南开14秋学期《房地产金融》在线作业资料辅导资料

谋学网 · 发表于 2014-11-29 20:23:32

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14秋学期《房地产金融》在线作业

一、单选题（共 20 道试题，共 40 分。）

1.  发生按揭贷款后，借款人无力偿还贷款时：
A. 银行可以拍卖也可以收房自营
B. 开发商可以拍卖房屋
C. 借款人可以拍卖房屋
正确资料：A
2.  年金现值比较广泛地运用于：
A. 项目税收分析
B. 保险精算分析
C. 项目的决策
正确资料：C
3.  静态法计算房地产贷款项目投资回收期时，
A. 考虑了货币时间价值因素
B. 没有考虑货币时间价值因素
C. 只考虑了项目寿命周期
正确资料：B
4.  当住房抵押贷款余额达到各项贷款总额的---时银行会出现资产流动性问题？
A. 70%
B. 10%
C. 30%
正确资料：C
5.  项目的内部收益率等于基准内部收益率说明;
A. 项目盈利水平接近于全国平均盈利水平
B. 项目盈利水平小于全国平均盈利水平
C. 项目盈利水平大于全国平均盈利水平
正确资料：
6.  委托贷款利息收入全部归：
A. 受益人
B. 受托人
C. 委托人
正确资料：
7.  房产抵押物投保时：
A. 以购房的原始价金额投保
B. 以估价金额投保
C. 以未来市场处分价投保
正确资料：
8.  拍卖房地产抵押物的公告期为：
A. 10天
B. 15天
C. 30天
正确资料：
9.  抵押物参加保险，第一赔偿受益人是：
A. 抵押人
B. 抵押权人
C. 委托人
正确资料：
10.  商业性房地产金融的资金来源有较大的：
A. 自主性
B. 盲目性
C. 专业性
正确资料：
11.  判定一个项目是否值得投资在很大程度上要看：
A. 项目内部收益率是否高于基准内部收益率
B. 项目内部收益率是否低于基准内部收益率
C. 项目内部收益率是否等于基准内部收益率
正确资料：
12.  政策性房地产金融其资金来源具有：
A. 广泛性
B. 强制性
C. 盈利性
正确资料：
13.  发生按揭贷款后房屋不能如期建成时，
A. 借款人不履行还款责任
B. 借款人仍应履行还款责任
C. 借款人可部分履行还款责任
正确资料：
14.  房地产借款合同属于：
A. 单方合同
B. 双务合同
C. 要约合同
正确资料：
15.  利率的变化会使抵押贷款证劵的价格发生：
A. 正向的变化
B. 同向的变化
C. 反向的波动
正确资料：
16.  净现值为正时说明;
A. 投资效益大于内部收益率
B. 投资效益小鱼内部收益率
C. 投资收益等于内部收益率
正确资料：
17.  用土地作为抵押物时银行要求抵押人拥有：
A. 土地的使用权
B. 土地的所有权
C. 土地上的房屋所有权
正确资料：
18.  房地产抵押权的期限应包括：
A. 债务应履行期限和债务延迟履行期限
B. 债务履行期限
C. 债务延迟履行期限
正确资料：
19.  静态评价法适用于：
A. 投资额巨大，开发期较长的项目
B. 投资额较小，贷款期较短的项目
C. 以上两类都适用
正确资料：
20.  按揭贷款的标的物是：
A. 已竣工的房地产
B. 已竣工完整存在的房地产
C. 正在建设未竣工的房地产
正确资料：

14秋学期《房地产金融》在线作业

二、多选题（共 10 道试题，共 20 分。）

1.  房地产金融的特征是：
A. 长期性
B. 安全性
C. 政策性
正确资料：
2.  总投资包括;
A. 工程投资
B. 建设期贷款利息
C. 配套流动资金
正确资料：
3.  住房抵押贷款的信用增级方式有：
A. 内部信用增级
B. 外部信用增级
C. 政府信用增级
正确资料：
4.  在动态财务分析中，主要分析指标有：
A. 税收
B. 净现值
C. 内部收益率
正确资料：
5.  房地产抵押贷款证劵化过程中银行需缴纳;
A. 所得税
B. 营业税
C. 印花税
正确资料：
6.  房地产建设基本财务数据主要包括：
A. 总投资
B. 成本
C. 利润
正确资料：
7.  房地产贷款证劵的模式有：
A. 过手证劵
B. 抵押证劵
C. 转付证劵
正确资料：
8.  房地产保险承保的是：
A. 纯粹风险
B. 投机风险
C. 政治风险
正确资料：
9.  贷前的调查评价包括：
A. 客户评价
B. 业务评价
C. 担保评价
正确资料：
10.  房地产贷款项目评估使用;
A. 静态法
B. 动态法
C. 长期趋势值法
正确资料：

14秋学期《房地产金融》在线作业

三、判断题（共 20 道试题，共 40 分。）

1.  房地产价格应该完全靠市场调控
A. 错误
B. 正确
正确资料：
2.  抵押物足量原则是指贷款额与房价等同
A. 错误
B. 正确
正确资料：
3.  委托贷款业务关系至少有两方组成
A. 错误
B. 正确
正确资料：
4.  房地产贷款合同中不应写入提前还款条款
A. 错误
B. 正确
正确资料：
5.  借款人未还清贷款之前有责任对抵押物进行修缮管理
A. 错误
B. 正确
正确资料：
6.  按揭贷款合同中有三方当事人
A. 错误
B. 正确
正确资料：
7.  房地产抵押贷款证劵化是为贷款筹集资金
A. 错误
B. 正确
正确资料：
8.  他益信托的受益人是委托人
A. 错误
B. 正确
正确资料：
9.  公积金贷款业务属于经营性房地产金融业务。
A. 错误
B. 正确
正确资料：
10.  自益信托就是企业有盈利的信托业务
A. 错误
B. 正确
正确资料：
11.  房地产抵押贷款以土地所有权为抵押物
A. 错误
B. 正确
正确资料：
12.  保息分红投资不能算作真正意义的投资
A. 错误
B. 正确
正确资料：
13.  个人申请住房贷款时，银行不再对抵押物进行重新评估
A. 错误
B. 正确
正确资料：
14.  在国外对于低收入者，允许采用多级抵押贷款方式
A. 错误
B. 正确
正确资料：
15.  家庭结构的变化趋势不列入房地产项目评估的内容
A. 错误
B. 正确
正确资料：
16.  委托贷款额度会超出委托人的存款额度
A. 错误
B. 正确
正确资料：
17.  房屋典当是一种单方法律行为
A. 错误
B. 正确
正确资料：
18.  过手证劵是以住宅抵押贷款资产池为支撑所发性的证劵
A. 错误
B. 正确
正确资料：
19.  开发企业流动资金贷款属于政策性房地产金融业务
A. 错误
B. 正确
正确资料：
20.  房屋典当的出典人只能是借款人
A. 错误
B. 正确
正确资料：

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