南开15春学期《房地产金融》在线作业资料辅导资料

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一、单选题（共 20 道试题，共 40 分。）V 1.  商业用房抵押贷款要求所购房屋：
A. 必须是已具有竣工验收证书的现房
2 }: v4 u9 n* \1 pB. 可以是处于在建工程的商业用房
C. 可以是其他用途的房屋
! R  W5 P! ~- S      满分：2  分
2.  房地产抵押期间：
! K8 C* L  L5 b2 k2 s2 FA. 抵押权与其担保的债权同时存在
B. 抵押权与其担保债权可分期存在
! `3 }9 U9 M4 Q5 ?, x* xC. 抵押权可以比其担保的债权延长
* z/ s' A7 n- `: g      满分：2  分
# z& {( e" v8 I2 e1 ?- @+ P3.  发生按揭贷款后，借款人无力偿还贷款时：
A. 银行可以拍卖也可以收房自营
B. 开发商可以拍卖房屋
C. 借款人可以拍卖房屋
      满分：2  分
4.  房地产抵押权的期限应包括：
A. 债务应履行期限和债务延迟履行期限
) u( l8 |" j5 M- [" u5 UB. 债务履行期限
C. 债务延迟履行期限
      满分：2  分
5.  商业性房地产金融的资金来源有较大的：
  i' B1 s/ J6 ^0 a8 uA. 自主性
- N3 Q0 z. J# ]+ n* m9 t% E: gB. 盲目性
C. 专业性
      满分：2  分
6.  静态评价法适用于：
1 k2 p2 B; v9 F8 xA. 投资额巨大，开发期较长的项目
5 Y" D7 F7 {+ Q0 nB. 投资额较小，贷款期较短的项目
C. 以上两类都适用
6 ?2 `* H" j+ S( O% ?  U+ n; P8 w      满分：2  分
, n9 i% N$ x" }! d2 O7.  净现值为正数时说明;
$ H5 }+ w0 k7 F& p$ ^$ ?5 F% _( OA. 说明投资无效益
B. 说明投资负效益
C. 说明投资有效益
0 q+ l: X/ |" g8 z) \/ P      满分：2  分
8.  贷款抵押率指标一般设定在：
9 I; |) s( S3 x. RA. 90%以上
* G- F3 h+ W! v  P' |" [! CB. 50%以下
C. 70%以下
      满分：2  分
. p# R1 `7 R% k+ u; n  O+ R' V9.  拍卖房地产抵押物的公告期为：
A. 10天
8 _( _( u7 u* k0 Z0 tB. 15天
C. 30天
      满分：2  分
10.  房地产抵押贷款证劵化过程中避免流转税征收的方法是：
A. 资产的转让以债务托管的形式给予安排
B. 抵押贷款合同出售
1 i" M; q$ [# b! ~C. 抵押贷款合同转让
1 Y$ }0 T2 S8 V. C( R      满分：2  分
4 e5 r: G/ j) v' N5 Z7 }11.  判定一个项目是否值得投资在很大程度上要看：
A. 项目内部收益率是否高于基准内部收益率
* j1 H4 Q2 A. E  {: u8 |B. 项目内部收益率是否低于基准内部收益率
C. 项目内部收益率是否等于基准内部收益率
8 B- c4 Y5 b+ S+ {: {* I      满分：2  分
12.  委托贷款利息收入全部归：
A. 受益人
, g9 r+ g. `8 U' s: jB. 受托人
C. 委托人
% T5 n. V) k1 G' c      满分：2  分
13.  静态法计算房地产贷款项目投资回收期时，
8 ]2 O2 D+ E. W5 h5 [A. 考虑了货币时间价值因素
B. 没有考虑货币时间价值因素
C. 只考虑了项目寿命周期
      满分：2  分
14.  发生按揭贷款后房屋不能如期建成时，
6 `; _( x+ S+ S6 C: p! c$ YA. 借款人不履行还款责任
/ J! \6 O& V5 G0 Q. b6 iB. 借款人仍应履行还款责任
C. 借款人可部分履行还款责任
8 x/ M+ f% G. F1 d- l8 |      满分：2  分
15.  按揭贷款的标的物是：
A. 已竣工的房地产
& ?' ]5 Y& f" P: M: Y/ N# t) xB. 已竣工完整存在的房地产
5 Q; T' u* L) |0 IC. 正在建设未竣工的房地产
: |' v7 I' \: O      满分：2  分
16.  用土地作为抵押物时银行要求抵押人拥有：
A. 土地的使用权
, R4 Z9 P* J* J, ]  ~B. 土地的所有权
' l' e0 v: `% l* ^4 Q/ s/ fC. 土地上的房屋所有权
      满分：2  分
3 \$ z6 x) M2 Z7 e( h' i0 t17.  房产典当与抵押的根本区别在于:
3 a! m& {# O" N* V! n. N& ]A. 是否转移占有权
8 o( Z8 k5 D( T4 g/ cB. 是否转移所有权
C. 是否转移所有权
      满分：2  分
18.  房产抵押物投保时：
A. 以购房的原始价金额投保
8 U! W2 \. S" X7 m$ {1 ]. ~4 ZB. 以估价金额投保
7 X. h) N% v0 B! O3 |' c& EC. 以未来市场处分价投保
      满分：2  分
19.  在评估和确定拍卖底价时，应使底价比同类物业的市场价格低：
A. 10%
5 k1 Q5 {5 {# V! Q9 k5 ~; `B. 20%
$ u0 y# `: _, b! K5 V& mC. 30%
      满分：2  分
20.  抵押物参加保险，第一赔偿受益人是：
A. 抵押人
! w. i- t, V) GB. 抵押权人
C. 委托人
      满分：2  分

二、多选题（共 10 道试题，共 20 分。）V 1.  房地产抵押贷款证劵化过程中银行需缴纳;
A. 所得税
B. 营业税
C. 印花税
+ v" q  P: z& u" E) q      满分：2  分
2.  抵押贷款证劵化过程中银行规避定价风险的手段是：
A. 提高住房抵押贷款的质量
! h* o6 F8 g' e  MB. 对非政策性住房抵押贷款可以设定浮动利率
C. 可以加入按揭贷款合同
      满分：2  分
: d5 l1 _% ]7 I8 S' K+ q0 C3.  房地产贷款项目评估使用;
A. 静态法
B. 动态法
+ J9 W3 q1 F- D, z, f9 b$ I5 ?- IC. 长期趋势值法
      满分：2  分
4.  申请按揭贷款应具备的条件是：
. B, l- u$ R; k3 z) F, hA. 有偿还贷款本息的能力
# c! a8 u, }5 pB. 具有担保
C. 已付首期购房款
      满分：2  分
5 z+ T5 Y  C7 [3 u1 a' C# u& ?7 \5.  银行对房地产业的支持作用主要有：
# g+ L1 ?5 |' |$ c4 h6 C1 s* CA. 为房地产开发建设聚集资金
+ `% q8 E$ B. d. J. e! L* vB. 为提高房地产商品房购买力提供资金
C. 办理房地产资金结算
      满分：2  分
3 A$ d( g: q( h, r0 c6.  房地产建设基本财务数据主要包括：
1 ~6 o7 w  S# x8 j8 ^A. 总投资
! t/ [4 ~% J5 a5 XB. 成本
( d" ?: O1 K% n% L9 X5 C2 CC. 利润
      满分：2  分
7.  房地产信托直接投资分为：
, N0 W4 j0 D5 M* p" A; \7 c" eA. 股权式投资
( }3 |& n( R; K: `, U2 g5 D' o) lB. 承包式投资
8 o' u2 x$ ~( {C. 契约式投资
      满分：2  分
" M/ R# G, _, K+ f1 n8.  政策性房地产金融资金运用具有：
A. 专向性
B. 优惠性
C. 盈利性
; O0 I' j5 }* Z5 ?; X      满分：2  分
9.  房地产金融系统的外部环境包括
+ \8 }( E: w5 o% DA. 财政制度的配合
B. 完善房地产法律法规
/ A, J' ~9 A5 K5 {C. 理顺价格体系
      满分：2  分
10.  银行对房地产业的支持主要有：
A. 为房地产开发建设聚集资金
B. 为提高房地产商品德购买力提供服务
: f6 ?8 E; u# I1 fC. 办理房地产资金结算
      满分：2  分

三、判断题（共 20 道试题，共 40 分。）V 1.  委托贷款的利息全部归受托人所有
4 C9 S: d  G: a5 O$ W$ h# |A. 错误
B. 正确
' G2 L! L3 e6 T0 Q      满分：2  分
0 M$ ?) n) {& r0 c6 T* t2.  公共事业单位和行政机关的房地产不得设定抵押权
A. 错误
5 t" m1 t+ Z  J9 O, K) ]/ X5 ?B. 正确
1 }4 e$ o* V2 Z& m% o8 J      满分：2  分
/ o- f' k. {1 k1 C4 {. `9 Z! p5 l, D3.  房地产价格应该完全靠市场调控
  `% {3 F- W( M) [0 ?A. 错误
B. 正确
- @, y1 w+ a, m, T( a      满分：2  分
4.  按揭贷款合同中有三方当事人
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
, Q# B' d/ ?1 s- W5.  按揭贷款与一般房地产抵押贷款的贷款对象相同
A. 错误
! }' F0 P0 d4 O" H5 mB. 正确
      满分：2  分
% Y+ m! Q7 D+ X6.  房地产贷款大多采取信用贷款方式
A. 错误
B. 正确
0 H; t8 W- `* Y% _  B! H: A% A      满分：2  分
7.  开发企业流动资金贷款属于政策性房地产金融业务
  Q' w% L5 B/ CA. 错误
  u& b! @, ^5 [- P$ W; Z" bB. 正确
      满分：2  分
8.  抵押物足量原则是指贷款额与房价等同
A. 错误
/ h# d* S6 D1 E$ fB. 正确
9 ~# e" s* a! k: u1 w5 N      满分：2  分
( X% _8 R( n/ n+ X/ y$ a9 s' W' l$ {$ y9.  房地产贷款合同中不应写入提前还款条款
  G  K. S9 t$ {  P& LA. 错误
. }$ V9 @% O! i; S) r5 RB. 正确
      满分：2  分
10.  财政拨款不属于融资渠道。
; B; K8 {$ u8 B, s, r9 qA. 错误
2 V( }6 @1 n4 m: B/ H0 d" X  LB. 正确
+ o2 P, M3 y/ y3 y9 V4 Z4 a      满分：2  分
$ n% w1 j; t: ~" w' [. k; y3 T11.  房地产保险承保的是纯粹风险
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
12.  家庭结构的变化趋势不列入房地产项目评估的内容
A. 错误
" N# W8 _- G  h# c: sB. 正确
+ c4 T. L; W# i; q: ^9 z: i- ~      满分：2  分
% H( U* E% X9 W. N+ `- X7 C8 H13.  住房逆抵押贷款是政策性贷款
A. 错误
B. 正确
! M* |6 r! T& `# E, [- e3 _      满分：2  分
14.  内部收益率是指企业的年利润率
A. 错误
" J4 Y. T5 a; [5 [" h% E, vB. 正确
      满分：2  分
15.  按揭贷款中房地产开发商不承担担保人责任
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
16.  公积金贷款业务属于经营性房地产金融业务。
A. 错误
: t9 T2 Z% U: b, i2 \B. 正确
% n8 W6 a- S7 z1 b- m; n1 x3 `      满分：2  分
17.  房地产价格具有区域性特征
A. 错误
; @2 @% O) q; \5 F" d- ~, VB. 正确
      满分：2  分
18.  他益信托的受益人是委托人
6 e. Y, K' z( mA. 错误
B. 正确
      满分：2  分
19.  房屋典当的出典人只能是借款人
A. 错误
B. 正确
  L$ E2 H, r3 m3 w- a. Z      满分：2  分
20.  房地产抵押贷款以土地所有权为抵押物
A. 错误
; b- L. M' @3 QB. 正确
      满分：2  分

: _2 @, s- V9 Y谋学网(www.mouxue.com)是国内最专业的奥鹏作业资料，奥鹏离线作业资料及奥鹏毕业论文辅导型网站，主要提供奥鹏中医大、大工、东财、北语、北航、川大、南开等奥鹏作业资料辅导，致力打造中国最专业的远程教育辅导社区。