南开13春学期《房地产金融》在线作业辅导资料

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一、单选题（共 20 道试题，共 40 分。）V 1.  房产抵押物投保时：
A. 以购房的原始价金额投保
5 F( |! j+ S. A6 M% gB. 以估价金额投保
0 |" i! j9 }- y& X7 H8 HC. 以未来市场处分价投保
- W/ {* i0 ~. ~2 F; [" j      满分：2  分
1 \: P& g  l' t8 P- i; }2.  判定一个项目是否值得投资在很大程度上要看：
$ ]- T& r% F6 L. ?# KA. 项目内部收益率是否高于基准内部收益率
B. 项目内部收益率是否低于基准内部收益率
C. 项目内部收益率是否等于基准内部收益率
: }0 E( R% V, H1 G8 A      满分：2  分
5 M0 o/ u5 P4 d) a0 a3.  委托贷款利息收入全部归：
A. 受益人
B. 受托人
C. 委托人
      满分：2  分
4.  在评估和确定拍卖底价时，应使底价比同类物业的市场价格低：
! Z5 S5 {4 [& ^A. 10%
B. 20%
C. 30%
      满分：2  分
5.  以房地产抵押向境外金融机构申请贷款，应出具：
2 t! J$ ]( B/ ~/ N+ WA. 人民银行总行的批准书
B. 外汇管理局的批准书
+ n- ^* q2 G  K- \" t+ YC. 境外金融机构批准书
! J- N- y9 q+ o5 l6 G  l      满分：2  分
6.  净现值为正数时说明;
$ s0 g9 |' w( fA. 说明投资无效益
B. 说明投资负效益
C. 说明投资有效益
      满分：2  分
7.  静态法计算房地产贷款项目投资回收期时，
A. 考虑了货币时间价值因素
B. 没有考虑货币时间价值因素
  l0 q8 X: w# i+ [& I. I+ N6 b6 ZC. 只考虑了项目寿命周期
      满分：2  分
+ l( M( W$ M3 N% H' p* a8.  商业用房抵押贷款要求所购房屋：
A. 必须是已具有竣工验收证书的现房
B. 可以是处于在建工程的商业用房
C. 可以是其他用途的房屋
7 r& w5 T9 D- @( @      满分：2  分
9.  拍卖房地产抵押物的公告期为：
0 W% G' @; f" \' I& B1 uA. 10天
B. 15天
C. 30天
      满分：2  分
0 P; M5 K8 `) k4 Z6 J6 n6 l3 d7 ?10.  利率的变化会使抵押贷款证劵的价格发生：
1 f$ D, ~( F; x7 i' w" G: rA. 正向的变化
/ j& L; f+ q7 iB. 同向的变化
/ X% ^7 l. Z5 v" d$ b' k2 EC. 反向的波动
  M/ @& U( ~! G% b4 \; f; d      满分：2  分
11.  政策性房地产金融其资金来源具有：
8 ]5 p- V  d. e8 O3 g: y0 UA. 广泛性
B. 强制性
C. 盈利性
9 `: f2 g1 x$ G+ a      满分：2  分
12.  发生按揭贷款后，借款人无力偿还贷款时：
A. 银行可以拍卖也可以收房自营
B. 开发商可以拍卖房屋
+ d9 ?! g- m! h5 l+ s  {7 LC. 借款人可以拍卖房屋
      满分：2  分
13.  房产典当与抵押的根本区别在于:
A. 是否转移占有权
B. 是否转移所有权
C. 是否转移所有权
0 R9 _+ f( ^5 m, }* Z* r      满分：2  分
14.  房地产抵押贷款证劵化过程中避免流转税征收的方法是：
A. 资产的转让以债务托管的形式给予安排
B. 抵押贷款合同出售
C. 抵押贷款合同转让
, o; z5 {0 |+ n( \/ s      满分：2  分
6 h& ^- w$ e! Y1 J* G15.  按照国家规定，房地产贷款项目自筹资金比例是：
5 u( T! ~" h) d" T* O/ g$ w! cA. 应达到总投资的10%
B. 应达到总投资的70%
' E6 |/ W  l3 d5 J; |C. 应达到总投资的30%
      满分：2  分
16.  商业性房地产金融的资金来源有较大的：
, H' Z1 s& k, j5 O) MA. 自主性
* M6 v. V2 T2 s# h' ^# T+ D+ L0 qB. 盲目性
C. 专业性
      满分：2  分
8 p) ?2 ]1 ~) l* c, V1 ]/ ?) q* F17.  净现值为正时说明;
9 u/ Y* Y6 m" ?# DA. 投资效益大于内部收益率
B. 投资效益小鱼内部收益率
4 E* _) C3 m3 R) E% M6 Z) W# RC. 投资收益等于内部收益率
      满分：2  分
18.  按揭贷款的标的物是：
* h9 w) I( p$ y5 s, w4 h0 ~" NA. 已竣工的房地产
# R; `" n2 ~2 E, l9 A# sB. 已竣工完整存在的房地产
C. 正在建设未竣工的房地产
      满分：2  分
- P5 F$ ~5 a6 W19.  净现值是指：
A. 货币资金额度
( g1 d" K8 j. ?0 h5 `% R+ @B. 信贷资金额度
. x9 B5 a5 L3 T8 `% z. VC. 现金流入现值与现金流出现值的差额
      满分：2  分
' H+ A% j' {7 l1 B3 d20.  用土地作为抵押物时银行要求抵押人拥有：
A. 土地的使用权
' T1 H# u9 o8 X: XB. 土地的所有权
C. 土地上的房屋所有权
6 x7 d; \! c! P. G0 }      满分：2  分
& n2 Z- @0 Y5 [0 ^
二、多选题（共 10 道试题，共 20 分。）V 1.  总投资包括;
A. 工程投资
# f9 f$ M, A9 Y. ~7 h* L& |B. 建设期贷款利息
C. 配套流动资金
      满分：2  分
2.  房地产信托直接投资分为：
8 S" Y( y7 s% c! sA. 股权式投资
B. 承包式投资
8 ]2 F; C# D& S7 ?) M) C  yC. 契约式投资
      满分：2  分
* z3 t3 E6 |, B; I1 b! ~0 M3.  房地产抵押贷款证劵化过程中银行需缴纳;
A. 所得税
/ s& B" n4 o6 |. ?) ~' _! k  _B. 营业税
C. 印花税
      满分：2  分
5 P: [# J/ b3 H; v4.  银行对房地产业的支持主要有：
A. 为房地产开发建设聚集资金
& a$ Q3 ?& s, c6 p( bB. 为提高房地产商品德购买力提供服务
C. 办理房地产资金结算
      满分：2  分
2 e1 y7 t$ H0 F4 S5.  房地产保险承保的是：
; K- m* F0 e, A$ Y, eA. 纯粹风险
B. 投机风险
4 x8 Y) R; E  g# u! K+ ^2 }C. 政治风险
# z: e1 U  F0 m- i8 A      满分：2  分
6.  确定抵押率的依据是：
A. 抵押物的适用性、变现能力
B. 抵押物的原价
C. 抵押物价值的变动趋势
8 H) B' t: {* v9 `2 {8 D      满分：2  分
; Q3 M. `5 k7 ^# P+ i7.  贷前的调查评价包括：
A. 客户评价
B. 业务评价
3 Q  ?4 Y2 I/ m( }3 @C. 担保评价
$ o1 T3 j' @: r: @) `3 A& t      满分：2  分
8.  银行对房地产业的支持作用主要有：
: F8 m$ v$ Z: `3 b( hA. 为房地产开发建设聚集资金
, l8 P1 i9 `% mB. 为提高房地产商品房购买力提供资金
C. 办理房地产资金结算
      满分：2  分
& T6 P4 X5 V% {; h: c& O! u( r9.  申请按揭贷款应具备的条件是：
) K3 a: d- }( V' x/ PA. 有偿还贷款本息的能力
. K6 N+ L; T+ Z! a. Z8 Q2 QB. 具有担保
C. 已付首期购房款
2 e* A* X8 y2 ~- D: ]2 A1 @      满分：2  分
10.  房地产贷款证劵的模式有：
, N7 r$ }+ l2 l1 s7 qA. 过手证劵
; Q+ l& D$ v, s: M5 jB. 抵押证劵
5 ^+ {% B- M7 U/ z) h6 [C. 转付证劵
1 q* x# `9 l  {% f      满分：2  分

三、判断题（共 20 道试题，共 40 分。）V 1.  房地产抵押合同必须办理抵押物登记方能生效
6 h" }+ t# {( @3 e8 L. u# X* Q4 uA. 错误
# K( l5 ]  n! e3 D( cB. 正确
" P: O7 z$ O% ^3 y! {( T9 Q6 i8 }      满分：2  分
' I  G- ?; {. r, a2.  房地产贷款大多采取信用贷款方式
- L! e) f8 M# b* l/ ^3 e! ?A. 错误
  z. P. D' J" `4 Y" C( QB. 正确
- i' v, U. N! L1 W! ]1 J      满分：2  分
3.  房地产价格具有区域性特征
A. 错误
3 j1 b2 }8 _& H, Z6 T2 _( x# T2 `+ |5 O/ NB. 正确
1 N- X! N" S; x# G      满分：2  分
4.  银行的房地产金融业务分为政策性和经营性两大类。
0 B$ u% a- f, kA. 错误
; ?9 p: w# g) V) YB. 正确
& R7 k% _8 W) `; ]  T      满分：2  分
5.  保息分红投资不能算作真正意义的投资
9 A- b& r  y& P- @) V- M) HA. 错误
+ ^. @2 k) d, FB. 正确
1 ^( @; @/ r/ m. F      满分：2  分
6.  敏感性分析是不确定性分析的重点内容
2 r$ m  w. ?- [, C9 v* FA. 错误
$ R0 N$ M! ~2 N, l6 k) c1 |, B+ GB. 正确
      满分：2  分
7.  房地产贷款项目评估使用静态法
4 h+ I- Q) m6 Y5 A2 J7 cA. 错误
2 Y7 n: |8 L4 P+ uB. 正确
      满分：2  分
! _6 |, J( W7 [  F- S; n$ l8.  房屋典当的出典人只能是借款人
  o1 \  m, w% B& d2 sA. 错误
B. 正确
2 p, ]- W) Q+ n" p- h      满分：2  分
9.  按揭贷款中房地产开发商不承担担保人责任
A. 错误
B. 正确
& p+ g! Z' s  n" g( a3 S      满分：2  分
10.  房地产保险承保的是纯粹风险
A. 错误
( J9 S* ?. E+ U- F+ T8 mB. 正确
# i8 ]2 O6 a. w$ m, ?( y- `  ?      满分：2  分
11.  家庭结构的变化趋势不列入房地产项目评估的内容
A. 错误
+ v' F3 Y! h1 s' J5 E0 s6 aB. 正确
2 o9 X: X; V9 A5 U: Z  }* J      满分：2  分
! J# m% o: o, V* |+ j12.  委托贷款业务关系至少有两方组成
A. 错误
B. 正确
" U  c- [. a. [$ q3 i" x+ D1 k      满分：2  分
13.  财政拨款具有无偿性 。
" d7 p9 J) U6 F; ?6 Q5 f# JA. 错误
4 D2 u! ^% i4 Y( |  M; A( wB. 正确
      满分：2  分
9 S& A& b: E- B14.  房屋典当是一种单方法律行为
4 Z/ w, w- b5 C2 H0 l3 j+ RA. 错误
B. 正确
2 b- X4 t; U8 y: V7 K      满分：2  分
15.  委托贷款的利息全部归受托人所有
( H2 @, |) j0 j6 r' T+ J, PA. 错误
7 W5 L- d! D5 sB. 正确
5 V# H* D# O" G5 [4 g3 e      满分：2  分
' L# j, y+ x1 C! i' h' I( K16.  过手证劵是以住宅抵押贷款资产池为支撑所发性的证劵
0 [/ p4 W  u* |' A$ KA. 错误
B. 正确
+ D# ]$ d. ]+ h- k6 W& `      满分：2  分
17.  公共事业单位和行政机关的房地产不得设定抵押权
A. 错误
B. 正确
( Y7 @) L" i7 l$ r: h" i  U      满分：2  分
18.  在国外对于低收入者，允许采用多级抵押贷款方式
" R3 P) {8 |* @8 V6 ^9 HA. 错误
B. 正确
3 W% w, p3 \, R  q$ ~. T4 E      满分：2  分
19.  盈亏平衡分析是属于不确定性分析方法
A. 错误
+ o8 G) z' R# f; j9 \B. 正确
      满分：2  分
20.  房地产价格应该完全靠市场调控
$ O- C8 a! U* m" kA. 错误
B. 正确
      满分：2  分
0 ^  O8 H+ A. b# P" D9 i
/ t) m' V( _- p* K