大工11春《房地产开发与经营》在线作业2

久爱奥鹏晓林

一、单选题（共 5 道试题，共 20 分。）V 1.  详细可行性研究对投资额的估算精度为()。
A. ±40
B. ±30
C. ±20%
D. ±10%
      满分：4  分
2.  房地产开发投资经济效果主要表现为()。
A. 销售收入
B. 租金收入
C. 减少纳税
D. 物业增值与股权增加
      满分：4  分
3.  投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险,称为()。
A. 市场供求风险
B. 变现风险
C. 通货膨胀风险
D. 变现风险
      满分：4  分
4.  名义利率为12%，每月计息一次，年实际利率为()。
A. 12%
B. 12.45%
C. 12.68%
D. 11%
      满分：4  分
5.  购买房地产开发投资企业的债券、股票，属于()。
A. 房地产间接投资
B. 房地产置业投资
C. 房地产开发投资
D. 房地产直接投资
      满分：4  分

二、多选题（共 5 道试题，共 40 分。）V 1.  关于实际利率和名义利率的说法，错误的是()。
A. 当每年计息周期数m>1时，实际利率<名义利率
B. 当每年计息周期数m>1时，实际利率>名义利率
C. 实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
D. 当m=l时，实际利率=名义利率
E. 名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小
      满分：8  分
2.  房地产投资之利包括()。
A. 投资数额巨大
B. 相对较高的收益水平
C. 能够得到税收方面的好处
D. 能抵消通货膨胀的影响
E. 易于获得金融机构的支持
      满分：8  分
3.  下列关于内部收益率的表述中，正确的是()。
A. 内部收益率大于行业基准收益率时，项目在财务上不可行
B. 内部收益率大于行业基准收益率时，项目在财务上可行
C. 在这样的折现率下，到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回
D. 内部收益率表明项目投资所能支付的最高贷款利率
      满分：8  分
4.  投资者无法控制的风险有()。
A. 或然损失风险
B. 比较风险
C. 时间风险
D. 通货膨胀风险
E. 市场供求风险
      满分：8  分
5.  写字楼开发项目的特点包括()。
A. 开发投资风险相对较小
B. 受政府政策影响大
C. 要求开发商具备长期投资能力
D. 把握写字楼设计发展潮流和趋势
E. 要高度重视写字楼的选址
      满分：8  分

三、判断题（共 10 道试题，共 40 分。）V 1.  狭义的房地产开发项目策划即业界人士所说的房地产开发项目全程策划。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分
2.  投资体制改革后房地产开发项目仍有必要做可行性研究。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分
3.  对位置的广义理解,除了其地理位置外,往往还包括该位置所处的社会、经济、自然环境或背景。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分
4.  估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的租售计划。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分
5.  对开发——销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于流动资金的性质。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分
6.  同样数额的资金在不同时间点上具有相同的价值。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分
7.  房地产开发经营活动中的投资与成本，与一般工业生产活动中的投资与成本不存在差异。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分
8.  房地产开发商不履行正常的开发建设审批程序而导致工程停工属于政治风险。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分
9.  房地产开发项目可行性研究的根本目的是为了获得政府的审批。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分
10.  写字楼开发项目需要认真分析其商业辐射区域。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分