南开11秋学期《房地产金融》在线作业

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一、单选题（共 20 道试题，共 40 分。）V 1.  商业性房地产金融的资金来源有较大的：
  ^9 \: E# h5 w9 n' z  Z. P$ wA. 自主性
B. 盲目性
+ n( V+ ]; F0 x1 a, \C. 专业性
      满分：2  分
# C: G- D; T- X: N  D2.  拍卖房地产抵押物的公告期为：
* V) x! D1 F/ U' `8 G& [A. 10天
  _# p" _' W3 q2 A0 @7 AB. 15天
C. 30天
      满分：2  分
3.  按揭贷款的标的物是：
A. 已竣工的房地产
# C5 i& b3 e- q: ^B. 已竣工完整存在的房地产
C. 正在建设未竣工的房地产
, j/ V" n3 ^! ~! v7 T& l7 c      满分：2  分
4.  房地产抵押期间：
A. 抵押权与其担保的债权同时存在
  h9 `% p" L5 P8 @% g3 ]B. 抵押权与其担保债权可分期存在
C. 抵押权可以比其担保的债权延长
      满分：2  分
5.  房产典当与抵押的根本区别在于:
A. 是否转移占有权
B. 是否转移所有权
C. 是否转移所有权
( [+ H2 r" S1 e+ ?0 C9 j) V0 M      满分：2  分
6.  贷款抵押率指标一般设定在：
, @& A+ G4 {# `A. 90%以上
$ X7 R1 i1 S* q4 f& P4 X& \  ?B. 50%以下
) A' n6 P/ N" \! eC. 70%以下
      满分：2  分
/ Q" u9 k4 f  y# u+ D- j1 u( L$ T7.  房地产抵押权的期限应包括：
6 }# @; l( C" W- ]+ jA. 债务应履行期限和债务延迟履行期限
B. 债务履行期限
# @$ ^) T8 I) t  L7 |$ a1 `- y) ]C. 债务延迟履行期限
/ W& @  s. j$ `      满分：2  分
: X" R+ K6 e) m  \7 \7 U# I1 o8.  在抵押人无力偿还贷款本息时，
& N" h9 M) N# k5 u+ f; ~A. 银行不能行使止赎权
B. 应保证银行行使止赎权
9 q1 r9 j  M( XC. 抵押人可自行处分房产还款
      满分：2  分
9.  静态法计算房地产贷款项目投资回收期时，
A. 考虑了货币时间价值因素
7 g' k0 Y+ j$ y  {2 V( rB. 没有考虑货币时间价值因素
* @" Z9 t, Z+ b0 X& y/ [C. 只考虑了项目寿命周期
- A$ b) C2 X$ ^+ H. s! T      满分：2  分
3 ~7 C8 ?5 p( t# c3 O10.  按照国家规定，房地产贷款项目自筹资金比例是：
' Z+ b7 [- T& v! W. x& Q3 _A. 应达到总投资的10%
B. 应达到总投资的70%
- [, o& q, j4 o$ TC. 应达到总投资的30%
9 w* d# p! x9 E6 s( h" J0 r8 h      满分：2  分
11.  净现值是指：
A. 货币资金额度
1 ?1 a& \% E( oB. 信贷资金额度
( u5 q+ W/ n, {0 o" R6 |" L, EC. 现金流入现值与现金流出现值的差额
5 E" i( D% s, Q& i1 _2 x      满分：2  分
' A" E- o% `% b  ]12.  判定一个项目是否值得投资在很大程度上要看：
A. 项目内部收益率是否高于基准内部收益率
B. 项目内部收益率是否低于基准内部收益率
& k% L* W3 f7 n0 e% Y+ UC. 项目内部收益率是否等于基准内部收益率
      满分：2  分
13.  股权式投资参与房地产企业经营的一方是：
% n6 x, R0 g* @/ h$ p- A& I0 Y) }- P/ K3 ZA. 信托机构
B. 委托人
C. 受益人
      满分：2  分
, H  b" U: N$ x% B7 _) s& W14.  在评估和确定拍卖底价时，应使底价比同类物业的市场价格低：
7 N7 d$ w( h- d* gA. 10%
B. 20%
0 j' f0 v) u4 h# }C. 30%
      满分：2  分
15.  净现值为正时说明;
" b, W2 l: p7 ?2 {9 {% BA. 投资效益大于内部收益率
) U3 [  B' d/ ~9 r: q( M) bB. 投资效益小鱼内部收益率
C. 投资收益等于内部收益率
      满分：2  分
16.  发生按揭贷款后，借款人无力偿还贷款时：
4 @+ h) f( V2 X# W$ A* WA. 银行可以拍卖也可以收房自营
5 L1 q) P. \% U' j' _1 L3 s. o- e: j& eB. 开发商可以拍卖房屋
C. 借款人可以拍卖房屋
      满分：2  分
17.  静态评价法适用于：
A. 投资额巨大，开发期较长的项目
7 ]7 y, D; u6 P3 X+ R. J$ t& lB. 投资额较小，贷款期较短的项目
C. 以上两类都适用
8 _0 ^' [8 S% D$ n  k# p      满分：2  分
18.  项目的内部收益率等于基准内部收益率说明;
2 ]% ^( e1 }! U9 W, Z- aA. 项目盈利水平接近于全国平均盈利水平
+ w7 M- ^# O" iB. 项目盈利水平小于全国平均盈利水平
C. 项目盈利水平大于全国平均盈利水平
0 H, v8 T% r- f. p      满分：2  分
19.  净现值为正数时说明;
9 y: ~# C5 i( k0 }+ R' @3 mA. 说明投资无效益
! q" J  r# K" Y" y6 yB. 说明投资负效益
2 V' w" e! T- [. u3 I8 K+ B/ d/ S) WC. 说明投资有效益
      满分：2  分
6 v2 v3 H; y  W; ~% g4 Y1 a' n' i20.  商业用房抵押贷款要求所购房屋：
A. 必须是已具有竣工验收证书的现房
B. 可以是处于在建工程的商业用房
. F' Q! {/ ]+ RC. 可以是其他用途的房屋
% f. p$ J, T' X& l- h      满分：2  分
0 o! {+ j7 N  Z& E1 S0 j" Q
$ L- t2 o" f% @1 z二、多选题（共 10 道试题，共 20 分。）V 1.  银行对房地产业的支持作用主要有：
A. 为房地产开发建设聚集资金
B. 为提高房地产商品房购买力提供资金
C. ----房地产资金结算
      满分：2  分
/ `0 E) f, F+ {7 ?' h, B# i2.  房地产贷款项目评估使用;
A. 静态法
B. 动态法
9 C# a" |& ?' ^, \1 AC. 长期趋势值法
      满分：2  分
& N0 ?- K9 j6 ~" \4 D3.  房地产金融的特征是：
0 y' o& t6 M' \A. 长期性
; W6 n9 t8 {( Q: Z! TB. 安全性
C. 政策性
      满分：2  分
) k# d2 i" N+ g* y  k4.  房地产金融系统的外部环境包括
% y  J" W+ M6 D5 x7 [  kA. 财政制度的配合
B. 完善房地产法律法规
+ @4 B% D; G+ ^' p4 XC. 理顺价格体系
      满分：2  分
: y) _6 \) o; z5.  政策性房地产金融资金运用具有：
A. 专向性
B. 优惠性
, Z& x) P9 B# N8 ~7 p4 d5 v% TC. 盈利性
      满分：2  分
8 q4 U% F5 V1 k6.  房地产建设基本财务数据主要包括：
A. 总投资
B. 成本
8 P* t/ [( {1 o# _2 _' SC. 利润
      满分：2  分
7.  房地产抵押贷款证劵化过程中银行需缴纳;
A. 所得税
$ y. M  u5 D! t: a& X8 U2 B' YB. 营业税
C. 印花税
      满分：2  分
) V: G" X0 G2 D: P9 P8.  贷前的调查评价包括：
4 ~# u6 w& ^9 g% I/ pA. 客户评价
B. 业务评价
6 Z1 o4 r, b# _- F- f+ ~+ yC. 担保评价
      满分：2  分
; Q4 k, ~, S9 ?+ o. `$ T9 g, G3 a9.  房地产信托业务特点是：
$ s; j* b3 p7 h  ?+ ?* _9 ?' XA. 信托房产所有权与地产使用权具有转移性
B. ----信托的房地产具有独立性
3 A0 Y; {7 M6 Z+ ~( WC. 房地产信托收益分配具有特殊性
+ z1 W/ n& \$ b7 X      满分：2  分
10.  住房抵押贷款的信用增级方式有：
: U  y5 H) L2 s7 nA. 内部信用增级
1 j5 l( t' r/ k; D  Z" A9 lB. 外部信用增级
. m0 k4 w1 s( W( W. ]$ B5 M. |, c  |C. 政府信用增级
2 i7 V/ r' r5 z3 Z      满分：2  分
, P# F, X% p5 r! `9 s" h
三、判断题（共 20 道试题，共 40 分。）V 1.  家庭结构的变化趋势不列入房地产项目评估的内容
A. 错误
2 N; j/ c! }' M6 t7 zB. 正确
% ~) K# }! r7 F6 a# i/ T. v4 p      满分：2  分
2.  委托贷款的利息全部归受托人所有
* M8 u% U8 z" n/ `* k4 x5 sA. 错误
3 v0 T6 z( s$ I; D* T7 {; a) KB. 正确
1 B6 o6 G% k7 U4 M5 U) I8 j+ n      满分：2  分
3.  借款人未还清贷款之前有责任对抵押物进行修缮管理
A. 错误
3 R* I. _* }+ B, n* ?9 AB. 正确
9 [  x  {1 k6 ~      满分：2  分
4.  财政拨款不属于融资渠道。
3 q, t- D+ k( O! T* Y( LA. 错误
B. 正确
      满分：2  分
5.  房地产贷款合同中不应写入提前还款条款
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
) s" y- s: s- P& C6.  房屋典当是一种单方法律行为
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
8 j1 }/ @7 C) M7.  按揭贷款与一般房地产抵押贷款的贷款对象相同
, r( r4 w) W6 K! {% k# n$ C) N2 \% vA. 错误
% e  ~  U0 M" v. C# S$ o3 ^B. 正确
      满分：2  分
" L8 C; h7 s/ V- o  E- `! X8.  最低自有资金比率指标不属于限额控制指标
A. 错误
B. 正确
3 [" G/ @8 n" P6 n; k4 c      满分：2  分
$ A6 C3 l) _4 }4 l( s% w9.  房地产保险承保的是纯粹风险
A. 错误
3 C) _. l: S6 L, y# V0 ^B. 正确
) W* Z+ U# @3 S  a. i      满分：2  分
- j2 {2 z6 V6 D. L2 ]9 t, C10.  抵押物足量原则是指贷款额与房价等同
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
11.  所有银行都可以----信托存款
A. 错误
B. 正确
" q, N8 F) r0 w+ c5 P3 z# z      满分：2  分
12.  房地产抵押贷款证劵化是为贷款筹集资金
A. 错误
* b* N$ r/ o1 a3 B7 WB. 正确
- `! X+ m" g7 H  v* S3 t0 U      满分：2  分
13.  房屋典当的出典人只能是借款人
5 s% V$ X! u5 nA. 错误
B. 正确
( Q( P) O6 t3 w      满分：2  分
# s9 [( e7 F! F! o' D* V14.  自益信托就是企业有盈利的信托业务
A. 错误
B. 正确
1 k& q( o  l. q& q4 ^. M2 W# I      满分：2  分
% m1 |9 Q0 y' E' c5 u15.  按揭贷款中房地产开发商不承担担保人责任
, t" P4 j" O8 m: o; _* G, W: RA. 错误
! h* \* o& n  z* I, W5 h8 nB. 正确
      满分：2  分
16.  他益信托的受益人是委托人
: N( j# j3 g+ @% B& a2 m9 EA. 错误
B. 正确
      满分：2  分
0 G+ C4 k$ \- m6 o  ~3 m17.  个人申请住房贷款时，银行不再对抵押物进行重新评估
1 K7 Z1 N4 ]; oA. 错误
- Y  P  U  c7 X' j& ?) }: b6 kB. 正确
      满分：2  分
0 U2 O7 B1 G  S+ L+ u18.  房地产保险承保的是投机性风险
A. 错误
* s" p: n# ~6 y' R- VB. 正确
      满分：2  分
19.  公共事业单位和行政机关的房地产不得设定抵押权
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
' m0 t2 ^/ h- b% M7 u: U20.  集资合作住宅贷款属于政策性房地产金融业务
6 S) b7 T4 J9 [( P! ZA. 错误
" L) D# \0 x2 l. q. ]B. 正确
) H: T. V: [# `2 L      满分：2  分
1 `- q4 b$ @0 L) l6 K, t0 Y