天津大学13秋《房地产估价》在线作业一二辅导资料

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一、单选题（共 20 道试题，共 100 分。）V 1.  某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为（ ）。
A. 650万元
B. 687万元
C. 585万元
D. 630万元
      满分：5  分
2.  在现实生活中，房地产价格的高低是由（ ）的结果。
A. 众多的房地产价格影响因素对房地产价格综合作用
B. 影响房地产价格的因素共同作用
C. 各种影响房地产价格的因素其影响强度不同
D. 各种影响因素影响房地产价格变动方向不同
      满分：5  分
3.  某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉。该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5％和3％，则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。
A. 27.6
B. 28.2
C. 29.0
D. 29.9
      满分：5  分
4.  估价报告书中说明的（）限定了其用途。
A. 估价原则
B. 估价方法
C. 估价目的
D. 估价对象状况
      满分：5  分
5.  在传统方法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。
A. 投资利润
B. 开发利润
C. 投资收益
D. 销售税
      满分：5  分
6.  路线价法实质上是一种（ ）。
A. 长期趋势法
B. 成本法
C. 市场法
D. 收益法
      满分：5  分
7.  估价资料的保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在（ ）以上。
A. 20年
B. 10年
C. 8年
D. 15年
      满分：5  分
8.  价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。
A. 固定价格指数
B. 定基价格指数
C. 长期价格指数
D. 环比价格指数
      满分：5  分
9.  运用成本法估价，需要懂得（ ）。
A. 房地产成本构成
B. 房地产供求关系
C. 房地产价格构成
D. 房地产重置价格构成
      满分：5  分
10.  现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（ ）新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。
A. 小于
B. 大于
C. 等于
D. 小于或等于
      满分：5  分
11.  路线价法特别适用于对（ ）进行估价。
A. 单宗土地
B. 待开发土地
C. 在大范围内同时对大量土地
D. 少量土地
      满分：5  分
12.  具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用（ ）作为其中的一种估价方法。
A. 市场法
B. 假设开发法
C. 收益法
D. 成本法
      满分：5  分
13.  商业用途房地产的位置优劣，主要是看繁华程度和（ ）。
A. 周围环境状况
B. 与市中心的远近
C. 临街状况
D. 交通便捷程度
      满分：5  分
14.  收益法是以（ ）为基础的。（ ）说明，决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。
A. 收益原理
B. 预期原理
C. 未来原理
D. 替代原理
      满分：5  分
15.  房地产估价程序是指一个房地产估价项目的估价全过程中的各项具体工作，按照其（ ）所排列出的先后进行次序。
A. 时间顺序
B. 逻辑顺序
C. 程序
D. 内在联系性
      满分：5  分
16.  在估价报告中应包含一份由（）的估价师签名、盖章的声明。
A. 本估价机构所有
B. 所有参加该估价项目
C. 由引交估价项目负第一责任
D. 任本估价机构法定代表人
      满分：5  分
17.  当供给增加量小于需求减少量时，则（）。
A. 均衡价格下降，均衡交易量增加
B. 均衡价格下降，均衡交易量减少
C. 均衡价格上升，均衡交易量增加
D. 均衡价格上升，均衡交易量减少
      满分：5  分
18.  城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。
A. 客观合理价值标准
B. 非公开市场价值标准
C. 公开市场价值标准
D. 政府规定的价值标准
      满分：5  分
19.  市场法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的（ ）。
A. 类似房地产的交易
B. 相同房地产的交易
C. 相关房地产的交易
D. 房地产的市场交易
      满分：5  分
20.  某宗房地产现行的价格为4500元/m2，年净收益为250元/m2，报酬率为6%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站，该火车站将在5年后建成投入使用，到那时该地区将达到该城市现有火车站地区的繁荣程度，在该城市现有火车站地区，同类房地产的价格为6000元/m2。据此预计新火车站建成后投入使用后，新火车站地区该房地产的价格将达到6000元/m2。则获知新建火车站后该宗房地产的价格为（ ）。
A. 5250元/m2
B. 5655元/m2
C. 5536元/m2
D. 5456元/m2
      满分：5  分

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