南开《物权法》复习资料

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课程名称        物权法
教
& g8 J; E+ M  n* ]4 z材
9 F( p5 E/ Z; w& d: z信
, _  n# @1 Y0 f5 [% o5 a3 d* z6 g息        名称        民法学
9 a. f/ k  f) g7 Y' U: r3 F8 ?        出版社        法律出版社
        作者        王利明、杨立新、王轶、程啸
) x% W* |0 M( [  S7 ]        版次        2008年2月第二版
/ k8 P: E9 C: Z注：如学员使用其他版本教材，请参考相关知识点

/ y- R8 q+ u+ E' U一、客观题部分
' d; B" @8 n) _2 h（一）单项选择题
! u+ U) v* s1 `: `* C/ Y例1. 7月1日甲将自己的电脑卖给乙，但由于7月2日甲有一场考试需要使用
, f' D, O( f# t$ O; R电脑，双方遂约定，该电脑继续由甲使用两天。7月3日甲通知乙来取电脑，7月4日乙取走电脑。本案中，电脑所有权发生转移的时间是（    ）
A．7月1日双方约定生效时　            B．7月2日甲考试结束时　
$ _2 G- b) X6 K2 S6 cC．7月3日甲通知乙取电脑时　          D. 7月4日乙取走电脑时
) W; F3 a7 H% m; n" [% S" e★考核知识点:占有改定
! Y5 [# i6 U! l3 z例2．甲不慎丢失贵重首饰后，在媒体上发布悬赏广告，称“若有归还者，给付酬金1000元”。乙拾得首饰并归还给甲。几天后，乙看到甲此前发布的悬赏广告，遂要求甲支付酬金1000元，甲拒绝。根据物权法规定（    ）
+ \  G+ y2 s* D8 x. wA．甲没有义务支付承诺的酬金，因为归还遗失物是乙的法定义务
2 Z% W# ]- l9 B" sB．甲没有义务支付承诺的酬金，因为乙归还首饰时未提出此项要求
6 T* F$ U( }8 M, U; _C．甲有义务支付承诺的酬金，因为悬赏广告对甲具有法律约束力
" Y- \7 R; e! X: t, ?8 ID．甲有义务支付乙的保管费用，但没有义务支付承诺的酬金
★考核知识点: 拾得遗失物
3 g/ ]5 _, V+ Z# A例3．甲将一件名贵瓷器交乙保管。在保管期间，乙提出购买此瓷器，甲乙双方达成买卖合意。在瓷器的买卖中，甲的交付方式属于（    ）
; _8 W6 `$ B) Q( sA．简易交付        B．现实交付
9 O/ {# c- i* GC．指示交付        D．占有改定
★考核知识点: 简易交付，参见P273
例4．2006年，韩玉庭盖房挖地基时发现一个瓦罐，内有500块银元及一张绵
布，上面写着 “为防日寇搜查，特埋此。王天祥，1938年7月5日”。王天祥为王大水的爷爷，1938年7月8日被日寇杀害。该500块银元（    ）
A．应归韩玉庭所有                  B．属无主财产，应归国家所有
C．应归王大水所有                  D．应由韩玉庭与王大水共有
2 H) ?' P, H/ f$ H$ _★考核知识点: 发现埋藏物的归属
* N9 u2 w  [1 P7 i2 l* C: @（二）判断题
4 ]/ i- U1 E) K2 h8 c1 I+ ~例1.物权的种类由法律规定，当事人不能任意创设。（    ）
, ~( B8 \# s' E6 Z★考核知识点: 物权法定原则，参见P248
* y& a, l+ t' P, r/ q7 R& q例2.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。（    ）
5 e& d% X) m( M4 a* E! d/ ?★考核知识点: 业主的建筑物区分所有权 ，参见P309
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
/ K6 |! K" R" d: F3 z1 Z/ C- l. M例3. 物权法多为强行性规范。（    ）
) \- R  _: Z8 j" k5 T9 C3 \$ R4 g$ o7 }★考核知识点: 物权法的特征 ，参见P242
+ V3 w! _0 s$ g: r  x例4. 质权人在债务履行期届满前，可以与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。（    ）
* Q; ~9 d; r1 c4 \" H* `' S★考核知识点: 流质条款，参见P418
二、主观题部分
（一）名词解释
例1. 物权请求权
: M$ T$ @1 w" M★考核知识点: 物权的保护，参见P282
' ^9 T5 z/ e$ ?' x; K例2. 土地承包经营权
0 R# d1 F) S$ X★考核知识点: 用益物权，参见P343
例3. 地役权
% R! `( h) U8 I3 d, @★考核知识点: 用益物权，参见P364
/ K. c( j  `3 x6 K例4. 建设用地使用权
/ [- R" ~" x+ `5 s- ?- m3 U( H★考核知识点: 用益物权，参见P350
# q" C% E6 p' S) c9 Y例5. 质权
: X3 a" I  Q0 @- [* ?6 `0 R+ O★考核知识点: 担保物权，参见P418
受偿的权利。
例6. 动产质权
★考核知识点: 担保物权
例7. 权利质权
: i) i7 j: S0 I' [. O) z( ~, ^1 H★考核知识点: 担保物权
例8. 直接占有
★考核知识点: 占有的分类
例9. 善意占有
★考核知识点: 占有的分类
例10. 恶意占有
★考核知识点: 占有的分类
7 o1 U7 I( b+ _0 L) \* P9 x例11. 预告登记
★考核知识点: 不动产登记，参见P259
例12. 物权
★考核知识点: 物权的涵义，参见P227
例13. 担保物权
# D5 T1 S6 u& G$ N* R★考核知识点: 物权的分类，参见P372
例14. 共有
' r" L5 k( C. L8 a! C0 a8 M6 ^9 ^★考核知识点: 所有权类型，参见P317
  I- D1 A0 G! v% X: V5 O例15. 共同共有
/ w) M6 q' B/ p* C: v0 f1 l3 p0 N★考核知识点: 所有权类型，参见P317
/ ?0 ?7 g9 I5 E例16. 按份共有
★考核知识点: 所有权类型
例17. 善意取得
7 k; w6 r' ^& E7 ^9 p5 I★考核知识点: 所有权取得的特别方式
例18. 有权占有
: n- u5 g7 V$ z& A3 ?" x★考核知识点: 占有的分类
1 G# ]( i0 |  t/ \% Q1 n例19. 自主占有
# g9 k3 j$ a7 F; K8 Y1 X★考核知识点: 占有的分类
例20. 他主占有
( E7 C  G) s' O) q3 H& N( K★考核知识点: 占有的分类
（二）简答题
例1．简答公示原则与公信原则的内涵。
0 N8 C7 \+ `& t) t- A★考核知识点: 我国物权法的基本原则，参见P250
例2. 简答预告登记制度的特征。
# e* G! v3 ^- r0 \9 D2 z4 h9 |' {★考核知识点: 不动产登记，参见P250
例3. 简答所有权的特征。
# z" m4 F) l" I8 Q3 U, \★考核知识点: 所有权
) r" c+ O! y/ x# I: W" T# U
, c+ F  H# Y! N" q# z3 Q例4．简答征收与征用的区别。
4 V  F  _1 m1 t; J$ M& Q# k% M, @. `★考核知识点: 征收、征用制度，参见P295
例5. 简答业主的建筑物区分所有权的特征。
★考核知识点: 业主的建筑物区分所有权
  E/ H4 i4 F5 R% G+ |. t1 \例6．简答相邻关系的特征。
5 G1 f' Z9 p, ^, a7 H★考核知识点: 相邻关系，参见P313
例7. 简答留置权的成立要件。
★考核知识点: 留置权
- k5 G! y. q4 W" D* j3 @例8. 简答所有权的积极权能和消极权能。
★考核知识点: 所有权的权能，参见P291
7 t5 `$ j9 p! H* w2 L例9. 简答物权法定原则的内容。
★考核知识点: 物权法的基本原则
/ K, ~! b6 K4 @3 Z7 @! D9 @例10. 物权排他效力表现在哪些方面？
★考核知识点: 物权的效力，参见P236
" m: j2 p1 Z# ~/ g例11. 物权优先效力表现在哪些方面？
★考核知识点: 物权的效力
! ~6 Q. ~: q: B  H例12. 简答地役权的特征。
★考核知识点: 用益物权的种类
) l. A7 J8 b; V( @考核知识点解释：
地役权的特征主要表现为：（1）地役权是对他人所有或使用的不动产加以利用的权利；（2）地役权的权利主体既可以是土地的所有人，也可以是土地的使用人；（3）地役权的客体是土地；（4）设定地役权的目的是权利人为了提高自己土地的效益；（5）地役权有期限性。
2 ?/ r1 T1 a' Z: u; n例13. 简答土地承包经营权的特征。
) U6 q, J, C; o! L/ i. N# b★考核知识点: 用益物权的种类
考核知识点解释：
) }  `: H2 T+ h; E1 v土地承包经营权的特征主要表现为：（1）土地承包经营权的客体具有特定性；（2）土地承包经营权的主体具有特定性；（3）土地承包经营权的内容具有特定性；（4）土地承包经营权的期限具有稳定性。
' j- _4 u9 f4 i! T! J: W8 h' g例14. 简答建设用地使用权的特征。
" ^1 u# v4 g8 j* j* {; n★考核知识点: 用益物权的种类
考核知识点解释：
建设用地使用权的特征主要表现为：（1）建设用地使用权是在国有土地所有权基础上产生的一种用益物权；（2）建设用地使用权的内容非常广泛。（包括对国有土地享有占有、使用和收益的权利，以及处分建设用地使用权；（3）建设用地使用权可以在土地的地表、地上或地下分别设立；（4）建设用地使用权的取得程序具有法定性；（5）建设用地使用权具有期限性。
  z; u3 j% Q6 j; ~6 F* Z6 ^+ r. `（三）案例分析题
2 g% ?3 c5 U, v- j6 q# \; O例1：李某与田某系朋友。2009年11月，二人各出资2万元共同购买了一块玉石。二人约定：该玉石放在田某家，由田某负责保管；日后若对该玉石进行处分，须经二人一致同意，如一方擅自作出处分，则该玉石的所有权不发生转移。2012年3月的一天，田某的朋友许某到田某家做客，看到该玉石甚为喜欢，提出愿以市价8万元购买。当时因田某买汽车急需用钱，便自作主张将玉石卖给了不知情的许某，并当即将玉石交给了许某。次日，许某向田某支付了价款。李某得知后，坚决不同意转卖，要求许某退还玉石。
$ C) ]# f1 I5 {0 D6 T* Z! ^问题：（1）李某与田某对玉石的共有属于哪种类型的共有？ 请阐明理由。
（2）许某是否能取得该玉石的所有权？请阐明理由。
- \! \- e8 [" w& f第（1）问参考资料：属于按份共有。
第（2）问参考资料：能取得所有权。
★考核知识点: 共有的类型和善意取得制度，分别参见P318、P327
% Q0 \$ b! t6 h例2：钱某为购买设备与A银行签订了汽车抵押贷款合同，合同约定：“钱某以自己所有的价植30万的汽车作抵押，贷款20万元，抵押合同自签订之日起生效。”之后．钱某又和B银行签订一份抵押贷款合同，以同一辆汽车作抵押，贷款20万元，合同同时约定：“钱某如不能按期偿还贷款， 抵押汽车的所有权归B银行所有。”钱某和B银行到登记机关办理了抵押物登记手续。因钱某到期不能归还A银行的贷款，双方协商将汽车折价归A银行所有。A银行在办理汽车过户手续时 发现该汽车已抵押给了B银行，即要求撤销抵押物登记。此时，B银行的贷款也已到期，钱某亦不能偿还贷款，B银行即要求A银行返还汽车，以实现其抵押权。为此，A银行和B银行发生纠纷。
问题：（1）本案中涉及哪些抵押合同关系？其效力如何？请说明理由。
（2）根据我国《物权法》规定，本案应如何处理？请说明理由。
第（1）问参考资料：存在两个抵押合同关系，即钱某与A银行之间的汽车抵押合同、钱某与B银行之间的汽车抵押合同，且两个抵押合同均有效。
/ X8 H2 k% e3 v第（2）问参考资料：先实现B银行的债权，有剩余再实现A银行的债权。
★考核知识点: 抵押权的实现，分别参见P400
/ k6 @2 J, H4 x0 L/ g% v" \' c3 j
  v& \4 ?/ m/ v. n$ U