地大11秋学期《不动产评估》在线作业一

久爱奥鹏晓林

一、单选题（共 20 道试题，共 80 分。）V 1.  某项在用低值易耗品，原价750元，预计使用一年，现已使用9个月，该低值易耗品现行市价为1200元，由此确定在用低值易耗品评估值为（）。
A. 750元
B. 900元
C. 300元
D. 1200元
      满分：4  分
2.  鉴定机器设备的已使用年限，不需考虑的因素是（）。
A. 设备使用强度
B. 设备使用的日历天数
C. 技术进步因素
D. 设备的维修保养水平
      满分：4  分
3.  由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是（）。
A. 销售收入减少和费用增加的折现值
B. 销售费用的减少折现值
C. 销售收入的增加折现值
D. 无形资产转让的净减收益与无形资产再开发净增费用
      满分：4  分
4.  某宗工业用地最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若还原利率为9%，则年限修正系数为（）。
A. 0.981
B. 0.986
C. 0.992
D. 0.930
      满分：4  分
5.  假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.5%，则用于企业评估的折现率应选择（）。
A. 10%
B. 13%
C. 12%
D. 13.5%
      满分：4  分
6.  按成本法平谷设备的重置成本，当被评估对象已不再生产时，评估应采用（）。
A. 采用现行市价法评估
B. 按评估设备的账面净值
C. 替代型设备的价格
D. 参照替代设备价
      满分：4  分
7.  判断债券风险大小主要应考虑（）。
A. 债券发现者的财务状况
B. 债券投资者的竞争能力
C. 债券投资者的财务状况
D. 债券投资者的信誉
      满分：4  分
8.  无形损耗对无形资产的（）产生影响。
A. 价值和使用价值
B. 使用价值
C. 价值
D. 对价值和使用价值都不产生影响
      满分：4  分
9.  资产的效用或有用程度越大，其评估值就（）
A. 无关系
B. 越小
C. 越大
D. 不确定
      满分：4  分
10.  资产评估时，成新率确定的损耗基础与折旧年限（）。
A. 有差异
B. 完全相同
C. 相同
D. 可以相同，也可以不同
      满分：4  分
11.  待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物重置成本最有可能是（）。
A. 1 480 000元
B. 1 910 000元
C. 1 048 000元
D. 19 100 000元
      满分：4  分
12.  某被评估资产的1980年购建，，账面原值10万元，账面净值2万元，1990年进行评估，已知1980年和1990年该资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为（）
A. 80 000
B. 27 692
C. 138 460
D. 180 000
      满分：4  分
13.  清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。因此，清算价格往往（）现行市价
A. 高于
B. 低于
C. 等于
D. 不确定
      满分：4  分
14.  某发明专利权现已使用了5年，尚可使用3年，目前该无形资产的成新率为（）。
A. 40.5%
B. 37.5%
C. 25%
D. 50%
      满分：4  分
15.  对设备价值评估是建立在（）基础上的。
A. 预测
B. 询证
C. 查账
D. 技术检测
      满分：4  分
16.  机器设备按其工程技术特点分类，不包括（）。
A. 生产性设备
B. 通用设备
C. 专用设备
D. 非标准设备
      满分：4  分
17.  进口设备的到岸价是指（）。
A. 设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费
B. 设备的离岸价+海外运杂费+进口关税
C. 设备的离岸价+进口关税
D. 设备的离岸价+境外保险费
      满分：4  分
18.  由超额运营成本引起的均匀性贬值通常利用（）进行估测。
A. 统计分析法
B. 指数法
C. 类比法
D. 趋势法
      满分：4  分
19.  收益法中所用的收益指的是（）
A. 被评估资产前若干年平均收益
B. 评估基准日收益
C. 未来预期收益
D. 前若干年平均收益与未来预期收益的平均值
      满分：4  分
20.  重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为（）。
A. 4-5万元
B. 5万元
C. 4万元
D. 无法确定
      满分：4  分
地大《不动产评估》在线作业一
试卷总分：100       测试时间：--
单选题 多选题  

二、多选题（共 5 道试题，共 20 分。）V 1.  资产评估的特点包括（ ）。
A. 市场性
B. 公正性
C. 专家咨询性
D. 时点性
      满分：4  分
2.  递延资产评估值的 高低主要取决于（）。
A. 未来效益
B. 折余金额
C. 账面金额
D. 变现金额
E. 未来效益持续的时间
      满分：4  分
3.  无形资产作为独立的转让对象评估，其前提是（）。
A. 能带来垄断利润
B. 能带来超额利润
C. 能带来正常利润
D. 能带来收益
E. 能够正常使用
      满分：4  分
4.  造成资产经济性贬值的主要原因有（）。
A. 社会劳动生产率提高
B. 该项资产生产的产品需求减少
C. 该项资产技术落后
D. 自然力作用加剧
E. 政府公布淘汰该类资产的时间表
      满分：4  分
5.  构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括（）。
A. 折旧费
B. 房产税
C. 土地出让金
D. 租金损失准备费
E. 管理费用
      满分：4  分
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