兰大《房地产法学》14春在线作业1辅导资料

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一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）V 1.  下列表述错误的是( )。
A. 在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用状况
B. 土地所有权发生争议,如不能依法证明争议的土地属于国家所有的,则属于农民集体所有
C. 土地使用权出让合同出让的只能是依法批准的国有土地使用权
D. 抵押以划拨方式取得的国有土地使用权的行为一般被认定为无效
      满分：4  分
2.  新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后( )个月内向登记机关提出申请。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
      满分：4  分
3.  下列用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（ ）。
A. 38军通讯基地
B. 大学用地
C. 三峡工程供电设施用地
D. 微软中国研究院
      满分：4  分
4.  房地产法律关系是法律调整的（ ）
A. 结果
B. 对象
C. 目的
D. 原因
      满分：4  分
5.  土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前( )年申请续期。
A. 半
B. 1
C. 2
D. 3
      满分：4  分
6.  十分珍惜、合理利用土地和切实保护（ ）已被定为我国的基本国策之一。
A. 农用地
B. 耕地
C. 建设用地
D. 未利用地
      满分：4  分
7.  城市房屋拆迁实行（ ）制度。
A. 层层审批
B. 委托管理
C. 许可证
D. 统一规划
      满分：4  分
8.  无偿收回划拨土地使用权时，对某地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府应当根据实际情况给予（ ）补偿。
A. 适当
B. 全面
C. 充分
D. 足额
      满分：4  分
9.  城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是( )
A. 所有权
B. 使用权
C. 部分产权
D. 共有财产权
      满分：4  分
10.  从1999年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费地方政府可提留( )，专项用于耕地开发。其余上激国家。
A. 50%
B. 30%
C. 70%
D. 80%
      满分：4  分
11.  物业内的最高决策机构是（ ）。
A. 物业管理公司
B. 业主委员会
C. 业主大会
D. 物业行政主管部门
      满分：4  分
12.  土地增值税的征税范围为（ ）。
A. 集体土地使用权、地上建筑物及其他附着物
B. 城市土地使用权、地上建筑物及其他附着物
C. 国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物
D. 房地产开发公司开发土地增值收入
      满分：4  分
13.  房产税是以房产为征税对象，以（ ）为计税依据的一种税。
A. 房产面积和价值
B. 房产价值或租金
C. 房产面积或租金
D. 房产面积
      满分：4  分
14.  我国目前的城镇住房的改革模式是（ ）
A. 全价出售公有住房
B. 公有住所补贴出售
C. 推行以调整公房低租金为主的综合配套改革
D. 推行住房货币工资分配制度
      满分：4  分
15.  在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在（ ）。
A. 租金的差别
B. 方式的不同
C. 原土地使用者的权利、义务是否转移
D. 受让方的不同
      满分：4  分

二、多选题（共 5 道试题，共 30 分。）V 1.  房地产权利人因( )等事项应当申请房地产权属转移登记。
A. 房屋买卖
B. 房屋继承
C. 法定名称变化
D. 房屋改建
E. 房屋用途变化
      满分：6  分
2.  下列说法错误的有哪些？（ ）
A. 公路经核准报废的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权
B. 以出让等有偿方式取得国有土地使用权的建设单位，按国务院规定的标准缴纳土地使用权出让金等费用后，方可使用土地
C. 国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地经乡级以上人民政府批准，可以以划拨方式取得
D. 县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由国务院土地行政主管部门根据国务院有关规定确定
      满分：6  分
3.  商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的城市必须采用( )。
A. 招标
B. 协议
C. 拍卖
D. 划拨
E. 出租
      满分：6  分
4.  关于商品房预售，下列判断正确的是（ ）
A. 房屋预售，必须交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B. 房屋预售，必须持有建设工程规划许可证或者施工许可证
C. 按提供预售的商品房，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的三分之一以上
D. 按提供预售的商品房，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的四分之一以
E. 预售房屋，必须已经确定施工进度和竣工交付日期
      满分：6  分
5.  农村村民未经批准或采取欺骗手段骗取批准，占用使用土地进行建造住宅的，县级以上人民政府土地行政主管部门有权（ ）
A. 对该村民处以罚款
B. 责令该村民退还非法占用的土地
C. 限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋
D. 没收该村民在非法占用的土地上新建的房屋
      满分：6  分

三、判断题（共 5 道试题，共 10 分。）V 1.  涉外房地产中的涉外因素是指在房地产法律关系中，其主体、客体、内容三要素都要涉及到我国境外的因素。（ ）
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
2.  登记机关受理房屋变更登记申请后，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，应当在60日内核准登记，并颁发房屋权属证书。( )
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
3.  我国的《城市规划法》是1989年12月颁布的，在性质上仍然属于行政法范畴。( )
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
4.  国有土地使用权和集体土地使用权都可以有偿出让。（ ）
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
5.  我国第一次对“物业”作出全面界定的立法是1998年制定的《广东省物业管理条例》。( )
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分

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