14秋天津大学《房地产经济学》在线作业资料二辅导资料

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一、单选题（共 20 道试题，共 100 分。）V 1.  除价格外，对房地产市场的供求数量同时都产生影响的因素是：（ ）。
A. 收入水平的变化
B. 对未来的预期
C. 可替代商品价格的变化
D. 房地产开发成本
      满分：5  分
2.  若土地使用者( )年内不搞投资开发，国家将无偿收回土地使用权。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
      满分：5  分
3.  我国的土地征用是( )
A. 个人所有土地有偿转为集体所有的措施
B. 个人所有土地有偿转为国家所有的措施
C. 集体所有土地有偿转为国家所有的措施
D. 国有土地使用权有偿出让给土地使用者的措施
      满分：5  分
4.  房地产投资的商业风险是指（ ）
A. 投资项目的物理状况引起的风险
B. 负债融资引起的风险
C. 经济环境的不确定性引起的风险
D. 投资者所要求的总资产收益率不能实现的概率
      满分：5  分
5.  住房公积金归（ ）
A. 国家所有
B. 单位所有
C. 单位和个人所有
D. 个人所有
      满分：5  分
6.  房地产市场的运行环境中的（ ）是投资者最敏感的问题。
A. 社会环境
B. 政治环境
C. 经济环境
D. 金融环境
      满分：5  分
7.  按国际惯例，当居民消费结构的恩格尔系数处在40%~50%之间时，居民用在住宅消费的开支约占生活费开支（ ）
A. 5%左右
B. 15%左右
C. 25%左右
D. 30%左右
      满分：5  分
8.  我国城镇工业用地的土地使用权出让的最高年限为( )
A. 30年
B. 50年
C. 40年
D. 60年
      满分：5  分
9.  解决一次性支付大额购房款困难的较好办法为（ ）
A. 发放生产性贷款
B. 实行住房消费信贷
C. 实行房地产保险
D. 实行福利分房
      满分：5  分
10.  在社会主义市场经济条件下，住房的本质属性是（ ）
A. 福利性
B. 计划性
C. 既有商品性又有福利性
D. 商品性
      满分：5  分
11.  在我国现阶段房地产需求是（ ）
A. 缺乏价格弹性
B. 富有收入弹性
C. 富有价格弹性
D. 富有供给弹性
      满分：5  分
12.  某公司在研究某地住宅市场时发现，当前市场的供求比为90%，这一结果表明该市场住宅（ ）。
A. 供过于求
B. 供不应求
C. 需求潜力较大
D. 供给水平过小
      满分：5  分
13.  长期利率的变动将使房地产投资的风险（ ）
A. 提高
B. 降低
C. 不变
D. 不确定
      满分：5  分
14.  房地产市场的有效供给是指（ ）
A. 现实供给
B. 潜在供给
C. 与有效需求相适应的供给
D. 与潜在需求相适应的供给
      满分：5  分
15.  传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在（ ）
A. 土地市场过度竞争
B. 土地买卖价格不合理
C. 造成了土地资源的严重浪费
D. 土地交易市场无序
      满分：5  分
16.  房地产市场的运行环境中的金融环境包括（ ）等主要影响因素。
A. 产业与结构布局
B. 资本市场发育程度
C. 利率和通货膨胀
D. 政府及公众对待外资的态度
      满分：5  分
17.  房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它的（ ）的总和。
A. 一切因素
B. 主体因素
C. 客体因素
D. 周围各种影响因素
      满分：5  分
18.  在下列选项中，属于影响房地产价格的政治因素的是（ ）
A. 社会治安
B. 文化时尚
C. 地理位置
D. 国家间的关系
      满分：5  分
19.  房地产金融的主要职能为（ ）
A. 短存和长贷
B. 分配和引导
C. 筹资和融资
D. 存款和贷款
      满分：5  分
20.  通常，居民的消费水平越高，则对房地产商品的需求水平（ ）
A. 越大
B. 越小
C. 不变
D. 不确定
      满分：5  分

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