15春天津大学《房地产估价》在线作业一二资料辅导资料

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《房地产估价》在线作业一




一、单选题（共 20 道试题，共 100 分。）

1.  下列哪种房地产不是按经营使用方式来划分的类型（ ）。
A. 出租的房地产
B. 自用的房地产
C. 餐饮的房地产
D. 营业的房地产
正确资料：C
2.  房地产价格是由房地产的（）三者相互结合而产生的
A. 有用性、稀缺性、有效需求
B. 供给、需求、利用状况
C. 权利、租金、利率
D. 价值、使用价值、供求
正确资料：A
3.  基准地价是城市中均质区域内的土地（）。
A. 最低价格
B. 最高价格
C. 平均价格
D. 成交价格
正确资料：C
4.  成本法概念中的“成本”，并不是通常意义上的成本，而是（ ）。
A. 价格
B. 生产费用
C. 劳动价值
D. 成本加利润
正确资料：A
5.  在现实生活中，房地产价格的高低是由（ ）的结果。
A. 众多的房地产价格影响因素对房地产价格综合作用
B. 影响房地产价格的因素共同作用
C. 各种影响房地产价格的因素其影响强度不同
D. 各种影响因素影响房地产价格变动方向不同
正确资料：A
6.  在估价报告中应包含一份由（）的估价师签名、盖章的声明。
A. 本估价机构所有
B. 所有参加该估价项目
C. 由引交估价项目负第一责任
D. 任本估价机构法定代表人
正确资料：
7.  如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（）进行估价。
A. 保持现状前提
B. 装修改造前提
C. 转换用途前提
D. 重新利用前提
正确资料：
8.  房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在（ ）下的估价结果具有近似性。
A. 同一估价原则、同一估价时点
B. 同一估价目的、同一估价方法
C. 同一估价目的、同一估价时点
D. 同一估价原则、同一估价目的
正确资料：
9.  某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％。该房地产的实际价格为（）万元。
A. 87
B. 124
C. 130
D. 134
正确资料：
10.  某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为（ ）。
A. 650万元
B. 687万元
C. 585万元
D. 630万元
正确资料：
11.  某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为（）
A. 8.0
B. 5.6
C. 5.0
D. 0.7
正确资料：
12.  在传统方法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。
A. 投资利润
B. 开发利润
C. 投资收益
D. 销售税
正确资料：
13.  土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。
A. 不可损耗性
B. 不可毁灭性
C. 保值增值性
D. 寿命长久性
正确资料：
14.  已知某房地产价格为900元/m2时，需求量为100万m2，当价格为1000元／m2时，需求量为90万m2，则需求价格弹性为（）。
A. 10
B. 9
C. 0.9
D. 0.1
正确资料：
15.  对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。
A. 货币支付
B. 价值
C. 现象
D. 本质
正确资料：
16.  城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。
A. 客观合理价值标准
B. 非公开市场价值标准
C. 公开市场价值标准
D. 政府规定的价值标准
正确资料：
17.  某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得的土地使用权年限为50年，现在已使用了5年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为（ ）。
A. 150.56万元
B. 154.56万元
C. 157.61万元
D. 152.69万元
正确资料：
18.  当供给增加量小于需求减少量时，则（）。
A. 均衡价格下降，均衡交易量增加
B. 均衡价格下降，均衡交易量减少
C. 均衡价格上升，均衡交易量增加
D. 均衡价格上升，均衡交易量减少
正确资料：
19.  估价资料的保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在（ ）以上。
A. 20年
B. 10年
C. 8年
D. 15年
正确资料：
20.  假设开发法在形式上是（ ）。
A. 评估新开发完成的房地产价格的收益法的倒算法
B. 评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法
C. 评估房地产价格的收益法的倒算法
D. 评估房地产价格的成本法的倒算法
正确资料：





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