南开13秋学期《房地产金融》在线作业辅导资料

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一、单选题（共 20 道试题，共 40 分。）V 1.  公积金贷款业务属于：
" D( I5 \( |% q. DA. 政策性房地产金融业务
4 e, B4 C9 G+ |0 ~6 YB. 经营性房地产金融业务
6 R% N7 F; _" Z. IC. 独立性房地产金融业务
7 q7 E* P6 P! U3 l      满分：2  分
2.  商业用房抵押贷款要求所购房屋：
A. 必须是已具有竣工验收证书的现房
6 b! ?: p. T" h5 ^, x: U- qB. 可以是处于在建工程的商业用房
1 S2 c- M! j$ q4 N" v. bC. 可以是其他用途的房屋
% `" t5 o( g/ j      满分：2  分
3.  用土地作为抵押物时银行要求抵押人拥有：
# U: t" ^5 f6 t# k. C) GA. 土地的使用权
! W3 t, ^, p7 a- P7 g2 K; M# l3 YB. 土地的所有权
C. 土地上的房屋所有权
1 W7 U; q- t" L2 Z; {      满分：2  分
( U0 e3 h! r. N4.  抵押物参加保险，第一赔偿受益人是：
A. 抵押人
B. 抵押权人
) r. k) l$ }$ S' KC. 委托人
      满分：2  分
5.  股权式投资参与房地产企业经营的一方是：
A. 信托机构
B. 委托人
C. 受益人
9 M- e9 V- ]0 T      满分：2  分
3 a- ]: S; A) r( q# S6.  委托贷款利息收入全部归：
$ ^3 O8 x) V& h8 n* m. H5 jA. 受益人
8 j1 \2 |& Z4 r" Z2 m& PB. 受托人
C. 委托人
$ {) H: L3 f% i7 _      满分：2  分
) p% m  q- s7 p) ~7 A' u7.  利率的变化会使抵押贷款证劵的价格发生：
A. 正向的变化
B. 同向的变化
C. 反向的波动
      满分：2  分
0 F4 G  f  u5 i$ C5 [9 E5 a8 S8.  在评估和确定拍卖底价时，应使底价比同类物业的市场价格低：
A. 10%
- N0 y: G- Q5 `1 ^B. 20%
C. 30%
      满分：2  分
9.  贷款抵押率指标一般设定在：
A. 90%以上
B. 50%以下
C. 70%以下
8 n% E, Y7 R& t- S      满分：2  分
10.  项目的内部收益率等于基准内部收益率说明;
3 E0 {1 @4 E0 G  B2 ~& O& j0 O6 k: eA. 项目盈利水平接近于全国平均盈利水平
: l) t. s( x/ S) e2 ~# sB. 项目盈利水平小于全国平均盈利水平
9 x3 M/ ~8 k+ I% x; A8 rC. 项目盈利水平大于全国平均盈利水平
      满分：2  分
) \" n0 A$ G5 f: ~7 z' \7 P11.  静态法计算房地产贷款项目投资回收期时，
A. 考虑了货币时间价值因素
B. 没有考虑货币时间价值因素
2 T% g# w& F1 F- |# b4 x7 D4 PC. 只考虑了项目寿命周期
      满分：2  分
. C+ ^  F4 X4 [$ y$ S% n12.  年金现值比较广泛地运用于：
/ x4 N5 n1 o! Q9 L! o( eA. 项目税收分析
B. 保险精算分析
C. 项目的决策
      满分：2  分
- a* g+ O( X7 C+ ^" g: V13.  房地产抵押期间：
- g, v8 u" Z; R! b) `' MA. 抵押权与其担保的债权同时存在
B. 抵押权与其担保债权可分期存在
C. 抵押权可以比其担保的债权延长
      满分：2  分
& t" L9 x0 d  m  V14.  房地产抵押贷款证劵化过程中避免流转税征收的方法是：
' _' [( x; |" IA. 资产的转让以债务托管的形式给予安排
2 C' K- [/ g# D/ X8 NB. 抵押贷款合同出售
' [' w- H" }/ {; ~( ~: Y& l* nC. 抵押贷款合同转让
' G% o$ K( P5 ]# W8 I4 r9 _      满分：2  分
15.  净现值为正数时说明;
& i0 a: Z# y1 o4 Y* J) \A. 说明投资无效益
B. 说明投资负效益
C. 说明投资有效益
1 d3 x3 r) s8 Z      满分：2  分
16.  房地产抵押权的期限应包括：
A. 债务应履行期限和债务延迟履行期限
2 o8 N; y2 w7 L0 v! e% fB. 债务履行期限
0 W/ k6 z; z9 r6 m. FC. 债务延迟履行期限
      满分：2  分
3 L  I& K% z: a& G; S17.  按照国家规定，房地产贷款项目自筹资金比例是：
A. 应达到总投资的10%
B. 应达到总投资的70%
C. 应达到总投资的30%
' R. p  G' g: e3 g; {/ s$ A5 o      满分：2  分
18.  发生按揭贷款后房屋不能如期建成时，
A. 借款人不履行还款责任
B. 借款人仍应履行还款责任
. W" s) b  A/ D6 r, ]9 R$ a/ A% EC. 借款人可部分履行还款责任
, o! ]- V0 Y# p0 K- g2 N      满分：2  分
# V  _! H$ O; j. }# m19.  房产抵押物投保时：
A. 以购房的原始价金额投保
B. 以估价金额投保
C. 以未来市场处分价投保
8 @5 ]* v  V( m# ]' b3 M. g' z' g+ w      满分：2  分
7 U; v* b- z7 D+ d) B" H- [5 }20.  发生按揭贷款后，借款人无力偿还贷款时：
) }4 o# v0 p) z: c$ B0 o% H& A3 w1 sA. 银行可以拍卖也可以收房自营
4 s  H% U2 ^1 V9 f9 w2 }B. 开发商可以拍卖房屋
C. 借款人可以拍卖房屋
      满分：2  分
0 i& _% v- [$ W
  D9 }$ x% G; Z1 O+ _+ b3 A- ~) u二、多选题（共 10 道试题，共 20 分。）V 1.  在动态财务分析中，主要分析指标有：
A. 税收
B. 净现值
C. 内部收益率
1 Y& T3 R( P$ g# R1 X* B      满分：2  分
; g' Z- _( |4 e; P3 O) p4 K2.  房地产保险承保的是：
7 e. [: m& S. t" uA. 纯粹风险
0 `1 n) C2 v2 _- uB. 投机风险
C. 政治风险
( @6 ~) P' Y4 ]$ D1 K0 }      满分：2  分
3.  抵押贷款证劵化过程中银行规避定价风险的手段是：
A. 提高住房抵押贷款的质量
B. 对非政策性住房抵押贷款可以设定浮动利率
C. 可以加入按揭贷款合同
5 J/ J; b: ^" L" `4 i4 E2 M      满分：2  分
4.  房地产信托职能有：
- p+ d* Y! I  ?+ y1 {8 @A. 财务管理职能
5 a% O+ x- m5 ?1 @B. 融资职能
: n1 b- q0 `) i& hC. 信用服务职能
0 D7 b, V8 {6 {( |0 ?) }      满分：2  分
5.  政策性房地产金融资金运用具有：
A. 专向性
5 P5 ?" N. p8 B) Y! V' J2 U* rB. 优惠性
) B9 F2 L: V- T7 C5 gC. 盈利性
* O9 b# D* z5 \      满分：2  分
6.  房地产贷款项目评估使用;
A. 静态法
B. 动态法
C. 长期趋势值法
      满分：2  分
7.  总投资包括;
A. 工程投资
B. 建设期贷款利息
  {0 ]: s6 u1 i2 I" tC. 配套流动资金
      满分：2  分
1 L/ D+ e, d( y3 q3 m5 ~. i' e6 y8.  申请按揭贷款应具备的条件是：
A. 有偿还贷款本息的能力
8 h" Q2 c# u# N0 mB. 具有担保
/ ?! j5 h" ?: S; {# O' X% QC. 已付首期购房款
( \/ l5 S( E% q! M* D  s      满分：2  分
% T8 t% }! i/ P2 A3 s# u9.  与房地产有关的损失有
; E+ ^  Y3 g# ?0 G% O) B$ U+ OA. 财产损失
B. 责任损失
! H$ E8 t7 R- [9 O. T7 dC. 人员损失
8 E' E( y7 h! r* J/ F0 ~; i      满分：2  分
" A! f* ]/ u' W7 E5 Z10.  对抵押贷款增量部分实现标准化的内容是;
A. 贷款合同标准化
B. 信息管理标准化
/ o' S4 |7 f! x2 H# |C. 发放程序标准化
      满分：2  分
: K; L  }% [0 z1 y' V9 Z& V- @- Z
三、判断题（共 20 道试题，共 40 分。）V 1.  住房逆抵押贷款是政策性贷款
A. 错误
) ]3 ?! t9 n& y8 X  [B. 正确
      满分：2  分
2.  房地产贷款合同中不应写入提前还款条款
A. 错误
B. 正确
, l4 Q* J6 B- a3 K0 Q1 @& z  Z      满分：2  分
) a* \- J, ~! j% J# k" ?3.  房地产抵押贷款以土地所有权为抵押物
% u1 Q8 c. |7 j) n5 iA. 错误
' h" T) I) j% NB. 正确
2 C% M  J+ I& z( x      满分：2  分
4.  房地产抵押合同必须办理抵押物登记方能生效
  I; M  c# b/ G# e2 d3 }A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
5.  房地产贷款项目评估使用静态法
A. 错误
B. 正确
0 O. Y* o* A6 U7 c, q& A/ g+ H  L2 l      满分：2  分
6.  在国外对于低收入者，允许采用多级抵押贷款方式
A. 错误
& L; a- l- |& B$ }# ?B. 正确
/ T- |( J+ R/ k* b. a      满分：2  分
- c! U( J4 w8 \" ^  J6 W# r7.  银行的房地产金融业务分为政策性和经营性两大类。
, A% A& D: N$ {& BA. 错误
B. 正确
      满分：2  分
1 f$ J$ R' V! H4 A3 b8.  住房逆抵押贷款是对年轻人发放的贷款
' K7 g2 B1 C- Q* a% r9 M1 \: @4 lA. 错误
1 Z: |# J1 V1 Z/ ]B. 正确
2 `8 a3 i. q7 Q4 G0 q* h      满分：2  分
  `! c6 E$ r; M% q* j( I9.  敏感性分析是不确定性分析的重点内容
* n, q  R9 E, Z. q! |8 VA. 错误
B. 正确
      满分：2  分
  v& r; }& _! Z4 z/ v: g10.  公积金贷款业务属于经营性房地产金融业务。
A. 错误
& I* V0 O& e# \( dB. 正确
      满分：2  分
( d- Q2 B2 A9 y1 Z9 \+ _+ N11.  房地产保险承保的是投机性风险
6 f, S& _  |6 _# r& c( ZA. 错误
+ C! Z; r' I  f  H5 b8 z5 r, @B. 正确
- }0 g- m$ J7 E2 u6 p/ D. ^! w      满分：2  分
12.  抵押物足量原则是指贷款额与房价等同
A. 错误
1 y+ B) s6 K. C: oB. 正确
      满分：2  分
4 l( m5 F3 r8 B! H4 [/ x13.  委托贷款额度会超出委托人的存款额度
" g$ W/ w( t* |1 x) s9 R/ ?A. 错误
: [  o+ \' B5 [* l# MB. 正确
      满分：2  分
* v9 b8 ~( c8 p( D5 I14.  财政拨款不属于融资渠道。
A. 错误
B. 正确
, h8 v5 }% E( i' Z: x8 [      满分：2  分
) D0 i/ I1 @0 N8 M' Y) j. a15.  房地产价格具有区域性特征
A. 错误
6 u& j3 ?- n7 [! o; a1 _( JB. 正确
8 X2 G* E! U% O& T      满分：2  分
16.  开发企业流动资金贷款属于政策性房地产金融业务
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
17.  自益信托就是企业有盈利的信托业务
1 ~( p) k( S. ~# aA. 错误
B. 正确
. B! d; a; s$ S6 x      满分：2  分
  U: }$ L& V+ p7 Z18.  按揭贷款与一般房地产抵押贷款的贷款对象相同
9 G# u; }4 f" ~4 D% b0 NA. 错误
B. 正确
      满分：2  分
19.  房屋典当的出典人只能是借款人
0 U- K. _3 X, A5 oA. 错误
B. 正确
$ k& p4 Q$ _! \) s1 {7 o$ C0 H( i% P      满分：2  分
20.  集资合作住宅贷款属于政策性房地产金融业务
  ^2 n" W" \1 [& w7 LA. 错误
B. 正确
4 h- t2 }$ v, f2 c  N      满分：2  分
) K% C+ w, d9 A" G
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