14春北航《房地产法》在线作业一二三辅导资料

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一、单选题（共 20 道试题，共 80 分。）V 1.  下列房地产关系中，具有行政管理性质房地产关系的是（　）。
A. 土地征用
B. 房屋租赁
C. 土地转让
D. 房地产抵押
      满分：4  分
2.  《城市房地产管理法》规定，预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售房再行转让的，有权作出规定的部门或机关是（ ）
A. 国土资源部
B. 规划局
C. 全国人民代表大会
D. 国务院
      满分：4  分
3.  因房地产中介服务人员的过失而给当事人造成经济损失的，由（　）承担赔偿责任。
A. 中介服务机构
B. 中介服务人员
C. 中介服务机构和中介服务人员
D. 中介服务机构责任人
      满分：4  分
4.  拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由（　）裁决。
A. 建设行政主管部门
B. 房屋拆迁管理部门
C. 房地产管理部门
D. 建设规划委员会
      满分：4  分
5.  职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用（　）后可以依法进入市场交易。
A. 3年
B. 4年
C. 5年
D. 6年
      满分：4  分
6.  以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，除符合可以不办理土地使用权出让手续的情形外，应当由（　）办理土地使用权出让手续。
A. 出让方
B. 受让方
C. 出让方和受让方
D. 出让方和受让方以外的第三方
E.
      满分：4  分
7.  取得房屋拆迁许可证的拆迁人不包括（　）。
A. 公民个人
B. 全民所有制单位
C. 集体所有制单位
D. 建设用地单位
      满分：4  分
8.  耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积计税依据，按照规定税额（　）。
A. 一次性增收
B. 隔年增收
C. 逐年增收
D. 依情况增收
      满分：4  分
9.  房地产开发用地是指开发用地的（　）。
A. 使用权
B. 所有权
C. 经营权
D. 占有权
      满分：4  分
10.  房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（　）内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
A. 15日
B. 30日
C. 60日
D. 90日
      满分：4  分
11.  下列说法错误的是（ ）。
A. 不动产是指不可移动或移动后减损其价值或实用价值的财产
B. 不动产包括土地及其土地上附着的或内含的物质
C. 不动产是大于房地产的概念
D. 房地产是大于不动产的概念
      满分：4  分
12.  国有土地使用权出让属于房地产的（　）
A. 一级市场
B. 二级市场
C. 三级市场
D. 四级市场
      满分：4  分
13.  因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨等原因致使其权属发生转移的，要办理转移登记的，当事人应在事实发生之日起（　）内完成。
A. 30日
B. 60日
C. 90日
D. 120日
      满分：4  分
14.  房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（　）以上。
A. 25﹪
B. 10﹪
C. 30﹪
D. 30﹪
      满分：4  分
15.  按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工超过（　）的，应当重新办理开工报告的批准手续。
A. ３个月
B. ６个月
C. ９个月
D. １年
      满分：4  分
16.  下列各项中，只能给予货币补偿的是（　）。
A. 居住房屋
B. 租赁房屋
C. 公益事业房屋的附属物
D. 非公益事业房屋的附属物
      满分：4  分
17.  国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过（　）的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
A. 竞争性谈判
B. 招投标
C. 协商
D. 协议
      满分：4  分
18.  以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，除符合可以不办理土地使用权出让手续的情形外，应当由（　）办理土地使用权出让手续。
A. 出让方
B. 受让方
C. 出让方和受让方
D. 出让方和受让方以外的第三方
E.
      满分：4  分
19.  因维修物业或者公共利益，物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（　）的同意。
A. 业主委员会
B. 业主大会和业主委员会
C. 业主大会
D. 市、县人民政府土地管理部门
      满分：4  分
20.  对于临时建筑，房地产登记机关应当予以（ ）。
A. 准予登记
B. 暂缓登记
C. 不予登记
D. 发放房屋产权证书
      满分：4  分

二、多选题（共 5 道试题，共 20 分。）V 1.  建筑工程中建设单位的义务包括（　）。
A. 依法发包的义务
B. 依法招标的义务
C. 委托监理的义务
D. 保证施工的义务
      满分：4  分
2.  下列哪些土地的土地使用权可以用于出让？( )
A. 城市规划区内的土地
B. 城市规划区外的国有土地
C. 集体所有的土地
D. 城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用已转为国有土地
      满分：4  分
3.  下列有关房地产抵押权转让的说法正确的包括（　）。
A. 房地产抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记
B. 抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人
C. 经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租
D. 抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权
      满分：4  分
4.  《土地管理法》规定，我国对土地实行用途管制，将土地分为（ ）。
A. 农用地
B. 建设用地
C. 商业用地
D. 未利用土地
      满分：4  分
5.  下列工程必须实行工程建设监理（ ）。
A. 国家重点建设工程
B. 大中型公用事业工程
C. 成片开发建设的住宅小区工程
D. 利用外国政府贷款的工程
      满分：4  分

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