14秋天津大学《房地产开发与经营》在线作业资料一辅导资料

谋学网

谋学网(www.mouxue.com)是国内最专业的奥鹏作业资料，奥鹏离线作业资料及奥鹏毕业论文辅导型网站，主要提供奥鹏中医大、大工、东财、北语、北航、川大、南开等奥鹏作业资料辅导，致力打造中国最专业的远程教育辅导社区。


一、单选题（共 20 道试题，共 100 分。）V 1.  下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（   ）。
A. 找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标 如财务内部收益率等作为其分析对象
B. 从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素
C. 分析时要设定不确定因素的变化范围
D. 对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素
      满分：5  分
2.  房地产开发项目的建设阶段是指(   )所经过的过程。
A. 房地产开发
B. 获得土地后到全部工程竣工
C. 从工程开工到工程竣工验收
D. 从工程开工到项目租售完毕
      满分：5  分
3.  监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于（　　　）的工作内容。
A. 物业管理
B. 设施管理
C. 资产管理
D. 组合投资管理
      满分：5  分
4.  已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是（   ）。
A. 3.75%
B. 7.5%
C. 15%
D. 15.87%
      满分：5  分
5.  反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是(   )。
A. 还本付息比率
B. 抵押收益率
C. 投资回报率
D. 项目收益率
      满分：5  分
6.  关于贷款担保说法错误的是（   ）。
A. 是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证
B. 贷款的担保人能取代借款人的信用状况
C. 贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还
D. 贷款有保证、抵押、质押三种形式
      满分：5  分
7.  假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为（ ）。
A. 4.42%
B. 8.11%
C. 8.13%
D. 9.54%
      满分：5  分
8.  某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为(   ) 。
A. 11.38%
B. 12.64%
C. 15.46%
D. 16.22%
      满分：5  分
9.  某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为（   ）。
A.
B. P（1+i）n
C. P（1+i*n）
D. P*n*i
E. A（1+i）n
      满分：5  分
10.  可行性研究报告中，一般不包括（   ）。
A. 封面
B. 摘要
C. 初步设计方案
D. 附表
      满分：5  分
11.  某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,那么,用资本资产定价模型确定的折现率应为(  )。
A. 6%
B. 8.4%
C. C11%
D. D15%
      满分：5  分
12.  风险最大的是商业物业风险,是因为(   )。
A. 商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大
B. 商业投资的预测最难
C. 商业的社会发展方向不易预测
D. 商业人员无法竞争时心理变化很大
      满分：5  分
13.  借款期内内任意偿还本息,到期末一次还清,这种还本付息的方式为(     )。
A. 等额还本付息法
B. 菲尔德法
C. 汽球法
D. 还款常数法
      满分：5  分
14.  某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则(   )个月可收回投资。
A. 50.5
B. 60
C. 65
D. 75
      满分：5  分
15.  投资者对房地产内部使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（ ）的重视。
A. 各异性
B. 适应性
C. 相互影响性
D. 专业管理依赖
      满分：5  分
16.  经济评价选择评价标准类基础参数,其指标不包括(   )。
A. 基准收益率
B. 目标成本利润率
C. 目标投资利润率
D. 目标财务杠杆比率
      满分：5  分
17.  某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2．8万元，该项投资年税为0.6万元，则该项投资的税后现金乇?饰?   )。
A. 4.7%
B. 7%
C. 11%
D. 14%
      满分：5  分
18.  申领施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于于工程项目合同价的（   ）。
A. 20%
B. 30%
C. 50%
D. 60%
      满分：5  分
19.  一般来说，认知定价法所确定的价格（　　）价值定价法所确定的价格。
A. 高于
B. 低于
C. 等于
D. 高于等于
      满分：5  分
20.  下列说法不正确的是(   ) 。
A. 利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1
B. 偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2
C. 在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上
D. 一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35％一45％
      满分：5  分

谋学网(www.mouxue.com)是国内最专业的奥鹏作业资料，奥鹏离线作业资料及奥鹏毕业论文辅导型网站，主要提供奥鹏中医大、大工、东财、北语、北航、川大、南开等奥鹏作业资料辅导，致力打造中国最专业的远程教育辅导社区。