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一、单选题（共 15 道试题，共 30 分。）V 1. （ ）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。
$ q+ H5 y) d: e; WA. 风险分析
: u$ t) s+ l9 b" b7 tB. 敏感性分析' T! u0 b" k1 d- \* R
C. 盈亏平衡分析' M1 F0 ~' }) k! @/ K9 a2 |
D. 概率分析: Y$ y7 B2 X3 D. n# L
满分：2 分" X+ i9 U! I# v: x0 @6 J+ Z
2. 收益性物业管理的对象为（ ）。
8 @. n8 V" A7 U gA. 物业所有者
: d, Y( W2 v5 w7 H M8 {! G( c% lB. 物业使用者, F$ s! X: I! ?/ m. f5 }
C. 建筑物及其附属设施* _" H" `6 W, O
D. 土地3 G$ q- g. P* ?4 b" Q- Y3 x5 I7 x
满分：2 分
3 C# c1 Q" W$ u3. 下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）。; y, V. R% } D l* r' u
A. 房屋出售' J. m. p$ e$ E) X
B. 房地产抵押2 `" \' v) h# t4 f
C. 土地使用权转让( v8 q6 a8 H8 y$ Z
D. 土地使用权出让
0 Z* [! i; z1 x( O0 W 满分：2 分* Q+ a. N! w, e2 I3 ]2 z- V5 [9 o1 Z8 B
4. 投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（ ）之比。
6 B% w8 D8 q$ t' h0 jA. 总开发成本) Y1 F0 D8 d3 l$ o* y+ A% b
B. 项目投资的资本价值" j/ G: q/ e; M: s2 v1 t& f+ ^+ d
C. 总投资
q6 y: N$ q$ x: Q. m2 w+ k- ID. 总开发价值/ g/ B2 l1 n/ A' G, X/ T/ r, @2 X
满分：2 分. S) Q0 c% E1 ]0 C- d9 o9 E
5. 对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（ ）决定。
& f7 d# W) C3 A" b% N% P/ [/ kA. 建造技术
# m) w# K, o% h; R& `4 OB. 需求
* ?4 ?: q9 S! {0 }% i" q1 {C. 供求关系2 D# L0 u$ o( G6 g0 n
D. 开发成本
4 V+ e7 y5 L4 Z0 h 满分：2 分, v/ W, \+ H. P+ `$ k) }8 H8 h
6. 新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（ ）。8 N8 A6 u, e, |- Y) z3 C% c& H3 \% T
A. 商业中心4 U3 y1 F. s# C" h; L
B. 娱乐用房: h" b0 s( W/ y6 p, z2 A& E2 s
C. 高级住宅、公寓
) g5 h& ]* o( |5 [ U/ aD. 廉租房
5 Q% x- K; U- v8 q/ a) Y 满分：2 分 z+ T+ ]$ Q7 I( U4 ]5 R
7. 某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（ ）。
5 d9 P& K/ J% z3 r. h4 L) SA. 开发投资、直接投资2 z8 X" y& D3 F! P+ k7 W
B. 直接投资、置业投资6 N( ~3 z5 v% t t X0 g
C. 间接投资、开发投资1 d( s" Z% V' Q
D. 间接投资、置业投资
) o" o3 q: N5 D7 ~ ` z 满分：2 分1 C0 b7 b b9 r' M: `) N, u
8. 在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（ ）。
/ o1 r# w/ Y7 E2 E" s! [A. 增加0 U9 k9 L2 e7 ~3 r0 X
B. 减少
5 O* g A! `- A+ p3 }) ? \C. 改变- z3 h5 J7 Q4 r3 j& x8 t: i
D. 不变
5 v4 W2 ?+ } H0 M# V8 O1 m1 E 满分：2 分+ T5 o5 G' q, l' K. O/ `) ~% \
9. 需求增长比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。
2 H ~& c5 P# \ \A. 第一阶段
6 H3 c4 t7 q5 r+ Q6 UB. 第二阶段
) M- D4 y5 }5 i- G2 O; O. w2 DC. 第三阶段- h7 K& O! t6 s' A
D. 第四阶段
! K# F* y3 Y4 I1 d 满分：2 分
; Q5 i; E4 i+ A g4 b3 b# G10. 写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元／m2•年，则其面临（ ）。
* R- A# G; d O3 T& t5 U9 y$ D$ \A. 币场供求风险
1 h' _2 J) @3 Y7 @- K0 A' dB. 周期风险# `4 x& I; Z8 @' ^( `/ o$ v! e7 F& B
C. 变现风险
2 G) B9 W# `# D8 L5 M4 @D. 通货膨胀风险
' n {( O4 i3 V! ^% L9 P 满分：2 分
3 i% F7 r) i. W8 b! Y$ r11. 房地产交易不包括（ ）。
0 k- \0 O+ P: f0 o* DA. 房屋租赁; \2 i7 ?. |1 {# h7 u$ ?
B. 房地产转让( p* \# d( N& X3 r
C. 房地产典当3 @2 K+ l) n0 E4 p8 o6 M
D. 房地产抵押# ^9 ?7 x0 O/ W" Y( t8 C
满分：2 分
$ {; w/ ]6 I- K6 u, }/ B* U12. 从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（ ）的市场和需求。
8 e) d' h* `$ t2 W7 p2 \) ]A. 期望
3 p9 o7 v( Q6 H/ K: C* \8 k- A2 a5 s5 ~B. 最好
+ l1 }; ]: ~2 m& T) I+ KC. 潜在
$ N5 R6 h. Y* c4 R* B0 E& c. k: ND. 过去2 f2 p3 L. S1 b7 N
满分：2 分
% B" g; v8 O" \: t" l' L13. 房地产开发的程序主要分为（ ）四个阶段。9 d" ^9 s$ p8 a% ?+ }6 h) X# ?" w9 `
A. 投资机会选择、决策分析、建设、物业管理0 ]6 K) h/ _9 J: ^8 ?/ g
B. 投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
7 r3 P( _: ?7 A# kC. 决策分析、前期工作、施工与竣工、租售3 M6 N! H g. [1 R
D. 投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售
& E' f5 `9 _3 V( f( O5 W7 j; m 满分：2 分
. V. f' {6 C8 a. u6 w. |5 q14. 下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（ ）。
3 K6 C6 \( j' U6 uA. 国有土地使用权的协议出让
" t7 |; N: V. E* M7 t# y; hB. 国有土地使用权的拍卖出让2 d# M; n& z) H- T) ~7 e
C. 新建房地产的买卖
1 I6 n( M. Z" E; `& }D. 征用集体所有土地转为国家所有
; R# ^6 ]0 L( A: E/ v 满分：2 分1 A2 f: Q: v5 M, ~6 t
15. 供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。
) [1 \ l+ [& U- l3 Y2 y$ M/ C$ eA. 第一阶段
" t6 Y9 t8 Z" O1 rB. 第二阶段7 C+ _8 M3 E) F8 r) V1 S: t
C. 第三阶段* U' `8 W# j6 |. ^
D. 第四阶段
% C3 q/ t* R) ?! [7 q# U3 U 满分：2 分2 K& w8 Q. ^7 Q
- y+ y- o+ s0 u1 i5 O5 B' x% }- P二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）V 1. 房地产置业投资的目的一般有（ ）。
; z8 F4 f" `0 }- ]7 J/ _A. 满足自身生活居住
+ ?8 O; a6 U5 x+ R. gB. 满足自身生产经营的需要8 m/ ~& o% n% C8 @3 S( c' ]
C. 转让给新的投资者
& e8 w; T5 U0 F( a- T+ U3 GD. 出租给最终的使用者" j5 w# v. ^$ R9 S# ~
E. 便于抵押贷款: K" M# Z% ]/ ^4 U7 T
满分：4 分4 |+ d) K; ]( |# l/ i2 G# o+ v
2. 房地产开发投资较置业投资（ ）。
$ r" L. t; E+ ~: E! F0 P% b4 L+ ?8 AA. 投资回收期长
& Z e" X0 v1 |; w# PB. 风险较大4 q# r* e6 i6 \/ d0 S6 H
C. 提高投资者资信等级
8 g8 K- w5 D6 \+ ED. 回报丰厚& D& _$ n! K% N% m( U
E. 能够得到税收方面的好处% |3 Q- H7 F, [4 R# |+ R
满分：4 分2 t- g9 R% S1 ~" y0 C
3. 房地产销售过程一般包括（ ）阶段。1 n% [4 m( Z( n4 H% I y
A. 引导、沟通
4 ~$ x" p. `: X- rB. 带客户现场看房
7 q. o0 U) v. OC. 合同谈判
- p* l' u+ x' M) [9 {D. 签约
- E, ?1 O: ~ h# L pE. 支付首期房款
1 X @% W0 Q) c' X0 B" F 满分：4 分
?& U, x6 J" c* V* ^4. 在可行性研究阶段，房屋开发费尤其是其中建安工程费的估算，可以采用（ ）
+ Q4 c6 N) V8 V9 q' e2 H5 LA. 单元估算法5 y! ^# p/ _, i1 ~: ]
B. 工程量近似匡算法
+ e6 q8 c( F/ p, _( K! z9 MC. 概算定额法
( P% \# Q+ F) FD. 概算指标法
3 w6 w* D6 d& L4 |3 LE. 工程量清单计价法
3 c1 d; Z4 s+ B! V3 \ 满分：4 分
0 E1 G( z. H9 o' E5. 在市场经济条件下，基础利率的高低主要取决于（ ）。
b/ @1 p5 r L, d( X' MA. 社会平均利润率
" g9 c1 Q1 c' y4 _, b/ NB. 风险因素
2 [2 T$ f: x. x( _C. 资本供求状况
! D2 p. y |( vD. 通货膨胀率
: {# T: g( P. c$ c( X; PE. 国家宏观信贷政策. r* D E1 L+ G
满分：4 分
" f8 i; d$ Y, c6 e6. 房地产开发项目的规划管理主要体现在（ ）。
1 z2 G% x, _% S# a: c% TA. 选址定点审批
+ Y. R* }+ c V8 K: m" a1 aB. 核发“建设用地规划许可证”8 I- l% B, k( y! |5 J, {4 x
C. 核发“建设工程规划许可证”
! n8 E7 S& q& K. w3 N6 w3 lD. 核发开工许可证
& \% T9 `2 ?/ u1 M" C5 S* bE. 参与项目的竣工验收; O, a# R0 C$ I6 w% R; L$ K
满分：4 分7 f, v& A0 {+ h, t
7. 房地产开发中的项目管理涉及（ ）。' ]0 n- ] ^( E9 {# |, n
A. 开发建设用地
+ o$ R# D" M0 JB. 承包商的选择
8 D/ L h- F8 ^. A. [" M8 S# ?C. 建设资金的筹措9 y, x' b1 @: X' E
D. 管理队伍的管理
8 x1 k0 m6 e) ?8 F& ^E. 竣工验收
- x5 _# G5 S* B) K3 R 满分：4 分
1 [4 W6 |) `; n$ s8. 房地产市场的特征有（ ）。
; O4 E! e, R' K+ g3 {6 F' L3 mA. 权益的转让市场
" S- V2 L) @/ i0 V/ [$ ~/ M, gB. 易于出现不均衡和垄断* ]4 C! E2 G, _ ]7 Y& ~9 b9 L( g
C. 政府调控的市场. }. ~- Q2 y6 I3 r. s/ o5 K
D. 分散的地区性市场
, A- W# v, O3 g6 Q; t# xE. 专业化市场
+ ?" x% a+ u# z9 V% k, t; h 满分：4 分
; P1 J& C- O. w* {- z6 N t' b1 M9. 用于建设商品房的土地使用权出让可采取（ ）形式。; ~; N+ ~& V6 A
A. 协议出让
; q3 T+ r& W8 {7 a! T" ~* @B. 招标) C9 ?9 M! k' L: P- g; d
C. 补地价
1 @* [3 }9 k3 Y2 bD. 指令' z# |3 f. d6 F5 u+ j6 z
E. 公开拍卖1 m6 W9 O0 ?# }
满分：4 分
2 f- `2 k, F$ X0 V2 M- i" A& ]* \10. 政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式有（ ）。
4 C: r' n9 S7 j0 V4 kA. 调控土地供应计划# R# V3 E. k/ h* @9 Q* C4 [3 N1 ]
B. 城市规划指导
8 D. G) h6 f" x. f+ m/ B4 ^C. 控制房价
j+ b( \) p( r6 B: v. ^! uD. 税收调节& J* ?" w$ K* n5 [, n: j# H7 A
E. 调整银行贷款利率! q8 S2 _1 E' B
满分：4 分
: d/ M) o" Q h, }3 k# i2 z# K" ~, r. y% G
三、判断题（共 10 道试题，共 30 分。）V 1. 房地产是人们安居乐业的基本物质保障。
7 u9 E8 P/ N) Z% G. OA. 错误3 y3 [7 t( T( {
B. 正确, k6 _9 C+ T& G1 \; J
满分：3 分
( o& n$ l9 H2 x( l! p2. 除价格因素外，开发成本、政府政策、相关产品价格、对未来的预期和开发商利润等也会影响房地产市场上的供给数量。
+ l. {2 A7 A; _: n% sA. 错误- l: x+ U: c/ |
B. 正确 D$ f8 e$ n+ I8 i+ B* Z
满分：3 分! T V) l9 ~5 h/ \% M! c& W! Y
3. 开发项目财务评价时，若 ，则说明项目在财务上时可以接受的。+ l1 B) _6 B4 E; I. ?* ^
A. 错误
) G) S$ L) b" I# b* ]# z9 ~B. 正确; u# N$ C8 a; k! `. ^: z
满分：3 分$ x2 ^( R9 q# W1 ?- f% B
4. 房地产作为商品，其经营规律与其它商品的经营规律是一样的。9 a* x3 h' P& O1 m: a& W! _
A. 错误; d& q+ Z+ G- @- V
B. 正确7 o. ?/ S' Z5 m5 H: f; B5 d4 ?( T
满分：3 分! a' {$ J/ a* s3 }+ V/ n; y7 \
5. 开发项目的竣工验收应以开发商为主，并由其组织有关部门进行验收。
7 x3 _+ D8 D. ]2 rA. 错误 H. G4 Z6 D9 b9 L8 g9 ~
B. 正确
) a, Y7 b2 L8 G& \' v% C* t7 q 满分：3 分1 D+ V; S+ e+ c" Y
6. 我国现行的房地产产权是房屋产权和土地产权的结合。& N# @ E% v* x' F3 p
A. 错误
! [( _4 l9 P) r1 eB. 正确
1 s# j) G4 h/ `- S( M1 y+ g8 F 满分：3 分
: q- b, ]& B" n" K0 h7. 我国目前主要通过“征用”方式将集体土地转化为国有土地。' s F) V2 O0 W* I- I
A. 错误
' e' _$ ~3 g8 d4 ?B. 正确
1 X' v" p- W$ K) \ g' a 满分：3 分
\2 {3 W1 `( \: C2 }8. 成功的房地产销售过程一般包括宣传沟通阶段、谈判阶段和签约阶段。% M! a/ L6 @6 C4 p! O- h
A. 错误
, _1 e/ T6 M! `7 @# q$ X* JB. 正确% x5 ~6 r& ]) E, ?* W( [- k; j! a
满分：3 分
2 k9 o( f. A+ n. K/ N# s/ y; P9. 房地产市场的发展周期与整个国民经济的发展周期紧密相关，同步运行。
: F7 H# I8 X! v; d# Z0 O% fA. 错误
6 E# O6 r- n" P' ?8 m4 cB. 正确0 l; l. T' L/ n( o: U5 ]
满分：3 分
; F0 N$ y, M0 m p10. 房地产具有多重经济身份，它既可作为消费品，也可作为生产资料。$ b' [8 f% Y4 u3 e% N
A. 错误
; ?9 |2 g3 L8 {/ u0 h7 u1 nB. 正确
! H* H* ~3 w8 i7 p$ D 满分：3 分 |
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IP卡
狗仔卡
发表于 2011-5-22 21:25:12
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
客服一
