大工10春《房地产开发与经营》在线作业1-3

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大工10春《房地产开发与经营》在线作业1
      试卷总分：100       测试时间：--       试卷得分：100
              单选题 多选题 判断题


      一、单选题（共 20 道试题，共 60 分。）    得分：60V 1.  （ ）是房地产开发建设过程中的一种中间形态。
      A. 土地
      B. 在建工程
      C. 建成后的物业
      正确资料：B      满分：3  分  得分：3
      2.  当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，其投资均属于（ ）。
      A. 长期投资
      B. 短期投资
      C. 开发投资
      D. 不确定
      正确资料：A      满分：3  分  得分：3
      3.  （ ）是房地产项目开发过程中最为重要的一个环节。
      A. 投资机会选择与决策分析
      B. 前期工作
      C. 建设阶段
      D. 租售阶段
      正确资料：A      满分：3  分  得分：3
      4.  房地产投资决策分析主要包括市场分析和（ ）两个部分。
      A. 价格分析
      B. 项目财务评价
      C. 成本分析
      D. 决策分析
      正确资料：B      满分：3  分  得分：3
      5.  房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，利润总额与所得税之差为（ ）。
      A. 利润总额
      B. 投资利润
      C. 税后利润
      D. 可分配利润
      正确资料：C      满分：3  分  得分：3
      6.  房地产投资机会选择，主要包括投资机会寻找和（ ）两个步骤。
      A. 市场风险
      B. 筛选
      C. 成本分析
      D. 产品分析
      正确资料：B      满分：3  分  得分：3
      7.  征地、拆迁、安置、补偿是房地产项目的（ ）。
      A. 投资决策阶段的工作
      B. 前期工作
      C. 建设阶段的工作
      D. 租售阶段的工作
      正确资料：B      满分：3  分  得分：3
      8.  下列指标中不属于居住区开发项目技术经济指标的为（ ）。
      A. 高层比例
      B. 住宅间距
      C. 停车位个数
      D. 建设周期
      正确资料：C      满分：3  分  得分：3
      9.  房地产开发投资通常属于（ ）。
      A. 长期投资
      B. 中期投资
      C. 短期投资
      D. 置业投资
      正确资料：C      满分：3  分  得分：3
      10.  按照置业投资者的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的（ ）。
      A. 相互影响性
      B. 适应性
      C. 不一样性
      D. 保值性与增值性
      正确资料：B      满分：3  分  得分：3
      11.  已知年名义利率为12％，按季度计息，则年实际利率为（ ）。
      A. 12.55％
      B. 12.00％
      C. 12.36％
      D. 12.68％
      正确资料：A      满分：3  分  得分：3
      12.  按（ ），可将投资分为直接投资和间接投资。
      A. 投资回收期长短
      B. 投资人能否直接控制其投资资金
      C. 投资对象存在形式的不同
      D. 投资的经济用途
      正确资料：B      满分：3  分  得分：3
      13.  购买房地产开发投资企业的债券、股票，属于（ ）。
      A. 房地产间接投资者
      B. 房地产置业投资者
      C. 房地产开发投资者
      D. 房地产直接投资者
      正确资料：A      满分：3  分  得分：3
      14.  当计息周期大于1时，实际利率与名义利率的关系是（ ）。
      A. 名义利率大于实际利率
      B. 名义利率小于实际利率
      C. 名义利率等于实际利率
      D. 不确定
      正确资料：B      满分：3  分  得分：3
      15.  房地产投资的缺点为（ ）。
      A. 相对较高的收益水平
      B. 易于获得金融机构的支持
      C. 抵消通货膨胀的影响
      D. 投资回收期长
      正确资料：D      满分：3  分  得分：3
      16.  下列风险中属于系统风险的是（ ）。
      A. 比较风险
      B. 利率风险
      C. 未来运营费用风险
      D. 持有期风险
      正确资料：B      满分：3  分  得分：3
      17.  房地产投资中危害最大的一种风险是（ ）。
      A. 通货膨胀风险
      B. 政策风险
      C. 政治风险
      D. 周期风险
      正确资料：C      满分：3  分  得分：3
      18.  开发投资的投资者主要是为了（ ）。
      A. 获得开发利润
      B. 保值增值
      C. 获得收益
      D. 消费
      正确资料：A      满分：3  分  得分：3
      19.  政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资能显著地提高附近房地产的价值，这主要是由于房地产投资具有（ ）。
      A. 位置固定性
      B. 各异性
      C. 适应性
      D. 相互影响性
      正确资料：D      满分：3  分  得分：3
      20.  某一计息周期的净现金流量，是指（ ）。
      A. 该时段内现金流量的现金流量流入
      B. 该时段内现金流量的现金流量流出
      C. 该时段内现金流量的代数和
      D. 该时段内现金流量的绝对值的和
      正确资料：C      满分：3  分  得分：3


     大工10春《房地产开发与经营》在线作业1
      试卷总分：100       测试时间：--       试卷得分：100
              单选题 多选题 判断题


      二、多选题（共 5 道试题，共 20 分。）    得分：20V 1.  按照建筑物的用途不同，建成后的物业可以分为（ ）。
      A. 居住物业
      B. 商业物业
      C. 工业物业
      D. 特殊物业
      正确资料：ABCD      满分：4  分  得分：4
      2.  房地产市场的特性为（ ）。
      A. 房地产市场是房地产权益的交易市场
      B. 地区性市场
      C. 要求高素质的专业顾问服务
      D. 易于出现市场的不均衡和垄断
      E. 比较稳定的交易市场
      正确资料：ABCD      满分：4  分  得分：4
      3.  利率是单位本金经过一个计息周期后的增值额。利率分为（ ）。
      A. 基础利率
      B. 存款利率
      C. 债券利率
      D. 贷款利率
      正确资料：ABCD      满分：4  分  得分：4
      4.  房地产间接投资的形式主要有（ ）。
      A. 投资于房地产投资信托基金
      B. 购买住房抵押支持证券
      C. 购买房地产企业债券
      D. 购买土地进行开发
      正确资料：ABC      满分：4  分  得分：4
      5.  下列选项中，属于《规划设计条件通知书》规定内容的为（ ）。
      A. 征地面积
      B. 总建筑面积
      C. 建筑密度
      D. 容积率
      E. 绿化率
      正确资料：ABCDE      满分：4  分  得分：4
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              单选题 多选题 判断题


      三、判断题（共 5 道试题，共 20 分。）    得分：20V 1.  房地产开发商获取土地使用权是无偿的。
      A. 错误
      B. 正确
      正确资料：A      满分：4  分  得分：4
      2.  名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。
      A. 错误
      B. 正确
      正确资料：B      满分：4  分  得分：4
      3.  资金一旦用于投资就不能用于即期消费，所以，从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的必要补偿。
      A. 错误
      B. 正确
      正确资料：B      满分：4  分  得分：4
      4.  房地产投资不能有效抵消预期通货膨胀的影响。
      A. 错误
      B. 正确
      正确资料：A      满分：4  分  得分：4
      5.  资金等值是指在考虑时间因素的情况下，不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同的价值。
      A. 错误
      B. 正确
      正确资料：B      满分：4  分  得分：4