西交11春《物权法》考前模拟题

久爱奥鹏晓林

西交《物权法》考前模拟题
一 名词解释
1共有
2占有改定
3用益物权  
4物权的排他效力
5建筑物区分所有权
6邻地使用权
7主物权
8担保物权
9法定孳息
10建筑物区分所有权
11所有权保留  
12宅基地使用权

二．单项选择题
1.有关留置权，下列表述正确的是（     ）
A.承运人为取得运费对承运的扶贫物资可行使留置权
B.保管人为取得保管费对保管的救灾物资可行使留置权
C.加工人为取得加工费对加工物可行使留置权           
D.财产的侵占人因对该财产支付了修理费，所有人未支付修理费的情况下，侵占人可行使留置权
2．下列物权中，属于担保物权的有（    ）。                           
A.留置权   B.典权   C.土地承包权  D.国有土地使用权
3．甲将自己所有的一套书卖给乙，但甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书一个月，乙表示应允。乙取得该套书所有权的交付方法为（     ）。        
A、简易交付    B、占有改定        
C、指示交付    D、拟制交付
4. 下列物权中，属于担保物权的有（     ）
  A.留置权       B.典权           C.土地承包权      D.国有土地使用权
  5．下列各项属于财产所有权的原始取得的是（     ）。   
A、叔叔送给今年刚满7岁的小明一辆自行车作为生日礼物
B、小张继承哥哥的一处房子
C、小陈的50000元存款共得利息1000元
D、10岁的小高把爸爸给买的铅笔刀送给小朋友
6.下列物权中只能是动产物权的是（     ）。                          
A.所有权      B.抵押权     C.留置权     D.用益物权
7．甲乙合作建一楼房，前后楼上楼下各2间，中间隔一天井。建成后，双方约定，甲拥有前截上下两间房屋的所有权，乙拥有后截上下两间房屋的所有权。双方出入均由前截房屋右侧通行。天井、走廊、楼梯为双方共有。其后，甲将其所有的两间房屋租给了丙。现甲打算将其所有的两间房卖出，则下列说法中正确的是(     )
A．甲和乙之间就该楼房形成按份共有关系。
B．甲和乙之间就该楼房形成共同共有关系。
C．乙有优先购买权。
D．丙有优先购买权。
8.下列财产中不得抵押的财产是（     ）      
A.国有土地使用权       B.个人享有的房屋产权
C.企业所有的汽车       D.个人承包的耕地使用权
9. 下列各项属于财产所有权的原始取得的是（    ）                       
A、叔叔送给今年刚满7岁的小明一辆自行车作为生日礼物
B、小张继承哥哥的一处房子       
C、小陈的50000元存款共得利息1000元
D、10岁的小高把爸爸给买的铅笔刀送给小朋友
10．在制度构造上非典型性担保与典型担保的根本性区别是（    ）
A将物的占有权转移给担保权人    B将物的收益权转移给担保权人
C将物的所有权转移给担保权人    D将物的使用权转移给担保权人
11. 农民甲因其邻居乙越界建房侵入自己的宅基地而诉请法院保护，乙的行为侵犯了甲的何种权利 (     )   
A、相邻权     B、住宅所有权     C、宅基地使用权     D、宅基地所有权
12. 按照担保法的规定，下列合同中可以附最高额抵押合同的是（   ）
A、运输合同       B、借款合同
C、委托合同       D、合伙合同
13.甲向乙借款，将自己的母马出质于乙，在质权存续期间，母马生下小马驹，因甲到期无力还款，乙欲行使质权。乙行使质权的范围应为（     ）。           
A、母马                   B、母马、小马驹
C、母马、小马驹和马鞍     D、母马、小马驹、马鞍及马鞭
14. 某开发公司将其用于商业用地开发成商品房，公开对外销售，成某购入一套商品房，成某对该房有多少年的使用期限 (     )
   A.50年        B.40年        C.60年       D.70年
   15. 下列几项中属于法定孳息的是（     ）。
A.牛奶     B.鸡蛋    C.利息    D.果实
16．下列关于相邻关系说法错误的是（    ）
A  相邻关系是对不动产所有权或使用权内容的扩张或限制
B．相邻关系是一种独立的民事权利
C．相邻关系的发生以两块不动产相互邻近为必要
D．相邻关系是由法律直接加以规定的
17．对于区分所有人的建筑物，下列说法中正确的是（     ）
A．区分所有人对整个建筑物享有共同所有权  
B．区分所有人得就共有部分请求分割  
C．区分所有人得就共有部分的权利可单独转让  
D．共有部分的修缮费用及其他分担，由各区分所有人按其专有部分所占比例分担。
18.留置权的性质不包括（     ）
A 法定性   B任意性  C物权性   D 担保物权性
19.下列属于宅基地使用人权利的是（     ）
A 收益权   B占有使用权   C出租权   D抵押权
20.下列选项中取得所有权是基于物权变动的公示公信原则的有(    )
A．甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物
B．甲从市场上以正常价格买到一件赃物
C．甲从乙处买得一台电脑
D．甲误将乙的房子登记为自己的房子，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户手续，丙取得该房所有权
21. 下列不能质押的是（    ）。
A.专利权        B.房屋         C.提单         D.摩托车
22. 某块河滩地曾属甲村所有，因洪水将该地的表层浮土卷走，只剩下裸露的石头而被甲村撂荒。乙村经多年培土，使该块地变成良田。现甲村和乙村均主张对该块地的所有权。应如何处理.（   ）
A、应支持甲村对该块地的所有权，但甲村应给乙村相应的补偿
B、应支持乙村对该块地的所有权，但乙村应给甲村相应的补偿
C、由甲村和乙村按份共有
D、由甲村和乙村共同共有
23．下列担保物权不以转移标的物的占有为条件的是那种（    ）
A． 质权        B.留置权      C.抵押权      D.让与担保
24．下列哪个权利不能成为权利质权的标的 （     ）
A.财产权         B.因当事人约定可以转让的债权
C.性质上可以让与的债权        D.禁止扣押的债权
  25.农民甲一家4口承包了本村6亩家庭承包地，并取得土地承包经营权证。后甲的女儿乙结婚嫁到外村，由于其夫家所在村农地紧张，致其在夫家始终未取得家庭承包地。甲所在村村委会依据自定的村规民约，抽回了乙1.5亩承包地，并作为家庭承包地补给本村村民丁经营管理。甲多次要求村委返还却遭拒绝。下列说法错误的是(    )
  A．村委会侵害了甲的土地承包经营权。
B．女儿外嫁后收回承包地是村规民约，村委会并未侵权。
C．甲可以请求丁返还该承包地。
D．甲可以请求村委会赔偿其相应的损失。
26. 甲越界建房侵入乙的宅基地。甲的行为侵犯了乙的(   )
A、相邻权   B、住宅权    C、他物权    D、宅基地所有权
27. 依照我国《物权法》的规定，下列哪些财产可以抵押？(    )
A.自留山               B.某中学的小汽车
C.某大学的办公楼       D.农村居民宅基地使用权
28. 某开发公司将其用于商业用地开发成商品房，公开对外销售，成某购入一套商品房，成某对该房有多少年的使用期限 (     )
A.50年        B.40年        C.60年       D.70年
29.善意占有和恶意占有的主要区别在于(      )
A.无权占有人是否误信      B.占有权利的有无
C.占有的时间是否间断      D.占有的手段不同
30．留置权是在一定条件下才可以留置他人动产的担保物权，那么下列哪个条件不属于上述说的一定条件（     ）
A.债权以届清偿期                B.该动产非因侵权行为而占有
C.债权的发生与该动产有牵连关系  D.该动产非因违约行为而占有

三 筒答题
1简述质权人的权利和义务。
2简述物权变动的公示方式。
3.简述物权的性质
4.简述共同共有和按份共有的区别
5. 简述用益物权与担保物权的区别
6.简述善意取得的要件

四 案例分析题
1 某甲有山羊一只，因看管不善走失，某乙发现后将山羊牵至公安机关招领。招领期满后，公安部门依法对该山羊进行拍卖，某丙购得。后该山羊被小偷偷去，丁从小偷处购得此山羊后不久又遗失，被人发现送公安机关。公安机关招领失物时，某甲、某乙、某丙、某丁均到到公案机关认领该山羊，三人发生争议，诉请法院。
问：谁有权取得该山羊?为什么?

2甲公司购买一辆轿车作为办公用车，给经理张某使用，并将轿车登记在张某名下。后来，张某擅自将车卖与王某。甲公司知道后，要求王某返还轿车。
问：（1）.甲公司的主张能否得到法院支持？为什么？
（2） 甲公司应如何维护自己的权益？


3 某市医药公司将自己一幢四层的楼房卖给四位住户，之后在此幢楼旁边重新兴建另一幢楼，经向规划局申请，规划局准许其盖一幢三层小楼，医药公司却盖起一幢五层楼房，此楼房由于过高挡住了四位住户的采光通风，四位住
户向法院提起诉讼。
问：该案应如何处理




资料
一.名词解释
1.共有 指两个或两个以上的权利主体就同一财产共同享有所有权的法律制度，抑或复数的人就同一标的物共同享有同一所有权的法律状态。
2．占有改定，出让动产所有权时，出让人需要继续占有该动产的，出让人应该设定一项由受让人取得间接占有的法律关系，以代替实际交付。
3．用益物权，指对他人所有的动产或者不动产，在一定范围内加以占有，使用，收益的
权利。
4．物权的排他效力，指同一标的物上，依法律行为成立一物权时，不容许在该标的物上，再成立与之有同一内容的物权。
5.建筑物区分所有权,指由区分所有建筑物的专有部分所有权,共有部分持分权以及因共同关系所产生的成员权共同构成的特别所有权.
6.邻地使用权，指土地所有人或利用人在疆界或疆界线附近建造或修缮建筑物而需使用领地时，领地所有人或利用人负有容忍其使用自己土地的义务。
7.主物权,指不以主体享有的其它民事权利为前提而能够独立存在的物权。
8.担保物权，指以担保债务的清偿为目的，而以债务人或第三人的特定物或权利设定的定先物权。即以担保债务的履行为目的，而直接支配他人财产的物权。
9.法定孳息, 指利息,租金和其他因法律关系所取得的利益.
10.建筑物区分所有权,指由区分所有建筑物的专有部分所有权,共有部分持分权以及因共同关系所产生的成员权共同构成的特别所有权.
11．所有权保留，指在买卖关系中买受人虽先占有，使用标的物，但在双方当事人约定的特定条件成就前，出卖人仍保留标的物的所有权，待条件成就后，再将所有权转移给买受人。
12.宅基地使用权,指农村村民依法享有的,在集体所有的土地上建造,保有房屋及附属设施的权利.

二．单选
1  C   2   D   3  B  4   A  
5  C   6   C   7  D  8   D
9- C   10  C   11 C   12   B            
13 D    14 A    15 C   16  B
17D    18 B     19 B    20  D
21A   22A      23 B    24  D  
25 B        26 C   27 B    28 D    29 A   30 D

三，简答
1质权人的权利包括
1）        质物孳息的收取。
2）        转质权。指质权人在质权存续中，为自己或他人债务的担保，将质物转移占有于第三人，在质物上设定新质权的行为。
3）        预行拍卖质物权。又称质物变价权，指因质物有败坏之虞，或其价值显有减少，足以害及质权人的权利时，质权人得预行拍卖质物，以其卖得价金，代充质物。
质权人的义务包括
1）        保管质物。质权人应以善良管理人的注意，保管质物。
2）        以对于自己财产同一的注意收取质物孳息并为计算。
3）        赔偿因转质所受的损失。
4）        返还质物。动产质权所担保的债权因清偿或其他原因而消灭时，基于动产质权的丛属性，应将它返还给有受领权的人。

2.物权公示,指物权享有与变动的可取信于社会公众的外部表现方式.物权公示的方法,因不动产或动产物权的不同而有所区别.不动产物权以登记和登记的变更作为权利享有与变动的公示方法,动产物权以占有作为权利的享有公示方法,以占有的转移-交付作为权利变动的公示方法.法律通过赋予登记和登记变更以及占有与交付以公信力,社会公众也就可以通过登记,登记变更,占有和交付等知悉物权的享有与变动的情况,从而达到公示物权的享有与变动的目的.

3.物权的性质,又称物权的特性,是物权作为一项民事权利所固有的,本质的属性,在一定意义上,是物权区别于其他民事权利的标志.
1)物权是权利人直接支配特定物的权利.
2)物权是权利人直接支配特定物而享受其利益的权利
3.)物权是权利人直接支配标的物而享受其利益的绝对性权利.
4).物权是权利人排他性地享受特定物的利益的权利.
5.)物权是一种不可侵犯性的权利,为侵权行为的客体.
6.)追及性
7.)公示性
8.)物上请求性

4.共同共有和按份共有的区别有:
1)成立的原因不同.共同共有的成立,须以存在共同关系为前提,按份共有无此限制.
2)权利的享有不同.按份共有中,共有人是按其应有部分对共有物加以使用,收益.而共同共有,共有人的权利及于共有物的全部.原则上应当在获得全体共有人同意后,才可以对共有物加以使用收益.
3)处分应有部分的不同.在按份共有,各共有人得自由处分其应有部分;而在共同共有,则无应有部分处分之可言.
4)分割限制不同.在共同共有,各共有人不得请求分割共有物.而在按份共有,共有人除因共有物的使用目的不能分割或合同规定了不可分割的期限外,可以随时请求分割.
5)共有物管理的不同.在按份共有,除合同另有约定外,一般而言,共有物的简易修缮与保存行为,共有人可以单独为之,改良行为则在获得共有人过半数或应有部分合计过半数的同意后,才可为之.而在共同共有，除法律或合同另有规定外。共有物的管理，均应得到全体共有人的同意后才可为之。
6）存续期间的不同。共同共有的存在通常具有共同的目的，存续期间较长；安份共有关系，就其本质而言，具有暂时性。

5. 用益物权是指以实现对标的物的使用和收益为目的而设立的他物权。如地上权、地役权、典权等。担保物权是指为担保债务履行而在债务人或第三人的物上设立的他物权。如抵押权、质权、留置权等。区别二者在于
1）对标的物进行支配的方面有所不同。用益物权以占有和利用为目的。担保物权以取得物的交换价值为目的。
2）用益物权为独立物权，担保物权为丛属物权。
3）权利实现的时间不同。用益物权的取得与权利的实现在时间上是同时发生的，而担保物权人的权利实现与权利的取得不能同时，二者之间有间隔。
4）占有在权利行使中的地位不同。用益物权的行使要以占有标的物为前提。而担保物权的行使除留置权，质权外，其他不必占有标的物。
5）二者在代位性的不同担保物权具有物上代位性。而用益物权没有。

6.善意取得的要件,指应当具备何种要件才能发生善意取得.
1) 善意取得的标的物为动产与不动产.
2)出让人无处分权. 包括出让人对动产无所有权和所有权受限制.
3)有偿受让.即需要合理的价格转让,转让行为须基于法律行为.
4)须受让动产的占有或者已经登记.
5)受让人须为善意.

四 案例分析题
1 某丙有权取得该山羊。某甲、某丁无权取得。
理由如下1)该山羊虽然是某甲的，但经招领而未去认领，且依法被拍卖，其所有权被强制消灭;(2)某丙从拍卖场所购得此山羊，是合法取得，拥有所有权，且其所有权不因山羊被盗而消灭;(3)某丁虽为取得该山羊所有权支付了对价，但由于是从小偷处购买的，无论是善意还是恶意，均不能取得所有权。

2、甲公司的主张不能得到法院支持。
根据物权法规定，王某的行为符合善意取得制度，在本案中，汽车属于动产，以交付为所有权转移要件，双方达成买卖合意后，把汽车交付王某就完成了所有权的变动，而且，不以是否支付对价为要件。且车登记在张某名下，王某在购买车辆时，完全有理由相信张某是车的合法所有者，尽到了善意的注意义务，因为王某已经是该车的合法所有者，该公司主张不能得到法院支持。
甲公司可以要求张某返还车款，同时要求他赔偿损失。
虽车登记在张某名下，但甲公司可通过举证车款是其公司支付，只是登记在张某名下。那么张某将车擅自卖出给公司造成了损失，属于侵权之债，特别注意，在起诉时，不要起诉物权行为，只起诉债权行为。因为物权已转移给王某，再起诉物权已无意义，无法胜诉。
3 医药公司应负责拆除四至五层的楼房。
不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、合平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。因此，医药公司违章修建四至五层的楼房，并且这一行为已经严重影响到旁边四位住户的采光通风，因此，医药公司应负责拆除多建的两层楼房。