南开12春学期《房地产金融》在线作业

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12春学期《房地产金融》在线作业
      
, g5 \% c# v8 m; z( K单选题 多选题 判断题
7 Y! o6 C4 P* y

一、单选题（共 20 道试题，共 40 分。）
; b, T/ [" S4 r* t4 w4 W9 {6 Z7 e( n9 E1.  发生按揭贷款后，借款人无力偿还贷款时：
A. 银行可以拍卖也可以收房自营
B. 开发商可以拍卖房屋
C. 借款人可以拍卖房屋
正确资料：A      满分：2  分
2.  政策性房地产金融其资金来源具有：
A. 广泛性
- s# D) v* M4 P; `B. 强制性
C. 盈利性
正确资料：B      满分：2  分
3.  静态法计算房地产贷款项目投资回收期时，
( S' C% d1 c. j% G6 u3 t* h$ u  [A. 考虑了货币时间价值因素
7 F+ j# f; J' s( T7 l2 z  FB. 没有考虑货币时间价值因素
9 r- x+ ?9 q( u' O% R5 ?  KC. 只考虑了项目寿命周期
( C1 L" `- {5 T8 S2 ~正确资料：A      满分：2  分
, q( f( }+ u4 G. b# E: g4.  拍卖房地产抵押物的公告期为：
A. 10天
B. 15天
2 I1 s. o  {* z3 x' |9 ]8 oC. 30天
/ T' \, q( _0 h: g4 U( J' S正确资料：B      满分：2  分
5.  净现值为正数时说明;
A. 说明投资无效益
5 m1 I1 K: q) g0 k4 v8 p- T2 LB. 说明投资负效益
7 R0 M* w! Z# J2 Y* R- xC. 说明投资有效益
: e; i: `: b' N6 D9 ]2 g0 k- G& p! B正确资料：C      满分：2  分
# M; r6 t3 o& N6 H0 D" e6 @6.  房地产借款合同属于：
A. 单方合同
B. 双务合同
) Z; O0 w) i% Q: p3 h$ s: I9 t" J! \C. 要约合同
正确资料：B      满分：2  分
4 N( H) e9 M0 D( _. a( l7 `* m7.  按揭贷款的标的物是：
A. 已竣工的房地产
B. 已竣工完整存在的房地产
. K$ K5 }9 z- E# MC. 正在建设未竣工的房地产
正确资料：C      满分：2  分
8.  贷款抵押率指标一般设定在：
7 u  t+ Z( l+ Q0 m4 q3 D; sA. 90%以上
9 B0 A2 t% ]1 q' mB. 50%以下
C. 70%以下
正确资料：C      满分：2  分
9.  房地产抵押期间：
: {2 \" V' [* T7 g6 i9 jA. 抵押权与其担保的债权同时存在
5 S; F+ r5 J; \* L( [" n" J4 ~B. 抵押权与其担保债权可分期存在
: B: y# _# i: ~/ d6 _7 o& RC. 抵押权可以比其担保的债权延长
: O% d8 x) I" {: s3 @! _正确资料：A      满分：2  分
& Z7 c: f! _! k9 P; g0 N10.  以房地产抵押向境外金融机构申请贷款，应出具：
7 V2 V0 u- d' Q7 mA. 人民银行总行的批准书
B. 外汇管理局的批准书
  U) R. M2 Y  R# Z; H$ a' aC. 境外金融机构批准书
0 v. Z% T! v6 v8 B1 I) [! c3 h正确资料：B      满分：2  分
11.  在抵押人无力偿还贷款本息时，
6 L0 J" B% q8 s$ cA. 银行不能行使止赎权
1 Y0 u1 A2 B& I9 V5 G2 f! ?B. 应保证银行行使止赎权
& Y  r# A7 F% s/ t/ C# j% aC. 抵押人可自行处分房产还款
正确资料：C      满分：2  分
7 U# I# ~5 ?5 i: N9 D" `8 G5 _12.  净现值为正时说明;
' e9 l# |8 y0 j% K  D. h7 V8 tA. 投资效益大于内部收益率
B. 投资效益小鱼内部收益率
C. 投资收益等于内部收益率
- s/ P0 Q# w# @/ g7 u. d正确资料：      满分：2  分
13.  净现值是指：
A. 货币资金额度
; G" H# M# y  pB. 信贷资金额度
C. 现金流入现值与现金流出现值的差额
正确资料：      满分：2  分
, ]4 X% {. Z9 e' _+ z* _0 a14.  商业用房抵押贷款要求所购房屋：
# c# h! w( B+ B) p6 {3 x+ VA. 必须是已具有竣工验收证书的现房
B. 可以是处于在建工程的商业用房
C. 可以是其他用途的房屋
+ t1 i: g& h+ s6 n8 o正确资料：      满分：2  分
15.  公积金贷款业务属于：
; ^4 S( h) d& I  b1 F9 vA. 政策性房地产金融业务
B. 经营性房地产金融业务
$ R! c3 c! d0 n4 j7 I0 ?" f2 [C. 独立性房地产金融业务
7 v7 w) O8 W; J正确资料：      满分：2  分
( z2 v# o2 d' x# b; e7 V  h* W! S) G16.  股权式投资参与房地产企业经营的一方是：
A. 信托机构
B. 委托人
1 _# U2 C( p; J1 PC. 受益人
% n* o1 C7 t: w/ c9 E正确资料：      满分：2  分
  \0 \* n- P- ?# S* G3 {17.  发生按揭贷款后房屋不能如期建成时，
A. 借款人不履行还款责任
B. 借款人仍应履行还款责任
: M& G  K% M& F: C% ~7 D+ gC. 借款人可部分履行还款责任
正确资料：      满分：2  分
18.  静态评价法适用于：
A. 投资额巨大，开发期较长的项目
+ U& ~# c" ^2 B% ~B. 投资额较小，贷款期较短的项目
6 Q# _6 _" _/ U$ v' jC. 以上两类都适用
正确资料：      满分：2  分
19.  按照国家规定，房地产贷款项目自筹资金比例是：
  ]2 o; H( Z/ f% TA. 应达到总投资的10%
) F4 [3 ?2 i$ pB. 应达到总投资的70%
& m1 b( ?: v+ K: {$ b6 ~* \; X# LC. 应达到总投资的30%
. t: F" r+ m. d; \  }: G- j- _8 l正确资料：     满分：2  分
; W  f3 I; E5 F* k20.  房产抵押物投保时：
0 A! j. R1 M8 P: H* d5 pA. 以购房的原始价金额投保
7 w! r7 K7 ], |B. 以估价金额投保
- E/ c& p; ~! u3 U! gC. 以未来市场处分价投保
正确资料：      满分：2  分