奥鹏13春天津大学《房地产开发与经营》在线作业二

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一、单选题（共 20 道试题，共 100 分。）V 1.  房地产项目风险分析中不能勇于风险估计与评价的方法是（ ）。
A. 专家打分法
B. 三项预测值发
C. 解析法
D. 蒙特卡洛模拟法
      满分：5  分
2.  张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（　　）。
A. 1.07
B. 1.47
C. 2.07
D. 3.33
      满分：5  分
3.  某商业店铺地购买价格为60万元，其中40万为借贷资金，余额由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺地投资回报率为（ ）。
A. 17%
B. 12.0%
C. 13.1%
D. 19.1%
      满分：5  分
4.  下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是 （ ）。
A. 与财务报表中的成本完全不一样
B. 应根据实际发生费用记录来确定
C. 与财务报表中的成本一样
D. 是对项目未来将要发生的费用的预测和估算
      满分：5  分
5.  房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（　　）。
A. 销售收入
B. 转让收入
C. 租金收入
D. 利息收入
      满分：5  分
6.  某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元，E乙=1800万元，E丙=2200万元，净现值的标准差分别为δ甲=890万元，δ乙=910万元，δ丙=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（　　）。
A. 乙<丙<甲
B. 甲<乙<丙
C. 丙<甲<乙
D. 乙<甲<丙
      满分：5  分
7.  房地产开发项目的施工许可证由（ ）向发证机关申请领取。
A. 施工单位
B. 建设单位
C. 监理单位
D. 设计单位
      满分：5  分
8.  房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（ ）。
A. 管理费
B. 销售费用
C. 其他费用
D. 前期费用
      满分：5  分
9.  房地产抵押贷款二级市场的发展，实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的（　　）。
A. 分离
B. 独立
C. 对立
D. 融合
      满分：5  分
10.  市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（　　）。
A. 移动平均法
B. 指数平滑法
C. 市场因子推演法
D. 简单平均法
      满分：5  分
11.  某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元m2（按建筑面积计），预测能够以8000元／m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（　　）元/m2。
A. 3000
B. 5000
C. 7500
D. 8000
      满分：5  分
12.  银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6％的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7％的还款方式，并在最后l个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（　　）元。
A. 137.5
B. 410.2
C. 432.2
D. 452.2
      满分：5  分
13.  对房地产投资项目进行风险分析时主要是针对可判断其（ ）的风险因素。
A. 变动可能性
B. 影响重要性
C. 发生经常性
D. 类型归属性
      满分：5  分
14.  房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（　　）。
A. 利润总额
B. 投资利润
C. 税后利润
D. 可分配利润
      满分：5  分
15.  银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于（ ）风险。
A. 信用
B. 管理
C. 法律
D. 操作
      满分：5  分
16.  当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（　　）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
A. 出售
B. 抵押
C. 转让
D. 经营
      满分：5  分
17.  下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（　　）。
A. 设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业
B. 知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长
C. 百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的
D. 营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高
      满分：5  分
18.  投资机会研究中的主要内容由地区情况、经济政策、劳动力状况、（ ）等。
A. 规划设计方案
B. 投资估算
C. 资源条件
D. 投资权益
      满分：5  分
19.  房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（　　）。
A. 购买价格建设工程教育网提供
B. 容积率及有关设计参数
C. 空置率
D. 运营费用
      满分：5  分
20.  房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（　　）。
A. 观察法
B. 实验法
C. 讨论法
D. 问卷调查法
      满分：5  分