活动( q4 e0 h1 c/ L
D. 既相区别，又相联系
" u. E7 m# {; P( ?3 p7 e19. 某企业于2000年10月购入2000吨钢材，每吨价格3500元，2001年9月购入600吨钢材，每吨价格4000元。2001年10月有800吨库存钢材，该批库存钢材2001年10月的评估价值为（ ）万元。
9 n' G& c! U8 J( i3 `5 @A. 280
0 g4 u e$ j, C4 N% D) PB. 300+ G7 G7 D' `7 V
C. 310
8 ^1 |/ U& g* Y; f0 I( H$ I# YD. 320; k0 N& T9 h+ ^3 {
20. 某宗土地用于商品房住宅开发时的价值为300万元，用于工业厂房开发时的价值为200万元，用于商业大楼开发时的价值为380万元。城市规划确认该土地可用于商品房住宅或商业用地，则该宗土地的价值应评估为（ ）万元。 }% m/ @! N( }4 g$ D( h& n
A. 200, }% T$ T2 ]% R4 b
B. 300- p0 T: X0 ?. T+ M' z+ ]
C. 380
7 `; D8 y. o% q. sD. 340
* W/ v! d( p5 n8 l21. 运用使用年限法估测设备的实体有形损耗率，是假设设备在整个寿命期间，其有形损耗是随时间____变化的。$ i( g3 c. D/ \% c
A. 指数2 ?/ Y: X, w) K" [0 f! \: m' M- u" x
B. 代数
7 z# N) s7 y8 W9 @9 u+ @C. 线性0 W) s4 B! J* ~" }2 U5 g3 B8 D
D. 递减
4 V; ^$ _0 q/ M3 }* P0 e. a22. 待估建筑物账面原值50万元，竣工于2001年底，假定2001年的价格指数为100%，从2002年到2006年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则2006年底该建筑物的重置成本最有可能是（ ）。
$ o- J7 k) Q2 S! o: P* HA. 524000元
: T- c3 l" l' a8 s- J8 [2 ]# w$ ~1 [B. 955000元' m+ M* y: b, B# r3 q+ k
C. 740000元: ]! I7 u, T" {3 J
D. 9550000元
* i9 o# l h" ]2 E0 P9 q# W23. 某企业的预期年收益额为20万元，该企业各单项资产之和为130万元，企业所在行业的平均收益率为10%，以此为适用本金率计算出的商誉价值为（ ）万元。, R* y! I7 `, O% z
A. 60
, ~& [- d5 N6 N uB. 702 [4 t2 @9 I) r! [/ x2 o
C. 200# s+ y" y, r4 i+ s8 U% L* F
D. 20 m; \! X7 Y4 c+ x3 L2 x' P
24. 运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（）。" m& u) U/ f) {2 A. h" U
A. 土地的非再生性9 {4 J" U- Q% W' ~8 w7 @7 H! I
B. 土地用途广泛性- C) E0 ]5 Y4 z) e1 B: o) w
C. 土地利用永续性" Q, C8 V- l" m- k' @: n _5 |% o
D. 土地位置固定性
: o6 ]# ^$ c6 s' n! M$ @- }6 h# T/ [25. 清算价格的评估适用于____假设。/ T: q4 T- q) i0 d: s
A. 清算
+ u! ]; S* C. zB. 继续使用
7 [' M0 a: }7 }* KC. 公开市场
. Q9 T( s; x ^$ H: uD. 企业主体
9 n! E# ~; }! w$ Y% p9 d: v26. 估算建筑物重置成本的最实际也是最广泛使用的方法是____
% L& D0 r0 N. E& @3 z, `* mA. 单位成本法
" P0 x0 R6 _ z2 K3 F' LB. 分部分项法/ W. s& k8 d% a( S- l* n
C. 指数调整法- M: C9 w8 w9 N8 g
D. 工料测量法6 M% _- z8 l) |
27. 某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率10%，取得租金收入的总成本为5000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200元/平方米，建筑物的年纯收益为____。
1 l7 g' U: S8 a2 kA. 7000元
5 W# ?( w8 g" G5 c% d/ YB. 31000元6 s. }9 a$ Q! j7 a
C. 8800元6 [# C3 \( d c! E7 H% J/ z
D. 12000元# n$ N9 T8 t# L2 V* \$ v: Z" E
28. 资产评估报告书原则上应在确定的评估基准日后（）个月内报出。
" t( L( `$ \% G( J4 mA. 1
b$ ?8 [ g q" tB. 32 u7 Y- M: |' o7 Y; z; u
C. 6: ^% E* e+ E4 P( P7 R
D. 12" y# B, W9 [& P
29. 设备的技术寿命与____有关。 Z" d+ _3 D: H( L+ Y
A. 使用强度& ^; F% R2 y2 j1 i
B. 技术更新速度
& i9 o8 R+ n5 v, }C. 使用时间
7 P& J3 w/ R; nD. 维修保养水平4 s! s1 `9 ?" \# Z
30. 待估建筑物账面原值50万元，竣工于2001年底，假定2001年的价格指数为100%，从2002年到2006年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则2006年底该建筑物的重置成本最有可能是____。
" D+ R9 j7 O( i+ C% j2 L/ \( Z) sA. 524000元
: F8 n) J- Z& y1 x. p3 E& A4 t0 FB. 955000元
1 ?) H/ u) p, k( z8 o( T( |3 LC. 740000元
5 H5 N/ [9 s2 cD. 9550000元) n x8 r) d$ Q- u8 }) Y
31. 资产评估是由独立于企业之外的具有资产评估资格的社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（）。- v6 X# ]) U1 ]) D( m" o
A. 市场性
: P! l1 T- r6 v0 I, l3 j& ]B. 专业性$ S4 l- n5 L! ^
C. 咨询性$ c W0 L8 J9 x% }
D. 预测性; q4 b X& D+ F) q5 e! i; h1 w+ |
32. 某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，规模经济效益指数为0.5。市场上年加工1600件产品的该类全新设备价值为15万元，现有七成新的年加工2500件产品的该类被评估设备，则该设备的评估值为（ ）万元。, ?$ U* d6 v% k! m8 _, ?
A. 11.3
0 Q+ \5 G! ^; ^9 dB. 12
! }9 W) U' x5 t% hC. 13.1251 q9 x% O, p; l
D. 18.75% w0 t! Y6 z3 ]: K% [9 x
33. 对经过技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当____。& i! v _! e8 e# _; x {
A. 增加其实际使用年限; [% b, d8 V N: X9 X7 ]
B. 减少其实际已使用年限
& O- E6 \3 x1 @ Q1 B+ hC. 增加其名义已使用年限
: T1 Q* P$ {$ A- \. x7 eD. 减少其名义已使用年限
$ c. S& U5 s0 Y; V34. 以下哪项不属于机器设备重置成本测算的方法____
2 ~6 W% |) S9 CA. 功能价值法
8 l5 M( m5 H9 A1 f$ ~# |B. 规模经济效益指数法2 y$ J/ z2 ` Q) K% w9 I
C. 指数调整法
. |* v3 `' } Z1 w& {D. 修复费用法
5 j) k7 p; l0 h. {5 s) o35. 运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了（ ）。8 A9 @) P0 O G+ o0 C! I' K
A. 技术因素( S5 z9 F% O! s0 b" w: T
B. 功能因素; N! @& W. O+ Y7 E( [, z1 x! z2 n
C. 地域因素1 V, s `* ?: U
D. 时间因素, S/ i% C4 |# W- y0 i$ { r
36. 清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于企业停产或破产时资产价值评估的情形。因此，清算价格往往（ ）现行市价。
1 v2 [4 D* {1 v" d) yA. 高于
: Z9 y! j& z t! i, LB. 低于
9 @( L( n2 c: X0 a kC. 等于
3 e$ R/ a' | l) j/ ID. 上述均有可能
4 p" y" L q ^( D1 f37. 以下指标中，（ ）最能反映宗地地价水平。0 A% N+ D0 e ~8 l! j7 Y2 B6 [
A. 土地总价格/土地总面积& k9 U6 n- b5 l- q6 a
B. 建筑总价格/土地总面积5 J/ P1 }) u+ t9 j9 i) u! K
C. 房地总价格/土地总面积; |4 w& F% V: g: l' [8 J$ W' o
D. 土地总价格/建筑总面积
* I$ l1 p+ h' b- d" ^+ i ]38. 在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）
( v1 _& P1 a" R$ ]# m# O% ZA. 清算假设$ ]; C% E1 s( F' o$ N* G
B. 继续使用假设
0 A& `" B# x+ p: v. {C. 公开市场假设
2 f7 G2 |3 g/ k- ~& XD. 持续经营假设8 Q7 r6 N* t7 R
39. 在用低值易耗品的评估一般采用（ ）。2 @0 S6 T. {) i/ G& c
A. 成本法) a7 z. k2 c9 Q2 A4 v
B. 市场法' k* o/ U1 P, F) O
C. 收益法" i. E% I5 b$ z8 ?8 x+ Y
D. 清算价格法
1 w% f1 l# _: m3 c C) [40. 某企业1999年9月预付了6个月的房租90万元，2000年2月1日该企业的预付费用评估值为（）。1 s* d" j& B f8 t/ Q
A. 30: u% D6 F s: C, I' q
B. 60$ |! k" T/ ~& U
C. 90
: z, V5 w! H6 Q& \2 Y# @D. 15
+ z* h: S- u' c' [+ z& P41. 资产评估报告书应当（ ）。8 M" i# G5 v. L& l
A. 按照资产占有方的要求编写
9 U' r2 `. @$ H' x( q1 r$ n- lB. 按照资产接受方的要求编写- W/ D& o `2 _
C. 按照委托方的要求编写8 U7 h0 a" \! b1 g: y" [
D. 按照资产评估行业有关规定编写
7 \0 g* ?) F2 T, N' \8 X42. 待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是____。
; ^& V* X, `* s$ m8 z* U; f( SA. 1048000元, S8 @ |4 j8 ~
B. 1910000元( ~7 @9 Q, A6 m* N2 A4 P5 V
C. 1480000元
3 m( `' ~( G: O! `D. 19100000元5 }# r; v a4 l( _
43. 对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按____处理。
0 I- C* B2 `4 D- o7 S& uA. 功能性贬值/ r. e/ N5 n( P/ y' @
B. 建筑物增值
2 e2 k6 x8 ~3 b6 @8 C1 xC. 经济性贬值
: `" y/ a( p4 Q+ U& P; ZD. 经济性溢价" q9 n4 z3 \8 \
44. 某宗土地的取得成本为500万元，土地开发费为800万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为9%。该土地投资利息为（ ）万元。! l1 y/ H s9 `" H1 V+ J1 [( J$ D
A. 117
6 b/ n1 k+ [5 o X2 z9 O5 u& SB. 72
1 G+ w! N6 ^, ~7 b4 AC. 45' }" s C8 ~+ h* S4 {9 ?; {
D. 80
4 ~7 V6 r7 c5 }7 N9 E W. i45. 流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为（ ）。
, ?: C8 y% c9 J3 Y1 ?9 w5 dA. 流动性强0 M- H' G' K3 T8 |$ h5 ~
B. 周转速度快8 L/ l$ S3 C. l8 ]& a L
C. 形态多样化
6 k0 k8 v; w ^) G) `# Y4 c yD. 库存数量少/ ^ Q5 R- d+ o4 ?. j# |
二,多选题! |1 W3 @$ X! `; u4 J
1. 通常情况下，下列不可以用市场比较法进行评估的资产是____
, @+ M3 \: y$ A7 AA. 专有技术
1 E9 e9 h( n& C; @4 L% j. OB. 专用机器设备: I8 i! G' O* C4 y/ k1 ~8 F
C. 商标权
/ v. L- F7 u# q% A: N9 z" ?. }- ?. ID. 通用设备
2 o$ q" r* G$ C3 ?6 G& Z% @2. 以下属于资产评估特点的是（）: R6 B. U8 x/ L
A. 时点性
. q+ \; w' U$ i9 l' AB. 预测性8 G8 z8 X. w, C* ^0 H" I
C. 市场性
3 I2 U; y; f Z* o. FD. 咨询性5 Y; d8 v% O& v0 E. P+ K. h
3. 影响无形资产价值的因素主要包括（）5 Z! {' {' v8 T/ K8 q
A. 开发成本
' N B* |5 X5 V7 I% o7 C: m8 tB. 产生追加利润的能力: H9 q$ H# T4 D8 y" e1 n
C. 剩余经济使用年限) @0 A0 a! x* Z9 Y
D. 同类无形资产的发展及更新趋势
" G: l5 H/ e" l3 C8 W3 h L三,判断题
3 O' Y+ \7 q7 V: k( h1. 资产评估报告书应当按照委托方的要求编写（ ）。5 I, T2 f) K+ z8 y @: w& _
A. 错误
) u; z; E( Q7 h3 u: O0 S% |, VB. 正确
! O* `5 U o* ^1 o6 P2. 特许权的评估，以被许可方在生产经营中使用特选权带来的超额收益为基础。（）
* D7 m, v+ b! }A. 错误
/ c/ k1 @7 M) f: i7 E' _4 fB. 正确 |
|
IP卡
狗仔卡
发表于 2011-2-10 17:50:13
微信登陆 
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
客服一
