南开12秋学期《房地产金融》在线作业

谋学网

一、单选题（共 20 道试题，共 40 分。）V 1.  抵押物参加保险，第一赔偿受益人是：
9 }4 _& n3 _0 C3 jA. 抵押人
( _  n6 \* y. `# T( N' [' [B. 抵押权人
8 N7 K2 [% r$ z/ \C. 委托人
4 m: c, P8 z5 b7 v      满分：2  分
2.  房地产抵押贷款证劵化过程中避免流转税征收的方法是：
9 Y. z8 F8 v: J- w$ S$ k( {7 }$ u8 PA. 资产的转让以债务托管的形式给予安排
B. 抵押贷款合同出售
2 ]- Y3 T8 S8 Y" XC. 抵押贷款合同转让
      满分：2  分
2 b  q; \, _9 h$ z, S$ c, U3.  商业性房地产金融的资金来源有较大的：
9 ~0 @6 G: m" C* o" i1 @A. 自主性谋学网: www.mouxue.com
* }0 V. }& d) O1 U. f- `) TB. 盲目性
4 U& w5 F8 l. H( i! s  wC. 专业性
      满分：2  分
4.  当住房抵押贷款余额达到各项贷款总额的---时银行会出现资产流动性问题？
1 k- Z7 z$ L; T2 v( E6 |A. 70%
0 ?% Y4 M6 |2 R: f: C+ V9 \B. 10%
2 L: ^1 I  O4 _% m2 C* ?C. 30%
      满分：2  分
5.  静态法计算房地产贷款项目投资回收期时，
2 ?0 X. j- a; V5 o' @% k% sA. 考虑了货币时间价值因素
8 q7 A4 l4 h# v% PB. 没有考虑货币时间价值因素
' T. a- B8 ]( \( t, pC. 只考虑了项目寿命周期
3 p# \4 ~5 h- o9 t. y6 [      满分：2  分
, I! }& F" r; S' K( N; V6.  房地产抵押权的期限应包括：
! S( t+ J/ r( f1 U" IA. 债务应履行期限和债务延迟履行期限
# @9 I7 J) ?8 A- t7 ~5 V  S3 |B. 债务履行期限
C. 债务延迟履行期限
$ W  c& n' t' ^$ v, R. R5 b      满分：2  分
7.  按照国家规定，房地产贷款项目自筹资金比例是：
A. 应达到总投资的10%
8 ^  k) Z( b2 ]# ~, l( dB. 应达到总投资的70%
; u5 Y; w3 P9 V" M. _* Z3 R2 m$ FC. 应达到总投资的30%
      满分：2  分
8.  净现值为正时说明;
A. 投资效益大于内部收益率
2 O$ Y7 P" H. W' J$ V. {6 C& \B. 投资效益小鱼内部收益率
C. 投资收益等于内部收益率
% @* N4 _  u, N" f. h      满分：2  分
4 x! g& P3 a; x9.  年金现值比较广泛地运用于：
% K" i& b& g! B! h8 [2 G  nA. 项目税收分析
B. 保险精算分析
1 |/ O# M$ t$ P9 J: l; gC. 项目的决策
      满分：2  分
10.  发生按揭贷款后，借款人无力偿还贷款时：
" c" P' l+ X6 y+ C1 T0 OA. 银行可以拍卖也可以收房自营
B. 开发商可以拍卖房屋
C. 借款人可以拍卖房屋
      满分：2  分
11.  公积金贷款业务属于：
A. 政策性房地产金融业务
1 Z5 W1 b/ M8 N3 K* A: RB. 经营性房地产金融业务
C. 独立性房地产金融业务
      满分：2  分
12.  项目的内部收益率等于基准内部收益率说明;
A. 项目盈利水平接近于全国平均盈利水平
1 H' w# R/ |4 v  VB. 项目盈利水平小于全国平均盈利水平
# U! d& [$ ~9 yC. 项目盈利水平大于全国平均盈利水平
      满分：2  分
- o( p' I# P  `& K% Z& a$ ]13.  净现值为正数时说明;
% ^( h2 v" [# a3 f& lA. 说明投资无效益
B. 说明投资负效益
C. 说明投资有效益
      满分：2  分
14.  用土地作为抵押物时银行要求抵押人拥有：
" D! A9 X8 Z3 rA. 土地的使用权
B. 土地的所有权
C. 土地上的房屋所有权
1 A0 S# ^  G. g, b      满分：2  分
15.  净现值是指：
A. 货币资金额度
. W7 J# M8 i) x- S2 @1 Q4 y& ]B. 信贷资金额度
C. 现金流入现值与现金流出现值的差额
. @( r" E  ]% x3 q& {5 B      满分：2  分
16.  房产典当与抵押的根本区别在于:
& p) [( {2 ~" d! q7 j1 TA. 是否转移占有权
- B. J% g0 R! H/ gB. 是否转移所有权
1 o! Z" R4 g8 l) WC. 是否转移所有权
      满分：2  分
2 S+ p! l8 o8 Z; H17.  判定一个项目是否值得投资在很大程度上要看：
& x; S- Z0 j% e# S8 GA. 项目内部收益率是否高于基准内部收益率
6 _6 C9 w& K! x; bB. 项目内部收益率是否低于基准内部收益率
C. 项目内部收益率是否等于基准内部收益率
: s/ W* G5 p$ V; I* ?5 P( f      满分：2  分
3 x  p$ o0 E% M9 ^18.  政策性房地产金融其资金来源具有：
A. 广泛性
, G" @. z* {/ e/ h' {B. 强制性
C. 盈利性
      满分：2  分
19.  商业用房抵押贷款要求所购房屋：
A. 必须是已具有竣工验收证书的现房
B. 可以是处于在建工程的商业用房
  R  d% S- `. k7 L# p5 t1 O# W* YC. 可以是其他用途的房屋
  _2 u' F7 a) x( |( N      满分：2  分
3 }' F) i$ F% e6 k9 ~20.  拍卖房地产抵押物的公告期为：
A. 10天
2 Y' p7 C, d' FB. 15天
8 Y, I. G( c  G* x% b- H. QC. 30天
      满分：2  分

$ ?$ n& [# D9 J2 a4 \0 ~! n2 v  k二、多选题（共 10 道试题，共 20 分。）V 1.  房地产贷款项目评估使用;
A. 静态法
/ ~7 a9 o! Y, ]& `, @. b. VB. 动态法
C. 长期趋势值法
      满分：2  分
* f$ U4 V8 }5 ^9 \' B2.  政策性房地产金融资金运用具有：
) \4 P# j2 I$ R$ bA. 专向性
7 }7 a" O3 ^1 ?' r  AB. 优惠性
1 n# C. p6 P. |8 |. Q! dC. 盈利性
      满分：2  分
3.  房地产金融系统的外部环境包括
A. 财政制度的配合
B. 完善房地产法律法规
7 d! o: s9 T1 f& }C. 理顺价格体系
      满分：2  分
  v8 ~' I0 n4 s* j6 l4.  贷前的调查评价包括：
A. 客户评价
B. 业务评价
$ ^1 u1 C* |9 t9 F2 g& W6 [% ]C. 担保评价
+ r. {; c& @9 Q( W      满分：2  分
1 g" u$ |% }0 E, i) ?' a" C% C7 Z5.  总投资包括;
4 A0 ]" Q$ `8 Y1 H/ M& KA. 工程投资
B. 建设期贷款利息
C. 配套流动资金
      满分：2  分
6.  能够金融化的资产必须具备以下特征；
% R5 Z$ ~$ O) L/ l* LA. 具有未来稳定的现金收入流
) c: D" H/ s: y3 T+ |B. 资产还款期限和还款条件易于把握
C. 资产达到一定的信用质量标准
      满分：2  分
  `6 y! h: _# [: l" j7.  房地产保险承保的是：
" y/ \/ n- M0 s7 h6 f, {4 AA. 纯粹风险
B. 投机风险
C. 政治风险
      满分：2  分
+ j$ c( Y# E; z' ~: p% x. o8.  房地产贷款证劵的模式有：
! z0 b4 N& e) y. E* mA. 过手证劵
& P8 ]2 g: a* JB. 抵押证劵
9 [: e7 H1 a: p5 s. A. RC. 转付证劵
      满分：2  分
9.  房地产信托直接投资分为：
  o5 n* ^7 L, l- yA. 股权式投资
' I; t6 F1 w7 M8 aB. 承包式投资
C. 契约式投资
      满分：2  分
10.  房地产金融的特征是：
- a0 V" b# s+ _/ ~& A! S  uA. 长期性
/ }7 w- L8 A5 G2 m7 h9 A7 VB. 安全性
9 Q) `, S3 |$ d! ^2 \, i- m$ ^, }6 o/ I" fC. 政策性
3 O, E! m- }/ X" P+ o! `2 _      满分：2  分

三、判断题（共 20 道试题，共 40 分。）V 1.  政策性房地产金融主要是主要是与住房制度有关的金融活动。
# U" E; {9 z) ~A. 错误
B. 正确
2 O2 {8 O4 ^' N3 Z      满分：2  分
, q  x  k1 G! }( [7 }2.  按揭贷款合同中有三方当事人
  T$ l( U$ U) HA. 错误
4 }8 @7 J5 @5 O6 |' l; vB. 正确
      满分：2  分
3.  住房逆抵押贷款是政策性贷款
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
4.  借款人未还清贷款之前有责任对抵押物进行修缮管理
) a  X, x1 e: b6 w; qA. 错误
B. 正确
      满分：2  分
1 k" e& M, S% Q3 t1 \2 ?1 x5.  他益信托的受益人是委托人
9 H, e) u: F5 v2 A/ H4 vA. 错误
B. 正确
. N" K$ z" S+ ^      满分：2  分
6.  过手证劵是以住宅抵押贷款资产池为支撑所发性的证劵
A. 错误
" P3 `# ]0 n0 y( i6 M4 @1 J: r- _B. 正确
      满分：2  分
7.  财政拨款不属于融资渠道。
A. 错误
B. 正确
$ Z) D! R. S. J( f2 C      满分：2  分
$ [! K$ d3 ]- H  P0 W. z% i8.  房地产保险承保的是纯粹风险
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
* ?8 ?' ^+ \0 @, g5 a# U& c' a9.  房地产贷款合同中不应写入提前还款条款
0 t0 ?; D  Z0 a3 uA. 错误
B. 正确
5 X$ R+ }4 x, N: k) T+ \      满分：2  分
10.  房地产贷款项目评估使用静态法
A. 错误谋学网: www.mouxue.com
6 c% I0 `( {  Q+ x$ XB. 正确
      满分：2  分
6 y# f' y- N0 Q1 V11.  盈亏平衡分析是属于不确定性分析方法
A. 错误
% _3 v; L3 n+ V1 o/ RB. 正确
      满分：2  分
# J* j7 u! M+ |6 N12.  最高贷款比率指标属于限额控制指标
9 T+ {3 Y( Q9 CA. 错误
B. 正确
      满分：2  分
13.  最低自有资金比率指标不属于限额控制指标
A. 错误
" Z8 n9 Z% L& X- t% qB. 正确
& J9 n" Q9 ~1 b. A- ~      满分：2  分
14.  公共事业单位和行政机关的房地产不得设定抵押权
A. 错误
# O7 ]" e: ]* G) `' U3 r& sB. 正确
% J4 l1 B$ f# u, h2 k/ {) q      满分：2  分
15.  按揭贷款与一般房地产抵押贷款的贷款对象相同
A. 错误
B. 正确
6 x' k8 S# k7 ~# U      满分：2  分
16.  财政拨款具有无偿性 。
( {' E+ g2 D* j9 Y! `6 jA. 错误
; i2 m, t/ I/ B+ D, ?B. 正确
      满分：2  分
17.  住房逆抵押贷款是对年轻人发放的贷款
9 P' S: @  B& Q1 wA. 错误谋学网: www.mouxue.com
) V. F; B; g" A, b7 uB. 正确
      满分：2  分
18.  房屋典当的出典人只能是借款人
( b: C/ @9 h0 r5 g3 _( LA. 错误
; G' _8 T  p" F) ?! `B. 正确
4 g" }0 A! z8 W3 ^( O      满分：2  分
19.  委托贷款的利息全部归受托人所有
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
  f1 \* L' A* D' V3 r* P2 n20.  房地产抵押贷款以土地所有权为抵押物
7 S1 s5 a  O& q7 w5 S! h" mA. 错误
- R+ L' C4 |+ R6 y3 AB. 正确
8 l9 v' r4 y. L5 r8 s      满分：2  分
3 I  z" w& Q8 v