川大《房地产开发经营与管理2455》13春在线作业1 2

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一、单选题（共 15 道试题，共 30 分。）V 1.  影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是（ ）。
5 P- f* [" L  W3 {. o! M% Z) cA. 未来经营费用的风险
B. 系统风险
( l4 Q% Q8 j9 g* R6 ZC. 持有期风险
& h9 ?& \; Z# i- `) x3 w* `' FD. 非系统风险
      满分：2  分
7 G/ m" X1 U; w" h9 D6 S/ Q2.  财务评价是根据（ ），计算评价指标，判别项目的财务可行性。
A. 市场平均价格
B. 国家现行的财税制度和价格体系
C. 影子价格
, l1 b8 Z3 y% X% W2 Y5 vD. 集团企业之间的交换价格
      满分：2  分
3.  下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（ ）。
& h8 y* j; t" c' Y' NA. 提高抵押贷款利率
B. 降低抵押贷款利率
7 u, a6 J) H! s- I4 n6 I/ p, PC. 降低首期付款比例
D. 通货膨胀率上升
      满分：2  分
" D$ z5 a  q; K5 N2 |0 L4.  某投资者从事0000开发，建成后用于经营，则其成本为（ ）。
, N- T( n% m* q  `; A$ UA. 建设成本
0 F4 @7 [9 h5 DB. 经营成本
C. 开发过程中的成本支出
D. 建设成本和经营成本
      满分：2  分
8 E) o+ ^0 \' v8 _: c5.  新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（ ）。
; j  }2 `& h$ Y+ h% s: Z. u' gA. 商业中心
9 `" R/ n4 r- S) ?B. 娱乐用房
" T  n+ @  y) f0 a, u% CC. 高级住宅、公寓
# o0 [6 Y8 @$ J- H, o4 C7 A: kD. 廉租房
% v: k* W8 t% `      满分：2  分
" f; R) [2 h: {* z  f. V* L6.  在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（ ）。
A. 增加
5 v8 E2 r' Y3 Y  lB. 减少
6 u4 a5 a2 f* n$ ZC. 改变
D. 不变
$ Y6 j+ E) P0 }0 ]      满分：2  分
7.  位置对于（ ）具有特殊的重要性。
" e1 `# d+ B! t1 U- D6 nA. 居住物业
B. 工业物业
. Q9 s( D4 h, [/ W( O" X6 ~) oC. 商业物业
" U& H  @# N/ x2 Z, ED. 特殊用途物业
      满分：2  分
8.  投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（ ）之比。
A. 总开发成本
7 A, S% o, _2 {" ~- p9 ~. z, M8 TB. 项目投资的资本价值
C. 总投资
3 q1 o* o) e9 q# q3 w) P: RD. 总开发价值
      满分：2  分
9.  建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（ ）之比。
A. 规划建设用地面积
B. 居住区总用地面积
( U0 J) u) u+ k) nC. 居住建筑用地面积
2 G: ~* F) @3 K8 S# bD. 获取土地使用权面积
      满分：2  分
: a  ?0 s  [+ P5 Y  U10.  某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（ ）。
A. 开发投资、直接投资
. ^& o, k' W5 n1 HB. 直接投资、置业投资
C. 间接投资、开发投资
D. 间接投资、置业投资
      满分：2  分
11.  （ ）属于购买者导向定价方法。
( ~" l8 u' O: a7 G* p4 R0 fA. 随行就市定价法
& l7 s; E2 J- ?4 s  L; P% OB. 目标定价法
C. 价值定价法
( x) a$ Y; D" _- O; K' f" f% ?D. 商谈定价法
& [9 z4 ]7 _1 e; d8 N      满分：2  分
& A& ~' E5 B% M* Z. P12.  某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33％ 。考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加（ ）万元。
  _! n) N+ l  l- K3 v0 BA. 0.36
B. 0.46
: w2 }1 U3 g; A7 K: O' @C. 0.56
D. 0.66
      满分：2  分
13.  对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（ ）决定。
( a& m& i" n6 k* F8 t7 UA. 建造技术
& E) A. h9 V* W  m5 K/ r& w2 l4 |B. 需求
C. 供求关系
D. 开发成本
: P- _5 y, b3 X) N0 f4 ]* i6 W      满分：2  分
3 F" S. b9 h4 y2 i8 _3 p- G14.  下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）。
8 `# \/ I( B6 }4 L: ~. R2 H- z& U% H; tA. 房屋出售
B. 房地产抵押
- [0 p3 K% C% U! q/ O0 @C. 土地使用权转让
9 m) y. U; _; U/ O0 y3 [D. 土地使用权出让
& E& c- U/ ]. {4 W  q5 S/ r& G; |      满分：2  分
5 n( g4 J* U/ K! W3 m, m15.  对于投资型物业购买者而言，（ ）往往决定了其愿意支付的价格水平。
A. 自身支付能力
B. 拥有物业后所能获取的预期收益大小
; Y& K8 l$ q! S. nC. 市场供求状况
D. 区域因素
2 @" u' l3 D" }# y3 }: D  q2 j      满分：2  分
5 p0 ^: N& H2 C& `+ E
二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）V 1.  房地产开发投资较置业投资（ ）。
A. 投资回收期长
B. 风险较大
% U9 q3 y7 a$ s$ r) L1 BC. 提高投资者资信等级
# `; x( g, S4 f% tD. 回报丰厚
E. 能够得到税收方面的好处
      满分：4  分
& m3 o6 Q2 r* G" T. A. T2.  政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式有（ ）。
  n8 W1 m, b2 }. h9 g% S$ \# bA. 调控土地供应计划
B. 城市规划指导
C. 控制房价
" h2 K2 x3 V  D0 r8 B0 Z! \D. 税收调节
* u3 c( z4 `5 P) R1 C( g. v4 fE. 调整银行贷款利率
      满分：4  分
! n& i, {/ H  y/ W: |: z6 v9 A# r3.  房地产市场状况分析一般从（ ）方面进行。
A. 竞争性物业发展状况
B. 房地产市场宏观因素
C. 各类物业的供求关系
D. 房地产售价和租金水平
- K7 m, Y( j8 F4 L1 J/ B# t4 qE. 土地批租数量和分布
0 f& }3 r+ v+ M      满分：4  分
4.  房地产可以视为（ ）的结合。
A. 土地
B. 实物
% F6 e. a1 b7 _$ h$ tC. 权益
$ ^. l! V6 X$ S2 [3 U- tD. 区位
E. 附属设施及设备
      满分：4  分
! ?; A- B( h, ?; I) v2 K6 h6 G5.  与其他投资相比，房地产投资的优点有（ ）。
A. 能够得到税收方面的好处
B. 能抵消通货膨胀的影响
C. 自然寿命周期长
D. 变现容易
9 F3 v. Y3 w0 [& E( x: eE. 提高投资者的资信等级
/ m% H$ a7 ^/ j9 m/ f9 u& V      满分：4  分
6.  房地产开发中的项目管理涉及（ ）。
! E- i6 k7 `# ^1 [3 |9 S& @A. 开发建设用地
+ b9 e. {0 n7 d5 u. J8 f" j1 kB. 承包商的选择
C. 建设资金的筹措
D. 管理队伍的管理
E. 竣工验收
' }1 W: L- m" I0 M2 Y, v. C      满分：4  分
& I0 i! Q5 a" c, D0 P5 I* D7.  房地产开发项目评估中的不确定分析，主要是分析（ ）等主要变动因素，对开发项目评价结果的影响。
% t* }9 v0 o, k% d' yA. 建造成本
B. 租金或售价
2 Z5 ~. r: u; K' i5 ^4 a2 gC. 专业人员费用
$ Q" ^1 I! ]7 G" Z* x5 G9 ?D. 地价
" L  D7 z; w( ^9 k9 UE. 容积率
$ Q  K( F" |# K$ `; V% W" l" a) i      满分：4  分
% a7 u' U4 s6 l, ?8.  房地产市场的特征有（ ）。
A. 权益的转让市场
7 H! i3 y% k' }0 f- ]" a' iB. 易于出现不均衡和垄断
6 T2 m" U4 X& m' rC. 政府调控的市场
6 q5 _2 I" ^6 M5 X6 v: e4 lD. 分散的地区性市场
3 U8 s3 z  X  }* F: RE. 专业化市场
6 J! |" K" }5 {3 U7 T) M4 ?      满分：4  分
, x, Q- N3 }- `( i8 H9.  房地产置业投资的目的一般有（ ）。
4 L: d8 @1 W% G1 C3 i: CA. 满足自身生活居住
& }( _; q: D8 M: x7 @8 L& ^B. 满足自身生产经营的需要
2 a, G# E3 m! I9 d5 a2 d- {( l. |C. 转让给新的投资者
D. 出租给最终的使用者
E. 便于抵押贷款
( y* F: Z3 D3 Y) Z% `. {- x      满分：4  分
  V/ ]7 J8 v0 j" e10.  工程项目管理的基本职能是（ ）。
+ c# _0 C9 m: M' {* v7 J2 ~1 q  CA. 决策
! t/ o5 P- q( K' |/ v6 iB. 控制
C. 协调
D. 反馈
E. 计划、组织
5 e7 s  j4 g9 i. \- h$ P! c- a      满分：4  分

$ j9 e) e2 g* Q4 y三、判断题（共 10 道试题，共 30 分。）V 1.  房地产具有多重经济身份，它既可作为消费品，也可作为生产资料。
A. 错误
B. 正确
      满分：3  分
' Y$ l1 _! q! Y8 _1 r$ }* j% k2.  开发商可以通过房屋预售的方式为项目筹集资金。
2 n/ `3 P/ e7 e9 Y$ K1 C: ^& cA. 错误
: }  ?, z$ j# b8 t) m6 oB. 正确
      满分：3  分
# J0 P0 A7 X1 _& Q3.  我国现行的房地产产权是房屋产权和土地产权的结合。
A. 错误
$ ?& E; @: y0 J; u+ r5 g: o5 XB. 正确
      满分：3  分
4.  房地产市场的发展周期与整个国民经济的发展周期紧密相关，同步运行。
A. 错误
) ^# x. V5 T; U0 n8 U1 q3 Q4 ^B. 正确
      满分：3  分
  m& p3 h" i2 o9 X/ b# f9 J; E. I5.  对于固定利率房地产抵押贷款，若还款期间市场利率降低，则放款人受损。
A. 错误
B. 正确
      满分：3  分
3 V6 \! a9 P. p* r$ V0 R/ P, ?6.  一般来说，房地产市场包含的地域范围越大，对房地产投资者的实际意义越小。
: f; t; f4 W5 T  N( H1 BA. 错误
B. 正确
      满分：3  分
7.  在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。
A. 错误
8 U& s/ a* _  w' EB. 正确
      满分：3  分
8.  开发项目财务评价时，若 ，则说明项目在财务上时可以接受的。
( C4 n& S2 w# h$ V2 M# U: U+ hA. 错误
! t3 i7 Y8 W0 ]B. 正确
      满分：3  分
9 T0 I. J' E1 s! C# \1 F9 T9.  名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。
A. 错误
B. 正确
      满分：3  分
10.  开发项目的竣工验收应以开发商为主，并由其组织有关部门进行验收。
/ h. b2 ]( Z  f+ D% ?0 y* JA. 错误
B. 正确
7 A; w4 P  k! l, g      满分：3  分

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