15春北航《房地产法》在线作业一二三资料辅导资料

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北航《房地产法》在线作业一




一、单选题（共 20 道试题，共 80 分。）

1.  房地产中介服务机构如要将受委托的中介业务转让给其他具有相应资格的中介服务机构代理，则（　）。
A. 必须经委托人同意，而且根据具体情况可以增加佣金
B. 无须经委托人同意，但不得增加佣金
C. 必须经委托人同意，并不得增加佣金
D. 无须经委托人同意，并可以增加佣金
正确资料：C
2.  《土地管理法》规定，发生土地权属争议时，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起（ ）日内，向人民法院起诉。
A. 15
B. 30
C. 45
D. 90
正确资料：B
3.  建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具（　）。
A. 质量保证书
B. 质量保修书
C. 质量合格书
D. 质量认定书
正确资料：B
4.  以下哪项不属于房地产开发企业之必备程序？( )
A. 申请登记
B. 事先公证
C. 发给营业执照
D. 备案
正确资料：B
5.  物业管理的基本主体是（　）。
A. 物业管理服务企业
B. 房管部门
C. 业主
D. 城建部门
正确资料：
6.  以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，除符合可以不办理土地使用权出让手续的情形外，应当由（　）办理土地使用权出让手续。
A. 出让方
B. 受让方
C. 出让方和受让方
D. 出让方和受让方以外的第三方
E.
正确资料：
7.  依据法律规定，下列不属于房地产转让的禁止性条件的是（　）。
A. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的
B. 依法收回土地使用权的
C. 权属有争议的房产
D. 通过出让方式取得土地使用权的房地产转让房屋已建成，并持有房屋所有权证书
正确资料：
8.  物业管理的基础是（ ）。
A. 业主自治权
B. 民事合同
C. 物业管理费
D. 业主大会
正确资料：
9.  房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用，但当事人因故未能订立商品房买卖合同的，预订款性质费用（　）。
A. 由房地产开发企业没收
B. 由房地产开发企业返还给买受人
C. 由房地产开发企业双倍返还给买受人
D. 由房地产开发企业与买受人平均分摊
正确资料：
10.  拆迁人未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，（　）。
A. 可以实施强制拆迁
B. 不可以实施强制拆迁
C. 拆迁人应向被拆迁人提供拆迁补偿资金 后实行拆迁
D. 拆迁人应向被拆迁人提供符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房后实行拆迁
正确资料：
11.  对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，（ ）。
A. 既可以实行出让，也可以实行租赁
B. 必须实行出让，不得实行租赁
C. 可以实行出让，不得实行租赁
D. 必须实行出让，也可实行租赁
正确资料：
12.  下列房地产可以设定抵押的是（　）。
A. 权属有争议的房地产
B. 列入文物保护的建筑物
C. 被依法监管的房地产
D. 未列入拆迁范围的房地产
正确资料：
13.  《开发资质规定》将房地产开发企业按资质条件划分为（ ）个等级。
A. 3
B. 4
C. 5
D. 6
正确资料：
14.  住房公积金管理委员会在审批住房公积金归集、使用计划和计划执行情况的报告时，必须有（　）参加。
A. 住房公积金管理中心
B. 本单位工会
C. 房产管理部门
D. 财政部门
正确资料：
15.  下列对房屋转租的规定表述错误的是（　）。
A. 承租人在租赁期间转租的，必须征得出租人的同意
B. 房屋转租必须签订转租合同
C. 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期
D. 转租合同生效后，原租赁合同规定的承租人的权利义务与转租人无关
正确资料：
16.  （　）负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。
A. 国务院建设主管部门
B. 省、自治区人民政府建设主管部门
C. 直辖市人民政府房地产主管部门
D. 设区的市的人民政府房地产主管部门
正确资料：
17.  房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签约和（　）。
A. 批准
B. 登记
C. 审核
D. 受理
正确资料：
18.  根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的（　）。
A. ２～３倍
B. ３～６倍
C. ４～６倍
D. ６～１０倍
正确资料：
19.  在保险期内，如发生保险责任范围以外的因借款人过错而造成房屋毁损的，由（　）负全部责任。
A. 借款人
B. 贷款人
C. 保险公司
D. 房产管理部门
正确资料：
20.  短期国有土地租赁的年限一般不超过（ ）年。
A. 2
B. 3
C. 5
D. 8
正确资料：




  
北航《房地产法》在线作业一




二、多选题（共 5 道试题，共 20 分。）

1.  下列有关房地产开发企业设立的说法，哪些是正确的？( )
A. 房地产开发企业可以是有限责任公司、股份有限公司
B. 设立房地产开发企业，应当向房地产管理部门和工商登记管理部门申请设立登记
C. 房地产开发企业的注册资本标准，适用国务院的规定
D. 没有足够的专业技术人员，不得设立房地产开发企业
正确资料：
2.  下列哪些土地的土地使用权可以用于出让？( )
A. 城市规划区内的土地
B. 城市规划区外的国有土地
C. 集体所有的土地
D. 城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用已转为国有土地
正确资料：
3.  出让方式设立土地使用权，必须具备的条件是（ ）。
A. 必须是国有土地
B. 必须是国有或农村集体所有土地
C. 经政府批准
D. 缴纳土地出让金
正确资料：
4.  房地产抵押具有抵押的一般特性，包括（ ）。
A. 从属性
B. 不可分性
C. 价值支配性
D. 优先受偿性
正确资料：
5.  以下可以作为拆迁人的是（　）。
A. 房屋拆迁管理部门
B. 获得拆迁委托资格的房地产开发公司
C. 建设用地单位
D. 当地人民政府
正确资料：





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