南开大学11春学期《资产评估》在线作业资料 满分

久爱奥鹏晓林

一、单选题（共 45 道试题，共 90 分。）V 1.  城镇土地的基准地价是____。
( H% y! q3 M0 z3 j8 F' e( DA. 某时点城镇土地单位面积
9 t& I; H6 [' W# k5 a5 l  \; s- fB. 某时期城镇区域性土地平均单价
# L2 |' e8 r# [: bC. 某时期城镇土地单位面积价格
+ U& L' m* W1 }1 @$ C: F1 ~D. 某时点城镇区域性土地平均单价
8 Z2 h  j! w4 z) a4 Y: J      满分：2  分
  ~+ B; {; z7 R2.  预计某企业未来5年的税后资产净现金流分别为15万元、13万元、12万元、12万元、14万元，假定企业可以永续经营下去，且从第6年起以后各年的收益均为14万元，折现率为10%，确定该企业继续使用假设下的价值为（ ）
$ ?8 m" [; M: t6 I9 \A. 190
B. 137
C. 145
* K  J% U4 u$ ?4 l" R- \D. 129
      满分：2  分
2 E3 d1 U& b. O  L- w3.  被评估土地的剩余使用权年限为20年，参照物剩余使用权年限为25年，假定折现率为10%，被评估土地的年限修正系数最接近____。
. v1 q! p+ r9 _, o  _" UA. 1.054
' r+ s. }' @* ?3 z. ]% Q6 l' tB. 0.948
C. 0.938
1 q. T8 i0 G* Y) R, d' _D. 1.066
, ]' E" a1 K, ]! U4 }      满分：2  分
4.  以下指标中，（ ）最能反映宗地地价水平。
8 w! X# n; t" B) |/ m: dA. 土地总价格/土地总面积
, Q1 f9 U* J. E8 U( OB. 建筑总价格/土地总面积
. F2 n% @6 H- }6 ]C. 房地总价格/土地总面积
+ M0 G5 O+ g0 ^/ F' M$ A: bD. 土地总价格/建筑总面积
      满分：2  分
5.  运用最佳使用原则评估地产的前提条件是____。
A. 土地的非再生性
B. 土地用途广泛性
# {5 W: j7 O" S# KC. 土地利用永续性
D. 土地位置固定性
      满分：2  分
6.  某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，规模经济效益指数为0.5。市场上年加工1600件产品的该类全新设备价值为15万元，现有七成新的年加工2500件产品的该类被评估设备，则该设备的评估值为（ ）万元。
$ w# @0 R5 l5 h9 iA. 11.3
B. 12
, N# Z8 E3 `2 V( m, p& P3 \' UC. 13.125
D. 18.75
: E8 F/ t& x$ k  e) o# q      满分：2  分
7.  下列哪项不属于资产评估管理机构对评估报告的运用（ ）。
; C4 R1 f+ \* G$ U- `; r7 F( R0 NA. 大体了解评估机构从事评估工作的业务能力和组织管理水平
9 a' @2 g7 Y* H4 [2 fB. 对资产评估结果质量进行评估
C. 为国有资产管理提供重要的数据资料
' X% G* l! J0 z- A2 {7 D' A2 E; gD. 征收管理费用的主要依据
  C4 Y" s( L" N- j9 q; W4 Y6 _      满分：2  分
' K$ \9 T5 _3 [3 D8.  待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是____。
A. 1048000元
2 Z" N& Y9 b5 a7 A( x) B4 ^B. 1910000元
C. 1480000元
D. 19100000元
      满分：2  分
3 e+ a& t9 y1 K8 N' L9.  被评估土地的剩余使用权年限为20年，参照物剩余使用权年限为25年，假定折现率为10%，被评估土地的年限修正系数最接近（ ）。
" Q; M3 F: r. S$ {  x: n8 ^A. 1.054
B. 0.948
( g4 c! g; y( {1 |1 sC. 0.938
D. 1.066
7 h4 b  g: B7 E1 |# ?3 E      满分：2  分
10.  某企业的预期年收益頟为350万元，该企业的各单项资产评估价值之和为1700万元，其中专利权价值为500万元，该企业所属行业的平均收益率为10%，适用本金化率为10%，其商誉的评估值为（ ）万元。
A. 1200
* N7 m6 s" D9 {% D1 o3 o2 v& w* ^B. 500
& i3 Q' x1 [- SC. 1800
. |5 j0 |1 [2 j- ^D. 2300
- F) n+ ?6 k- I6 O0 l      满分：2  分
: Y7 a6 z# C' V6 o11.  运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（ ）。
A. 土地的非再生性
9 [+ o5 }# f3 Z; P' b# I& \B. 土地用途广泛性
2 t2 Z7 V) S9 ^. d4 TC. 土地利用永续性
D. 土地位置固定性
      满分：2  分
12.  资产评估的价值类型取决于____
A. 评估目的
/ I+ B. ~; F& k6 y3 l1 Y$ ?- r) zB. 评估方法
+ {/ E$ I! g2 g! ]& K9 B  EC. 评估程序
D. 评估原则
      满分：2  分
, u, a1 l4 a6 {/ @5 V! v13.  某企业1999年9月预付了6个月的房租90万元，2000年2月1日该企业的预付费用评估值为（）。
& f, P- s/ n& l% p, UA. 30
; w9 a& E3 A* A( t  P. I) {- RB. 60
C. 90
D. 15
      满分：2  分
$ C/ {/ A: l  ?9 G' a: x+ P/ f% C14.  城镇土地的标定地价是（ ）。
A. 某时点城镇某宗地价格
B. 某时期城镇某宗地价格
C. 某时点城镇标准宗地价格
D. 某时期城镇标准宗地价格
+ v% _$ s' I6 |0 l      满分：2  分
' v5 S2 _% S4 ?15.  机器设备的经济寿命是指____。
) G7 n9 o% e- m/ k% w) |0 ]A. 从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间
) m; O. u( x- i+ g) jB. 机器设备从使用到由于有形磨损的原因造成不能继续正常工作而报废的时间
C. 机器设备从使用到出现了新的技术性更好的设备而被淘汰的时间
" y  Q' J, @- YD. 机器设备从开始使用到评估基准日所经历的时间
) ~9 L8 P; c. M/ o+ C      满分：2  分
16.  资产评估是由独立于企业之外的具有资产评估资格的社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有____。
5 v9 y" F4 C, ^! I' x( W5 kA. 市场性
B. 公正性
4 Y2 R7 \$ H* o8 \" o, FC. 咨询性
( {2 S& \: N9 A+ mD. 预测性
; p& U2 T, Y3 Y9 K; n" J% x! W0 F; a      满分：2  分
1 Y6 V2 D6 _. j9 ]1 C17.  估算建筑物重置成本的最实际也是最广泛使用的方法是____
A. 单位成本法
B. 分部分项法
5 L  @2 u+ d0 ?* \+ bC. 指数调整法
D. 工料测量法
      满分：2  分
. W5 M  u2 o+ y& l& K+ ?18.  估算成本时，使用价格指数将原始成本调整为现时成本水平的方法被称为____。
A. 单位成本法
; z4 `+ M1 a. w$ o  E  W, ~B. 分部分项法
C. 指数调整法
D. 工料测量法
9 n# I! ?3 q9 O" |2 O      满分：2  分
19.  清算价格的评估适用于____假设。
( _3 r0 s% h$ @2 xA. 清算
B. 继续使用
! Y  P% \8 \: u1 FC. 公开市场
D. 企业主体
      满分：2  分
# ?" {. I' O* p% ^: i20.  资产评估是通过对资产某一____价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
A. 时期
" l: y- K5 s/ }# k: ^B. 时点
C. 时区
7 H( l- V" b) m9 r. q7 D, BD. 阶段
7 b' ~& N! ]* U+ X, U; m3 k3 B" i      满分：2  分
21.  清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于企业停产或破产时资产价值评估的情形。因此，清算价格往往____现行市价。
A. 高于
B. 低于
9 L/ Z2 v' l2 @9 n! J$ K# qC. 等于
5 o2 K' ~# V1 Y1 x# B4 z! q6 {' zD. 上述均有可能
      满分：2  分
22.  某企业于2000年10月购入2000吨钢材，每吨价格3500元，2001年9月购入600吨钢材，每吨价格4000元。2001年10月有800吨库存钢材，该批库存钢材2001年10月的评估价值为（ ）万元。
A. 280
8 f7 \: D6 H$ A- c' I5 ^6 u: X, nB. 300
6 E+ U1 {4 o) p: L/ e( GC. 310
: H' j6 }. W; C' ~: n* ~1 W7 T4 KD. 320
      满分：2  分
23.  资产评估与会计计价的关系是____。
A. 完全相同的经济活动
B. 完全无关的经济活动
6 Y% Z% T& {9 K! p' Y& fC. 相互替代的经济活动
; m2 R  W! o4 J5 LD. 既相区别，又相联系
0 P7 `! E4 Q7 u& [2 z* w9 w      满分：2  分
24.  如果建筑物经过了很好的维修和改造，运用使用年限法估测建筑物时，其实体性损耗率是以（ ）与建筑物全部使用年限的比率求得。
4 ?* N  o8 J4 j" OA. 有效使用年限
' _0 ^* q. I3 N( m3 _; hB. 剩余使用年限
) P8 Z7 Q* Q8 {9 ?+ dC. 实际已使用年限
; d' g, c9 @5 l. F) Y2 q7 l6 m" tD. 已提折旧年限
      满分：2  分
25.  某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高10%，室内格局因素修正系数为（ ）。
A. 100/90
  e$ R0 r. m1 i6 i' Z1 v, [) ZB. 90/100
C. 110/100
3 r6 Q7 }/ K. yD. 100/110
5 f5 y- {% e  j3 I1 R  ^      满分：2  分
26.  某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率10%，取得租金收入的总成本为5000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200元/平方米，建筑物的年纯收益为____。
+ r7 E- T- o7 m- q! T+ b1 ~A. 7000元
6 k9 n% g" x2 n/ _6 z% }3 kB. 31000元
C. 8800元
D. 12000元
+ ?% W$ K4 `6 c9 `, D6 Y      满分：2  分
( k4 m/ c3 I! T27.  待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是（ ）。
A. 1048000元
' ^6 @4 g2 G* H8 e4 L3 tB. 1910000元
C. 1480000元
D. 19100000元
% J1 F/ Z! f' Z% \- ~      满分：2  分
; i# E' ]1 f, }% R( Q28.  下列资产中，属于不可确指资产的是（）。
A. 商标
B. 机器设备
0 C8 ]3 O1 v1 k# NC. 商誉
/ a: U5 V" M  {! E1 ]: X2 pD. 土地使用权
      满分：2  分
29.  对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（ ）处理。
' p0 u8 X: }) r  c8 `1 H5 j. }* o# ?A. 功能性贬值
B. 建筑物增值
; ^$ g4 R  Q; u/ I- b9 y$ nC. 经济性贬值
D. 经济性溢价
      满分：2  分
30.  资产评估的价值类型取决于（ ）
A. 评估目的
B. 评估方法
C. 评估程序
D. 评估原则
; {& ^# e, @" }+ X% }7 S" ^      满分：2  分
31.  下列资产中，属于不可确指资产的是____。
4 N9 p- o) b; p4 C9 B6 OA. 商标
B. 机器设备
$ a. ?' I% p1 \/ W$ K/ Q' A( ZC. 商誉
D. 土地使用权
      满分：2  分
. k' H$ J& B# u' D32.  运用收益法进行企业价值评估，其前提条件是（ ）。
, \8 \: ~' ?$ f  F5 W2 e: M0 E3 DA. 企业具有生产能力
B. 企业各项资产完好
, `: Z* N0 l" |* OC. 企业能够持续经营
* I, G  j; f$ d# d+ kD. 企业具有商誉
$ G8 Y4 `: G$ x5 S  R  \3 d      满分：2  分
33.  某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率10%，取得租金收入的总成本为5000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200元/平方米，建筑物的年纯收益为（ ）。
A. 7000元
B. 31000元
* s" |! n$ {- I# t- lC. 8800元
D. 12000元
      满分：2  分
$ k$ e6 M; G7 U' ]) \34.  资产评估报告书摘要与资产评估报告书具有的法律效力是（ ）。
* o! L: [7 P% L6 f4 h' vA. 前者大于后者
: U& V! Q. s- M" G) w% f% bB. 后者大于前者
C. 同等效力
D. 不可比较
      满分：2  分
35.  当事人拟购置1500平方米土地使用权建楼，下面的备选对象中较经济的是（）
) S1 q0 ~$ p3 A$ mA. 单价3000元/平方米，容积率为4
3 a. Q/ e% U; x9 a. OB. 单价4000元/平方米，容积率为5
) P  B1 j" w* o$ ?* OC. 单价3500元/平方米，容积率为4.3
D. 单价3800元/平方米，容积率为4.6
# H# V, v* }8 e, Y      满分：2  分
36.  某宗土地用于商品房住宅开发时的价值为300万元，用于工业厂房开发时的价值为200万元，用于商业大楼开发时的价值为380万元。城市规划确认该土地可用于商品房住宅或商业用地，则该宗土地的价值应评估为____万元。
A. 200
5 Y" D6 G. t; X% v3 v( KB. 300
C. 380
! ]' q* ]9 {& l3 `; `D. 340
      满分：2  分
3 n, _* v( z! l2 F+ t3 [4 z: f. d37.  资产评估价值取决于资产的____。
# {; I' i2 \( O+ ]* CA. 原先的购买价格
0 t% o' ~# {" ?# dB. 预期效用
C. 生产成本
  g& y$ w7 I4 ?9 c: @D. 评估基准日的利用现状
      满分：2  分
38.  评估流动资产时有时会考虑其（ ）。
- L/ a" g8 V0 x+ [- ~! JA. 经济性贬值
B. 功能性贬值
C. 实体性贬值
: V" w1 r6 d9 R. f5 u3 Y4 y; [D. 各种贬值
8 c. M1 C' V: |0 I. U9 L      满分：2  分
39.  某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，规模经济效益指数为0.5。市场上年加工1600件产品的该类全新设备价值为15万元，现有七成新的年加工2500件产品的该类被评估设备，则该设备的评估值为____万元。
9 o9 E: h$ r3 G. IA. 11.3
1 t" m# x7 o/ B' K- x: ^4 wB. 12
C. 13.125
D. 18.75
9 J+ x2 E/ Z" ~7 A! Z      满分：2  分
9 w( n; B: _8 n9 j40.  某被评估资产1993年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，2003年进行评估，已知1993年和2003年该类资产定基物价指数分别为120%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为____
- o, U" w1 v( y7 ]% O  ]! v3 hA. 150000元
B. 30000元
, t& R! H0 G% n2 g2 BC. 120000元
D. 180000元
      满分：2  分
  X4 n7 l/ N  P! Z" _3 x41.  用成本法评估某项专利技术，已知在开发该专利的过程中耗费材料费用20万元，工资费用30万元，管理费用5万元，专利设备费10万元，营销费用5万元，咨询鉴定费3万元，其直接成本为（ ）万元。
A. 75
% }' H/ X. O, }5 z( H! qB. 63
C. 65
D. 20
      满分：2  分
: _9 C6 i% l4 w: D( d) H7 h9 J6 M42.  复原重置成本与更新重置成本之间的共同点在于____。
A. 相同的原材料
  Y5 O8 ?0 Z" H- N: yB. 相同的建造技术标准
6 ?" K; M( R2 ?% _$ b/ uC. 资产的现时价格
: l; B- ], S1 LD. 相同的设计
' N# o. K- @, U: m4 N* r/ @8 y! Z      满分：2  分
43.  在用收益法评估土地使用权价格时，总费用通常不包括（ ）。
A. 房地产税金
B. 管理费
: R' k4 Z" f& TC. 利息
: ?7 ]1 x% l8 X1 `/ O% O, S$ dD. 保险费
      满分：2  分
0 w9 Q# G" K! X; p4 i" Z44.  以下哪项不属于机器设备重置成本测算的方法（）
/ n, i# E) h0 A. ?' ]) z1 NA. 功能价值法
B. 规模经济效益指数法
C. 指数调整法
. ^4 L( \4 J6 e8 F: M3 E) KD. 修复费用法
1 {, [- s- K& g" f. K8 Z2 p      满分：2  分
9 C+ B6 `2 ?1 w0 ?7 h0 _/ T45.  某宗土地的取得成本为500万元，土地开发费为800万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为9%。该土地投资利息为____万元。
  y, S; i9 m) f8 a, ~A. 117
B. 72
C. 45
D. 80
4 Y; {- D4 w5 w- e6 |8 Y8 {6 t      满分：2  分
6 Q0 v; Z0 V- n5 A二、多选题（共 3 道试题，共 6 分。）V 1.  资产评估报告书的内容包括（）
9 ~" y5 u0 s& z$ GA. 资产评估报告书正文
6 w; \( Y+ r2 K. \B. 资产评估说明
9 i& u4 r- L3 L0 `% gC. 资产评估明细表
D. 相关附件
      满分：2  分
! n8 ?: z6 ]% G1 u6 Q& U" I2.  委托方在使用资产评估报告书及有关资料时，不合理合法的是（ ）。
/ q- [: G$ W' U' T: UA. 一份资产转让评估报告书也可以作为资产出售的作价基础
; K( J% M+ N  R1 {9 lB. 超过报告书的有效期后，只要由评估机构重新调整相关数据，就仍是有效的
C. 有效期内资产评估数量发生较大变化时，需要按比例调整后才能使用
D. 涉及国有资产产权变动的评估报告书及有关资料要经国有资产行政主管部分确认或授权确认后才可使用
( D' L! D; q  E1 `, y      满分：2  分
/ ^$ g  @+ \5 d. t' Z0 ^' h3.  通常情况下，下列不可以用市场比较法进行评估的资产是（ ）
A. 专有技术
; p% R, t2 h6 U% @6 mB. 专用机器设备
2 `# F7 T$ S* o1 ~C. 商标权
4 Y! _; e* J1 O4 T, K, ]D. 通用设备
9 O  U) ]4 @( a3 d/ Z& i- a5 ?      满分：2  分
5 ~3 N& ]- h9 M( J$ k三、判断题（共 2 道试题，共 4 分。）V 1.  非市场价值是指资产在各种非公开市场条件下的最可能价值。常见的非市场价值包括使用价值、投资价值、清算价值和持续经营价值等。
% C" T! i" n8 E* r2 W8 S, v: `9 o; [A. 错误
, X7 X0 I/ q/ d4 }0 Z8 ^B. 正确
      满分：2  分
2.  资产评估报告书摘要与资产评估报告书具有同等的法律效力，因而也要按统一格式由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章和署明提交日期（ ）。
A. 错误
B. 正确
9 E5 R9 F& N" r1 ~% B- ~8 R  W  K+ P( a      满分：2  分