12春福师《房地产法学》在线作业一

谋学网

谋学网: www.mouxue.com 主要提供奥鹏作业资料，奥鹏在线作业资料，奥鹏离线作业资料以及奥鹏毕业论文，致力打造中国最专业远程教育辅导社区。
7 h+ n% o  m% `3 D$ }( x7 @: Z
6 O# [9 @- N9 i2 `9 L
; \5 i" [! s' o一、单选题（共 39 道试题，共 78 分。）V 1.  招标出让国有土地使用权，评标小组成员为（ ）人以上单数。
8 g; T& s3 N& e. J7 j6 yA. 3
B. 5
( e$ f3 n3 q' D3 R/ Y7 w$ X7 mC. 7
D. 9
+ t; n+ |% o$ u9 _' t" {$ C0 x. k+ p      满分：2  分
* T0 O+ F5 d  \% e3 ?+ X: W& ?1 U2.  以（ ）为标准，可以将商品房报销行为分为现房包销和期房包销。
A. 房屋状况
2 E0 G  O7 e) F1 b# a; P3 S" h) SB. 包销范围
1 }1 r( D* J+ tC. 包销主体
D. 包销方式
- D0 z0 b/ O7 @& [5 m( v) Z: U      满分：2  分
3.  拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订（ ）。
A. 抵押协议
B. 产权协议
C. 补偿协议
: m7 Y, J; r( k5 BD. 价格重置协议
      满分：2  分
9 m% M! H+ d9 n0 g5 E( a. C4.  短期国有土地租赁的年限一般不超过（ ）年。
A. 2
, S: R, T/ L& m- CB. 3
5 Q7 W1 P& ~! R9 [% |C. 5
& F  m; d- m1 H  t1 @D. 8
      满分：2  分
# i6 n3 z# |$ S+ e1 ~( Q5.  中央各部门所属的工程建设公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到1亿元以上，其中流动资金达到（ ）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。
A. 8000万元
* s1 V: a5 O# O7 H, u" Z* W( RB. 5000万元
. N8 Y6 Y( X$ p5 G: l# OC. 3000万元
0 A% M4 ?. W! C( YD. 2000万元
      满分：2  分
2 `; ]9 u6 V# F6.  （ ）租金是根据供求关系，由合同当事人协商而确定的租金。
A. 成本租金
3 b8 \3 l" i& i3 AB. 商品租金
C. 市场租金
D. 公房租金
+ G2 \6 n- q( X8 [' l9 S2 {) S      满分：2  分
7.  按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（ ）以上，方可实行商品房预售。
A. 20%
B. 25%
1 Z: ~6 j0 }* c7 g0 \0 |C. 30%
D. 35%
      满分：2  分
8.  居住用地土地使用权出让的最高期限为（ ）年。
A. 40
B. 50
C. 70
2 B; m* x1 d) v+ [( y; g4 uD. 90
      满分：2  分
9.  《城市房地产管理法》规定，预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售房再行转让的，有权作出规定的部门或机关是（ ）
A. 国土资源部
B. 规划局
. C! A. V3 V& h& `8 ^3 sC. 全国人民代表大会
! F2 q, \& T; e! X" K. h# zD. 国务院
+ U* F4 G  K9 _( W! Y      满分：2  分
10.  商品房的销售广告和宣传资料的性质为（ ）。
& [  \- j7 b: {7 ]A. 要约邀请
0 w: L) n$ g" t1 k) vB. 要约
& ?2 {! O/ o0 p: [3 V& _C. 承诺
D. 不确定
2 Q* L3 o: C# [1 d  g/ G6 s7 O! V      满分：2  分
1 X6 ^3 `; E6 @& ~  v$ ~7 s6 e( i11.  工业用地土地使用权出让的最高期限为（ ）年。
8 f( j9 g* ]' h. Z& }A. 40
* m5 u. L6 O7 x$ r3 O! LB. 50
0 P% P) D/ K) m/ g$ J  `C. 70
D. 90
      满分：2  分
12.  商品房买卖的最后一道程序是（ ）。
A. 签署买卖合同
6 ^' b+ ^3 N4 x3 ?B. 签署抵押或按揭贷款合同
6 V8 S% z2 ]6 h" y' p' K/ {& oC. ----房屋产权证
D. 交付房屋
      满分：2  分
# z% O  G. v5 d5 a13.  因正当理由不能按期提交证明材料的，经权利人（申请人）申请，可以准予（ ）。
& Q; q9 L9 ^$ Y! R+ w: J6 u6 OA. 准予登记
B. 暂缓登记
! [# G: X* B  X2 GC. 不予登记
D. 发放房屋产权证书
      满分：2  分
14.  依据《合同法》，房屋租赁期限不得超过（ ）年。
A. 10
B. 20
C. 30
D. 40
      满分：2  分
15.  拆迁管理人包括（ ）和其他县级以上房屋拆迁管理部门。
A. 建设部
' m! c3 \. U' |7 Q8 X% DB. 国土资源部
* B1 T9 k7 d  _4 W: uC. 城乡建设部
D. 财政部
: E/ `" b- f3 ?7 G      满分：2  分
16.  土地收购是指根据政府授权和土地储备计划，土地储备中心收购或收回市区范围内（ ）的活动。
A. 国有土地使用权
B. 国有土地所有权
C. 集体土地所有权
: W# i$ M  N) K& N, d# C9 X& uD. 集体土地使用权
7 C! w, E' W/ U$ ^9 `" ], \, C0 O8 E      满分：2  分
: s' w5 U' {6 B3 d& h' N7 J4 U17.  总登记是指（ 　）以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。
( e1 Z2 F  R: q) J4 R" jA. 乡级
9 F; M$ ?: a! M. Y. l. ?B. 县级
C. 市级
+ l# t" v5 Z5 C! y$ _5 ?! }# |$ MD. 省级
! I* H8 F) q1 V+ Z8 d      满分：2  分
# l' f/ R& x- A; \18.  《土地管理法》规定，单位之间土地所有权和使用权争议由（ ）处理。
; X" n- E1 [& i, i% iA. 县级土地管理部门
B. 县级以上土地管理部门
C. 县级人民政府
0 j! _/ j5 u0 ^: Y- M" K; Z$ qD. 县级以上人民政府
      满分：2  分
, ~0 {2 d* ?8 r. ]" D! }19.  凡在工商行政管理局登记注册的非生产型综合公司、信托投资公司，自有资金达2亿元以上，其中自由流动资金达到（ ）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。
A. 1.5亿元
9 D* F; Q/ q- g* R1 DB. 1亿元
5 P0 c  R, k2 A: nC. 8000万元
D. 5000万元
      满分：2  分
- ]% H) H9 E! c/ w( n4 t20.  下列说法错误的是（ ）。
/ F6 `0 g" n6 RA. 物业管理关系是一种民事合同关系
5 R6 C: j$ r, ?' mB. 物业管理关系具有有偿性
C. 物业管理具有专业性
( m* R1 V" V5 }% mD. 物业管理关系是一种房地产行政管理关系
1 I* v$ R+ q; |& v9 U      满分：2  分
: b8 w0 r0 `' n. @
谋学网: www.mouxue.com 主要提供奥鹏作业资料，奥鹏在线作业资料，奥鹏离线作业资料以及奥鹏毕业论文，致力打造中国最专业远程教育辅导社区。

+ h0 G& C+ ]: C5 N' T; U( I) T
) Q& P/ h  f9 i/ Y21.  国有土地出让方式中，（ ）在竞得人遴选上更加灵活。
. V1 W5 @; S$ |, X$ d: P. vA. 协议
B. 招标
C. 拍卖
: \3 r  m2 a0 i" U! ^) u! l) _D. 挂牌
      满分：2  分
22.  被拆迁人，是指被拆迁房屋的（ ）。
A. 所有人
B. 承租人
; k& ^0 z+ A$ XC. 使用人
D. 占有人
. U6 X1 q* N2 C8 M" l8 B      满分：2  分
23.  二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积（ ）万平方米以下的开发建设项目。
6 G+ n: I% @0 l! nA. 15
1 J) a" K0 t: [# r' sB. 20
. ]5 }1 J* V8 G; T& R5 A. oC. 25
  _- R% n3 {  a/ j$ n6 f2 ND. 30
% P6 Z# W6 X+ h/ T      满分：2  分
" @. M& {8 J8 @% a; e6 J* q5 t24.  城市土地归属（ ）所有。
A. 市民
B. 公民
C. 该市政府
D. 国家
! c9 x* U0 ^0 _3 c% {! G1 ~8 L# f9 E      满分：2  分
25.  招标的法律性质属于（ ）。
A. 要约邀请
' E# J( m! B2 f3 ^3 r8 ?$ s! kB. 要约
5 {' b4 |; G; o& [! w' J: K, RC. 承诺
D. 不确定
; i1 J4 k" w: d' ?$ M7 x* S8 R9 t9 z      满分：2  分
1 e8 u1 p, ~) Z9 c8 u. ]4 m; u26.  房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于（ ）。
) Y' s5 s0 k  w! B2 RA. 10%
( K8 k5 s! T7 LB. 20%
  ^7 h* M7 j3 MC. 30%
D. 40%
1 y9 a& ]6 @# P" k      满分：2  分
27.  房地产法学研究的对象是（ ）。
A. 房地产法
; f" l1 p! Z! C6 kB. 房地产法律关系
% H3 W  K. x0 d, fC. 房地产法律关系主体
D. 房地产法律关系客体
      满分：2  分
) @- H0 o8 R% _) d' M: [5 w28.  认购人依据认购书支付给出售方的定金高于房价款总额的（ ）的，应当认定为认购书已经转化为商品房预售或出售合同。
A. 15%
B. 20%
C. 25%
D. 30%
4 h1 z6 q- @: h      满分：2  分
29.  房地产登记机关应当在受理登记申请之日起（ ）日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定。
' d$ R, b: L% n1 G% wA. 15
B. 30
C. 45
; E1 ~7 t) m* P4 ^* q( o- ?D. 60
5 H2 ~) v5 M2 w$ F: M      满分：2  分
30.  工程款优先受偿权行使的期限为（ ）个月。
A. 1
* z' _+ x7 f& h5 P3 CB. 2
C. 3
D. 6
" e' ^/ M. G$ s, ~6 j9 Q! `      满分：2  分
31.  （ ）负责组织城市土地储备的前期开发和经营管理。
A. 建设部
B. 国土资源部
C. 城乡建设部
D. 土地储备中心
: W) v7 R! `6 d& I      满分：2  分
2 R/ R0 b, S% w5 w5 p3 e( K32.  以（ ）为标准，可以将房屋租金分为成本租金、商品租金和市场租金。
A. 租赁房屋类型
B. 承租人
0 e1 D$ [3 Z& R5 gC. 租赁客体
D. 租金的构成要素
, {+ w+ {+ f1 k/ x      满分：2  分
33.  投标的法律性质属于（ ）。
9 I3 K0 W4 u1 hA. 要约邀请
! h! W1 l; J# `0 t; S1 w" qB. 要约
C. 承诺
D. 不确定
/ m0 F* S& t! s      满分：2  分
3 e! x2 ~' U$ I7 b6 D  _; a3 ]2 T34.  在正常使用条件下，屋面防水工程的最低保修期限为（ ）年。
( B& n9 p7 t1 e; K% sA. 2
# G! H- H* o' J$ m" K! Z; O6 dB. 3
C. 5
D. 6
      满分：2  分
, U8 E, q7 _7 S1 n0 j$ W' R; o- H% d35.  房屋买卖所需缴纳的契税，由（ ）承担。
A. 买方
  z' y( e. ~6 W( @7 ?B. 卖方
' y" M' K3 [* M$ [) sC. 买方和卖方平均
$ n0 ~( E$ S9 B/ ND. 买方和卖方协商
9 @6 c# W) Z, P5 d      满分：2  分
4 m$ x% b$ \' c3 q36.  （ )是指国家以土地所有人身份将土地使用权在一定年限内让与使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。
A. 土地使用权出让
B. 土地使用权划拨
3 S6 v9 r6 r5 DC. 国有土地租赁
D. 土地收购
& p+ z3 k, F8 u      满分：2  分
37.  拆迁公告的发布人是（ ）。
* q2 z3 P# [0 x/ h( u+ GA. 拆迁管理部门
B. 拆迁人
C. 被拆迁人
% B4 B2 u% M# E3 ~0 S) P' G& TD. 拆迁被委托人
      满分：2  分
2 M8 O9 d  ~; i# d& a; N6 e38.  下列说法错误的是（ ）。
A. 不动产是指不可移动或移动后减损其价值或实用价值的财产
  o* w8 h, z$ X! S& v& A6 mB. 不动产包括土地及其土地上附着的或内含的物质
- w, p7 z" i5 J1 d5 fC. 不动产是大于房地产的概念
D. 房地产是大于不动产的概念
& Q, b# J# V1 Z5 i- R; E      满分：2  分
39.  在正常使用条件下，电气管线工程的最低保修期限为（ ）年。
: y/ x, Y+ E& l. M7 y7 r3 r8 UA. 1
B. 2
C. 3
" D4 d4 c9 {/ X7 G; k0 BD. 4
' {* O8 i3 S* n  |; `6 ?      满分：2  分
+ S- ~, v- z- B
5 K* Q3 }2 z( G% ?) q二、多选题（共 11 道试题，共 22 分。）V 1.  建设工程监理中的“三控制”是指（ ）。
' E4 C; B/ `2 P; Y0 J0 g3 i* k3 o+ \A. 质量控制
B. 工期控制
C. 投资控制
4 {5 \' Z& z5 R% x# V* G( {D. 规模控制
; ]+ H. x; h& H- R5 n4 ~. @& p! ~, X' o( z      满分：2  分
2.  房地产是（ ）的简称
# k2 [# `: |# s3 B3 E" V1 YA. 房产
$ A* b% b/ r* F2 Z( O7 WB. 地产
C. 所有权
D. 使用权
8 c9 k/ B) U4 L  P4 `      满分：2  分
3.  承包人具有下列情形之一，发包人请求解除施工合同的，应予支持：（ ）。
A. 明确表示不履行合同主要义务的
B. 以行为表明不履行合同主要义务的
C. 已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的
D. 将承包的建设工程非法转包的
      满分：2  分
8 F  b  f0 p" C( |# I4.  房地产的法律特征包括（ ）。
2 I5 ^! A* g) VA. 永久性
% i4 {- _6 A4 r) `" y9 \! pB. 固定性和安全性
% Z0 m" J3 j; a2 b6 n) m5 m' RC. 特定性
D. 资本价值
9 q) |( o8 x5 |5 G7 q3 b: s  I      满分：2  分
, }" E9 W6 z+ M! y& P) a5.  《土地管理法》规定，我国对土地实行用途管制，将土地分为（ ）。
# Z' {$ y' v/ }- L8 W$ ]A. 农用地
! t  M& K7 e! u" ~B. 建设用地
6 X  w5 @! D0 O2 f0 [C. 商业用地
& J2 I  J- M+ ~7 G! HD. 未利用土地
# y; f, A1 F" D0 D      满分：2  分
0 @/ z$ r' T/ X8 k6.  划拨方式取得的土地使用权所具有的最主要特征是（ ）。
A. 行政性
B. 无偿性
C. 无期限性
D. 法定性
      满分：2  分
7.  设立房地产开发企业应当具备的条件包括（ ）。
6 J+ e' C+ J: @3 @" l( kA. 有自己的名称和组织机构
B. 有固定的经营场所
C. 有符合国务院规定的注册资本
D. 有足够的专业技术人员
      满分：2  分
8.  （ ）房地产不得设立抵押。
A. 权属有争议的
B. 用于教育事业
* P9 I9 L+ ^1 K$ K6 @  K7 p3 H( SC. 用于经营项目的
D. 列入文物保护的建筑物
! l3 g' r& j; H, EE. 行政机关强制扣押的房地产
      满分：2  分
' w) i6 G# N7 n6 o9.  依房地产权属不同性质，房地产抵押可划分为（ ）。
  a. L" \& a$ FA. 现房抵押
- @# d  [1 t5 f1 i0 i! B* oB. 期房抵押
C. 公积金贷款抵押
. t8 f2 G) j3 i7 q8 [D. 商业贷款抵押
      满分：2  分
: `9 |. B# s: C/ B10.  依房地产抵押贷款不同种类，房地产抵押可划分为（ ）。
- }1 ^, A! E2 i5 g  g' ]" tA. 期房抵押
B. 公积金贷款抵押
2 j$ }% j6 O) z9 \* E7 CC. 商业贷款抵押
D. 项目贷款抵押
      满分：2  分
0 l% r. ~9 n4 l- H3 f11.  下列工程必须实行工程建设监理（ ）。
8 a: B/ P) c1 }, H" jA. 国家重点建设工程
+ F6 Z1 K0 r# `9 V- H4 U( q9 t6 XB. 大中型公用事业工程
- c( r7 A! q4 h5 `6 }6 n  UC. 成片开发建设的住宅小区工程
D. 利用外国政府贷款的工程
. [# {& c9 n8 ?. t% F( ]( Z& C      满分：2  分
5 f1 X' l2 _9 w% {& A
8 p5 e; o/ a& [6 Q4 f
1 x0 F$ q7 M. q谋学网: www.mouxue.com 主要提供奥鹏作业资料，奥鹏在线作业资料，奥鹏离线作业资料以及奥鹏毕业论文，致力打造中国最专业远程教育辅导社区。