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0 N5 X: u8 k; G3 Y《房地产开发经营与管理2455》15秋在线作业2
" s! o! X, e4 I& I0 p+ I q8 X7 W" P5 K1 F) Z# P
9 S7 |! h0 H% ~1 ]0 Z$ u
; Z. B* G& a$ l# X% ?) l
( {" m M+ E6 `+ V一、单选题（共 15 道试题，共 30 分。）( Y( n7 h6 D* C1 x% M- |( x
( M8 `" V. T9 B; m+ e5 j- l1. 下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）。$ q: i1 N. R3 X. u
. 房屋出售& w Y! j& r$ ~0 W7 |- O7 U( J
. 房地产抵押+ P6 n% i: w# L) y, v7 J. h
. 土地使用权转让2 ?+ ~, X" N" [2 Q9 E$ z4 [
. 土地使用权出让
. j, `8 z" ^7 ~) v5 z谋学网：www.mouxue.com：1 f4 m( H$ O, i( C
2. 下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（ ）。# f# R3 D+ C5 Q8 ^
. 提高抵押贷款利率. j3 C$ b+ f- u8 }. R: y
. 降低抵押贷款利率) y( f- ~$ G1 w, ]5 X
. 降低首期付款比例
* d2 ~3 L+ j. y, O/ L5 y" g. 通货膨胀率上升- q5 S5 u' N9 M$ N( }" n- {
谋学网：www.mouxue.com：$ c3 G( {3 f6 _. v9 n+ G, H% A. M6 c
3. 土地使用权受让人须持有《规划设计条件通知书》及其附图的土地出让合同，方可办理（ ）及其土地使用权权属证明。
: w# |, w" q- n4 o. 建设工程规划许可证6 g: }1 s6 _. O- E; ^! n
. 开工许可证6 {/ S& K* B$ l1 {& J: A" k+ x( r. b
. 勘测设计许可证
& y3 T$ J v) H4 ^: ~) n j4 F3 C. 建设用地规划许可证
3 t3 x+ V. O, e5 X4 A; A# ]谋学网：www.mouxue.com：
. Q$ Y# D S( C" H0 g4. 影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是（ ）。
8 `9 T: |# r$ z5 J3 O" l+ s. 未来经营费用的风险
7 l. F* Z8 t3 ~5 ]' g1 D. 系统风险
+ |: J* V5 e/ W# q6 S1 E. 持有期风险
6 c" Y' N+ ?4 W1 w' O. 非系统风险
% t4 S8 w" ~9 Q& d) Q ^3 _谋学网：www.mouxue.com：4 n5 |1 d7 k" R* q9 K% v
5. 某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（ ）。
5 o; o. H1 h" r6 V) v- l. w. 建设成本# }- |) I: U- m# l x
. 经营成本
$ A9 H" Y; l# w1 D. 开发过程中的成本支出- x4 W2 d. m. M g) _0 L& r
. 建设成本和经营成本
& l, c- H# S( J3 q! s3 S; p谋学网：www.mouxue.com：
7 p) A) ^5 C5 P# C2 b3 S3 z* ?6. 某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（ ）。
% B- Z3 d8 y/ V6 R) K: n. 开发投资、直接投资
/ y$ _; m/ J! }# x. 直接投资、置业投资
$ h& e, I2 G l. X, B, d+ ^' @. 间接投资、开发投资
% q2 s% b" d/ U9 y9 Y8 ?. 间接投资、置业投资2 P5 H0 `9 O2 i" _6 `8 V: W* y
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! j% ~& x- i- y+ T1 t7. 供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。/ n$ y# B$ c ?, ^* g
. 第一阶段" q4 w9 G% D- ]- x
. 第二阶段8 R1 |: e: h' E& o
. 第三阶段
% s& L) f# A" C/ o5 Z5 _; q4 W. 第四阶段6 _8 I1 T/ u! d7 ]
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8. 从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（ ）的市场和需求。6 V" ^$ }7 g, D4 ~$ @0 f E& e; s
. 期望
. \* d' p; e! C. 最好6 O( C# R( F) H1 I! R( d
. 潜在& P( d/ O6 U/ G2 A+ h. r5 P
. 过去
- |3 [7 k: g t7 b, r. w2 V2 E& ?0 m谋学网：www.mouxue.com：
9 E, m+ l( c) h% G9. 对于投资型物业购买者而言，（ ）往往决定了其愿意支付的价格水平。3 b# D- R" _, Z* }
. 自身支付能力- w( ]2 }: p8 R J: r) M
. 拥有物业后所能获取的预期收益大小
! d& Y3 \# \/ B. 市场供求状况
; Y9 C# c* h$ n' x7 W$ N. 区域因素0 I& q4 ?! H: p9 \( y4 X, W) Q
谋学网：www.mouxue.com：; @6 j) W- }) w) Y) n. N4 x
10. 已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（ ）。& f$ d) @9 m `1 D+ P6 C) o
. 15．56％
: D9 ~0 a- ?6 V. \5 J0 O2 B. 12．68％" q4 ^, Z% r6 `) ]/ u
. 15．86％2 o- \6 O) d- J* }( Q
. 16．08％
( d, [ W" T( l# j0 |谋学网：www.mouxue.com：
+ ]% L6 c, t! N11. 获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（ ）阶段的主要工作。& D) Y; k+ g% @" ~ v5 A6 Z
. 投资机会选择与决策分析
' ]7 q1 O% L, X) v o. 前期工作
, Y; [3 \1 R) p3 G' V g# U. 建设阶段
* }+ \& T% Q- m2 B4 W! z. 租售阶段/ j9 E4 I H7 C4 M/ @8 ~' l! G( z
谋学网：www.mouxue.com：% R3 R0 ?/ s$ Y- ?; M
12. 建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（ ）之比。! v: |/ c% I T& E# E
. 规划建设用地面积; V7 l, Y. H4 w4 G8 L' E
. 居住区总用地面积4 H6 a$ s# u' z( b/ w
. 居住建筑用地面积
2 m/ H* L% ^' t- e. 获取土地使用权面积
6 q: c7 i# U) k% R& d谋学网：www.mouxue.com：
0 q0 W6 |. r( M& Y' O! U1 s13. （ ）属于购买者导向定价方法。
" p) n" E+ ^$ c; Y; p+ B! P7 S. 随行就市定价法
) I: d2 L+ h2 a( F. 目标定价法! R' m7 |8 J! Z# _; G/ z6 ]
. 价值定价法
( \5 `4 J0 B+ W2 C0 L S0 `. 商谈定价法$ O2 J7 B2 J! ^! m N
谋学网：www.mouxue.com：9 h; L$ X. \, w2 |& ?8 ~* Q
14. 在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（ ）。
6 y' R( H& j) l: L. U. 增加! {, k1 c) J5 i
. 减少
. Q% K0 V$ G* p0 y. 改变 p0 s8 O% v* t9 W8 I
. 不变
* g, i" c- B. w, J7 P3 Z, w谋学网：www.mouxue.com：9 t# L; K$ a3 j7 u1 T
15. 写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元／m2?年，则其面临（ ）。4 G2 u/ B7 d# X! W6 o/ ]! w. F
. 币场供求风险
+ T3 O# ~+ q$ k. 周期风险) y8 X1 W B5 T- |1 V" L
. 变现风险
. |* e5 f/ [% j! i6 Z. 通货膨胀风险
2 S( c0 S% u) _) V谋学网：www.mouxue.com：/ d* B2 Y) I% _2 d8 ~" E9 ^
1 t9 L" Y) M8 N9 p5 G: Q9 I
0 U. r- |+ k3 Y) S , ^( [* D8 e+ z5 j: V% y
《房地产开发经营与管理2455》15秋在线作业2
" Z. r8 D+ V6 x5 J7 I2 w- V$ d4 m- R$ c+ p& a2 N
$ p6 P% d3 {- S7 D+ i2 A1 i% E% Z$ [
' g' v* a( d% j6 P( v4 ~: p: S3 F$ ~二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）
: N, S8 X9 t; W0 R# U3 P+ U
H7 C- C1 w `1. 房地产销售过程一般包括（ ）阶段。& C8 w) h$ N0 l. P
. 引导、沟通3 i% ]7 F m4 U, a$ E( s3 M& h
. 带客户现场看房
4 t$ Z& ?2 k+ _, a1 g$ u. 合同谈判' e9 U/ Y% R9 y3 o# c- u3 n6 b
. 签约
2 i% z' H6 U' `+ T, M. 支付首期房款
0 |. a! }) s" h- N谋学网：www.mouxue.com：
1 }( ^: ~8 Q) h5 U) S8 F' _" S, Q2. 政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式有（ ）。
5 I& L' `- }' i; r8 Y. 调控土地供应计划0 S9 Q& M3 {. I* a+ b. i$ s
. 城市规划指导+ v0 |) |6 ^+ l" ^' z z: u9 z
. 控制房价
% d9 B% X7 E Q x0 [ J, w. 税收调节
& P1 U# X6 f# H) `- V. 调整银行贷款利率
% d. l( B" i, i* B谋学网：www.mouxue.com：
+ i' S+ p& I' T& q) r. m6 a4 |3. 房地产开发中的项目管理涉及（ ）。2 c: W* c G$ W- {. s
. 开发建设用地2 Y: b4 d. N! E: m
. 承包商的选择
0 e- f' M l7 {+ ?1 I. 建设资金的筹措
" J$ U2 l( n0 A$ M1 m, L# h. 管理队伍的管理+ ]. y0 l6 T" d/ u
. 竣工验收
: O! C6 x. ~0 G$ ]/ I* X谋学网：www.mouxue.com：
: P9 q3 @3 T# x5 D4. 与其他投资相比，房地产投资的优点有（ ）。
a$ @9 j; v- J0 _. 能够得到税收方面的好处& n2 {8 n$ x4 T6 ]9 g- k( O
. 能抵消通货膨胀的影响( q( p+ k) w1 X- C4 @
. 自然寿命周期长" l+ `- _* Z" f
. 变现容易* l# t% N8 s" h5 @3 i
. 提高投资者的资信等级7 D4 G7 c' w$ R) ~3 A; F5 X- Z
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( p! |% s, k, @* ^5. 房地产开发项目的规划管理主要体现在（ ）。
" u' C; [' l# j. 选址定点审批
3 G5 J4 Q, F: `( K/ ] x; J9 G. 核发“建设用地规划许可证”; u0 S/ ]2 X- Y% w/ f7 t/ I `* N
. 核发“建设工程规划许可证”; L6 v8 }1 Q' Y
. 核发开工许可证
7 e, |! v3 c0 E2 ]. 参与项目的竣工验收5 d! q9 j( A" {% ^. `
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+ v5 u$ e u4 y# p' ]0 K' C5 H6. 房地产开发项目评估中的不确定分析，主要是分析（ ）等主要变动因素，对开发项目评价结果的影响。+ d I$ C9 f$ K' A) [$ i5 L
. 建造成本
9 P% v- a- |: y. 租金或售价
4 I) U. `- a% G6 M" I. Z$ {1 k. 专业人员费用
* t' W: g8 t9 `2 n3 b. 地价
( k* m( ?/ ^! b- A, c! s. 容积率( t# K! p+ k" w
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& T" x* J$ t9 n' G: I7. 房地产可以视为（ ）的结合。4 v8 d+ K% S) t5 u- t% [7 p; L, i
. 土地1 R9 t! k8 h d
. 实物5 k! K: b2 S* D9 a. J
. 权益, n, \" s; P; m$ l1 M8 B( h. Z
. 区位& N; u7 c8 L0 Y! |( E( c$ Q
. 附属设施及设备
/ ~; h a6 ~; {; G2 F( m7 c, h% }谋学网：www.mouxue.com：
. B5 d8 n# Q) B3 M7 B7 h' R8. 开发企业向银行申请开发建设贷款时，银行要审核（ ）等内容。
: P5 u+ n; S* {; `. 项目评估报告
) [& m; Z' f, }+ @/ d0 }) z. 与开发商合作的承包商
( O& a4 H4 S3 S# e: e) C6 g. 抵押或担保条件9 r5 N/ \% y4 r u* [& I# P
. 企业资信等级
& P( D% h" o$ q3 @- ~0 t) w. 贷款的期限与数量
* N' [2 W( E3 X1 a" n" T谋学网：www.mouxue.com：
7 X0 }+ v# T r+ ?2 m1 Q0 C! u9. 在市场经济条件下，基础利率的高低主要取决于（ ）。
- H1 W( s& z" b( b z' W. 社会平均利润率1 y a. w% o s9 ?3 h; Y- F' |
. 风险因素
3 }3 A8 o$ D" ?7 q( O0 u. 资本供求状况$ S: A* i: D- y7 U0 h( o
. 通货膨胀率
$ Z; f5 q) ~/ b0 ~# l7 E! w0 Y" H. 国家宏观信贷政策) Y- U6 s* T2 x, G3 i( F+ o! e
谋学网：www.mouxue.com：! g. t* {* }/ e7 g! T, R6 C
10. 工程项目管理的基本职能是（ ）。
0 u% t, d3 t: l- G/ M. 决策3 E" q! X T! ^. Q2 C
. 控制
+ M1 F5 G( u( I2 \. 协调
* _; x c( P# S9 T. 反馈" z/ _0 V- u+ J8 @, r8 h* ?2 ]
. 计划、组织
' C# I c* [8 V e) o谋学网：www.mouxue.com：
, ]* s0 W, K- T, ?2 ~7 |/ {" q
: @: o! |9 q2 g0 Q' I2 ~1 G! W$ w( F& p: c
, b6 S" S& q' j' J4 c4 r
《房地产开发经营与管理2455》15秋在线作业2' w1 _! i) ` h s; d% `3 N
9 M8 n( R! I8 [; r3 N; Z/ n7 ?! f9 o1 b
7 z9 ]. J5 t% E4 c
1 j; d% H/ A+ l# g! U' W& n. c
三、判断题（共 10 道试题，共 30 分。）4 R1 k" o. r3 O n0 m
' n2 }1 a* _6 J& a1. 成功的房地产销售过程一般包括宣传沟通阶段、谈判阶段和签约阶段。
$ W1 X5 m: \% D5 I+ F% ~. 错误
. S+ F% W' R: o* B! x: M. 正确2 w* W& d7 q7 i6 U/ N
谋学网：www.mouxue.com：2 Z( D$ q j4 A
2. 我国目前主要通过“征用”方式将集体土地转化为国有土地。
2 E) K5 {% U) i/ [, S2 e. 错误* ~. j* Z& |# ^! h% F+ ~
. 正确
% N( A6 Z: b: Q# J+ s- t) |谋学网：www.mouxue.com：
9 h5 w* F6 v% e( O3. 在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。
1 E- u& ~: C. B/ s$ e! ]. 错误
% g0 V4 `7 s- x+ F( Z4 `5 B. 正确
/ ^ T9 e% g, N( e9 v' `谋学网：www.mouxue.com：, ^% e+ `! e9 Y! e
4. 开发项目财务评价时，若 ，则说明项目在财务上时可以接受的。
4 s0 j4 k5 }+ G4 K! l6 g3 R x8 C. 错误
( j% o3 `, _1 L% H. 正确
4 J1 X8 ^3 l, C* ?; M9 q1 b谋学网：www.mouxue.com：
; u8 L$ S" U: i/ G5. 房地产市场的发展周期与整个国民经济的发展周期紧密相关，同步运行。
' {% K5 K. W( s. _5 p. 错误
2 \: R$ ]7 ]& p0 r" V. E( k. 正确
, k+ J+ b S1 W谋学网：www.mouxue.com： B H, A4 Z0 g1 v, b+ F
6. 除价格因素外，开发成本、政府政策、相关产品价格、对未来的预期和开发商利润等也会影响房地产市场上的供给数量。
3 l8 S8 c- \8 Z! M# @. 错误5 j3 k$ [7 p2 Z4 u7 k S3 {* f) N
. 正确
$ L G9 z# l. U% ?2 u1 U( F3 m; s谋学网：www.mouxue.com：
- B+ c: K5 Z& T6 e" W7. 农村集体所有制土地也可以直接进行出让和转让。7 ]* S, I4 d+ V0 H# q+ |; x1 o5 i
. 错误" J1 v3 k3 T; F a7 S1 T# u
. 正确
3 U0 g X0 Q- f2 A, f5 P# o1 M谋学网：www.mouxue.com：
, n; _5 J0 B/ V% u, J8. 对旧城区的房地产开发项目，开发商一般希望提高建筑容积率，以增加楼面面积、提高楼面地价。
5 @$ ~9 I" |. u1 E. 错误
9 @7 g, V" h9 ~/ }( p. 正确
. l b: P6 ]' D. K. ]谋学网：www.mouxue.com：0 K% V8 d9 `9 e. E
9. 财务内部收益率表示项目接受投资贷款所能支付的最低利率。
3 k2 V2 Q+ z0 W6 ?. 错误
& U9 O/ f5 Z/ d% N- Z1 k. L- g( W. 正确
9 |. ^& P! D6 q: C谋学网：www.mouxue.com：) `! `* }* j: S' R
10. 开发商可以通过房屋预售的方式为项目筹集资金。8 _- S. f# x M! t0 e1 |# j
. 错误2 {% {4 C. H! o: {" Y Q
. 正确/ k" O, O. o9 R4 v& p% _" \
谋学网：www.mouxue.com：
& X3 f, z+ l- S$ @) p% `6 f4 Z$ M
/ H) g% j2 I6 J, v0 @( b9 l, H+ t& N- ~7 l
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IP卡
狗仔卡
发表于 2015-11-19 17:22:06
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2015-11-26 10:53:46
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